Waggum liegt im Nordosten Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 112 Wabe-Schunter-Beberbach. Prägend ist der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg, der als Forschungsflughafen unter anderem das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt und das Luftfahrt-Bundesamt beherbergt. Nachbarn sind Bienrode, Bevenrode und Querum, im Norden folgt die Stadtgrenze. Für Eigentümer heißt das: Die Lage zum Flughafen ist bei jedem Objekt ein eigenes Thema.
Immobilien in Waggum und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Waggum dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Waggum. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Leben in Waggum: Lage und Umfeld
Waggum hat keine amtlich abgegrenzten Ortsteile, aber deutlich unterscheidbare Lagen. Der alte Dorfkern ist aus einem Haufendorf hervorgegangen, in dem lange Landwirtschaft und Spargelanbau den Alltag bestimmten. Hier stehen ehemalige Hofstellen und ältere Wohnhäuser auf teils tiefen Grundstücken. Solche Objekte verlangen einen Blick auf Nebengebäude, Zuschnitt und Bestandsschutz – Käufer rechnen hier anders als im Neubau.<br>Um den Ortsmittelpunkt mit Straßen wie Am Steinring, Am Kuhlacker und Opferkamp liegen gewachsene Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine eigene Siedlungslage bilden die Straßen mit Baumnamen wie Eichenring, Fichtenweg, Ulmenweg und Weidenweg. Hier zählt beim Verkauf vor allem der Sanierungsstand, weil sich Häuser gleicher Bauzeit im Grundriss oft ähneln.<br>Neu hinzugekommen sind die Baugebiete westlich des Forschungsflughafens sowie das Baugebiet Vor den Hörsten mit Einfamilienhäusern. Wer dort verkauft, steht im direkten Vergleich mit Häusern ähnlichen Alters – Ausstattung und Energiestandard entscheiden.<br>Aus dem Ort hinaus führen die Bienroder Straße, die Grasseler Straße und der Bechtsbütteler Weg; Grundstücke am Ortsrand grenzen an Felder oder liegen näher am Flughafengelände. Für Eigentümer gilt: Welche dieser Lagen auf Ihr Haus zutrifft, bestimmt den Vergleichsmaßstab.
Richtung Innenstadt führt der Weg von Waggum über die Bevenroder Straße und die Querumer Straße auf die Berliner Straße. Der Flughafen ist direkt an die A2 angebunden, sodass Autofahrer die Autobahn erreichen, ohne durch die Innenstadt zu fahren. Im Busnetz der Braunschweiger Verkehrs-GmbH verbindet die Linie 413 Waggum und den Flughafen mit der Stadt; eine Stadtbahn fährt nicht nach Waggum. Für den Verkauf bedeutet das: Käufer ohne Auto fragen nach dem Takt, Pendler nach der Autobahn – beides gehört ins Exposé.
Die Grundschule Waggum ist auch für Kinder aus Bienrode zuständig und wurde umfassend modernisiert und um einen Anbau erweitert. Für weiterführende Schulen pendeln Kinder in andere Stadtteile. Betreuungsplätze für Kleinkinder waren in Waggum lange knapp, die Kindertagespflege ergänzt das Angebot. Zur Nahversorgung im Ort gehören ein Vollsortimenter, eine Apotheke und eine Postfiliale. Für Eigentümer heißt das: Familien fragen zuerst nach Schulweg und Betreuung – wer diese Antworten parat hat, verkürzt die Besichtigung.
Mit den Baugebieten westlich des Forschungsflughafens und Vor den Hörsten ist Waggum gewachsen; für ihre Entwässerung plante die Stadt ein Regenrückhaltebecken mit Graben zur Schunter. In Bevenrode läuft ein Bebauungsplan für einen Nahversorger an der Grasseler Straße. Wer heute verkauft, verkauft in einem Umfeld, das sich weiter verändert.
Waggum liegt zwischen Feldern, dem Beberbach und den Waldflächen des Querumer Forsts. Der Beberbach, der dem Stadtbezirk Wabe-Schunter-Beberbach seinen Namen mitgibt, fließt bei Bienrode in die Schunter. Im Ort gibt es eine Sportanlage mit modernisiertem Funktionsgebäude, Tennisplätze und ein aktives Vereinsleben mit Feuerwehr, Schützen, Gesangverein und Sportverein, die gemeinsam Feste ausrichten. Für den Verkauf zählt: Käufer aus der Stadt suchen hier Freiraum – die Nähe zu Feld, Bach und Wald gehört konkret beschrieben, mit den Wegen, die von Ihrem Grundstück aus dorthin führen.
Der Immobilienmarkt in Waggum
Der Immobilienmarkt in Waggum besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Ehemalige Hofstellen und ältere Häuser im Dorfkern, Einfamilien- und Doppelhäuser in den gewachsenen Wohnstraßen, Siedlungshäuser in den Straßen mit Baumnamen und junge Häuser in den Neubaugebieten sprechen jeweils eigene Käufer an. Maßstab für Ihren Preis ist deshalb das vergleichbare Haus in derselben Lage, nicht ein Mittelwert für Braunschweig oder für den ganzen Stadtbezirk.
