Völkenrode liegt am nordwestlichen Stadtrand von Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk 321 Lehndorf-Watenbüttel. Den Ort prägen zwei Seiten: das Dorf mit seinen Wohnstraßen und das weitläufige Forschungsgelände, auf dem nach dem Krieg die Bundesforschungsanstalt für Landwirtschaft entstand. Nach Westen und Süden folgen offene Felder in Richtung Bortfeld und Lamme. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer suchen hier Dorfnähe mit Stadtanschluss – genau das muss das Exposé zeigen.
Immobilien in Völkenrode und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Völkenrode dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Völkenrode. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Wohnen in Völkenrode – was den Stadtteil ausmacht
Der alte Kern von Völkenrode besteht aus zwei Siedlungsanlagen: dem Pöttgerbrink und dem früheren Grünen Platz, dem heutigen Am Dorfplatz. Nach einem großen Dorfbrand blieben am Pöttgerbrink nur zwei alte Häuser erhalten; rund um Kirchgang und Am Teiche prägen Hofstellen und ältere Wohnhäuser das Bild. Hier sind Grundstücke oft tief geschnitten, Nebengebäude gehören dazu – beides verlangt eine Bewertung, die Scheunen und Hofflächen einzeln betrachtet.
In den Sechzigerjahren wuchs Völkenrode um die Siedlungen In den Wiesen, Am Mooranger, Silingenweg, Karl-Sprengel-Straße und Am Stadtwege. Dort stehen vor allem Einfamilien- und Reihenhäuser, deren Zustand heute stark vom Modernisierungsstand abhängt: Dach, Heizung und Fenster entscheiden über den Preis mehr als die Adresse.
Danach folgte der Äckernkamp, später der Ellernbruch. Die jüngsten Baugebiete Am Strauk, Gosekamp und Burgstelle entstanden um die Jahrtausendwende und bieten Häuser mit zeitgemäßerem Energiestandard. Für den Verkauf heißt das: Zwischen einem Hof am Pöttgerbrink und einem Haus an der Burgstelle liegen andere Käufergruppen, andere Unterlagen und andere Preisargumente.
Die Wege aus Völkenrode führen über die Peiner Straße und die Celler Heerstraße in Richtung Stadt; von dort ist die A 392 als Nordtangente schnell erreicht. Im Busnetz der Braunschweiger Verkehrs-GmbH verbinden die Linien 416 über Ölper zum Rathaus und 433 über die PTB zur Hamburger Straße den Ort mit der Innenstadt. Die Bahnstrecke Celle–Braunschweig am Ort dient nur dem Güterverkehr. Für Eigentümer zählt: Käufer ohne Zweitwagen fragen gezielt nach dem Weg zur Haltestelle.
In Völkenrode liegt ein Standort der Grundschule Völkenrode/Watenbüttel, dazu kommen eine evangelisch-lutherische Kindertagesstätte, eine Praxis für Allgemeinmedizin und die Freiwillige Feuerwehr. Der TSV Eintracht Völkenrode bietet einen Kunstrasenplatz, die Grünanlage Klever Bleeke liegt mitten im Ort. Größere Einkäufe verbinden viele Haushalte mit dem Weg in die Stadt. Für Eigentümer heißt das: Familien prüfen den Schulweg zuerst – er gehört ins Exposé, nicht erst in die Besichtigung.
Mit dem Auto führt der Weg aus Völkenrode über Peiner Straße, Celler Heerstraße und die A 392 zur Hamburger Straße und weiter in die Innenstadt. Mit dem Bus fährt die Linie 416 zum Rathaus, die 433 zur Hamburger Straße. Für Käufer, die in der Stadt arbeiten, entscheidet diese Wegekette über die Kaufentscheidung.
Familien finden in Völkenrode die Grundlagen für die ersten Jahre direkt im Ort: die evangelisch-lutherische Kindertagesstätte und den Standort der Grundschule Völkenrode/Watenbüttel, die gemeinsam mit dem Nachbarstadtteil Watenbüttel organisiert ist. Für weiterführende Schulen führen die Wege nach Braunschweig hinein, die Buslinien 416 und 433 übernehmen einen Teil davon. Für Eigentümer bedeutet das: Wer an eine Familie verkaufen möchte, sollte Betreuung und Schulweg vorab konkret benennen können – Käufer mit Kindern entscheiden nach dem Alltag, nicht nach dem Grundriss.
Der Immobilienmarkt in Völkenrode
Der Immobilienmarkt in Völkenrode ist klein und von Einfamilienhäusern geprägt. Wohnungen spielen kaum eine Rolle, der Bestand besteht aus Hofstellen und älteren Häusern im Dorfkern, aus Einfamilien- und Reihenhäusern der Nachkriegssiedlungen und aus jüngeren Häusern in den Baugebieten am Ortsrand. Jeder dieser Teilmärkte hat eigene Käufer: Wer einen Hof sucht, vergleicht mit anderen Dörfern am Stadtrand, wer ein Siedlungshaus sucht, vergleicht mit dem Braunschweiger Norden.
