Vordorf ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich und liegt am südlichen Rand des Landkreises Gifhorn, unmittelbar nördlich von Braunschweig. Die Gemeinde zählt rund 3.100 Einwohner in drei Ortsteilen, knapp die Hälfte davon im Kernort Vordorf. Geprägt ist sie von Feldern, Wiesen und Waldstücken. Für die Einordnung einer Immobilie zählt deshalb, in welchem der drei Dörfer sie steht.
Immobilien in Vordorf und Umgebung
Häuser in Vordorf kommen nur selten auf den Markt. Werfen Sie einen Blick in unser aktuelles Immobilienangebot für Braunschweig und den Landkreis Gifhorn oder legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in Vordorf, Rethen oder Eickhorst frei wird.
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Vordorf im Überblick: Verkehr, Ortsteile, Umgebung
Die Gemeinde Vordorf besteht aus den Ortsteilen Vordorf, Rethen und Eickhorst. Der Kernort Vordorf ist mit rund 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil: Hier sitzen die Gemeindeverwaltung an der Hauptstraße, die Margret-und-Rolf-Rettich-Schule und die DRK-Kita mit Krippe, am östlichen Ortsrand liegt das Gewerbegebiet. Wohngebiete wie Bahwiese, Bullenwiese, Hulpenkampsberg, Maschstücke und Neues Land sind über Bebauungspläne entstanden, an der Kampstraße hat die Gemeinde zuletzt eigene Baugrundstücke vergeben. Rethen mit rund 1.100 Einwohnern liegt nordwestlich des Kernorts an der L 321 und hat eine eigene Kita, Sportanlagen und ein Gemeindezentrum; nördlich schließt sich das Naturschutzgebiet Maaßel an. Für die Flächen Bärtjenroth und Ihlenpfuhl in Rethen prüft die Gemeinde ein mögliches Baugebiet. Eickhorst ist mit rund 550 Einwohnern der kleinste und zugleich älteste Ortsteil. Er liegt westlich des Kernorts, grenzt direkt an Braunschweig und im Süden an den Braunschweiger Staatsforst – Bebauungspläne wie Am Staatsforst und Am Walde spiegeln diese Waldrandlage wider.
Einen eigenen Bahnhof hat Vordorf nicht, Pendler sind auf Auto und Bus angewiesen. Rethen liegt direkt an der L 321, die B 4 verläuft östlich über Meine, die A 2 südlich der Gemeinde. Die VLG-Buslinie 112 verbindet Adenbüttel, Rethen, Vordorf und Eickhorst mit Braunschweig-Heideblick. Zusätzlich fährt montags bis freitags stündlich ein VLG-Rundkurs über Wenden, Thune, Eickhorst, Vordorf, Meine und Rethen.
Die Margret-und-Rolf-Rettich-Schule am Ortsrand von Vordorf ist verlässliche Grundschule und offene Ganztagsschule mit eigener Mensa; sie liegt direkt neben dem Kindergarten. Sportanlagen und Sporthallen gibt es in Vordorf und Rethen, dazu Dorfgemeinschaftshäuser, das Gemeindezentrum Rethen und Jugendclubs in beiden Orten. Freiwillige Feuerwehren sind in allen drei Ortsteilen aktiv, Vereine von Sport bis Chor prägen das Dorfleben.
Vordorf grenzt an Braunschweig sowie an Meine, Adenbüttel und Schwülper. Meine ist Sitz der Samtgemeinde Papenteich und des Gymnasiums, in Schwülper liegt die Oberschule. Die Linie 112 fährt bis Braunschweig-Heideblick, eine Bahnverbindung nach Gifhorn oder Wolfsburg gibt es aus der Gemeinde nicht.
Träger der Kindergärten in Vordorf und Rethen ist das DRK, im Kernort ergänzt eine Krippe das Angebot. Kindertagespflege gibt es unter anderem in Eickhorst sowie mit der Großtagespflegestelle Lumikids in Rethen. Alle drei Ortsteile gehören zum Einzugsgebiet der Grundschule in Vordorf. Danach führt der Weg zur Oberschule Papenteich in Schwülper oder zum Philipp-Melanchthon-Gymnasium in Meine. Für Familien mit Kindern ist die Wegstrecke zu Kita und Schule deshalb oft ein Kaufkriterium.
