Timmerlah liegt am westlichen Rand Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 222 Südwest. Nachbarn sind Lamme im Norden, die Weststadt im Osten und Stiddien im Süden; im Westen grenzt das Gebiet an Vechelde. Nach Süden schließt sich der Timmerlaher Busch an, ein Landschaftsschutzgebiet. Timmerlah ist ein Dorf mit Stadtanschluss: Käufer vergleichen hier ländliche Grundstücke mit Braunschweiger Infrastruktur, und genau diese Mischung gehört in die Preisbegründung.
Immobilien in Timmerlah und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Timmerlah dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Timmerlah. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Leben in Timmerlah: Lage und Umfeld
Den Kern von Timmerlah bildet die Kirchstraße: Hier lag das alte Einwegedorf, mit der Kirche auf der einen und den Bauernhöfen auf der anderen Seite. Rund um Kirchstraße, Eickweg, Schwarze Straße und Ohlenhofstraße stehen Hofanlagen, umgebaute Wirtschaftsgebäude und ältere Wohnhäuser auf großen, oft tiefen Grundstücken – hier zählen Bausubstanz, Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten mehr als die Wohnfläche allein.
Im Nettlingskamp entstanden die ersten Siedlungshäuser außerhalb des Dorfkerns, am Hopfenanger folgte die nächste Bauphase. Diese Straßen sind von kleineren Einfamilien- und Siedlungshäusern geprägt, bei denen Modernisierungsstand und Ausbaureserven den Preis stärker bestimmen als die Adresse.
Nördlich des Heideweges und rund um den Schülerweg schließen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser der jüngeren Nachkriegsjahrzehnte an. Am Schülerweg liegt zudem die Grundschule Timmerlah, was Familien bei der Suche gezielt in diese Straßen führt.
Das jüngste Quartier ist Am Hopfengarten mit rund 170 Wohneinheiten. Hier stehen neuere Häuser auf kompakteren Grundstücken, energetisch meist auf einem anderen Stand als die Bestandsbauten im Ortskern. Für Eigentümer heißt das: Innerhalb von Timmerlah konkurrieren sehr unterschiedliche Objekte, und der passende Vergleich ist die Nachbarstraße aus derselben Bauphase.
Die Timmerlahstraße verbindet Timmerlah mit der Weststadt und führt weiter zur Lichtenberger Straße und zum Donauknoten. Die Bundesstraße 1 verläuft nördlich des Ortes, die Anschlussstelle Braunschweig-Weststadt der A 391 liegt wenige Kilometer entfernt, die A 39 verläuft südlich. Im Busverkehr bedient die Braunschweiger Verkehrs-GmbH Timmerlah mit den Linien 445 und 455. Für den Verkauf wichtig: Käufer, die ohne Auto planen, fragen nach Takt und Umstiegen – diese Angaben gehören ins Exposé.
Am Schülerweg liegt die Grundschule Timmerlah, dazu kommt eine Kindertagesstätte im Ort. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Discounter, eine Bäckerei und eine Arztpraxis; für den größeren Einkauf fahren viele Haushalte in die Weststadt. Sporthalle und Sportplatz nutzt unter anderem der TSV Frisch Auf Timmerlah, dazu kommen Freiwillige Feuerwehr und mehrere Vereine. Für Eigentümer zählt: Grundschule und Nahversorgung im Ort sind für Familien ein Argument, das im Exposé konkret benannt werden sollte.
Von Timmerlah in die Braunschweiger Innenstadt führt der Weg über die Timmerlahstraße, die Weststadt und den Donauknoten; mit dem Auto sind es rund zehn Kilometer. Mit dem Bus geht es über die Linien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH. Käufer, die in der Innenstadt arbeiten, rechnen diese Wege genau nach.
Timmerlah hat eine eigene Grundschule am Schülerweg und eine Kindertagesstätte im Ort, sodass Kinder die ersten Jahre ohne weite Wege verbringen können. Für weiterführende Schulen fahren Schülerinnen und Schüler in andere Braunschweiger Stadtteile; welche Schulen das im Einzelfall sind, hängt von der Schulform und der Wahl der Eltern ab. Dazu kommen Sportangebote des TSV Frisch Auf und die Jugendarbeit von Vereinen und Feuerwehr. Für den Verkauf bedeutet das: Familien fragen früh nach Betreuung und Schulweg. Wer diese Punkte im Exposé und in der Besichtigung konkret beantworten kann, spricht die Käufergruppe an, die in Timmerlah am häufigsten nach Häusern sucht.