Das Angebot in einem Stadtteil dieser Größe ist überschaubar. Kommt ein Haus in Waggum auf den Markt, vergleichen Käufer es nicht nur mit dem Nachbarhaus, sondern auch mit Angeboten in Bienrode, Bevenrode oder Querum. Wer verkauft, sollte deshalb wissen, was im Nordosten der Stadt gerade angeboten wird – dieser Vergleich prägt die Erwartung der Käufer.
Ein Durchschnittswert für Waggum trägt nicht, weil er die Hofstelle mit großem Grundstück, das Siedlungshaus mit Sanierungsbedarf und den Neubau mit aktuellem Energiestandard in einer Zahl vermischt. Dazu kommt die Lage zum Flughafen, die sich von Straße zu Straße unterscheidet. Eine belastbare Einschätzung entsteht erst am Objekt.
Was den Immobilienwert in Waggum beeinflusst
Was den Immobilienwert in Waggum bestimmt, lässt sich an wenigen Faktoren festmachen. Einige gelten überall in Braunschweig, andere sind typisch für Waggum – allen voran die Lage zum Forschungsflughafen und der Unterschied zwischen Dorfkern, Siedlung und Neubaugebiet.
Der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg liegt auf Waggumer Gebiet. Geflogen wird zu festgelegten Betriebszeiten, werktags länger als am Wochenende, nachts nur in engen Grenzen. Wie stark ein Grundstück betroffen ist, hängt vom Abstand und von der Lage zur An- und Abflugrichtung ab. Ob Ihr Grundstück in einem Lärmschutzbereich liegt, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Am Forschungsflughafen arbeiten das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt, das Luftfahrt-Bundesamt, die Bundesstelle für Flugunfalluntersuchung und Einrichtungen der TU Braunschweig. Für Käufer, die dort tätig sind, ist Waggum ein kurzer Arbeitsweg – das erweitert den Kreis möglicher Interessenten für Ihr Haus.
Eine feste Rangfolge der Lagen gibt es in Waggum nicht. Im Dorfkern tragen Grundstücksgröße und Substanz den Wert, in den Siedlungsstraßen mit Baumnamen der Sanierungsstand, in den Baugebieten am Forschungsflughafen und Vor den Hörsten Ausstattung und Energiestandard. Ihr Haus wird mit Objekten derselben Lage verglichen – nicht mit dem Stadtteil als Ganzem.
Ehemalige Hofstellen im Dorfkern haben oft tiefe Grundstücke mit Scheunen, Ställen oder Werkstätten. Das kann Spielraum für eine Teilung oder eine zweite Bebauung bieten, bringt aber Fragen zu Bestandsschutz, Abriss und Erschließung mit sich. Für Eigentümer heißt das: Was auf dem Grundstück zulässig ist, prägt den Preis stärker als die reine Fläche.
In Waggum stehen Häuser aus sehr unterschiedlichen Bauzeiten nebeneinander. Käufer älterer Häuser rechnen Heizung, Dach, Fenster und Dämmung gegen einen Neubau in den jüngeren Baugebieten. Ein aktueller Energieausweis und belegte Modernisierungen machen diese Rechnung für Käufer nachvollziehbar und stützen Ihren Preis.
Die Linie 413 und der Weg über Bevenroder Straße und Berliner Straße verbinden Waggum mit der Innenstadt, die A2 ist über den Flughafen direkt angebunden. Wie weit Ihr Haus von der nächsten Haltestelle entfernt liegt, spielt für Käufer ohne Auto eine konkrete Rolle.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Waggum veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Dorfkern, den Siedlungsstraßen mit Baumnamen und den Neubaugebieten westlich des Forschungsflughafens deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Waggum vereinbaren
„Viele Eigentümer in Waggum unterschätzen, wie genau Käufer auf die eigene Straße schauen statt auf den Braunschweiger Durchschnitt. Ein Haus in der Siedlung mit Baumnamen wird anders verglichen als ein Neubau Vor den Hörsten oder eine Hofstelle im Dorfkern. Deshalb gehe ich jedes Grundstück persönlich ab, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Waggum
Wer einen Immobilienmakler für Waggum sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Waggum – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Waggum verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Waggum
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Waggum sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer in Waggum achten
Käufer, die sich für Waggum interessieren, stellen früh drei Fragen: Wie nah liegt das Haus am Flughafen, wie kommt man ohne Auto in die Stadt, und wie steht es um Schule und Betreuung? Wer darauf vorbereitet ist, führt die Besichtigung, statt sie zu verteidigen.
