Cremlingen liegt im Landkreis Wolfenbüttel und grenzt im Westen unmittelbar an Braunschweig, im Osten beginnt der Elm. Rund 13.000 Menschen leben in zehn Ortschaften, die zwischen Stadtgrenze, Bahnlinie und Elmrand ganz unterschiedlich geprägt sind. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die eigene Ortschaft, nicht der Gemeindedurchschnitt.
Immobilien in Cremlingen und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Landkreis Wolfenbüttel – nicht immer ist eines aus Cremlingen dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Cremlingen. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
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Dies schafft eine sichere Entscheidungsgrundlage und bildet die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
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Wohnen in Cremlingen – was den Ort ausmacht
Cremlingen besteht aus den Ortsteilen Abbenrode, Cremlingen, Destedt, Gardessen, Hemkenrode, Hordorf, Klein Schöppenstedt, Schandelah, Schulenrode und Weddel. Destedt ist geprägt durch die ruhigen Lagen rund um das Schloss, Weddel und Schandelah verfügen über eigene Bahnhöfe. Abbenrode liegt am Nordwestfuß des Elm zwischen Braunschweig und Königslutter, direkt an der B1. Gardessen liegt am östlichen Fuß des Roten Berges, mit dem Sandbach, der durch den Ort fließt. Hemkenrode liegt am Westhang des Elm – die Gemeinde selbst beschreibt Bauplätze dort wegen der Nähe zu Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter als sehr gefragt. Hordorf ist die nördlichste Ortschaft der Gemeinde und grenzt an den Staatsforst Lehre sowie ein Landschaftsschutzgebiet. In Schulenrode ist mit dem Baugebiet „Vor dem Dorfe“ erst kürzlich neues Bauland entstanden. Im Kernort Cremlingen entstand 2016 das Neubaugebiet Holzweg mit 53 Einfamilienhäusern und 51 Wohnungen nach verbindlichem KfW-Effizienzhaus-55-Standard – ein Beleg dafür, dass die Gemeinde energetische Standards aktiv mitgestaltet. In Klein Schöppenstedt hat der Gemeinderat 2026 die Aufstellung des Bebauungsplans „Bildungs- und Wohnquartier am Schöppenstedter Turm“ beschlossen: Auf rund 5 Hektar sollen eine neue Grundschule, eine Kita sowie Wohnbebauung entstehen, während der denkmalgeschützte Schöppenstedter Turm selbst saniert und mit einer Gastronomie neu belebt werden soll.
Die A39 ist über die Anschlussstelle Cremlingen erreichbar, die B1 quert die Gemeinde von Ost nach West. In Weddel halten die RB 40 Richtung Braunschweig und Helmstedt sowie der RE 50 Richtung Wolfsburg, in Schandelah die RB 40. Ab Weddel sind es rund sechs Minuten bis Braunschweig Hbf und rund zehn bis Wolfsburg Hbf. Bahnnähe ist damit ein Merkmal einzelner Ortschaften, nicht der ganzen Gemeinde.
Offene Ganztagsgrundschulen gibt es in Destedt, Schandelah und Weddel. Kindertagesstätten liegen in mehreren Ortschaften, im Kernort etwa die KiTa Sternschnuppe und die KiTa Abenteuerland, in Destedt die KiTa Pfiffikus. In Klein Schöppenstedt plant die Gemeinde zusätzlich eine Grundschule mit Kita. Für Familien entscheidet damit oft die Ortschaft über Schul- und Kitaweg – ein Punkt, der ins Exposé gehört.
Braunschweig erreichen Pendler über B1 und A39 oder per Bahn ab Weddel und Schandelah, Wolfsburg über die A39 oder mit dem RE 50. Nach Wolfenbüttel führt der Weg über Braunschweig. Wer dort arbeitet, vergleicht den Arbeitsweg Ortschaft für Ortschaft.
In Cremlingen-Schandelah realisiert ein privater Bauträger seit Ende 2025 ein Neubauquartier mit 37 Reihenhäusern an der Elwestraße. In Klein Schöppenstedt ist die Aufstellung des Bebauungsplans für ein neues Bildungs- und Wohnquartier mit Grundschule, Kita und saniertem Schöppenstedter Turm beschlossen. Die Gemeinde selbst führt aktuell keine eigenen Baugrundstücke im Angebot, sondern eine Interessentenliste für künftiges Bauland – zuletzt wurden Ende 2024/Anfang 2025 Grundstücke im Baugebiet „Vor dem Dorfe“ in Schulenrode vergeben.
