Sickte gehört zum Landkreis Wolfenbüttel, liegt im Ostbraunschweigischen Hügelland westlich des Elm und grenzt im Nordwesten an die Stadt Braunschweig. Die Gemeinde mit rund 6.100 Einwohnern ist Sitz der Samtgemeinde Sickte, besteht aus vier Ortsteilen und wird von der Wabe durchflossen. Für Eigentümer heißt das: Stadtnähe und dörfliche Lage liegen hier dicht beieinander und müssen im Preis getrennt betrachtet werden.
Immobilien in Sickte und Umgebung
Sie möchten in Sickte oder einem der umliegenden Dörfer im Landkreis Wolfenbüttel wohnen? Werfen Sie einen Blick in unser aktuelles Immobilienangebot oder legen Sie einen Suchauftrag an – dann melden wir uns, sobald ein passendes Objekt in Sickte auf den Markt kommt.
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Sickte im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Zur Gemeinde Sickte gehören die Ortsteile Apelnstedt, Hötzum, Sickte und Volzum. Der Ortsteil Sickte ist aus den früher eigenständigen Dörfern Obersickte und Niedersickte zusammengewachsen; der Kirchhof mit der Kirche St. Petri gilt als verbindendes Element beider Ortslagen. In Niedersickte prägen das barocke Gut mit Herrenhaus und mehrere denkmalgeschützte Hofanlagen das Bild, zugleich wird dort mit dem Schulbaugebiet neues Bauland vermarktet. Im Kernort sitzen die Samtgemeindeverwaltung, Grundschule und Oberschule. Zum Ortsteil Sickte gehört auch Neuerkerode, eine Ortschaft der Evangelischen Stiftung Neuerkerode, in der mehrere Hundert Menschen mit Behinderungen leben. Hötzum grenzt unmittelbar an Braunschweig und ist heute stark von Pendlern nach Braunschweig und Wolfenbüttel geprägt; das frühere Bahnhofsgebäude dient inzwischen als Wohnhaus, in der Nähe liegt das Waldgebiet Lagholz. Volzum liegt im sanft hügeligen Vorland des Elm am Osterberg, der mit rund 135 Metern höchsten Erhebung der Gemeinde. Apelnstedt ist durch ein Baugebiet im Norden des Dorfes gewachsen, im Ortskern sind die Kirche und das denkmalgeschützte frühere Schulgebäude erhalten. Wer eine Immobilie bewerten lässt, sollte den Ortsteil deshalb immer mit angeben.
Über die Anschlussstelle Sickte ist die Gemeinde direkt mit der A39 verbunden, die Richtung Braunschweig und Wolfsburg führt. Einen eigenen Bahnhof hat Sickte nicht mehr. Die Buslinie 730 verbindet den Ort mit Braunschweig, die Linie 740 mit Wolfenbüttel sowie über Cremlingen mit dem Bahnhof Weddel; Apelnstedt, Hötzum und Volzum sind über weitere Regionalbuslinien angebunden. Ohne Auto zählt deshalb die Nähe zur nächsten Haltestelle.
Familien finden in Sickte die Grundschule Sickte und die Oberschule Sickte, sodass Kinder auch nach der Grundschulzeit im Ort zur Schule gehen können; in Neuerkerode bildet zudem eine Fachschule für Heilerziehungspflege aus. Zur Kinderbetreuung gibt es die Ev. Kindertagesstätten Arche Noah und St. Petri, den Kindergarten St. Martin sowie die Nachmittagsbetreuung Wabe-Piraten an der Grundschule. Die Verwaltung der Samtgemeinde sitzt Am Kamp.
Direkte Nachbarn sind Braunschweig, Cremlingen und Wolfenbüttel, dazu Dettum, Erkerode, Evessen und Veltheim (Ohe) in der Samtgemeinde. Wie lang der Weg zur Arbeit ist, hängt vom Ortsteil ab: Hötzum liegt direkt an der Stadtgrenze zu Braunschweig, Volzum und Apelnstedt weiter im Hügelland.
Östlich von Sickte beginnt der Höhenzug Elm mit ausgedehnten Buchenwäldern, das Gemeindegebiet selbst ist vom sanft hügeligen Elmvorland geprägt. Vom Osterberg bei Volzum reicht der Blick weit über das Wolfenbütteler Land, die Wabe zieht sich durch das Gemeindegebiet, und bei Hötzum liegt das Waldgebiet Lagholz. Für Käufer, die raus aus der Stadt wollen, ist diese Nähe zur Natur ein handfestes Argument – im Exposé sollte sie deshalb konkret mit Wegen und Entfernungen beschrieben werden.
