Der Schwarze Berg liegt im Norden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 330 Nordstadt-Schunteraue. Im Westen und Süden begrenzen Oker und Ölper See den Stadtteil, im Norden die Veltenhöfer Straße, im Osten Hamburger und Gifhorner Straße. Geprägt ist er von der planmäßig angelegten Siedlung „Am Schwarzen Berge“. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer vergleichen innerhalb dieser Siedlung, nicht mit der Innenstadt.
Immobilien am Schwarzen Berg und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie am Schwarzen Berg dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für den Schwarzen Berg. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
Unverbindliche Marktpreiseinschätzung:
Dies schafft eine sichere Entscheidungsgrundlage und bildet die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
Professionelle Vermarktung
Mit modernen und digitalen Strategien präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht.
Klare Kommunikation auf Augenhöhe
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und arbeiten lösungsorientiert.
Ein starkes Netzwerk
Enge Kontakte zu Banken, Notaren und Dienstleistern erleichtern viele Abläufe.
Persönliches Engagement
Wir sind für Sie erreichbar – auch dann, wenn es einmal schnell gehen muss.
Kostenfreie Immobilienbewertung
Jetzt unverbindlich beraten lassen
Welche Immobilie würden Sie gerne diskret bewerten lassen?
Wohnen am Schwarzen Berg
Am Jahnskamp entstanden die ersten Wohnhäuser des Stadtteils, Einfamilienhäuser mit Hausgärten. Diese ältesten Häuser folgen einer anderen Bauweise als die spätere Siedlung – wer hier verkauft, sollte Bausubstanz und Modernisierungsstand genau dokumentieren, weil Käufer genau danach fragen.<br>Die Straße Am Schwarzen Berge ist die Hauptachse der planmäßigen Siedlung und zugleich die Verbindung zur Hamburger Straße; der Stadtteil hat nur eine Zufahrt zur übrigen Stadt. In der Siedlung stehen Eigenheime, Reihenhäuser, Mietwohnungshäuser und Hochhäuser nebeneinander, darunter das Wohnhaus mit 22 Stockwerken. Für Eigentümer heißt das: Eine Wohnung im Hochhaus und ein Reihenhaus in derselben Straße gehören in verschiedene Teilmärkte.<br>Rund um Sielkamp und Ligusterweg liegen Grundschule, Turnhalle und die Sportanlage des SV Schwarzer Berg. Die Nähe zu Schule und Sport ist für Familien ein Thema in der Besichtigung, ebenso wie der Betrieb an Schul- und Spieltagen.<br>Die Straßen am Rand, etwa zum Weidengrund und zu den Kleingärten hin, grenzen an die Grünflächen um Ölper See und Oker. Die Randlage zum Wasser ist ein eigenes Lagemerkmal: Ob ein Grundstück von Überschwemmungsflächen der Oker berührt wird, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Der Schwarze Berg ist über die Straße Am Schwarzen Berge an die Hamburger Straße angebunden, die als Hauptachse Richtung Innenstadt und Ring führt; nach Norden schließt die Gifhorner Straße an. An der Hamburger Straße halten die Stadtbahnlinien 1 und 10 an der Haltestelle Stadion, die Linien 1, 2 und 10 an der Haltestelle Hamburger Straße. Innerhalb des Stadtteils fahren Busse. Für Ihren Verkauf zählt die Entfernung zur nächsten Haltestelle – sie gehört ins Exposé.
Am Schwarzen Berg gibt es die Grundschule Schwarzer Berg mit Turnhalle und die Ev.-luth. Kindertagesstätte Christuskirche. Die Christuskirche und der Bürgerverein Schwarzer Berg tragen das Gemeindeleben, dazu kommen der Aktivspielplatz „Akki“ und fünf Kleingartenvereine. Die Stadt beschreibt die Nahversorgung nach Schließung der Postfiliale als ausgedünnt. Für Eigentümer heißt das: Käufer fragen nach den Wegen im Alltag – eine ehrliche Antwort schafft Vertrauen.