Der Immobilienmarkt in Timmerlah
Der Immobilienmarkt in Timmerlah besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Im alten Kern an der Kirchstraße geht es um Hofanlagen und ältere Wohnhäuser mit großen Grundstücken und Nebengebäuden. In Nettlingskamp und Hopfenanger stehen Siedlungshäuser mit Modernisierungsbedarf, rund um Heideweg und Schülerweg Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Am Hopfengarten kommen neuere Häuser hinzu, die mit Neubauten in anderen Stadtteilen konkurrieren.
Das Angebot in Timmerlah ist überschaubar. Weil der Ort klein ist und Wohnungen im Geschosswohnungsbau kaum eine Rolle spielen, kommen in einem Jahr nur wenige Häuser auf den Markt. Für Eigentümer heißt das: Jedes Angebot wird von Suchenden genau verglichen, und ein unpassender Startpreis fällt schnell auf. Umso wichtiger ist eine Bewertung, die das eigene Haus sauber einordnet.
Ein Durchschnittswert für Timmerlah trägt deshalb nicht. Er mischt Hofstellen mit Reihenhäusern und Bestandsbauten mit neueren Häusern. Der belastbare Vergleich ist das Objekt derselben Bauphase in der Nachbarstraße – und dessen Zustand sehen wir uns vor Ort an. Erst daraus ergibt sich ein Preis, den Käufer in Timmerlah nachvollziehen können.
Was den Immobilienwert in Timmerlah beeinflusst
Was eine Immobilie in Timmerlah wert ist, entscheidet sich an wenigen, sehr konkreten Punkten: der Bauphase, dem Grundstück, dem Zustand und der Lage im Ort. Die folgenden Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung in Timmerlah einzeln.
Die Kirchstraße mit den alten Hofstellen, die Siedlungsstraßen wie Nettlingskamp und Hopfenanger, die Einfamilienhausstraßen um Heideweg und Schülerweg und das Quartier Am Hopfengarten sprechen unterschiedliche Käufer an. Für die Bewertung heißt das: Verglichen wird innerhalb der eigenen Lage, nicht über den ganzen Ort.
Timmerlah ist in Etappen gewachsen, von den Hofgebäuden im Kern über die Siedlungshäuser der Vorkriegs- und Nachkriegszeit bis zu den neueren Häusern Am Hopfengarten. Jede Bauphase bringt eigene Fragen mit: Dämmung, Heizung, Leitungen, Dach. Diese Punkte bestimmen, mit welchem Aufwand Käufer rechnen – und damit den Preis.
Im alten Ortskern gehören zu vielen Häusern große, tiefe Grundstücke mit Scheunen oder Stallgebäuden. Ob sich Teile bebauen oder Nebengebäude umnutzen lassen, ist für Käufer ein wesentlicher Teil des Werts. Das klären wir vor der Vermarktung, damit die Frage nicht erst in der Besichtigung offen bleibt.
Häuser am Ortsrand mit Blick auf Felder oder in Richtung des Timmerlaher Buschs werden anders gesucht als Häuser an der Durchgangsstraße. Umgekehrt spielt an der Timmerlahstraße das Verkehrsaufkommen eine Rolle. Beides gehört offen in die Bewertung.
Timmerlah liegt am Stadtrand, der Bus ist die Verbindung in die Innenstadt. Wie weit ein Haus von der nächsten Haltestelle entfernt liegt, macht für Käufer ohne Zweitwagen einen Unterschied, den wir bei der Einordnung berücksichtigen.
In Timmerlah suchen vor allem Familien nach Einfamilien- und Doppelhäusern. Hofanlagen sprechen einen kleineren Käuferkreis mit eigenen Vorstellungen an. Die Vermarktung richtet sich deshalb nach der Objektart, nicht nach einem Standardablauf.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Timmerlah veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Ortskern an der Kirchstraße, den Siedlungsstraßen am Hopfenanger und dem Quartier Am Hopfengarten deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Timmerlah vereinbaren
„Eine Zahl für Timmerlah lässt sich aus Daten schnell errechnen, sie sagt über ein einzelnes Haus aber wenig. Eine Hofstelle an der Kirchstraße mit Scheune und tiefem Grundstück und ein Reihenhaus am Schülerweg folgen ganz eigenen Maßstäben. Deshalb stehe ich zuerst im Haus und auf dem Grundstück, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Timmerlah
Wer einen Immobilienmakler für Timmerlah sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Timmerlah – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Timmerlah verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Timmerlah
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Timmerlah sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Timmerlah rechnet
Viele Häuser in Timmerlah stammen aus den Siedlungsphasen am Nettlingskamp, am Hopfenanger und rund um den Heideweg. Vor dem Verkauf stellt sich oft die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt oder ob Käufer lieber selbst modernisieren. Die Antwort hängt vom Zustand und von der Lage ab.
