Schapen liegt im Osten Braunschweigs, rund acht Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und gehört zum Stadtbezirk 111 Hondelage-Volkmarode. Im Norden schließt Volkmarode an, nach Osten und Süden folgen Hordorf und Weddel. Der Schapener Forst, die Buchhorst und der Sandbach begrenzen das Dorf. Für Eigentümer heißt das: Schapen kann nur begrenzt wachsen – das Angebot an Häusern bleibt überschaubar.
Immobilien in Schapen und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Schapen dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Schapen. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Schapen im Überblick: Verkehr, Lagen, Umfeld
Schapen ist kein gleichförmiger Stadtteil, auch wenn Einfamilienhäuser mit Gärten das Bild bestimmen. Im Süden liegt der alte Dorfkern mit früheren Hofstellen und dem Bereich um Im Dorfgarten. Hier stehen ältere Häuser und ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude auf Grundstücken, die anders geschnitten sind als in den späteren Siedlungsstraßen. Wer ein solches Objekt verkauft, braucht Käufer, die Substanz und Zuschnitt einschätzen können.
Die Hordorfer Straße ist die Hauptachse des Ortes und verbindet Schapen mit Volkmarode. Häuser direkt an dieser Straße haben kurze Wege, aber auch mehr Verkehr vor der Tür als die Wohnstraßen dahinter. Die Weddeler Straße führt nach Süden Richtung Weddel. Abseits dieser Achsen liegen die ruhigeren Einfamilienhausstraßen, die in Schapen den größten Teil des Bestands ausmachen.
An den Rändern grenzt der Ort an Wald und Feld: an den Schapener Forst, die Buchhorst und den Sandbach. Am Waldrand steht auch der frühere Bahnhof der Braunschweig-Schöninger Eisenbahn, der heute unter Denkmalschutz steht. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ein Haus im Dorfkern, eines an der Hordorfer Straße und eines am Ortsrand sprechen unterschiedliche Käufer an – der Vergleichsmaßstab ist die eigene Straße, nicht Schapen als Ganzes.
Mit dem Auto führt der Weg aus Schapen über die Hordorfer Straße nach Volkmarode und von dort über die Berliner Straße Richtung Innenstadt. Laut Stadt Braunschweig ist Schapen über die Landesstraße L 633 und die Kreisstraße K 41 angebunden. Mit dem Stadtbahnprojekt Volkmarode-Nord soll die Linie 3 verlängert werden; für Schapen bleibt das heutige Busangebot erhalten. Für Ihren Verkauf zählt: Käufer fragen nach dem Weg zur Stadtbahn in Volkmarode.
Die Grundschule für Kinder aus Schapen liegt in Volkmarode. Entlang der Hordorfer Straße verbindet ein Fuß- und Radweg die beiden Stadtteile, sodass Schulkinder die Grundschule zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. In Schapen selbst tragen sieben Vereine und die evangelische Kirche das Ortsleben, dazu kommt das Schapener Fahnenjagen beim jährlichen Volksfest. Für Familien als Käufer ist der sichere Schulweg ein Argument, das wir in der Vermarktung konkret benennen.
In einem Dorf aus Einfamilienhäusern mit Gärten kommen Häuser oft dann auf den Markt, wenn eine Generation auszieht und eine neue einzieht. Für Käufer aus Braunschweig ist Schapen eine Wahl zwischen Stadtnähe und Waldrand. Für Sie als Eigentümer heißt das: Wir sprechen gezielt Haushalte an, die genau diese Kombination suchen.
Schapen ist ein Wohndorf, kein Versorgungszentrum. Für größere Einkäufe, Arztbesuche und Apotheken orientieren sich viele Haushalte nach Volkmarode, das über die Hordorfer Straße und den begleitenden Fuß- und Radweg direkt erreichbar ist. Von dort geht es weiter über die Berliner Straße in Richtung Gliesmarode und Innenstadt. Käufer, die aus einem innerstädtischen Stadtteil nach Schapen ziehen, wägen diese Wege gegen das ruhigere Wohnumfeld und die Nähe zu Wald und Feld ab. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Wir beschreiben die Alltagswege ehrlich und konkret, statt sie zu beschönigen. Dann kommen zur Besichtigung die Käufer, für die diese Wege passen – und nicht diejenigen, die nach dem ersten Termin abspringen.
