Das Westliche Ringgebiet bildet zusammen mit der Gartenstadt den Stadtbezirk 310 Westliches Ringgebiet. Es reicht von der Innenstadt im Osten bis an die Weststadt und Lehndorf im Westen, im Norden grenzt Ölper, im Süden die Gartenstadt. Prägend ist der dichte gründerzeitliche Blockrand, durchzogen vom Ringgleis als Geh- und Radweg. Für Eigentümer heißt das: Käufer vergleichen hier Straße mit Straße, nicht Stadtteil mit Stadtteil.
Immobilien im Westlichen Ringgebiet
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie im Westlichen Ringgebiet dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für das Westliche Ringgebiet. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Wohnen im Westlichen Ringgebiet
Die Stadt Braunschweig gliedert das Westliche Ringgebiet in fünf statistische Bezirke: Wilhelmitor-Süd, Wilhelmitor-Nord, Petritor-Ost, Petritor-West und Petritor-Nord. Wilhelmitor-Süd liegt um den Cyriaksring und die Blumenstraße, direkt an der Stadtbahnachse der Linien 3 und 5; weiter südlich schließen die Frankfurter Straße und die Kramerstraße an, wo Wohnhäuser neben Gewerbeflächen stehen. Wilhelmitor-Nord ordnet sich um die Broitzemer Straße und den Altstadtring und zeigt den geschlossenen Blockrand des Gründerzeitgürtels. Nördlich davon beginnt das Petritor. Petritor-Ost mit der Bürgerstraße ist mit rund 9.500 Einwohnern der größte der fünf Bezirke; an der Juliusstraße liegt ein Nahversorgungszentrum. Petritor-Nord zieht sich entlang der Celler Straße und der Ernst-Amme-Straße, mit dem Stadtteilzentrum Celler Straße/Weißes Ross als Versorgungsachse. Petritor-West ist mit rund 3.500 Einwohnern der kleinste Bezirk. Am Madamenweg reicht zudem ein Teil des statistischen Bezirks Weinberg in den Stadtbezirk hinein. Für Eigentümer bedeutet das: Zwischen Cyriaksring und Celler Straße wechseln die Käufergruppen – Stadtbahnnähe, Gewerbenachbarschaft und die Frage, ob ein Haus noch im Sanierungsgebiet liegt, entscheiden mit über den Preis.
Die Stadtbahnlinien 3 (Weststadt – Volkmarode) und 5 (Broitzem – Hauptbahnhof) halten am Cyriaksring und am Europaplatz, die Linie 3 zusätzlich an den Haltestellen Am Jödebrunnen und Luisenstraße. Der dichter bewohnte Norden hat bislang keine Stadtbahn. Das Stadt.Bahn.Plus-Projekt Lehndorf/Kanzlerfeld sieht eine Strecke vom Radeklint über die Celler Straße zum Rudolfplatz vor. Für den Verkauf zählt: Käufer fragen konkret, wie weit es von der Haustür zur nächsten Haltestelle ist.
Am Hohestieg liegen die Grundschule Hohestieg und die Katholische Grundschule St. Josef, weiterführend die Realschule Sidonienstraße. Dazu kommen zahlreiche Kitas, etwa am Madamenweg, die Kita St. Martini an der Kreuzstraße und das Kinder- und Familienzentrum Schwedenheim an der Hugo-Luther-Straße. Versorgt wird der Stadtteil über das Stadtteilzentrum Celler Straße/Weißes Ross und das Nahversorgungszentrum Juliusstraße. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen nach Schulwegen und Kitaplätzen – diese Wege sollten Sie für Ihre Adresse kennen.
Die Wohnbebauung entstand Ende des 19. Jahrhunderts nach Plänen von Ludwig Winter als Teil des Gründerzeitgürtels um den historischen Stadtkern. Später kamen einzelne Neubauten hinzu, etwa das neue Schwedenheim an der Hugo-Luther-Straße. Für die Bewertung heißt das: Sanierungsstand und Grundriss wiegen schwerer als die Adresse.