Der Immobilienmarkt in Sickte
Der Immobilienmarkt in Sickte ist klar vom Einfamilienhaus bestimmt: Zwei- und Mehrfamilienhäuser machen nur einen kleinen Teil des Wohngebäudebestands aus, eine Eigentumswohnung wird hier entsprechend selten angeboten. Neben Siedlungshäusern aus verschiedenen Jahrzehnten gehören Fachwerkhäuser und frühere Hofanlagen in den alten Ortskernen von Ober- und Niedersickte, Apelnstedt und Volzum zum Bestand. Zusätzliches Angebot entsteht nicht über große Wohnanlagen, sondern über einzelne Baugebiete wie das Schulbaugebiet in Niedersickte. Getragen wird die Nachfrage von der Lage zwischen Braunschweig und Wolfenbüttel, dem direkten Anschluss an die A39 und dem Schulangebot bis zur Oberschule im Ort. Laut dem Erschwinglichkeitsindex von Interhyp und dem Institut der deutschen Wirtschaft gilt die Region Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter als vergleichsweise erschwinglich, wobei der Braunschweiger Markt dank seines breiteren Arbeitsplatzmixes als stabiler eingeschätzt wird als der Wolfsburger. Für Ihren Immobilienverkauf bedeutet das: Maßgeblich sind die Vergleichsobjekte im eigenen Ortsteil, nicht Durchschnittswerte aus Portalen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Sickte stellt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg bereit; einsehen lassen sie sich kostenfrei im Portal BORIS Niedersachsen. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Richtwertzone und wird aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen für Grundstücke abgeleitet. Zwischen dem Kernort, Hötzum, Volzum und Apelnstedt können die Zonen spürbar voneinander abweichen, etwa wegen Erschließung, Bebaubarkeit oder Lage am Ortsrand. Wichtig ist: Der Wert gilt nur für den Boden. Wer den Wert eines Hauses kennen will, braucht eine vollständige Immobilienbewertung, die Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Ausstattung des Gebäudes einbezieht.
„Einen Preis für ein Haus in Sickte nenne ich erst, wenn ich es von innen gesehen habe – eine Zahl vom Schreibtisch aus wird Eigentümern hier nicht gerecht. Ein Fachwerkhaus auf einer alten Hofstelle in Niedersickte, ein Einfamilienhaus in Hötzum an der Grenze zu Braunschweig und ein Grundstück im hügeligen Volzum folgen ganz eigenen Maßstäben. Deshalb gehe ich mit Ihnen zuerst durch Haus und Garten, sehe mir Unterlagen, Zustand und Umfeld an und spreche erst danach mit Ihnen über den Wert.“
– Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Was den Immobilienwert in Sickte beeinflusst
Ob Hofanlage im alten Ortskern oder Einfamilienhaus im Neubaugebiet: In Sickte liegen sehr unterschiedliche Objekte dicht beieinander. Diese Punkte prüfen wir bei jeder Einschätzung:
Hötzum liegt direkt an Braunschweig, im Kernort sind Schulen, Kitas und Verwaltung zu Fuß erreichbar, Volzum und Apelnstedt sind ruhiger und dörflicher.
A39-Anschlussstelle Sickte, Buslinien nach Braunschweig und Wolfenbüttel – zählt, wie weit das Objekt davon entfernt ist.
Im Schulbaugebiet in Niedersickte sind noch Baugrundstücke zu haben, und die Samtgemeinde hat für eine Fläche in Obersickte eine Änderung des Flächennutzungsplans auf den Weg gebracht. Neue Häuser in direkter Nachbarschaft setzen einen Vergleichsmaßstab, an dem Käufer auch ältere Bestandsobjekte im Kernort messen.
In den alten Ortskernen von Sickte, Apelnstedt und Volzum stehen Häuser oft auf früheren Hofstellen mit Wirtschaftsgebäuden und tiefen, unregelmäßigen Grundstücken. In Baugebieten wie in Niedersickte gibt der Bebauungsplan Zuschnitt und Bebaubarkeit vor. Ob sich ein großes Grundstück teilen oder zusätzlich bebauen lässt, beeinflusst den Wert erheblich und sollte vor der Preisfindung geklärt sein.
Der Wohnungsbestand in Sickte besteht ganz überwiegend aus Einfamilienhäusern. In den Ortskernen stehen zweigeschossige Fachwerkhäuser mit Natursteinsockel und vierseitige Hofanlagen, von denen einige unter Denkmalschutz stehen, darum herum Siedlungen unterschiedlicher Jahrzehnte. Neuerkerode bildet mit seinen Einrichtungen eine eigene Struktur. Für die Bewertung heißt das: Baujahr und Bauweise müssen objektgenau erfasst werden.