Der Immobilienmarkt in Schapen
Der Immobilienmarkt in Schapen ist ein Markt für Einfamilienhäuser. Wohnungen spielen im Bestand eine untergeordnete Rolle, Mehrfamilienhäuser sind die Ausnahme. Innerhalb dieses Marktes gibt es dennoch deutliche Teilmärkte: ältere Häuser und Hofstellen im Dorfkern im Süden, Häuser an der Hordorfer Straße und die Einfamilienhäuser in den ruhigeren Wohnstraßen und an den Ortsrändern zum Schapener Forst und zur Buchhorst. Jeder dieser Teilmärkte hat eigene Käufer und eigene Fragen.
Weil Wald und Feld das Dorf einfassen, kommen in Schapen vergleichsweise wenige Häuser gleichzeitig auf den Markt. Das macht jeden einzelnen Verkauf sichtbarer – im Guten wie im Schlechten. Ein Haus, das zu hoch angeboten wird und lange online steht, fällt in einem kleinen Stadtteil schneller auf als in einem großen.
Ein Durchschnittswert für Schapen oder für den Stadtbezirk Hondelage-Volkmarode sagt deshalb wenig über Ihr Haus. Baujahr, Grundstückszuschnitt, Lage an der Hordorfer Straße oder am Waldrand verschieben den Wert stärker als der Ortsname. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die Nachbarstraße.
Was den Immobilienwert in Schapen beeinflusst
Was eine Immobilie in Schapen wert ist, entscheidet sich an wenigen, sehr konkreten Punkten. Die folgenden Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung – denn genau diese Fragen stellen Käufer später in der Besichtigung, oft schon beim ersten Termin.
Ob ein Haus im alten Dorfkern im Süden, direkt an der Hordorfer Straße oder in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand steht, ist in Schapen der erste Wertfaktor. Ruhe und Nähe zu Wald und Feld sprechen andere Käufer an als kurze Wege an der Hauptachse. Wir ordnen Ihr Haus in diese Lagen ein, bevor wir über einen Preis sprechen.
Neben älteren Häusern und umgenutzten Hofgebäuden im Dorfkern stehen in Schapen Einfamilienhäuser aus verschiedenen Bauphasen. Käufer rechnen bei älteren Häusern Dach, Fenster, Heizung und Dämmung mit ein. Je besser Sie Modernisierungen belegen können, desto weniger Spielraum bleibt für pauschale Abschläge in der Verhandlung.
Einfamilienhäuser mit Gärten prägen Schapen, doch die Grundstücke sind unterschiedlich geschnitten – Hofstellen im Dorfkern anders als Siedlungsgrundstücke. Ob ein Grundstück teilbar ist oder eine Erweiterung zulässt, hängt vom geltenden Planungsrecht ab. Das klären wir vor der Vermarktung, denn diese Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Der Weg über die Hordorfer Straße nach Volkmarode ist für viele Käufer entscheidend: zur Grundschule, zur Stadtbahn, zum Einkaufen. Ein Haus, von dem aus der Fuß- und Radweg an der Hordorfer Straße schnell erreichbar ist, lässt sich Familien leichter vermitteln. Wir benennen diese Wege im Exposé konkret.
Mit dem früheren Bahnhof am Waldrand steht in Schapen ein Baudenkmal, und im alten Dorfkern gibt es historische Bausubstanz. Ob Ihr Haus selbst oder sein Umfeld denkmalrechtlich betroffen ist, prüfen wir vor dem Verkauf im Denkmalatlas Niedersachsen – Käufer wollen das wissen, bevor sie über Umbauten nachdenken.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Schapen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Dorfkern, den Grundstücken an der Hordorfer Straße und den Wohnstraßen am Ortsrand deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Schapen vereinbaren
„Für Schapen hilft mir ein Durchschnittswert für den Stadtbezirk Hondelage-Volkmarode wenig. Ein Haus im alten Dorfkern im Süden wird anders gesucht als eines an der Hordorfer Straße oder eines in einer Wohnstraße am Waldrand. Deshalb sehe ich mir jedes Haus vor Ort an und vergleiche es mit der direkten Nachbarschaft, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Schapen
Wer einen Immobilienmakler für Schapen sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Schapen – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Schapen verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Schapen
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Schapen sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Bauland und Grundstücke in Schapen
Schapen ist vom Schapener Forst, der Buchhorst und dem Sandbach eingefasst. Neue Flächen am Ortsrand sind deshalb nicht beliebig verfügbar. Wer in Schapen ein Grundstück oder ein Haus mit großem Garten besitzt, besitzt etwas, das sich im Ort nicht ohne Weiteres ersetzen lässt.