Jenseits von Oker und Ölper See liegt Ölper, nördlich der Veltenhöfer Straße Veltenhof, östlich der Gifhorner Straße Rühme. Richtung Süden führt die Hamburger Straße vorbei am Eintracht-Stadion in die Nordstadt. Für Ihren Verkauf zählt: Käufer aus den Nachbarstadtteilen kennen die Lage und vergleichen direkt.
Das Stadtteilportal führt am Schwarzen Berg einen Vollsortimenter, zwei Bäckereien, ein Blumengeschäft und ein Eiscafé. Zur Gesundheitsversorgung gehören eine Apotheke, zwei Zahnarztpraxen, eine Physiotherapie, eine Podologie, ein Augenoptiker und eine Diakoniestation. Eine Hausarztpraxis im Stadtteil ist nach Angaben des Portals geschlossen. Für Eigentümer bedeutet das: Gerade ältere Käufer fragen nach dem Weg zum Hausarzt – diese Frage sollten Sie vor der Besichtigung beantworten können. Die Apotheke am Schwarzen Berg und die Diakoniestation decken einen Teil des Alltags ab, für weitere Fachärzte führt der Weg über die Hamburger Straße in Richtung Innenstadt.
Der Immobilienmarkt am Schwarzen Berg
Der Immobilienmarkt am Schwarzen Berg besteht aus mehreren Teilmärkten, die sich kaum überschneiden. Eigenheime und Reihenhäuser der planmäßigen Siedlung sprechen vor allem Familien an, die älteren Einfamilienhäuser am Jahnskamp Käufer mit Blick auf das Grundstück. Eigentumswohnungen in Mietwohnungshäusern und Hochhäusern ziehen Selbstnutzer und Kapitalanleger an. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die Bauform im Stadtteil, nicht der Durchschnitt.
Angebote am Schwarzen Berg kommen oft dann auf den Markt, wenn Eigentümer der ersten Siedlergeneration ihr Haus abgeben. Häuser mit ursprünglicher Ausstattung treffen dann auf Käufer, die Modernisierung einplanen. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren – Modernisierungsstand und Energiedaten entscheiden mit.
Ein Durchschnittswert für den Schwarzen Berg mischt Hochhauswohnung, Reihenmittelhaus und freistehendes Haus mit Garten. Für die Einschätzung Ihrer Immobilie trägt er deshalb nicht. Maßgeblich sind Bauform, Zustand, Grundstück und die genaue Lage in der Siedlung – wir bewerten jedes Objekt einzeln.
Was den Immobilienwert am Schwarzen Berg beeinflusst
Am Schwarzen Berg hängt der Wert einer Immobilie weniger vom Stadtteilnamen ab als von Bauform, Lage in der Siedlung und Zustand. Die folgenden Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung, bevor wir mit Ihnen über einen Angebotspreis sprechen.
Eigenheim, Reihenhaus, Wohnung im Mietwohnungshaus oder im Hochhaus: Am Schwarzen Berg liegen diese Bauformen nah beieinander, werden aber von unterschiedlichen Käufern gesucht. Für Ihre Bewertung heißt das: Verglichen wird mit Objekten derselben Bauform, nicht mit dem Nachbarhaus anderer Art.
Ein Haus am Jahnskamp, eine Wohnung an der Straße Am Schwarzen Berge und ein Grundstück zum Ölper See hin unterscheiden sich in Umfeld, Verkehr und Ausblick. Für Ihren Verkauf zählt die genaue Adresse – sie bestimmt, welche Käufer sich angesprochen fühlen.
Der größte Teil der Siedlung entstand in einer gemeinsamen Bauphase, die ersten Häuser am Jahnskamp deutlich früher. Viele Gebäude haben damit ähnliche Modernisierungsfragen bei Dach, Fenstern, Heizung und Dämmung. Für Eigentümer heißt das: Dokumentierte Sanierungen heben Ihr Objekt von vergleichbaren Häusern ab.
