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Immobilie verkaufen in Braunschweig – Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen Verkauf
Sie möchten eine Immobilie in Braunschweig verkaufen – und wollen wissen, was sie wert ist, wie lange der Verkauf dauert und worauf es rechtlich ankommt? Löwen Immobilien Braunschweig begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: mit kostenfreier Immobilienbewertung, professioneller Vermarktung und persönlicher Betreuung durch Frau Zawadzki. Als Immobilienmakler für Braunschweig und Umgebung wissen wir, welcher Preis in welcher Lage erzielbar ist – und beraten Sie ohne Verkaufsdruck.
Sie möchten aus folgenden Gründen verkaufen?
Jeder Verkauf hat seine eigene Geschichte. Diese Anlässe begegnen uns in Braunschweig am häufigsten:
Käufer finden Immobilie verkaufen
Ihre Träume verwirklichen
Mit dem Verkauf neue Wünsche und Lebensziele finanzieren.
Barrierefreies Wohnen im Alter
Jetzt umsteigen auf ein Zuhause, das langfristig passt.
Wohnortwechsel
Bei einem Umzug oder Jobwechsel sicher und termingerecht verkaufen.
Geerbte Immobilie verkaufen
Unkompliziert und mit Feingefühl veräußern, auch in der Erbengemeinschaft. Was für Behalten, Vermieten oder Verkaufen spricht, haben wir ausführlich zusammengestellt.
Die Kinder ziehen aus
Das Haus ist zu groß, Garten und Instandhaltung werden zur Belastung.
Trennung oder Scheidung
In einer schwierigen Zeit fair, diskret und für beide Seiten nachvollziehbar verkaufen.
Immobilienmarkt in Braunschweig: Wie ist die Lage aktuell?
Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum der Region 38. TU Braunschweig, Forschungseinrichtungen wie die Physikalisch-Technische Bundesanstalt und das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt sowie die Nähe zu Wolfsburg sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohneigentum. Das wirkt sich unmittelbar auf den Immobilienmarkt in Braunschweig aus: Gut geschnittene Objekte in gefragten Lagen finden weiterhin zügig Käufer, während sanierungsbedürftige Häuser mit schwacher Energiebilanz länger am Markt bleiben und deutlicher im Preis verhandelt werden.
- Eigentumswohnungen: im Mittel rund 3.100 €/m², Spanne etwa 1.840–5.770 €/m² (immowelt, Stand 09/2026)
- Häuser: im Mittel rund 3.020 €/m², Spanne etwa 1.500–5.240 €/m² (immowelt, Stand 09/2026)
- Amtliche Vergleichsdaten: die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg – anders als Portalwerte beruht sie auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen, nicht auf Angebotspreisen
- Bodenrichtwerte: von unter 100 €/m² in den Randlagen bis über 650 €/m² in der Innenstadt – kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen
- Typische Vermarktungsdauer: nach unserer Erfahrung etwa 6 bis 12 Wochen ab Vermarktungsstart, stark objekt- und lageabhängig
Diese Werte sind Orientierung, kein Preisschild. Was Ihr Objekt tatsächlich erzielt, hängt von Mikrolage, Baujahr, Zuschnitt, Energiestandard und Modernisierungsstand ab – und davon, wie es vermarktet wird.
In welchen Stadtteilen verkauft sich eine Immobilie in Braunschweig wie?
Zwischen den Lagen liegen Welten: In der Weststadt werden Eigentumswohnungen für rund 2.300 €/m² angeboten, während der städtische Durchschnitt bei etwa 3.100 €/m² liegt (immoportal und immowelt, Stand 09/2026). Beim Bodenwert ist der Abstand noch größer – zwischen günstigster Randlage und Innenstadt liegt mehr als das Sechsfache. Genau deshalb führt ein pauschaler Quadratmeterpreis beim Hausverkauf in Braunschweig regelmäßig in die Irre.
- Östliches Ringgebiet: gründerzeitliche Blockrandbebauung, viele Altbauwohnungen mit Stuck und hohen Decken. Gefragt bei Käufern, die Innenstadtnähe suchen. Verkaufsthemen: Denkmalschutz, Teilungserklärung, Sanierungsstau in der Haustechnik.
- Westliches Ringgebiet: ähnliche Bausubstanz, heterogener durchmischt, Nähe zum Westpark. Stark nachgefragt von Kapitalanlegern – hier steht häufig auch der Verkauf von Mehrfamilienhäusern an.