Der Immobilienmarkt in Cremlingen
Wer die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Cremlingen kennt, verhandelt gezielter. Der Markt ist geprägt von einer Mischung aus historischem Ortskern, gewachsenen Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen und neu entstehenden Wohnquartieren wie in Schandelah und Klein Schöppenstedt. Anders als in Braunschweig kommt neues Angebot in Cremlingen selten über große Geschosswohnungsbauten, sondern eher über einzelne Neubaugebiete und die Umnutzung bestehender Grundstücke zustande. Die Nachfrage wird spürbar von der Nähe zu Braunschweig getragen: Wer dort arbeitet, aber ländlicher wohnen möchte, findet in den bahnnahen Ortsteilen eine passende Immobilie mit kurzen Pendelwegen. Verlässliche Aussagen zur aktuellen Preisentwicklung lassen sich nur auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung treffen – pauschale Angaben auf Immobilienportalen zu Quadratmeterpreisen weichen für Cremlingen teils erheblich voneinander ab und sollten nicht ungeprüft übernommen werden.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Cremlingen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel, kostenfrei abrufbar über das Portal BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für eine bestimmte Zone innerhalb der Gemeinde – er wird jährlich zum Stichtag 1. Januar aus den tatsächlichen Grundstückskaufverträgen des Vorjahres ermittelt und kann sich zwischen den zehn Ortsteilen und sogar innerhalb eines Ortsteils deutlich unterscheiden, je nach Lage, Erschließung und Bebaubarkeit. Er beschreibt dabei stets den Wert des Grundstücks, nicht den Wert eines darauf stehenden Hauses – für eine vollständige Immobilienbewertung braucht es zusätzlich Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes.
„Cremlingen ist für uns kein Ort auf der Landkarte, sondern zehn Ortsteile mit ganz unterschiedlichen Voraussetzungen: Zwischen den bahnnahen Lagen in Weddel und Schandelah und den ruhigeren Ortsteilen wie Destedt liegen Unterschiede, die sich nicht pauschal einordnen lassen. Deshalb sehen wir uns jede Immobilie in Cremlingen persönlich an, bevor wir über einen Preis sprechen – und behalten auch Themen wie den Denkmalschutz oder die kommunale Wärmeplanung im Blick, die sich auf den Wert auswirken können.“
– Löwen Immobilien Braunschweig.
Was den Immobilienwert in Cremlingen beeinflusst
Einen aussagekräftigen Durchschnittspreis für Cremlingen gibt es nicht: Zwischen den zehn Ortschaften unterscheiden sich Anbindung, Bebauung und Grundstücke deutlich. Diese Faktoren fließen bei Löwen Immobilien in jede Einschätzung ein:
Weddel und Schandelah mit Bahnhaltepunkt sprechen Pendler an, Destedt, Hemkenrode und Abbenrode am Elm eher Käufer ruhiger Randlagen. Beide Gruppen zahlen für andere Merkmale – die Bewertung trennt das.
A39-Anschluss, B1, zwei Bahnhaltepunkte – entscheidend ist, wie nah das Objekt daran liegt.
Das Reihenhausquartier in Schandelah und das geplante Quartier am Schöppenstedter Turm bringen neues Angebot außerhalb des Kernorts. Käufer vergleichen Bestandshäuser in diesen Ortschaften dann direkt mit Neubau – beim Energieausweis, bei den Nebenkosten und beim Grundriss.
Einzelne Gebäude in Cremlingen stehen unter Denkmalschutz, darunter ein Fachwerk-Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße und der Schöppenstedter Turm. Für Eigentümer solcher Objekte heißt das: Umbauten und Sanierungen brauchen die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde, und der Käuferkreis ist kleiner – beides gehört vor die Preisfindung.
Die Gemeinde Cremlingen erstellt aktuell eine kommunale Wärmeplanung (Fertigstellung voraussichtlich Mai 2026); ab 1. Juli 2028 gilt hier die gesetzliche Pflicht zur klimafreundlichen Heizung. Das Neubaugebiet Holzweg zeigt bereits seit 2016, dass die Gemeinde beim energetischen Standard (KfW-Effizienzhaus 55) mitgestaltet.
Laut der jüngsten Gebäude- und Wohnungszählung sind rund vier von fünf Wohngebäuden in Cremlingen Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser bleiben die Ausnahme. Wer eine Eigentumswohnung verkauft, bewegt sich damit in einem kleinen Teilmarkt mit wenigen Vergleichsobjekten.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Cremlingen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen den Ortschaften und sogar innerhalb einer Ortschaft deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
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Löwen Immobilien – Ihr Makler für Cremlingen und Braunschweig
Löwen Immobilien Braunschweig e.K. ist inhabergeführt, das Büro liegt in der Karlstraße in Braunschweig. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer in Braunschweig und in den Gemeinden der Region, darunter Cremlingen – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin zwischen Bewertung, Vermarktung und Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Cremlingen verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Ortschaft liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Cremlingen
Beim Immobilienverkauf folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Ortschaft, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Cremlingen sucht, legt einen Suchauftrag an oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Verkauf in Cremlingen vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Vor der ersten Besichtigung sollten vier Unterlagen vorliegen: ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Baupläne mit Lageplan und – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt etwas, verzögert das nicht die Besichtigung, sondern den Notartermin. In Cremlingen kommen zwei Punkte hinzu: Liegt das Objekt nahe einem laufenden Planverfahren wie in Klein Schöppenstedt, gehört ein Blick in die Bauleitplanung dazu; bei Baudenkmälern die Auflagen der Denkmalschutzbehörde.