Bei Wohnungen in Mietwohnungshäusern und Hochhäusern prüfen Käufer Teilungserklärung, Rücklage, Protokolle der Eigentümerversammlung und anstehende Beschlüsse. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Liegen diese Unterlagen vollständig vor, beantworten Sie die entscheidenden Fragen, bevor sie zum Verhandlungspunkt werden.
Der Schwarze Berg hat nur eine Zufahrt zur übrigen Stadt, über die Straße Am Schwarzen Berge zur Hamburger Straße; dort halten die Stadtbahnlinien. Für Ihre Bewertung zählt, wie weit Ihre Immobilie von Haltestelle und Hauptachse entfernt liegt und wie ruhig die eigene Straße ist.
Grundstücke am Rand grenzen an die Grünflächen um Ölper See und Oker. Diese Lage wird von Käufern gezielt nachgefragt, wirft aber Fragen zu Überschwemmungsflächen auf. Wir prüfen die Lage des Grundstücks vorab, damit Käufer eine klare Antwort bekommen.
Das Eintracht-Stadion an der Hamburger Straße liegt in der Nähe des Schwarzen Bergs. An Spieltagen verändert sich das Verkehrsaufkommen auf der Zufahrt. Für Eigentümer heißt das: Käufer fragen danach – wer die Situation offen beschreibt, vermeidet Überraschungen nach der Besichtigung.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für den Schwarzen Berg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Jahnskamp, der Siedlung Am Schwarzen Berge und den Randlagen zum Ölper See deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für den Schwarzen Berg vereinbaren
„Ein Durchschnittswert für den Schwarzen Berg sagt über Ihr Haus wenig. Zwischen einem Einfamilienhaus am Jahnskamp, einer Wohnung im Hochhaus und einem Grundstück zum Ölper See hin liegen Unterschiede, die keine Tabelle sauber trennt. Deshalb schaue ich mir jedes Objekt vor Ort an, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für den Schwarzen Berg
Wer einen Immobilienmakler für den Schwarzen Berg sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch am Schwarzen Berg – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie am Schwarzen Berg verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für den Schwarzen Berg
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst am Schwarzen Berg sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer am Schwarzen Berg achten
Käufer am Schwarzen Berg fragen zuerst nach Bauform und Zustand, danach nach der Lage in der Siedlung: Wie weit ist es zur Grundschule Schwarzer Berg, zur Stadtbahn an der Hamburger Straße, zum Ölper See? Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten gehören ins Exposé.
Bei Häusern der planmäßigen Siedlung stehen Heizung, Dach, Fenster und Dämmung im Mittelpunkt, weil viele Gebäude aus derselben Bauphase stammen und Käufer direkt vergleichen. Bei Wohnungen in Mietwohnungshäusern und Hochhäusern prüfen sie Rücklage und Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft. Auch Alltagsfragen kommen auf den Tisch: der Weg zum Hausarzt, die Einkaufsmöglichkeiten, der Verkehr an Spieltagen. Wir bereiten diese Punkte mit Ihnen vor, damit die Besichtigung nicht an einer offenen Frage hängt.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich am Schwarzen Berg rechnet
Am Schwarzen Berg vergleichen Käufer Häuser aus derselben Bauphase direkt miteinander. Eine gezielte Maßnahme kann ein Objekt deshalb sichtbar abheben – eine umfassende Sanierung kurz vor dem Verkauf holt die Kosten dagegen oft nicht vollständig herein. Für Eigentümer heißt das: erst bewerten, dann entscheiden.
