Unsere Marktwerteinschätzung mit Vor-Ort-Termin und schriftlichem Bericht ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Kostenpflichtig wird es erst bei einem rechtssicheren Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Die Honorare dafür sind frei verhandelbar und richten sich nach Objekt und Aufwand; als Faustregel gilt ein Anteil von etwa einem halben bis anderthalb Prozent des Immobilienwerts, Kurzgutachten liegen deutlich darunter.
Immobilienbewertung Braunschweig – kostenfrei und vor Ort
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie in Braunschweig heute wert ist – belastbar, nicht geschätzt. Wir bewerten Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück kostenfrei und unverbindlich, persönlich vor Ort in Braunschweig und Umgebung. Die Bewertung führt eine DEKRA-zertifizierte Sachverständige durch, die den Immobilienmarkt hier seit Jahren begleitet. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung des Marktwerts – und eine ehrliche Auskunft darüber, ob Sie darüber hinaus ein Gutachten brauchen.
Mögliche Gründe für eine Immobilienbewertung
Vermögensübersicht
Klarheit über den aktuellen Wert der eigenen Immobilie
Erbschaft
Der Immobilienwert schafft Transparenz und eine sichere Grundlage für alle weiteren Entscheidungen
Verkauf einer Immobilie
Ein realistischer Marktpreis ist wichtig für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf
Was Sie bei uns bekommen
Eine professionelle Immobilienbewertung ist keine Zahl aus einem Online-Rechner. Sie beruht auf der Besichtigung Ihres Objekts, auf geprüften Unterlagen und auf echten Vergleichsdaten aus dem Braunschweiger Markt.
- einen Vor-Ort-Termin von rund 60 Minuten, bei dem Zustand der Immobilie, Ausstattung, Schnitt und Lage aufgenommen werden
- eine fundierte Wertermittlung auf Basis aktueller Vergleichs- und Marktdaten
- einen schriftlichen Bewertungsbericht mit nachvollziehbarer Herleitung
- eine Einordnung, was der Wert für Ihre Situation bedeutet – verkaufen oder kaufen, vermieten, halten
- auf Wunsch eine Einschätzung, mit welchen Maßnahmen sich der Wert vor einem Verkauf noch steigern lässt
Die Bewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Diese kostenlose Beratung verpflichtet Sie zu nichts – auch nicht dazu, uns mit dem Verkauf zu beauftragen.
Marktwerteinschätzung oder Verkehrswertgutachten – was Sie wirklich brauchen
Diese Unterscheidung spart Ihnen im Zweifel vierstellige Beträge, und sie wird selten sauber erklärt.
Eine kostenfreie Marktwerteinschätzung, wie wir sie durchführen, beantwortet die Frage: Was ist bei einem Verkauf am Markt realistisch erzielbar? Sie ist die richtige Grundlage für eine Verkaufsentscheidung, für die Preisfindung und für eine erste Vermögensübersicht. Sie ist aber kein Dokument, das vor Gericht oder gegenüber Behörden Bestand hat.
Ein Verkehrswertgutachten – auch Marktwertgutachten genannt – nach § 194 BauGB ist ein kostenpflichtiges, rechtssicheres Immobiliengutachten. Der Verkehrswert ist im Sinne des § 194 BauGB definiert als der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Stichtag zu erzielen wäre. Ein solches Marktwertgutachten nach §194 BauGB erstellt ein zertifizierter Immobiliensachverständiger nach den Vorgaben der ImmoWertV; es umfasst meist 30 bis 60 Seiten.
Sie brauchen ein Verkehrswertgutachten, wenn:
- das Finanzamt einen Wert verlangt, etwa bei Erbschaft- oder Schenkungsteuer
- Erbauseinandersetzungen anstehen und ein Wert zwischen den Parteien belastbar sein muss
- bei Ehescheidungen der Zugewinn berechnet wird
- ein Gericht oder eine Betreuung den Wert fordert
- ein Verfahren der Zwangsversteigerung läuft
- eine Bank eine Beleihungswertermittlung benötigt
Ein Kurzgutachten liegt dazwischen: schriftlich und methodisch sauber, aber im Umfang reduziert und ohne die volle rechtliche Belastbarkeit. Für eine innerfamiliäre Einigung reicht ein solches Wertgutachten häufig.