Der Immobilienmarkt in Vordorf
Der Immobilienmarkt in Vordorf ist ein Markt der Eigentümer und der freistehenden Häuser. Laut Zensus sind rund zwei Drittel der Gebäude mit Wohnraum freistehende Einfamilienhäuser, knapp drei Viertel der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt. Eigentumswohnungen und Mietobjekte sind entsprechend selten. Neues Angebot entsteht nicht über Geschosswohnungsbau, sondern über einzelne Baugrundstücke, die die Gemeinde selbst vergibt, und über Flächen wie das mögliche Baugebiet in Rethen. Die Samtgemeinde Papenteich beschreibt sich als Wohnort im Schnittpunkt der Volkswagen-Standorte Wolfsburg, Braunschweig und Salzgitter, der besonders junge Familien anzieht. Für die Region Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter weist der Erschwinglichkeitsindex von Interhyp und dem Institut der deutschen Wirtschaft vergleichsweise günstige Bedingungen aus; Braunschweig gilt dem IW wegen seines breiteren Arbeitsplatzmixes als stabiler als Wolfsburg. Wer in Vordorf verkauft, spricht deshalb meist Käufer an, die im Umland arbeiten und gezielt ein Haus mit Grundstück suchen – eine belastbare Preisaussage liefert dafür nur die amtliche Kaufpreissammlung, nicht ein Durchschnittswert aus Portalanzeigen.
Die Bodenrichtwerte für Vordorf, Rethen und Eickhorst ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen; einsehen können Sie sie kostenfrei über BORIS Niedersachsen. Ein Bodenrichtwert gilt für eine abgegrenzte Zone mit ähnlichen Lagemerkmalen, deshalb können sich die Werte zwischen dem Kernort, Rethen und Eickhorst unterscheiden. Er beziffert allein den Wert des Bodens. Wie viel Ihr Einfamilienhaus darauf wert ist, hängt zusätzlich von Baujahr, Heizung, Modernisierungsstand und Wohnfläche ab – erst zusammen ergibt das eine vollständige Immobilienbewertung.
„Vordorf lässt sich nicht einfach als Vorort von Braunschweig einordnen, denn hier entscheiden drei Dörfer mit eigenem Charakter über den Wert. Ein Haus am Waldrand in Eickhorst wirft beim Verkauf andere Fragen auf als ein Haus im Kernort in Schulnähe oder ein Objekt in Rethen, wo die Gemeinde neues Bauland prüft. Deshalb beginne ich jeden Verkauf mit Ordnung in den Unterlagen – Grundbuch, Bebauungsplan, Energieausweis und Angaben zur Heizung –, bevor ich die Immobilie vor Ort ansehe und über einen Preis spreche.“
– Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Was den Immobilienwert in Vordorf beeinflusst
Einen Durchschnittswert für ganz Vordorf gibt es nicht: Kernort, Rethen und Eickhorst unterscheiden sich in Lage, Bebauung und Anbindung. Diese Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung:
Im Kernort liegen Schule, Krippe und Verwaltung nah beieinander, Eickhorst punktet mit der Nähe zu Braunschweig und zum Staatsforst, Rethen mit Kita und Sportanlagen vor Ort.
L 321, B 4 über Meine, die A 2 im Süden und die Buslinie 112 – maßgeblich ist, wie schnell das Objekt diese Achsen erreicht.
In Rethen lässt die Gemeinde für die Flächen Bärtjenroth und Ihlenpfuhl eine Konzeptplanung erstellen, die Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit prüft. Kommt das Baugebiet, entsteht neues Angebot für Familien – das kann Käufer von Bestandshäusern abziehen, liefert aber auch einen Vergleichsmaßstab für den Wert von Grundstücken in Vordorf.
Die Baugrundstücke, die die Gemeinde zuletzt an der Kampstraße vergeben hat, hatten jeweils knapp 900 Quadratmeter. Ob ein Grundstück in einem der älteren Ortskerne oder in einem Bebauungsplangebiet liegt, entscheidet mit darüber, was dort zulässig ist. Ob es sich teilen oder zusätzlich bebauen lässt – das sollte vor dem Verkauf geklärt sein, weil es den Kreis möglicher Käufer erweitert.
Laut Zensus werden rund sechs von zehn Wohnungen in Vordorf mit Gas beheizt und knapp drei von zehn mit Heizöl, erneuerbare Energien spielen bislang eine kleine Rolle. Beim Heizungstausch gelten die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Käufer rechnen deshalb mit künftigen Kosten für eine neue Heizung – ein aktueller Energieausweis und Angaben zu Alter und Wartung der Anlage gehören ins Exposé.
Nach dem Zensus stammt knapp ein Drittel der Wohngebäude in Vordorf aus der Zeit zwischen Nachkriegsjahren und Ende der Siebzigerjahre, gut ein Viertel aus den Neunzigerjahren. Häuser dieser beiden Bauphasen unterscheiden sich deutlich im Modernisierungsbedarf, was sich direkt auf die Bewertung auswirkt.
Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
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Löwen Immobilien – Ihr Makler mit Braunschweiger Wurzeln
Hinter dem Namen steht die Löwenstadt: Diesen Beinamen trägt Braunschweig seit dem 12. Jahrhundert, nach dem Löwenstandbild, das Heinrich der Löwe errichten ließ. Löwen Immobilien Braunschweig e.K. wird von seiner Inhaberin geführt und ist in der Region zu Hause. Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Ihre Kenntnis der regionalen Marktbedingungen und ihre langjährige Praxis nutzt sie für Eigentümer in Braunschweig ebenso wie für die Gemeinden im Papenteich – Vordorf eingeschlossen.
Wer in Vordorf verkaufen möchte, startet sinnvollerweise mit einer kostenfreien Immobilienbewertung: Sie macht sichtbar, welcher Preis für Ihr Haus in Rethen, Eickhorst oder im Kernort realistisch ist, bevor das erste Inserat erscheint. Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige bezieht Justine Zawadzki dabei Bodenrichtwert, Baujahr, Heizung und Grundstückszuschnitt ein und stützt ihre Einschätzung auf Vergleichsdaten aus der Region.
Unsere Leistungen für Immobilien in Vordorf
Ob Einfamilienhaus im Kernort, Doppelhaushälfte in Rethen oder Eigentumswohnung – wir begleiten Sie beim Immobilienverkauf in Vordorf von der Bewertung über Exposé und Besichtigungen bis zum Notartermin. Dabei arbeiten wir mit derselben Sorgfalt wie als Makler Braunschweig in der Stadt.
Soll ein Baugrundstück verkauft werden oder geht es um eine geerbte Immobilie in Vordorf, Rethen oder Eickhorst, begleiten wir auch das – mit Justine Zawadzki als durchgehender Ansprechpartnerin bis zum Abschluss.
Bauland und Erschließung in Vordorf
Neues Bauland in Vordorf entsteht vor allem auf Initiative der Gemeinde. An der Kampstraße hat sie zwei eigene Baugrundstücke per Losverfahren an registrierte Interessenten vergeben. Für Rethen prüft sie die Flächen Bärtjenroth und Ihlenpfuhl: Die Baugrundgutachten sind ausgewertet, registrierte Interessenten konnten per Fragebogen Wünsche zur Gestaltung des Wohngebiets äußern, und eine Konzeptplanung soll zeigen, welche Umsetzungsvariante machbar und wirtschaftlich ist. Danach berät der Gemeinderat.
Für Eigentümer eines Grundstücks oder einer Baulücke heißt das: Käufer vergleichen Ihr Angebot mit dem, was die Gemeinde anbietet. Entscheidend sind dann Erschließungsstand, Zuschnitt und die Festsetzungen des Bebauungsplans, den die Samtgemeinde Papenteich im Rahmen der Bauleitplanung führt. Löwen Immobilien klärt diese Punkte vor der Vermarktung, damit Käufer beim Notartermin keine offenen Fragen mehr haben.
Worauf Käufer in Vordorf achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Wer ein Haus in Vordorf sucht, fragt häufig zuerst nach dem Alltag mit Kindern: Wie weit ist es zur Grundschule im Kernort, gibt es in Rethen einen Kitaplatz, wie kommen die Kinder später zur Oberschule nach Schwülper oder zum Gymnasium nach Meine? Gleich danach folgt die Anbindung – ein eigener Bahnhof fehlt, also zählen die Wege zur A 2, zur B 4 und zur nächsten Haltestelle der Linie 112. Beantworten Sie diese Fragen im Exposé mit konkreten Wegen, erspart das Rückfragen und sortiert unpassende Interessenten früh aus.
Das zweite Thema ist das Gebäude selbst. Ein Haus aus den Neunzigerjahren in einem der Baugebiete wird anders bewertet als ein Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit oder ein älteres Haus im Ortskern von Eickhorst. Käufer fragen nach Heizungsart, Dämmung und dem Energieausweis und rechnen mögliche Modernisierungskosten sofort gegen den Kaufpreis. Wer Baujahr, Modernisierungen und Grundstückszuschnitt beim Immobilienverkauf offen darlegt, führt die Preisverhandlung auf Grundlage von Fakten statt von Vermutungen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Vordorf kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Vordorf
Bei Löwen Immobilien betreut Justine Zawadzki Ihr Vorhaben in Vordorf von Anfang bis Ende selbst, ohne Übergabe an wechselnde Kollegen. Sie weiß, dass ein Haus am Staatsforst in Eickhorst andere Käufer anspricht als eines in Schulnähe im Kernort, verfolgt die Planungen für das mögliche Baugebiet in Rethen und achtet auf Baujahr und Heizung, die in Vordorf viele Kaufentscheidungen prägen. So entsteht eine Beratung, die zum Ort passt.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil) ·
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Vordorf.