Bei geerbten Immobilien kommen Erbschein oder Testament hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Löwen Immobilien prüft vorab, welche Unterlagen für Ihr Objekt tatsächlich nötig sind – statt eine lange Standardliste abzuarbeiten.
Worauf Käufer in Cremlingen achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Käufer, die sich für Cremlingen interessieren, fragen früh nach dem Arbeitsweg: Wie weit ist der nächste Bahnhaltepunkt, wie schnell geht es nach Braunschweig oder Wolfsburg? Für Objekte in Weddel und Schandelah beantwortet das die Bahn, in den übrigen Ortschaften die Lage zu A39 und B1. Diese Antwort gehört ins Exposé – sonst sucht der Käufer sie selbst und ordnet sie selbst ein.
Das zweite Kriterium ist die Ortschaft: Wer Ruhe am Elmrand sucht, schaut nach Destedt, Hemkenrode oder Abbenrode, wer kurze Wege will, eher in den Kernort. Weil Cremlingen ganz überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, zählen Grundstücksgröße und Zuschnitt stärker als in der Stadt. Dazu kommt der Vergleich mit Neubau: In Schandelah und Klein Schöppenstedt entsteht neues Angebot, mit dem Käufer Energieausweis und Grundriss vergleichen. Wer diese Punkte von Anfang an in Exposé und Angebotspreis einplant, schafft die Grundlage für ein Preisgespräch ohne Überraschungen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Cremlingen kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Cremlingen
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Für Cremlingen heißt das: Die Unterschiede zwischen den Ortschaften mit Bahnhaltepunkt und den Lagen am Elm, die Planungen in Schandelah und Klein Schöppenstedt und die Fragen rund um Denkmalschutz und Wärmeplanung laufen in derselben Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil) ·
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Cremlingen.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Cremlingen häufig gestellt
Als erfahrener Immobilienmakler in Cremlingen übernimmt Löwen Immobilien für Eigentümer die kostenfreie Immobilienbewertung, die Koordination von Exposés und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess bis zum erfolgreichen Immobilienverkauf. Auch geerbte Immobilien und vermietete Wohnungen gehören zum Leistungsspektrum. Wer in Cremlingen eine passende Immobilie sucht, hinterlegt einen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Cremlingen etwa der Unterschied zwischen den Ortschaften mit Bahnhaltepunkt und den Lagen am Elm. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine seriöse Pauschaldauer gibt es nicht. Sie hängt vor allem davon ab, ob die Unterlagen vollständig sind, ob der Angebotspreis zur Ortschaft passt und wie groß der Käuferkreis ist – ein Reihenhaus in Weddel mit Bahnhaltepunkt spricht mehr Suchende an als ein sanierungsbedürftiges Haus in einer kleinen Ortschaft. Am meisten Zeit spart eine realistische Preisfindung zu Beginn.
Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Die Höhe ist frei vereinbar und richtet sich unter anderem nach Objektart und Aufwand. Die Bewertung zu Beginn ist bei Löwen Immobilien kostenfrei, die Konditionen besprechen wir persönlich.
Die Nähe zu Braunschweig trägt die Nachfrage in ganz Cremlingen, am deutlichsten in Weddel und Schandelah, wo die Bahn hält. Den Immobilienmarkt in Braunschweig schätzt das Institut der deutschen Wirtschaft als stabiler ein als den in Wolfsburg, weil die Stadt weniger von Volkswagen abhängt. Für die Bewertung heißt das: Die Anbindung wird für das einzelne Objekt eingeordnet – und der Arbeitsort der typischen Käufer gehört in die Einschätzung.
Löwen Immobilien ist in allen zehn Ortschaften der Gemeinde tätig: Abbenrode an der B1, Kernort Cremlingen, Destedt am Elmrand, Gardessen am Roten Berg, Hemkenrode am Elm, Hordorf am Staatsforst, Klein Schöppenstedt an der Stadtgrenze, Schandelah und Weddel mit Bahnhalt, Schulenrode als kleinste Ortschaft. PLZ 38162, Vorwahl 05306. Angrenzend auch Sickte, Lehre, Königslutter am Elm und Braunschweig.