- Riddagshausen: ruhige, grüne Einfamilienhauslage am Naturschutzgebiet Riddagshäuser Teiche – eine der hochpreisigsten Adressen der Stadt, mit entsprechend kurzer Vermarktungsdauer.
- Querum und Gliesmarode: Einfamilien- und Doppelhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, familienorientiert, gute Anbindung nach Osten.
- Kanzlerfeld und Lehndorf: Reihen- und Einfamilienhäuser der 1950er bis 1970er Jahre, Nähe zu TU-Instituten und PTB. Hier entscheidet der Modernisierungsstand über den Preis.
- Stöckheim und Melverode: Stadtrandlage im Süden mit Okerauen, viel Eigentum, ruhiges Wohnen bei moderaterem Preisniveau.
- Weststadt: Großwohnsiedlung der 1970er Jahre, überwiegend Geschosswohnungsbau, günstigstes Preisniveau der Stadt und ein Markt, der stark über Kapitalanleger funktioniert.
Was ist der Wert Ihrer Immobilie in Braunschweig?
Am Anfang jedes Verkaufs steht der Marktwert Ihrer Immobilie. Wir ermitteln ihn nach den anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung: Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, Sachwertverfahren für freistehende Einfamilienhäuser, Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Grundlage sind Bodenrichtwerte aus BORIS Niedersachsen, die Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg und unsere eigenen Abschlüsse vor Ort. Wie die Wertermittlung im Detail abläuft, zeigt unser Beitrag Wie viel ist Ihr Haus aktuell wert?.
Eine reine Online-Bewertung rechnet mit Durchschnitten. Sie sieht nicht, dass die Fenster 2019 getauscht wurden, dass der Garten nach Südwesten liegt oder dass der Keller feucht ist. Deshalb ist unsere Immobilienbewertung immer eine seriöse Einschätzung vor Ort – kostenfrei, unverbindlich und diskret. Frau Zawadzki ist DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1; diese Expertise fließt in jede Wertermittlung ein.
Immobilie in Braunschweig verkaufen: der Ablauf Schritt für Schritt
Ein strukturierter Verkaufsprozess nimmt Ihnen Arbeit ab und schützt vor teuren Fehlern. So läuft der Verkauf einer Immobilie in Braunschweig bei uns ab – wir begleiten Sie bei jedem Schritt.
Schritt 1
Erstgespräch und Objektaufnahme
Wir besichtigen Ihr Objekt und klären Ziele, Zeitrahmen und Besonderheiten wie Erbengemeinschaft, Mietverhältnis oder Erbbaurecht.
Schritt 2
Wertermittlung und Preisstrategie
Sie erhalten eine nachvollziehbare Marktpreiseinschätzung mit Preiskorridor statt einer Wunschzahl.
Schritt 3
Unterlagen beschaffen
Wir holen Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Energieausweis ein. Vollständige Unterlagen verkürzen die Vermarktung spürbar.
Schritt 4
Aufbereitung und Exposé
Professionelle Fotos, maßstabsgetreue Grundrisse und ein ehrliches, attraktives Exposé – auf Wunsch mit Home Staging.
Schritt 5
Vermarktung Ihrer Immobilie
Zuerst über unsere vorgemerkten Suchaufträge, danach auf Wunsch über die großen Portale – oder ganz diskret ohne öffentliche Anzeige.
Schritt 6
Besichtigungen und Auswahl
Einzelbesichtigungen statt Sammeltermine. Vor der Reservierung legt jeder Kaufinteressent eine Finanzierungsbestätigung vor.
Schritt 7
Verhandlung und Notartermin
Wir verhandeln für Sie, stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und begleiten Sie zur Beurkundung.
Schritt 8
Übergabe
Nach Kaufpreiszahlung protokollieren wir Zählerstände und Schlüssel – bis zur Schlüsselübergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Immobilienverkauf?
Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Erst vollständige Unterlagen machen eine zügige Vermarktung möglich. Das sollte vor dem Verkaufsstart bereitliegen:
- Aktueller Grundbuchauszug (Amtsgericht Braunschweig)
- Flurkarte und Liegenschaftskarte (LGLN, Regionaldirektion Braunschweig-Wolfsburg)
- Baupläne, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung aus der Bauakte der Stadt Braunschweig
- Gültiger Energieausweis – nach Gebäudeenergiegesetz spätestens bei der Besichtigung vorzulegen
- Nachweise zu Modernisierungen, Wartung von Heizung und Schornstein
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
- Bei Erbfällen: Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll
Was kostet der Verkauf einer Immobilie in Braunschweig?