Unsere Erfahrung aus der Bewertung: Kleinere Maßnahmen wie Reparaturen, Aufräumen, ein gepflegter Garten und vollständige Unterlagen zahlen sich meist aus. Große Investitionen in Heizung, Dach oder Fassade kurz vor dem Verkauf holen Eigentümer dagegen selten vollständig zurück, weil Käufer eigene Vorstellungen haben. Bei Hofgebäuden an der Kirchstraße gilt das umso mehr. Wir zeigen Ihnen vor dem Verkauf, welche Maßnahmen sich für Ihr Haus in Timmerlah rechnen und welche Sie besser offen im Exposé benennen.
Verkauf in Timmerlah vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf in Timmerlah beginnt nicht mit dem Inserat, sondern mit den Unterlagen. Bei älteren Häusern im Ortskern und in den Siedlungsstraßen fehlen oft Baupläne, Nachweise über Umbauten oder die Genehmigung für Nebengebäude. Wer diese Lücken früh schließt, verhandelt später aus einer stärkeren Position.
Die Reihenfolge, die sich bewährt: Zuerst Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und vorhandene Baupläne zusammenstellen. Dann prüfen, ob Anbauten, Garagen oder umgenutzte Scheunen genehmigt sind – gerade bei Hofstellen an der Kirchstraße eine häufige Frage. Danach folgen Bewertung, Exposé und Besichtigungen. Bei Häusern Am Hopfengarten stehen eher Fragen zu Teilungserklärung oder Baulasten im Vordergrund. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei der Stadt Braunschweig und dem Grundbuchamt, bevor der erste Interessent danach fragt.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Timmerlah kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Timmerlah
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Timmerlah bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen dem alten Ortskern an der Kirchstraße, den Siedlungsstraßen und dem Quartier Am Hopfengarten und die Fragen rund um Hofstellen und Nebengebäude in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Timmerlah.
So erreichen Sie uns aus Timmerlah
Vom Ortskern an der Kirchstraße führt der Weg über die Timmerlahstraße und die Lichtenberger Straße zum Donauknoten, weiter über Münchenstraße, Frankfurter Straße und Konrad-Adenauer-Straße durch die Innenstadt zur Hagenbrücke und über Fallersleber Straße und Humboldtstraße zur Karlstraße. Die Strecke ist rund zehn Kilometer lang, die Fahrt dauert etwa 15 Minuten. Busverbindungen ab Timmerlah finden Sie in der Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Timmerlah. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenTimmerlah: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus Timmerlah übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Timmerlah sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Timmerlah etwa der Unterschied zwischen den Hofstellen an der Kirchstraße, den Siedlungshäusern am Hopfenanger und den neueren Häusern Am Hopfengarten. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Das hängt vom Haus und von Ihrer Situation ab. In Timmerlah überwiegen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, der Mietmarkt ist klein. Vermieten bindet Zeit und Kapital und bringt Instandhaltung, Mieterwechsel und Verwaltung mit sich. Verkaufen schafft Klarheit. Steuerlich wichtig: Ein Gewinn bleibt steuerfrei, wenn Sie länger als zehn Jahre Eigentümer sind oder im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst darin gewohnt haben. Die Einzelheiten klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
In Timmerlah suchen vor allem Familien, die ein Haus mit Garten am Stadtrand wollen und trotzdem Braunschweiger Adresse, Grundschule und Busanbindung schätzen. Viele kommen aus der Weststadt oder anderen Braunschweiger Stadtteilen. Für Hofstellen an der Kirchstraße interessiert sich ein kleinerer Kreis, der Platz, Nebengebäude und Umbaumöglichkeiten sucht. Wer Ihr Haus kauft, hängt also stark von Lage und Objektart ab – danach richten wir die Vermarktung aus.
Eine feste Dauer lässt sich nicht seriös nennen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, ob der Angebotspreis zur Lage passt und welche Objektart verkauft wird. Ein gepflegtes Einfamilienhaus am Schülerweg spricht einen anderen Käuferkreis an als eine Hofstelle an der Kirchstraße. Am meisten Zeit sparen Sie mit einer sauberen Vorbereitung: Unterlagen, Bewertung und ein realistischer Preis vor dem ersten Inserat. Danach folgen Besichtigungen, Finanzierungsprüfung und Notartermin.
Wir begleiten Eigentümer in ganz Timmerlah und in den angrenzenden Stadtteilen. In Timmerlah selbst sind das der alte Ortskern an der Kirchstraße mit Hofstellen, die Siedlungsstraßen am Nettlingskamp und Hopfenanger mit kleineren Häusern, die Einfamilienhausstraßen um Heideweg und Schülerweg und das Quartier Am Hopfengarten mit neueren Häusern. Timmerlah hat die Postleitzahl 38120 und die Vorwahl 0531. Ebenso sind wir in Geitelde, Stiddien, Lamme und der Weststadt tätig.