Weil in Völkenrode nur wenige Häuser gleichzeitig auf den Markt kommen, gibt es selten direkte Vergleichsobjekte in derselben Straße. Ein einzelnes Angebot fällt auf – im Guten wie im Schlechten. Für Eigentümer heißt das: Preis, Exposé und Zeitpunkt müssen beim ersten Anlauf stimmen, ein Nachbessern bemerken Interessenten sofort.
Durchschnittswerte für Braunschweig tragen in Völkenrode wenig. Sie mischen Stadtwohnungen mit Dorfgrundstücken und sagen nichts über ein Haus am Äckernkamp oder eine Hofstelle am Pöttgerbrink mit Scheune und tiefem Garten. Der Vergleichsmaßstab ist die Lage im Stadtteil, nicht der Durchschnitt der Stadt.
Was den Immobilienwert in Völkenrode beeinflusst
Was eine Immobilie in Völkenrode wert ist, hängt von wenigen, aber deutlichen Unterschieden ab: Dorfkern oder Siedlung, Baualter und Modernisierung, Grundstückszuschnitt und die Lage zu Bahnstrecke und Feldrand. Diese Faktoren prüfen wir einzeln.
In Völkenrode unterscheiden sich drei Lagetypen: der alte Kern um Pöttgerbrink und Am Dorfplatz, die Siedlungen der Sechzigerjahre wie In den Wiesen oder Am Mooranger und die jüngsten Straßen Am Strauk, Gosekamp und Burgstelle. Jeder Typ spricht eine andere Käufergruppe an – die Einordnung bestimmt, mit welchen Objekten Ihr Haus verglichen wird.
Viele Häuser in Völkenrode stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten. Dort entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert: Heizung, Dämmung, Fenster und Dach. Für Eigentümer heißt das: Belege über durchgeführte Arbeiten gehören vor der Vermarktung zusammengestellt, sonst setzen Käufer einen pauschalen Abschlag an.
Im alten Kern von Völkenrode sind Grundstücke oft tief und mit Scheunen oder Nebengebäuden bebaut. Das kann Spielraum für Käufer mit Platzbedarf bieten, wirft aber Fragen nach Nutzung und Bebaubarkeit auf. Ob eine Teilung oder zusätzliche Bebauung möglich ist, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Am Pöttgerbrink stehen die ältesten Häuser von Völkenrode, die den großen Dorfbrand überstanden haben. Bei älterer Bausubstanz im Kern kann Denkmalschutz eine Rolle spielen. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, prüfen wir vorab, denn Auflagen verändern Sanierungskosten und damit den Kreis der Käufer.
Durch Völkenrode führt die Bahnstrecke Celle–Braunschweig, die derzeit nur selten von Güterzügen befahren wird; über eine Reaktivierung für den Personenverkehr wird diskutiert. Daneben liegt das große Forschungsgelände. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer fragen nach künftigem Verkehr und Nachbarschaft – wir beantworten das mit dem aktuellen Planungsstand, nicht mit Vermutungen.
Wie schnell man aus Völkenrode in die Braunschweiger Innenstadt kommt, hängt vom Verkehrsmittel ab: mit dem Auto über Celler Heerstraße und A 392, mit dem Bus über die Linien 416 und 433. Die Entfernung zur nächsten Haltestelle gehört für viele Käufer zu den ersten Fragen und fließt in die Einordnung ein.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Völkenrode veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Dorfkern am Pöttgerbrink, den Siedlungsstraßen wie In den Wiesen und den jüngeren Baugebieten Am Strauk und Burgstelle deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Völkenrode vereinbaren
„Käufer für Völkenrode kommen selten aus der Innenstadt, sondern häufig aus Watenbüttel, Lamme oder aus dem Ort selbst. Wer am Pöttgerbrink groß geworden ist, sucht anders als jemand, der ein Haus am Gosekamp für die eigene Familie will. Deshalb frage ich zuerst, wer in der Nachbarschaft sucht, und baue die Vermarktung darauf auf.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Makler für Völkenrode
Wer einen Immobilienmakler für Völkenrode sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Völkenrode – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Völkenrode verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für Völkenrode
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Völkenrode sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Verkauf in Völkenrode vorbereiten: die Unterlagen
Ein Verkauf in Völkenrode beginnt mit den Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte und Energieausweis. Bei Hofstellen am Pöttgerbrink oder Am Dorfplatz kommen Genehmigungen für Nebengebäude hinzu – sie fehlen dort häufiger als in den Siedlungen.