Zur Orientierung: Die Honorare für ein Verkehrswertgutachten sind frei verhandelbar und richten sich nach Objekt und Aufwand. Als Faustregel nennen Sachverständige einen Anteil von etwa einem halben bis anderthalb Prozent des Immobilienwerts; ein Kurzgutachten liegt deutlich darunter. Wenn Ihr Anlass ein Gutachten verlangt, sagen wir Ihnen das im Erstgespräch – auch wenn es bedeutet, dass wir Sie an einen Immobiliengutachter weiterverweisen.
Wann eine Immobilienbewertung in Braunschweig sinnvoll ist
Vor dem Verkauf. Der Angebotspreis entscheidet über die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie. Zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie stehen und verliert mit jeder Woche an Verhandlungsposition. Zu niedrig, verschenken Sie Geld, das nicht wiederkommt. Wie wir den Verkauf danach begleiten, lesen Sie unter Immobilie verkaufen – und ob sich der Weg über einen Makler für Sie rechnet, haben wir hier durchgerechnet: privat verkaufen oder mit Makler.
Bei einer geerbten Immobilie. Erbengemeinschaften brauchen eine gemeinsame Zahl, bevor sie über Verkaufen, Vermieten oder Auszahlen entscheiden. Ohne fundierte Wertermittlung wird aus einer Sachfrage schnell ein Konflikt. Welche Optionen Sie haben, zeigt unser Beitrag Immobilie geerbt in Braunschweig – behalten, vermieten oder verkaufen.
Bei Trennung und Scheidung. Für den Zugewinnausgleich muss der Wert der Immobilie feststehen. Hier ist regelmäßig ein Verkehrswertgutachten nötig.
Beim Vermieten. Wer den Wert seiner Immobilie kennt, kann die erzielbare Miete realistisch einordnen und die Rendite berechnen. Das gilt für Mieten und Pachten gleichermaßen.
Zur Vermögensübersicht. Für die Altersvorsorge, eine Umschuldung oder eine anstehende Übertragung an die nächste Generation.
Vor größeren Investitionen. Bevor Sie 80.000 Euro in eine Sanierung stecken, sollten Sie wissen, wie viel davon am Markt zurückkommt.
So läuft Ihre professionelle Immobilienbewertung ab
In fünf Schritten zu einer belastbaren Wertermittlung – wir begleiten Sie bei jedem davon.
Schritt 1
Anfrage senden
Sie füllen das Formular aus oder rufen an. Wir melden uns kurzfristig und klären, worum es geht – Abwicklung zügig und unkompliziert.
Schritt 2
Termin vor Ort
Rund 60 Minuten in Ihrer Immobilie in Braunschweig. Wir nehmen Zustand, Ausstattung, Schnitt und Besonderheiten auf und sehen uns die vorhandenen Unterlagen an.
Schritt 3
Auswertung
Wir gleichen Ihre Immobilie mit aktuellen Vergleichsobjekten und Marktdaten ab und wenden das passende Bewertungsverfahren an.
Schritt 4
Bewertungsbericht
Sie erhalten das Ergebnis schriftlich, verständlich hergeleitet, und wir besprechen es gemeinsam.
Schritt 5
Wenn Sie möchten: Verkauf
Entscheiden Sie sich, Ihre Immobilie zu verkaufen, begleiten wir die Vermarktung von der Aufbereitung bis zum Notartermin.
Die drei Bewertungsmethoden nach ImmoWertV
Welches der Bewertungsverfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Immobilie ab – nicht vom Gefallen des Bewertenden. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) gibt drei Verfahren für die Verkehrswertermittlung vor.
Vergleichswertverfahren. Der Wert der Immobilie wird aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Das ist das genaueste Verfahren, wenn genug Vergleichsfälle vorliegen – typischerweise bei Eigentumswohnungen, Reihenhäusern und bei der Bewertung von Grundstücken. Die Datengrundlage liefert die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, ergänzt um die Bodenrichtwerte.
Ertragswertverfahren. Hier zählt, was die Immobilie einbringt. Aus der nachhaltig erzielbaren Jahresmiete, den Bewirtschaftungskosten und dem Liegenschaftszinssatz ergibt sich der Wert. Das Verfahren gilt für vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien.
Sachwertverfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert und den Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung zusammen. Es kommt vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz, für die es zu wenige direkte Vergleichsfälle gibt.
In der Praxis wird häufig ein Verfahren als Hauptverfahren gewählt und durch ein zweites plausibilisiert. Entscheidend ist, dass die Wahl begründet und im Gutachten nachvollziehbar ist.