Häufige Fragen an Ihren Makler für Vordorf
Für Eigentümer in Vordorf, Rethen und Eickhorst übernimmt Löwen Immobilien die Immobilienbewertung für Vordorf, erstellt Exposés, organisiert Besichtigungen und begleitet den Verkauf Ihres Hauses bis zum Notar. Wer nicht verkaufen möchte, erhält Unterstützung bei der Vermietung Ihrer Immobilie; auch bei einer Immobilie aus einer Erbschaft helfen wir weiter. Käufer finden Objekte in unserer Objektübersicht, informieren sich zum Immobilienkauf oder hinterlegen einen Suchauftrag für Vordorf.
Ein guter Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, die in Niedersachsen die Industrie- und Handelskammern erteilen. Er bewertet auf Basis amtlicher Daten wie Bodenrichtwert und Kaufpreissammlung statt nach Gefühl und kennt die Mikrolagen: in Vordorf etwa den Unterschied zwischen Eickhorst am Staatsforst, dem Kernort mit Grundschule und Rethen. Als inhabergeführtes Maklerhaus mit fester Ansprechpartnerin arbeitet Löwen Immobilien Braunschweig genau nach diesem Prinzip.
Löwen Immobilien ist in der gesamten Gemeinde Vordorf für Eigentümer und Käufer tätig: im Kernort Vordorf mit Grundschule und Gewerbegebiet, in Rethen an der L 321 und in Eickhorst an der Braunschweiger Stadtgrenze. Alle drei Ortsteile haben die Postleitzahl 38533 und die Vorwahl 05304. Ebenso gehören die Nachbarorte Meine, Adenbüttel, Schwülper und Braunschweig zu unserem Gebiet.
Einen ersten Anhaltspunkt bietet der Bodenrichtwert der Zone, in der Ihr Grundstück liegt – abrufbar über das Portal des Gutachterausschusses. Der tatsächliche Wert hängt aber von weiteren Faktoren ab: Größe und Zuschnitt, Erschließung, Festsetzungen des Bebauungsplans und Lage im Ortsteil. Ein erschlossenes Grundstück in einem Baugebiet im Kernort ist anders zu bewerten als eine Fläche im alten Ortskern von Rethen oder Eickhorst.
Der Papenteich liegt zwischen den Volkswagen-Standorten Braunschweig, Wolfsburg und Salzgitter. Da Vordorf keinen Bahnhof hat, achten Pendler auf die Wege zu A 2 und B 4. Das IW hält den Braunschweiger Markt wegen des breiteren Arbeitsplatzmixes für stabiler als den Wolfsburger – die Nähe von Eickhorst zu Braunschweig gehört daher gesondert in die Preisfindung.
Am Anfang stehen die Unterlagen: Grundbuchauszug, Lageplan, Bebauungsplan, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Danach besichtigt Justine Zawadzki Ihre Immobilie in Vordorf, Rethen oder Eickhorst und prüft Zustand, Heizung und Grundstück. Den Wert leitet sie aus dem Bodenrichtwert, dem Gebäudewert und Vergleichsdaten aus der Region ab. Das Ergebnis besprechen Sie persönlich – die Bewertung ist für Sie kostenfrei.
Die Gemeinde Vordorf lässt für die Flächen Bärtjenroth und Ihlenpfuhl in Rethen eine Konzeptplanung erstellen; über das Ergebnis berät anschließend der Gemeinderat. Ob und wann dort gebaut wird, steht damit noch nicht fest. Für Eigentümer von Bestandshäusern heißt das: Ein neues Baugebiet kann Kaufinteressenten binden, die sonst ein älteres Haus gekauft hätten. Wer in Rethen verkaufen möchte, sollte den Planungsstand deshalb in seine Zeitplanung einbeziehen.
Die Gemeinde Vordorf stellt ihre Bebauungspläne nach Ortsteilen geordnet online bereit – von Bahwiese und Bullenwiese im Kernort über Heestern und Zur Mühle in Rethen bis zu Am Staatsforst und Stockhorst in Eickhorst. Zuständig für die Bauleitplanung ist die Samtgemeinde Papenteich. Der Plan legt fest, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, und gehört für Käufer zu den wichtigsten Unterlagen beim Verkauf.