Sinnvoll sind am Schwarzen Berg meist Maßnahmen, die Käufer sofort erkennen und schwer selbst einschätzen können: ein aktueller Energieausweis, dokumentierte Arbeiten an Heizung oder Dach, behobene Feuchtigkeitsschäden. Neue Böden oder ein neues Bad treffen dagegen häufig nicht den Geschmack der Käufer, die ohnehin selbst renovieren wollen. Bei Eigentumswohnungen hängt vieles an den Beschlüssen der Gemeinschaft, nicht an der einzelnen Wohnung. Wir prüfen mit Ihnen, welche Maßnahme sich für Ihr Haus oder Ihre Wohnung am Schwarzen Berg tatsächlich rechnet und welche Sie besser dem Käufer überlassen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie am Schwarzen Berg kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für den Schwarzen Berg
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Schwarzer Berg bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen dem Jahnskamp, der Siedlung Am Schwarzen Berge und den Wohnungen in den Hochhäusern und die Fragen rund um Modernisierung und Randlage an Oker und Ölper See in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie am Schwarzen Berg.
So erreichen Sie uns vom Schwarzen Berg
Vom Schwarzen Berg fahren Sie über Ligusterweg und Sielkamp auf die Straße Am Schwarzen Berge und weiter auf die Hamburger Straße Richtung Innenstadt. Über Rebenring und Hagenring geht es zur Gliesmaroder Straße, dann über die Bindestraße in die Karlstraße zu unserem Büro in der Karlstraße 18a. Die Strecke ist rund viereinhalb Kilometer lang, die Fahrzeit beträgt etwa acht Minuten. Mit Stadtbahn und Bus planen Sie die Verbindung am besten über die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie am Schwarzen Berg. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für den Schwarzen Berg
Für Eigentümer vom Schwarzen Berg übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst am Schwarzen Berg sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – am Schwarzen Berg etwa der Unterschied zwischen den Einfamilienhäusern am Jahnskamp, den Reihenhäusern und Eigenheimen der Siedlung und den Wohnungen in Mietwohnungshäusern und Hochhäusern. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen privaten Käufer wird die Maklerprovision am Schwarzen Berg wie überall in Deutschland zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Wie hoch sie ausfällt, legt kein Gesetz fest – das wird vereinbart. Die Bewertung Ihrer Immobilie ist bei Löwen Immobilien kostenfrei. So wissen Sie vor der Entscheidung, welchen Preis Ihr Haus oder Ihre Wohnung realistisch erzielen kann.
Am Schwarzen Berg lässt sich das nicht pauschal beantworten, weil jede Bauform eigene Käufer hat. Familien suchen Eigenheime und Reihenhäuser in der Siedlung, gern mit kurzen Wegen zur Grundschule Schwarzer Berg. Grundstücke am Rand zum Ölper See und zur Oker sprechen Käufer an, die Grün vor der Tür wollen. Die älteren Häuser am Jahnskamp interessieren Käufer mit Blick auf das Grundstück. Welche Nachfrage für Ihr Objekt gilt, zeigt die Bewertung.
Das hängt von Ihrer Situation ab. Wer vermietet, trägt Instandhaltung, Verwaltung und Mietausfallrisiko. Wer verkauft, sollte die Spekulationsfrist kennen: Ein Verkauf ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst bewohnt haben. Am Schwarzen Berg kommen Wohnungen im Mehrfamilienhaus eher für die Vermietung in Frage als große Einfamilienhäuser. Für die steuerliche Seite empfehlen wir Ihre Steuerberatung.
Wir sind am Schwarzen Berg und in den angrenzenden Stadtteilen für Sie tätig. Dazu gehören der Jahnskamp mit den ältesten Einfamilienhäusern, die Siedlung Am Schwarzen Berge mit Eigenheimen, Reihenhäusern und Hochhäusern, die Straßen um Sielkamp und Ligusterweg nahe Schule und Sport sowie die Randlagen zu Ölper See und Oker. Der Schwarze Berg liegt im Postleitzahlbereich 38112, die Vorwahl ist 0531. Angrenzend betreuen wir Ölper, Veltenhof, Rühme und die Nordstadt.