Das Westliche Ringgebiet grenzt direkt an die Braunschweiger Innenstadt. Von der Haltestelle Europaplatz ist die Stadtbahnlinie 3 laut Fahrplan in drei bis vier Minuten am Rathaus, über Friedrich-Wilhelm-Platz und Schloss. Mit dem Auto führen Goslarsche Straße und Madamenweg zum Hohen Tor, zu Fuß oder mit dem Rad erreichen Sie die Altstadt ohne Umweg. Das Ringgleis verbindet das Westliche Ringgebiet zudem mit den übrigen Ringgebieten. Mit der westlichen Innenstadtstrecke prüft Stadt.Bahn.Plus eine neue Verbindung über die Güldenstraße oder über Gördelingerstraße und Brabandtstraße. Für Eigentümer bedeutet das: Die kurze Distanz zur Innenstadt ist ein Argument, das Sie im Exposé konkret belegen sollten, mit Haltestelle und Gehweg.
Der Immobilienmarkt im Westlichen Ringgebiet
Der Immobilienmarkt im Westlichen Ringgebiet ist ein Markt für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Im gründerzeitlichen Blockrand zwischen Cyriaksring und Celler Straße stehen überwiegend Etagenwohnungen in aufgeteilten Altbauten zum Verkauf, daneben ganze Mehrfamilienhäuser, die vor allem Kapitalanleger ansprechen. Einfamilienhäuser sind die Ausnahme. Hinzu kommt ein eigener Teilmarkt für vermietete Wohnungen, bei dem Mietvertrag und Rendite den Ausschlag geben. Für Eigentümer heißt das: Zuerst klären wir, in welchem dieser Teilmärkte Ihre Immobilie angeboten wird.
Wird ein Altbau aufgeteilt, kommen oft mehrere Wohnungen eines Hauses zugleich auf den Markt – Ihre Wohnung konkurriert dann mit der Nachbarwohnung im selben Treppenhaus. Dazu verändert die schrittweise Aufhebung des Sanierungsgebiets die Ausgangslage einzelner Straßen. Käufer sehen Ihr Objekt so immer im Licht des aktuellen Angebots.
Ein Durchschnittswert für das Westliche Ringgebiet sagt wenig über Ihre Wohnung. Geschosslage, Balkon, Vorder- oder Hinterhaus, Heizungsart und die Entfernung zur nächsten Stadtbahnhaltestelle unterscheiden Nachbarhäuser deutlich. Wer verkauft, wird also an der Umgebung gemessen, nicht an einer Stadtstatistik.
Wertfaktoren für Immobilien im Westlichen Ringgebiet
Im Westlichen Ringgebiet entscheidet selten eine einzelne Größe über den Wert. Bausubstanz aus der Gründerzeit, der Stand im Sanierungsgebiet, die Stadtbahnanbindung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft greifen ineinander. Diese Faktoren prüfen wir vor jeder Bewertung.
Im Süden liegen Cyriaksring und Blumenstraße an der Stadtbahn der Linien 3 und 5, im Norden prägen Celler Straße und Juliusstraße mit ihren Versorgungszentren den Alltag, dort ohne Stadtbahn. Dazwischen stehen ruhige Seitenstraßen neben stark befahrenen Achsen wie der Broitzemer Straße. Für Ihren Verkauf zählt deshalb die konkrete Mikrolage: Straße, Ausrichtung und Abstand zur Haltestelle.
Der Blockrand entstand Ende des 19. Jahrhunderts. Käufer fragen bei solchen Häusern nach Dach, Leitungen, Heizung, Fenstern und Holzbalkendecken. Ist die Modernisierung dokumentiert, lässt sich der Zustand belegen – fehlen die Nachweise, wird der Preis in der Besichtigung verhandelt. Legen Sie Rechnungen und Beschlüsse deshalb vorab bereit.
Große Teile des Stadtteils gehörten zum Sanierungsgebiet Soziale Stadt – Westliches Ringgebiet, das schrittweise teilweise aufgehoben wurde. Wo die Satzung noch gilt, steht ein Sanierungsvermerk im Grundbuch und Vorhaben brauchen eine Sanierungsgenehmigung. Wo sie aufgehoben ist, kann ein Ausgleichsbetrag anfallen, den trägt, wer bei der Bekanntmachung Eigentümer ist. Eine frühe Auskunft nimmt dem Thema in der Besichtigung die Schärfe.