Zur Flughafenfrage gehören die Betriebszeiten und eine ehrliche Beschreibung, was auf Ihrem Grundstück zu hören ist. Beim Nahverkehr zählt die Haltestelle der Linie 413 in Ihrer Nähe, bei Familien der Weg zur Grundschule Waggum. Bei älteren Häusern im Dorfkern und in den Siedlungsstraßen prüfen Käufer außerdem Dach, Heizung und Fenster genau, weil sie die Kosten gegen einen Neubau in den jüngeren Baugebieten rechnen. Diese Punkte bereiten wir mit Ihnen vor, bevor das Exposé erscheint.
Bauland und Grundstücke in Waggum
Neues Bauland entsteht in Waggum über Bebauungspläne des Rates der Stadt Braunschweig, wie bei den Baugebieten westlich des Forschungsflughafens und Vor den Hörsten. Daneben spielen große Bestandsgrundstücke eine Rolle, vor allem ehemalige Hofstellen im Dorfkern und tiefe Gärten in den älteren Wohnstraßen.
Ob ein Grundstück geteilt oder in zweiter Reihe bebaut werden kann, richtet sich nach dem geltenden Bebauungsplan oder, wo keiner besteht, nach der umgebenden Bebauung. Hinzu kommen in Waggum Fragen, die es in anderen Stadtteilen so nicht gibt: mögliche Einschränkungen durch den Flughafenbetrieb, etwa bei Bauhöhen in der Nähe der Start- und Landebahn, und die Entwässerung, für die bei den neuen Gebieten eigene Anlagen geplant wurden. Wir klären vor dem Verkauf, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist – Käufer von Bauland bezahlen für das, was sie bauen dürfen, nicht für die Fläche allein.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Waggum kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Waggum
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Waggum bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Dorfkern, Siedlungsstraßen und Neubaugebieten und die Fragen rund um den Forschungsflughafen in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Waggum.
So erreichen Sie uns aus Waggum
Vom Ortskern in Waggum führt der Weg über den Opferkamp und die Bienroder Straße zur Waggumer Straße, am Forschungsflughafen vorbei über die Hermann-Blenk-Straße und die Forststraße auf die Bevenroder Straße. Weiter geht es über Querumer Straße, Berliner Straße, Abtstraße und Gliesmaroder Straße zur Karlstraße 18a – rund neun Kilometer, mit dem Auto etwa 16 Minuten. Mit dem Bus fährt die Linie 413 ab Waggum; die Verbindung zur Karlstraße nennt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Waggum. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWaggum: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus Waggum übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Waggum sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Waggum etwa der Unterschied zwischen den Häusern im alten Dorfkern, den Siedlungsstraßen mit Baumnamen und den Neubaugebieten am Forschungsflughafen. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Wie lange ein Verkauf in Waggum dauert, hängt weniger vom Stadtteil ab als von der Vorbereitung. Am Anfang stehen Bewertung und Unterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte und bei älteren Häusern im Dorfkern oft auch Bauakten. Danach folgen Exposé, Besichtigungen, die Prüfung der Finanzierung der Käufer und der Notartermin. Verzögerungen entstehen meist durch fehlende Unterlagen oder offene Fragen, etwa zur Lage zum Flughafen. Wer diese vorab klärt, verkürzt den Weg zum Notar.
Eine pauschale Rangfolge gibt es in Waggum nicht, weil die Lagen unterschiedliche Käufer ansprechen. Häuser in den jüngeren Baugebieten westlich des Forschungsflughafens und Vor den Hörsten interessieren Familien, die ohne Sanierung einziehen wollen. Große Grundstücke im Dorfkern sprechen Käufer an, die Platz für Garten oder Werkstatt suchen. In den Siedlungsstraßen mit Baumnamen entscheidet der Sanierungsstand. Die Entfernung zum Flughafen spielt in allen Lagen mit. Welche Nachfrage Ihr Objekt trifft, klären wir bei der Bewertung.
Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg ermittelt und über BORIS Niedersachsen veröffentlicht. Er gilt für eine Richtwertzone, nicht für Ihr einzelnes Grundstück. In Waggum weichen Zuschnitt, Bebaubarkeit, Nebengebäude und die Lage zum Forschungsflughafen oft deutlich vom Zonenwert ab. Deshalb bewerten wir jedes Grundstück einzeln, auf Wunsch mit einer Einschätzung der Bebauungsmöglichkeiten – die Bewertung ist für Sie kostenfrei.
Löwen Immobilien ist in allen Lagen von Waggum und in den umliegenden Stadtteilen tätig. Dazu gehören der alte Dorfkern mit ehemaligen Hofstellen, die gewachsenen Wohnstraßen um Am Steinring und Am Kuhlacker, die Siedlungsstraßen mit Baumnamen, die jungen Baugebiete westlich des Forschungsflughafens und das Neubaugebiet Vor den Hörsten. Waggum hat die Postleitzahl 38110. Ebenso betreuen wir Eigentümer in den Nachbarstadtteilen Bienrode, Bevenrode und Querum sowie im übrigen Stadtbezirk Wabe-Schunter-Beberbach.