Für den Verkauf eines Grundstücks oder eines Hauses mit großem Garten stellen Käufer in Schapen vor allem zwei Fragen: Was darf hier gebaut werden, und lässt sich das Grundstück teilen? Die Antwort ergibt sich aus dem geltenden Bebauungsplan der Stadt Braunschweig oder, wo es keinen gibt, aus der umgebenden Bebauung. Bei Hofstellen im alten Dorfkern kommt hinzu, wie mit vorhandenen Nebengebäuden umgegangen werden kann. Wir klären das vor der Vermarktung und legen es Käufern schriftlich vor – so wird aus einer offenen Frage ein Argument für Ihren Preis.
Worauf Käufer in Schapen achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Wer nach Schapen zieht, entscheidet sich bewusst für ein Dorf am Rand von Braunschweig. Käufer schauen deshalb genau auf die Wege: zur Grundschule in Volkmarode, zur Stadtbahn, zum Einkaufen. Der Fuß- und Radweg an der Hordorfer Straße ist dabei ein Punkt, den wir konkret benennen.
Das zweite Thema ist der Zustand des Hauses. Viele Käufer in Schapen kaufen ein bestehendes Einfamilienhaus und rechnen die Modernisierung von Anfang an mit ein – Heizung, Dach, Fenster, Dämmung. Mit Blick auf die kommunale Wärmeplanung der Stadt Braunschweig fragen Interessenten zunehmend, welche Heizungsoptionen für ihr Haus in Frage kommen. Dazu kommt die Lage im Dorf: Ruhe am Waldrand wiegt für manche mehr als kurze Wege an der Hordorfer Straße, für andere ist es umgekehrt. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Je vollständiger Unterlagen zu Modernisierungen und Energieverbrauch vorliegen, desto sachlicher verläuft die Preisverhandlung.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Schapen kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Schapen
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Schapen bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen dem alten Dorfkern, der Hordorfer Straße und den Wohnstraßen am Waldrand und die Fragen rund um Grundstücksteilung und Modernisierung in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Schapen.
So erreichen Sie uns aus Schapen
Aus dem Ortskern von Schapen fahren Sie über Im Dorfgarten auf die Hordorfer Straße und auf ihr nach Volkmarode. Dort biegen Sie auf die Berliner Straße Richtung Innenstadt ab und folgen ihr bis Gliesmarode. Über die Abtstraße, die Gliesmaroder Straße und die Bindestraße geht es zur Karlstraße 18a. Die Strecke ist rund fünf Kilometer lang, die Fahrt dauert etwa neun Minuten. Busverbindungen aus Schapen finden Sie in der Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Schapen. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWas Eigentümer aus Schapen uns oft fragen
Für Eigentümer aus Schapen übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Schapen sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Schapen etwa der Unterschied zwischen Häusern im alten Dorfkern, an der Hordorfer Straße und in den Wohnstraßen am Waldrand. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Für eine Immobilie in Schapen suchen wir Käufer, die bewusst ein Einfamilienhaus am Rand von Braunschweig wollen – häufig Familien und Haushalte, die aus der Stadt ins Grüne ziehen. Wir stellen das Objekt mit einem vollständigen Exposé auf den gängigen Portalen vor und sprechen vorgemerkte Interessenten direkt an. Im Exposé benennen wir die konkreten Wege aus Schapen, etwa zur Grundschule und zur Stadtbahn in Volkmarode. Besichtigungen vereinbaren wir erst nach einer Vorauswahl.
Der Wert eines Grundstücks in Schapen hängt vor allem von Lage, Größe, Zuschnitt und dem zulässigen Baurecht ab. Einen ersten Anhalt gibt der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, abrufbar über BORIS Niedersachsen. Er beschreibt aber nur eine Zone, nicht Ihr Grundstück. Ob Ihr Grundstück im alten Dorfkern, an der Hordorfer Straße oder am Ortsrand liegt und ob es teilbar ist, klären wir in einer kostenfreien Bewertung vor Ort.
Für den Verkauf eines Hauses in Schapen brauchen Sie in der Regel einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Bauzeichnungen mit Wohnflächenberechnung, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Hofstellen im alten Dorfkern sind Unterlagen zu Nebengebäuden und deren Nutzung wichtig. Fehlt etwas, beschaffen wir die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauaufsicht der Stadt Braunschweig.
Wir sind in ganz Schapen und den angrenzenden Stadtteilen im Osten Braunschweigs für Eigentümer tätig. In Schapen selbst gehören dazu der alte Dorfkern im Süden mit Hofstellen und älteren Häusern, die Hordorfer Straße als Verbindung nach Volkmarode, die Weddeler Straße Richtung Weddel sowie die ruhigen Wohnstraßen am Rand zum Schapener Forst und zur Buchhorst. Schapen hat die Postleitzahl 38104 und die Vorwahl 0531. Ebenso betreuen wir Verkäufe in Volkmarode, Dibbesdorf, Hondelage und Riddagshausen.