Die Haltestellen Am Jödebrunnen, Cyriaksring, Luisenstraße und Europaplatz binden den Süden an. Für den Norden plant Stadt.Bahn.Plus mit dem Projekt Lehndorf/Kanzlerfeld eine Strecke über die Celler Straße zum Rudolfplatz. Solange die Trasse nicht beschlossen ist, bleibt sie ein Thema für das Gespräch, kein Wertargument.
Die meisten Verkäufe im Westlichen Ringgebiet betreffen Wohnungseigentum. Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Stand der Erhaltungsrücklage zeigen Käufern, welche Kosten auf sie zukommen. Sind größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum beschlossen, gehört das offen ins Exposé.
Im geschlossenen Blockrand sind eigene Stellplätze, Gärten und Balkone nicht selbstverständlich. Ein Sondernutzungsrecht am Hof, ein Stellplatz oder ein Balkon zur ruhigen Seite unterscheidet eine Wohnung von der Nachbarwohnung. Welche Rechte zu Ihrer Wohnung gehören, lesen wir vor der Bewertung aus Teilungserklärung und Grundbuch.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Westliche Ringgebiet veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Cyriaksring, der Broitzemer Straße und der Celler Straße deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für das Westliche Ringgebiet vereinbaren
„Wer im Westlichen Ringgebiet kauft, vergleicht nicht mit dem Braunschweiger Durchschnitt, sondern mit der eigenen Straße. Diese Käufer kennen den Unterschied zwischen der Stadtbahn am Cyriaksring und den Seitenstraßen im Petritor genau. Deshalb gehe ich mit Ihnen durch Haus und Umfeld, bevor wir einen Angebotspreis festlegen.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für das Westliche Ringgebiet
Wer einen Immobilienmakler für das Westliche Ringgebiet sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch im Westlichen Ringgebiet – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie im Westlichen Ringgebiet verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für das Westliche Ringgebiet
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst im Westlichen Ringgebiet sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Vermieten statt verkaufen im Westlichen Ringgebiet?
Ob Sie Ihre Wohnung im Westlichen Ringgebiet vermieten oder verkaufen, hängt von Zustand, Finanzierung und Ihren Plänen ab. Die Lage zwischen Innenstadt, Hochschule für Bildende Künste und den Stadtbahnlinien 3 und 5 spricht Mieter wie Käufer an – die Entscheidung ist deshalb eine Rechenfrage.
Vermieten lohnt sich eher, wenn die Wohnung modernisiert ist, keine größeren Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft anstehen und Sie die Rolle als Vermieter übernehmen wollen. Verkaufen liegt näher, wenn am Gründerzeithaus Arbeiten an Dach oder Leitungen anstehen oder ein Ausgleichsbetrag aus dem Sanierungsgebiet offen ist. Zu bedenken ist die Spekulationsfrist: Ein Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb kann steuerpflichtig sein, sofern Sie nicht selbst darin gewohnt haben – klären Sie das mit Ihrer Steuerberatung.
Worauf Käufer im Westlichen Ringgebiet achten
Käufer im Westlichen Ringgebiet sehen zuerst den Altbau: Deckenhöhe, Dielen, Grundriss. Danach kommen die Fragen, die über den Preis entscheiden – nach dem Zustand des Hauses, dem Sanierungsvermerk im Grundbuch und der Entfernung zur Haltestelle Cyriaksring oder Europaplatz. Wer diese Antworten vorbereitet hat, verhandelt aus einer ruhigeren Position.