Warum der Braunschweiger Immobilienmarkt eine Bewertung vor Ort verlangt
Ein Test, den Sie selbst machen können: Geben Sie „Immobilienpreise Braunschweig“ bei Google ein und vergleichen Sie die großen Portale. Schon die Durchschnittswerte für Einfamilienhäuser gehen je nach Anbieter auseinander – obwohl sie sich alle auf dieselbe Stadt beziehen. Auf ein ganzes Haus hochgerechnet ergibt diese Differenz einen fünfstelligen Betrag für dasselbe Objekt.
Das liegt nicht daran, dass eines der Portale falsch rechnet. Es liegt daran, dass alle mit Angebotspreisen und Durchschnitten über ein ganzes Stadtgebiet arbeiten. Braunschweig ist dafür ein besonders ungeeigneter Fall: Zwischen der gründerzeitlichen Bebauung im Östlichen Ringgebiet, den Einfamilienhaus-Lagen in Querum, Lehndorf oder Volkmarode, den dorfähnlichen Strukturen in Timmerlah und Melverode und den zentrumsnahen Lagen um Viewegsgarten liegen Welten – in der Bausubstanz, im Baujahresschwerpunkt und in der Nachfrage.
Dazu kommt, was kein Algorithmus sieht: der bauliche Zustand von Dach, Heizung und Fenstern, die Qualität der Grundrisse, Rechte und Belastungen im Grundbuch, der Zuschnitt und die Aufteilung des Grundstücks, der Lärm von der Straße an einem Dienstagmorgen. Welche Faktoren in Braunschweig am stärksten auf den Preis wirken, haben wir ausführlich beschrieben: Wie viel ist Ihr Haus aktuell wert?
Übrigens: Den Bodenrichtwert für Ihr eigenes Grundstück können Sie kostenfrei selbst nachsehen – im amtlichen Portal Immobilienmarkt Niedersachsen. Die Bodenrichtwerte stammen vom zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte und werden jährlich aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen abgeleitet. Sie sind eine verlässliche Grundlage für den Boden – aber sie bewerten nicht Ihr Haus in Braunschweig.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Lage
Stadtteil, Mikrolage, Verkehrsanbindung, Lärm, Nachbarschaft
Grundstück
Größe, Zuschnitt, Ausrichtung, Bebaubarkeit, Bodenrichtwert
Baujahr und Substanz
Bauweise, baulicher Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen
Energetischer Zustand
Heizung, Dämmung, Energieausweis – seit dem GEG ein spürbarer Preisfaktor
Wohnfläche und Grundriss
Korrekte Wohnflächenberechnung, Schnitt, Zahl der Räume
Ausstattung
Bäder, Küche, Böden, Fenster, Sanierungsstand
Rechte und Belastungen
Wegerechte, Wohnrechte, Erbbaurecht, Grundbucheinträge
Vermietungssituation
Bestehende Mietverträge, Miethöhe, Kündigungsmöglichkeit
Der energetische Zustand ist in den vergangenen Jahren vom Nebenaspekt zum Hauptfaktor geworden. Zwei baugleiche Häuser in derselben Straße können sich im Wert deutlich unterscheiden, wenn eines eine neue Wärmepumpe und gedämmte Fassade hat und das andere eine 25 Jahre alte Ölheizung.
Diese Immobilien bewerten wir in Braunschweig
Einfamilien- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte, bebaute und unbebaute Grundstücke, sanierungsbedürftige Objekte, vermietete Immobilien. Auch für schwierige Fälle: geerbte Häuser mit unklarer Unterlagenlage, Objekte mit Wohnrecht oder Nießbrauch, Immobilien mit Sanierungsstau.
Diese Unterlagen brauchen wir für die Wertermittlung
Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer und verlässlicher die Bewertung Ihrer Immobilie. Fehlt etwas, ist das kein Problem – wir sagen Ihnen, wo Sie es bekommen.
- Grundbuchauszug, aktuell und nicht älter als drei Monate
- Flurkarte beziehungsweise Lageplan
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten aus der Bauakte
- Wohnflächenberechnung und Nutzflächenberechnung
- Baubeschreibung und Baujahr
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen mit Jahr und Kosten
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Instandhaltungsrücklage
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mieteraufstellung
Den Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Braunschweig – telefonisch reicht nicht, und Sie müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Grundrisse und Baubeschreibung bekommen Sie über die Bauakteneinsicht der Stadt Braunschweig, gegen Eigentumsnachweis oder Vollmacht des Eigentümers. Beides braucht ein paar Tage – wer verkaufen möchte, stößt es besser früh an als kurz vor dem Notartermin.