Die Maklerprovision ist frei verhandelbar und richtet sich nach Objekt und Aufwand. Seit der Reform der §§ 656a ff. BGB wird sie beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher geteilt: Käufer und Verkäufer tragen den gleichen Anteil. Wie hoch sie bei Ihrem Objekt ausfällt, halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest. Fällig wird sie nur, wenn der Kaufvertrag zustande kommt – Bewertung, Exposé, Fotos und Besichtigungen sind für Sie vorher kostenfrei.
Hinzu kommen auf Verkäuferseite meist kleinere Positionen: Grundbuchauszug und Bauaktenauszug, gegebenenfalls ein Energieausweis, die Notarkosten für die Löschung von Grundschulden sowie – bei laufender Finanzierung – eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Die Grunderwerbsteuer von 5,0 % in Niedersachsen zahlt der Käufer.
Welche Steuern und Fristen gelten beim Immobilienverkauf in Braunschweig?
Entscheidend ist die Spekulationsfrist: Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf mehr als zehn Jahre, bleibt der Gewinn steuerfrei. Haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt, entfällt die Spekulationssteuer ebenfalls. Bei geerbten Objekten zählt der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers – oft ist die Frist dadurch bereits abgelaufen.
Achten Sie zusätzlich auf die Drei-Objekt-Grenze: Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte veräußert, gilt schnell als gewerblicher Grundstückshandel. Diese Punkte klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung – wir liefern die Daten und Fristen dazu und arbeiten auf Wunsch mit Ihren Beratern zusammen, damit die Abwicklung rechtssicher bleibt.
Diese Fehler kosten Eigentümer beim Hausverkauf bares Geld
- Zu hoher Startpreis: Ein überteuertes Objekt wird zum Ladenhüter. Nach drei Monaten fragen Interessenten nur noch, was daran nicht stimmt.
- Unterlagen erst nach dem ersten Angebot: Wer Dokumente nachreichen muss, verliert Tempo und Verhandlungsposition.
- Keine Bonitätsprüfung: Platzt die Finanzierung nach der Reservierung, beginnt die Vermarktung von vorn – mit beschädigter Marktgeschichte.
- Sammelbesichtigungen: Sie erzeugen Druck, aber selten den besten Preis, und schrecken solvente Käufer ab.
- Mängel verschweigen: Arglistig verschwiegene Schäden führen auch Jahre später noch zu Haftung.
Warum ist ein Immobilienverkauf mit einem Makler sinnvoll?
Ein erfahrener Immobilienmakler für Braunschweig bringt mehr mit als eine Portalanzeige: Marktkenntnis, Verhandlungsroutine und Transparenz in jedem Schritt. Wir arbeiten kompetent und seriös und begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie bis zum erfolgreichen Abschluss. Eine ausführliche Gegenüberstellung finden Sie unter privat verkaufen oder mit Makler.
- Marktgerechte Preisermittlung: Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Markt und setzt einen realistischen Preis an – weder zu niedrig noch abschreckend hoch.
- Professionelle Vermarktung: Hochwertige Exposés, ansprechende Fotos und gezielte Ansprache sorgen für maximale Reichweite.
- Zeitersparnis: Anfragen, Besichtigungen und die gesamte Kommunikation mit Interessenten laufen über uns.
- Verhandlungssicherheit: Routine in Preisverhandlungen führt regelmäßig zu besseren Verkaufsergebnissen.
- Rechtliche Sicherheit: Unterstützung bei Verträgen, erforderlichen Unterlagen und gesetzlichen Vorgaben minimiert Risiken.
- Stressfreier Ablauf: Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir den kompletten Verkaufsprozess.
Qualifizierte Käufer warten auf Sie
Wir haben die passenden Kaufinteressenten
durch qualifizierte Suchaufträge
Mit unseren Suchaufträgen bringen wir Käufer und Verkäufer direkt zusammen – transparent, fair und mit einem Ergebnis, das beide Seiten trägt. Diese Gesuche sind aktuell vorgemerkt:
Familie H. aus Querum sucht
Mehrfamilienhaus
Ort Östliches Ringgebiet
Wohnflache ca. ab 400 m²
Preis bis 1.500.000 €
Sonstiges Gerne mit der Möglichkeit eine Praxis zu eröffnen