Bei Gründerzeithäusern wollen Käufer wissen, wann Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zuletzt erneuert wurden und was die Eigentümergemeinschaft dazu beschlossen hat. Im Petritor rund um die Celler Straße fragen sie außerdem nach den Stadt.Bahn.Plus-Plänen, im Süden an der Frankfurter Straße nach der Gewerbenachbarschaft. Liegt das Haus in einem aufgehobenen Teil des Sanierungsgebiets, wird der Ausgleichsbetrag zum Thema. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Je vollständiger Protokolle, Nachweise und Grundbuchauszug vorliegen, desto weniger Raum bleibt für Abschläge in der Verhandlung.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie im Westlichen Ringgebiet kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für das Westliche Ringgebiet
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Westliches Ringgebiet bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Wilhelmitor und Petritor, den Stand im Sanierungsgebiet und die Fragen rund um vermietete Altbauwohnungen in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie im Westlichen Ringgebiet.
So erreichen Sie uns aus dem Westlichen Ringgebiet
Vom Altstadtring führt der Weg über Broitzemer Straße, Goslarsche Straße und Madamenweg nach Am Hohen Tore, durch die Innenstadt über Güldenstraße, Lange Straße und Hagenbrücke zur Fallersleber Straße und über Humboldtstraße, Gliesmaroder Straße und Bindestraße zur Karlstraße 18a. Die Strecke misst rund vier Kilometer, mit dem Auto sind Sie etwa sieben Minuten unterwegs. Die Stadtbahnlinie 3 fährt vom Cyriaksring oder der Luisenstraße ohne Umstieg zur Haltestelle Bindestraße.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie im Westlichen Ringgebiet. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für das Westliche Ringgebiet
Für Eigentümer aus dem Westlichen Ringgebiet übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst im Westlichen Ringgebiet sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – im Westlichen Ringgebiet etwa der Unterschied zwischen den Wohnungen am Cyriaksring mit der Stadtbahn vor der Tür, den Blockrandstraßen um die Broitzemer Straße und den Lagen an der Celler Straße im Petritor. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Im Westlichen Ringgebiet besteht der Bestand überwiegend aus Etagenwohnungen im gründerzeitlichen Blockrand; freistehende Einfamilienhäuser gibt es kaum. Die Nachfrage richtet sich daher vor allem auf Eigentumswohnungen, zur Selbstnutzung wie zur Vermietung. Ganze Mehrfamilienhäuser sprechen einen kleineren Kreis an, meist Kapitalanleger. Für Ihren Verkauf heißt das: Nicht die Objektart allein, sondern Zustand, Lage im Haus und Anbindung bestimmen, wie viele Interessenten Sie erreichen.
Eine vermietete Wohnung im Westlichen Ringgebiet verkaufen Sie mit dem bestehenden Mietvertrag, denn Kauf bricht nicht Miete: Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten ein. Käufer sind meist Kapitalanleger, die Mietvertrag, Miete, Kaution, Nebenkostenabrechnung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft sehen wollen. Wurde die Wohnung erst nach Überlassung an den Mieter in Eigentum umgewandelt, hat dieser beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht. Besichtigungen stimmen wir frühzeitig mit dem Mieter ab.
Die Dauer hängt vor allem von der Vorbereitung ab. Zuerst stellen wir Unterlagen zusammen, bewerten die Immobilie und erstellen das Exposé, danach folgen Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin. Im Westlichen Ringgebiet kommen zwei Punkte hinzu: Liegt das Grundstück noch im Sanierungsgebiet, braucht der Kaufvertrag eine sanierungsrechtliche Genehmigung der Stadt, und bei Wohnungseigentum kann die Zustimmung des Verwalters nötig sein. Beides planen wir von Beginn an ein.
Wir sind im gesamten Westlichen Ringgebiet und in den angrenzenden Stadtteilen tätig. Dazu gehören Wilhelmitor-Süd mit Stadtbahn am Cyriaksring, Wilhelmitor-Nord mit dem Blockrand um die Broitzemer Straße, Petritor-Ost mit der Bürgerstraße und dem Nahversorgungszentrum Juliusstraße, Petritor-West sowie Petritor-Nord entlang der Celler Straße. Die Postleitzahlen sind 38114, 38118 und 38122, die Vorwahl ist 0531. Ebenso betreuen wir Eigentümer in der Innenstadt, der Weststadt, in Lehndorf, Ölper und der Gartenstadt.