Ihre zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung vor Ort
Die Bewertung führt Justine Zawadzki durch, Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1, Zertifikat gültig bis 08/2028. Ergänzend geprüfte Fachkompetenz über Sprengnetter, Mitglied im Kollegium der Immobilienwirtschaft 2026.
Eine Zertifizierung nach D1 bedeutet, dass die Bewertungskompetenz von einer unabhängigen Stelle geprüft und regelmäßig überwacht wird – sie ist nicht dasselbe wie die Selbstbezeichnung „Sachverständiger“, die in Deutschland nicht geschützt ist. Neben der DEKRA-Zertifizierung sind am Markt unter anderem HypZert, DIA und die Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) als Qualifikationsnachweise verbreitet. Wer einen Immobiliengutachter beauftragt, sollte zuverlässig und kompetent beraten werden und auf eine solche Zertifizierung achten.
Was in unserem Fall dazukommt: Wir arbeiten hier. Wir sehen, welche Objekte in welcher Lage zu welchem Preis tatsächlich den Besitzer wechseln, und wie lange sie dabei am Markt sind. Diese Expertise fließt in jede Bewertung ein. Mehr über uns und unsere Arbeitsweise: Löwen Immobilien Braunschweig. Kontakt: Karlstraße 18A, 38106 Braunschweig.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
J. Zawadzki
Wo wir bewerten: Braunschweig und Umgebung
In ganz Braunschweig – von der Innenstadt über das Östliche Ringgebiet, Lehndorf, Querum und Volkmarode bis Stöckheim, Melverode und Timmerlah. Dazu im gesamten Umland: Wolfenbüttel, Cremlingen, Sickte, Vechelde, Meine, Schwülper und Vordorf. Einen Überblick gibt unser Einzugsgebiet. Für Objekte in Peine, Salzgitter und Wolfsburg sprechen Sie uns gern an.
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Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Braunschweig
Den Verkehrswert von Immobilien im Sinne des § 194 BauGB ermittelt ein zertifizierter Immobiliensachverständiger nach den Verfahren der ImmoWertV. Grundlage sind die Besichtigung, geprüfte Unterlagen und die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Eine Online-Schätzung liefert diesen Verkehrswert Ihrer Immobilie nicht.
Bei uns – mit Vor-Ort-Termin und schriftlichem Ergebnis, ohne Verpflichtung. Reine Online-Rechner sind kostenlos, arbeiten aber mit Durchschnittswerten und können Zustand, Grundriss und Rechte im Grundbuch nicht berücksichtigen.
Ein Immobilienmakler schätzt den am Markt erzielbaren Preis ein und denkt vom Verkauf her. Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt den Verkehrswert nach gesetzlich geregelten Verfahren und erstellt ein Gutachten, das gegenüber Gericht und Finanzamt Bestand hat. In unserem Fall fällt beides zusammen.
Der Termin vor Ort dauert etwa 60 Minuten. Den schriftlichen Bericht erhalten Sie kurzfristig, in der Regel innerhalb weniger Tage.
Im Kern Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis, bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis für den ersten Termin.
Lage und baulicher Zustand. Innerhalb Braunschweigs macht der Stadtteil einen erheblichen Unterschied, und beim Zustand ist der energetische Standard in den letzten Jahren zum wichtigsten einzelnen Faktor geworden.
Sie können sich annähern: Bodenrichtwerte im Portal Immobilienmarkt Niedersachsen nachsehen, Vergleichsangebote in Ihrer Lage beobachten, die Wohnfläche prüfen. Für eine Verkaufsentscheidung reicht das selten.
Nein. Der Verkehrswert ist der unter normalen Umständen erzielbare Preis zu einem Stichtag. Der tatsächliche Kaufpreis beim Immobilienkauf kann darüber oder darunter liegen – abhängig von Verhandlung, Zeitdruck, Finanzierung und der Zahl der Interessenten.
Ja. Wolfenbüttel, Cremlingen, Sickte, Vechelde, Meine, Schwülper und Vordorf gehören zu unserem Einzugsgebiet; Peine, Salzgitter und Wolfsburg auf Anfrage.