Die Reihenfolge ist entscheidend: erst die Unterlagen, dann die Bewertung, dann das Exposé. Wer ein Haus Am Mooranger oder am Äckernkamp verkauft, braucht vor allem Nachweise über Modernisierungen, weil Käufer dort nach dem Zustand vergleichen. Bei älteren Gebäuden im Dorfkern klären wir Denkmalfragen und Grundstücksgrenzen vorab. Für Eigentümer heißt das: Fehlende Papiere verzögern nicht nur den Notartermin, sie schwächen auch die Position in der Preisverhandlung.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Völkenrode rechnet
Vor dem Verkauf zu sanieren lohnt sich in Völkenrode nicht immer. Ein Haus der Sechzigerjahre in der Karl-Sprengel-Straße hat andere Käufer als ein jüngeres Haus Am Strauk – und viele Käufer älterer Häuser planen ihre eigenen Umbauten schon beim Kauf mit ein.
Sinnvoll sind meist kleine Maßnahmen, die Mängel beseitigen und den Eindruck bei der Besichtigung verbessern: Reparaturen, Aufräumen von Nebengebäuden, ein aktueller Energieausweis. Große Eingriffe wie Heizungstausch oder Dämmung rechnen sich selten vollständig über den Kaufpreis, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Bei einer Hofstelle am Pöttgerbrink kann Denkmalschutz jede Maßnahme genehmigungspflichtig machen. Für Eigentümer bedeutet das: Erst bewerten, dann entscheiden – wir zeigen, welche Maßnahme den Preis trägt und welche nur Kosten verursacht.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Völkenrode kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Völkenrode
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Völkenrode bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Dorfkern, Nachkriegssiedlungen und jüngeren Baugebieten und die Fragen rund um Hofstellen, Modernisierung und Denkmalschutz in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Völkenrode.
So erreichen Sie uns aus Völkenrode
Vom Ortskern in Völkenrode führt der Weg über den Pöttgerbrink auf die Peiner Straße und weiter über die Celler Heerstraße auf die A 392. An der Hamburger Straße geht es in Richtung Innenstadt, über Rebenring und Hagenring in die Gliesmaroder Straße und über die Bindestraße zur Karlstraße 18a. Die Strecke misst rund zehn Kilometer, die Fahrzeit liegt bei etwa zwölf Minuten. Mit dem Bus planen Sie die Verbindung am besten über die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Völkenrode. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenDiese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Völkenrode häufig gestellt
Für Eigentümer aus Völkenrode übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Völkenrode sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Völkenrode etwa der Unterschied zwischen dem alten Dorfkern am Pöttgerbrink, den Siedlungen In den Wiesen und Am Mooranger und den jüngeren Baugebieten Am Strauk und Burgstelle. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
In Völkenrode besteht der Bestand überwiegend aus Einfamilien- und Reihenhäusern, und diese werden meist von Menschen gesucht, die selbst einziehen möchten. Eine Vermietung kann sinnvoll sein, wenn Sie die Immobilie langfristig halten wollen oder die Spekulationsfrist von zehn Jahren noch läuft. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und in den zwei Jahren davor fällt sie nicht an. Wir vergleichen beide Wege für Ihr Haus; die steuerliche Seite klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.
Wer in Völkenrode ein Haus sucht, kommt häufig aus der Nachbarschaft: aus Watenbüttel, Lamme, dem Braunschweiger Norden oder aus dem Ort selbst. Familien achten auf den Standort der Grundschule Völkenrode/Watenbüttel und die Kindertagesstätte im Ort, Berufstätige auf die Anbindung über Celler Heerstraße, A 392 und die Buslinien 416 und 433. Für Hofstellen im Dorfkern interessieren sich Käufer mit Platzbedarf für Werkstatt, Tiere oder mehrere Generationen.
Wie lange ein Verkauf in Völkenrode dauert, hängt vor allem von der Vorbereitung ab. Zuerst stellen wir die Unterlagen zusammen und bewerten die Immobilie, dann folgen Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten und der Notartermin. Bei Hofstellen im Dorfkern kann die Klärung von Nebengebäuden oder Denkmalfragen zusätzliche Zeit kosten. Einen verlässlichen Zeitplan geben wir nach der Besichtigung Ihres Objekts, nicht vorher.
Wir sind in allen Lagen von Völkenrode tätig: im alten Dorfkern am Pöttgerbrink und Am Dorfplatz mit Hofstellen und älteren Häusern, in den Siedlungen In den Wiesen, Am Mooranger, Silingenweg und Karl-Sprengel-Straße mit Nachkriegshäusern, am Äckernkamp und Ellernbruch als späteren Erweiterungen sowie Am Strauk, Gosekamp und Burgstelle als jüngsten Baugebieten. Völkenrode hat die Postleitzahl 38112 und die Vorwahl 0531. Auch in Watenbüttel, Lamme und im übrigen Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel beraten wir Eigentümer.