Bei älteren Häusern in Sickte rückt die Heizung stärker in den Blick, denn beim Heizungstausch gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Die Samtgemeinde bietet mit dem SolarDachAtlas eine kostenfreie Prüfung, ob sich das eigene Dach für Photovoltaik eignet. Ein aktueller Energieausweis gehört ohnehin zu jedem Verkauf.
Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
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Löwen Immobilien – Ihr Makler mit Braunschweiger Wurzeln
Hinter dem Namen steckt die Löwenstadt: Braunschweig verdankt diesen Beinamen dem Burglöwen, den Heinrich der Löwe errichten ließ. Löwen Immobilien Braunschweig e.K. wird von der Inhaberin selbst geführt und ist fest in der Region zu Hause. Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Ihr Wissen über die regionalen Marktbedingungen und ihre langjährige Praxis setzt sie in der Stadt Braunschweig genauso ein wie in den Gemeinden des Umlands, zu denen auch Sickte zählt.
Bevor Sie ein Haus oder Grundstück in Sickte verkaufen, verschaffen Sie sich am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung Klarheit: Sie zeigt nachvollziehbar, welcher Marktwert für Ihre Immobilie realistisch ist. Als zertifizierte Sachverständige bezieht Justine Zawadzki dabei die Lage im Ortsteil, den Zustand des Gebäudes und Vergleichsdaten aus dem Landkreis Wolfenbüttel ein.
Unsere Leistungen für Immobilien in Sickte
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder zunächst wissen, was sie wert ist? Für Eigentümer in Sickte übernehmen wir Bewertung, Exposé, Besichtigungen und Kaufvertragsvorbereitung – mit demselben Anspruch, mit dem wir als Makler Braunschweig in der Stadt tätig sind.
Auch ungewöhnlichere Fälle wie ein Baugrundstück, eine alte Hofanlage oder eine geerbte Immobilie in Sickte betreuen wir – immer mit Justine Zawadzki als fester Ansprechpartnerin.
Bauland und Erschließung in Sickte
Neues Bauland entsteht in Sickte nur in einzelnen Gebieten: Die Samtgemeinde führt derzeit das Schulbaugebiet in Niedersickte als Baugebiet, in dem noch Grundstücke erworben werden können, und hat für eine Fläche in Obersickte eine Änderung des Flächennutzungsplans eingeleitet. Wer dagegen ein unbebautes Grundstück in gewachsener Ortslage in Hötzum, Volzum oder Apelnstedt verkaufen möchte, sollte zuerst klären, ob ein Bebauungsplan gilt oder sich die Bebaubarkeit nach der umgebenden Bebauung richtet.
Für Käufer ist außerdem entscheidend, ob die Erschließung abgeschlossen ist und Beiträge bereits abgerechnet wurden – eine Bescheinigung der Gemeinde schafft hier Klarheit. Liegt ein Grundstück nahe der Wabe, gehört auch ein Blick in die Hochwasserkarten dazu. Löwen Immobilien stellt diese Angaben mit Ihnen zusammen, bevor das Grundstück angeboten wird.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich rechnet
Viele Eigentümer in Sickte fragen sich vor dem Verkauf, ob sie Bad, Fenster oder Heizung noch erneuern sollen. Größere Sanierungen holen ihre Kosten beim Verkaufspreis selten vollständig wieder herein, weil Käufer eines älteren Einfamilienhauses in Hötzum oder im Kernort häufig eigene Vorstellungen umsetzen möchten. Sinnvoller sind meist kleinere Maßnahmen: Mängel beheben, die bei der Besichtigung sofort auffallen, Wartungsnachweise sammeln und einen aktuellen Energieausweis vorlegen.
Besonders vorsichtig sollten Eigentümer bei Fachwerkhäusern und Hofanlagen in Niedersickte, Apelnstedt oder Volzum sein: Steht das Gebäude unter Denkmalschutz, braucht fast jede bauliche Veränderung die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde des Landkreises Wolfenbüttel. Eine ungenehmigte Sanierung kann den Verkauf eher erschweren. Wir prüfen mit Ihnen vorab, welche Maßnahmen den Immobilienverkauf tatsächlich erleichtern und welche Sie dem Käufer überlassen können – und wie sich beides im Angebotspreis widerspiegelt.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Sickte kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Sickte
Bei Löwen Immobilien betreut Justine Zawadzki Ihre Immobilie in Sickte von Anfang bis Ende persönlich. Sie kennt die Unterschiede zwischen den alten Hofstellen in Ober- und Niedersickte, den Pendlerlagen in Hötzum und den ruhigen Dörfern Volzum und Apelnstedt, verfolgt die Bauleitplanung der Samtgemeinde und hat Themen wie Denkmalschutz oder die Lage an der Wabe im Blick. So bekommen Sie eine Ansprechpartnerin, die Ihren Ortsteil einordnen kann.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil) ·
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Sickte.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Sickte
Eigentümer in Sickte erhalten bei Löwen Immobilien eine kostenfreie Wertermittlung, ein aussagekräftiges Exposé, die Organisation der Besichtigungen und die komplette Verkaufsbegleitung bis zum Notartermin. Wer lieber vermietet, findet Unterstützung bei der Vermietung von Wohnraum. Fragen beantworten wir gern über unser Kontaktformular. Käufer können die Immobiliensuche nutzen, in der Objektübersicht stöbern oder ein Suchprofil hinterlegen, um bei neuen Angeboten in Sickte informiert zu werden.
Ein seriöser Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, die in Niedersachsen von der IHK erteilt wird, bewertet auf Grundlage amtlicher Bodenrichtwerte und echter Vergleichsdaten statt nach Gefühl und kennt die Mikrolagen – in Sickte etwa den Unterschied zwischen einem Haus in Hötzum an der Stadtgrenze und einer Hofanlage in Volzum. Als inhabergeführtes Maklerhaus mit fester Ansprechpartnerin arbeitet Löwen Immobilien Braunschweig genau nach diesem Prinzip.
Wir sind in allen vier Ortsteilen der Gemeinde Sickte für Eigentümer und Käufer tätig: Apelnstedt, Hötzum, Sickte mit Ober- und Niedersickte sowie Neuerkerode und Volzum – Postleitzahl 38173, Vorwahl 05305. Ebenso gehören Braunschweig, Cremlingen, Wolfenbüttel und die Nachbargemeinden der Samtgemeinde, Dettum, Erkerode, Evessen und Veltheim (Ohe), zu unserem Einsatzgebiet.
Ausgangspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert der jeweiligen Zone, der sich zwischen dem Kernort, Hötzum, Volzum und Apelnstedt unterscheiden kann. Den tatsächlichen Wert Ihres Grundstücks bestimmen aber auch Größe, Zuschnitt, Erschließungsstand und Bebaubarkeit – und ob es etwa nahe der Wabe liegt. Eine pauschale Zahl ist deshalb wenig aussagekräftig; eine Einzelbewertung schafft Klarheit.
Die Lage spricht vor allem Menschen an, die in Braunschweig oder Wolfenbüttel arbeiten und über die A39 kurze Wege suchen, dazu Familien, für die Grundschule und Oberschule im Ort zählen. Für ruhige Lagen in Volzum oder Apelnstedt interessieren sich eher Käufer mit Wunsch nach Garten und Natur. Wer die Zielgruppe kennt, kann das Exposé passend ausrichten.
Zuerst sprechen wir kurz über Ihr Objekt und die vorhandenen Unterlagen. Danach besichtigt Justine Zawadzki das Haus oder Grundstück vor Ort in Sickte und erfasst Zustand, Ausstattung und Lage im Ortsteil. Anschließend gleicht sie die Daten mit Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten aus der Umgebung ab und erläutert Ihnen das Ergebnis im persönlichen Gespräch – kostenfrei und unverbindlich.
Die Wabe fließt durch das Gemeindegebiet und ist ein schönes Lagemerkmal. Für die Wabe wurde ein Überschwemmungsgebiet ermittelt, das auch Flächen in der Samtgemeinde Sickte einschließt. Liegt ein Grundstück in einem solchen Gebiet, gelten Einschränkungen für Neubauten und Erweiterungen. Eigentümer sollten die Lage vor dem Verkauf in den Hochwasserkarten prüfen und das Ergebnis offen im Exposé angeben.
In Sickte stehen unter anderem das Gut Niedersickte, mehrere Hofanlagen und Fachwerkhäuser sowie das frühere Schulgebäude in Apelnstedt unter Denkmalschutz. Für Umbauten, neue Fenster oder Dämmung braucht der Käufer später die Zustimmung der Denkmalschutzbehörde. Das spricht einen kleineren, aber gezielt suchenden Kreis an – deshalb sollten Auflagen und bereits genehmigte Maßnahmen im Exposé klar benannt werden.