Riddagshausen liegt östlich der Braunschweiger Kernstadt zwischen dem Nußberg und dem Landschaftsschutzgebiet Buchhorst und gehört zum Stadtbezirk 112 Wabe-Schunter-Beberbach. Prägend sind die Klosterkirche mit dem Klosterbezirk am Klostergang und das Naturschutzgebiet der Riddagshäuser Teiche, das den Ort auf mehreren Seiten umschließt. Für Eigentümer heißt das: Bauland entsteht hier kaum neu – das Angebot bleibt auf den vorhandenen Bestand begrenzt.
Immobilien in Riddagshausen und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Riddagshausen dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Riddagshausen. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Riddagshausen: Lage, Lagen und Infrastruktur
Riddagshausen ist klein, die Lagen unterscheiden sich trotzdem deutlich. Den Kern bildet der Klosterbezirk am Klostergang mit Klosterkirche, Torkapelle und dem Zisterziensermuseum im Torhaus. Das Umfeld steht in weiten Teilen unter Denkmalschutz: Wer hier verkauft, muss Genehmigungsfragen und Auflagen für Umbauten vorab klären, sonst stellen Käufer sie in der Besichtigung.
Daneben liegt der alte Siedlungskern, der aus dem vor den Klostertoren entstandenen Dorf Neuhof hervorgegangen ist. Hier stehen Fachwerkhäuser, darunter historische Bauernhäuser, die aus der Region nach Riddagshausen versetzt wurden. Für den Verkauf zählen bei diesen Häusern Bauzustand, Unterlagen zur Sanierung und der Denkmalstatus mehr als die Wohnfläche.
Am Kreuzteich und am Nehrkornweg grenzen die Grundstücke an die Teichlandschaft des Naturschutzgebiets. Die Nähe zum Wasser und zum Schutzgebiet ist ein Lagemerkmal, das Käufer gezielt suchen – zugleich schränkt das Schutzgebiet Erweiterungen und Nebengebäude ein.
Am Grünen Jäger und entlang der Ebertallee liegt Riddagshausen am Übergang zur Stadt: Hier ist der Weg Richtung Östliches Ringgebiet kurz, der Verkehr auf der Ebertallee aber hörbar. Richtung Stresemannstraße und Nußberg schließt Wohnbebauung an, die näher an der Kernstadt liegt als am Kloster.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Haus am Klostergang und ein Haus an der Ebertallee haben verschiedene Käufergruppen und verschiedene Vergleichsobjekte.
Riddagshausen ist über die Ebertallee und die Straße Am Kreuzteich an das Braunschweiger Straßennetz angeschlossen; über Messeweg und Berliner Straße ist der Ring schnell erreicht. Die Buslinie 423 hält an den Haltestellen Grüner Jäger, Nehrkornweg und Kreuzteich und fährt über Nußberg, Stadtpark und Jasperallee zum Rathaus. Für Eigentümer zählt: Die Innenstadt ist ohne Umstieg erreichbar – ein Argument für Käufer, die ohne Zweitwagen planen.
Riddagshausen ist ein Wohnort ohne eigenes Geschäftszentrum. Für den täglichen Einkauf, für Grundschule und weiterführende Schulen und für Ärzte führt der Weg in die angrenzenden Stadtteile und ins Östliche Ringgebiet. Im Ort selbst liegen die Klosterkirche als evangelische Gemeindekirche, das Zisterziensermuseum und Gastronomie am Grünen Jäger. Für den Verkauf heißt das: Käufer wägen Ruhe und Naturnähe gegen Wege zum Alltag ab – beides gehört offen ins Exposé.
Das Naturschutzgebiet Riddagshausen ist zugleich EU-Vogelschutzgebiet und FFH-Gebiet. Dazu kommen das Arboretum, das Naturerlebniszentrum Haus Entenfang und die Buchhorst. Für Eigentümer bedeutet das: Die Grünflächen rund um das Grundstück bleiben geschützt – ein Merkmal, das sich im Wert niederschlagen kann.
Der Immobilienmarkt in Riddagshausen
Der Immobilienmarkt in Riddagshausen ist sehr klein: Der Stadtteil hat rund 600 Einwohner, Neubauflächen gibt es wegen der Schutzgebiete kaum. Angeboten werden vor allem Einfamilienhäuser und Fachwerkhäuser, teils mit Denkmalstatus, dazu vereinzelt Wohnungen in umgebauten Altbauten. Jeder dieser Teilmärkte hat eigene Käufer. Wer ein denkmalgeschütztes Haus am Klostergang sucht, vergleicht anders als jemand, der ein Haus mit kurzem Weg zur Ebertallee sucht.
Verkäufe sind in Riddagshausen selten, manche Straßen sehen über lange Zeit keinen einzigen. Das hat zwei Folgen: Interessenten warten oft gezielt auf ein Angebot, und es gibt kaum aktuelle Vergleichsfälle im Ort. Bewertungen müssen deshalb auf Vergleiche aus ähnlichen Lagen und auf das einzelne Objekt gestützt werden. Wann Sie verkaufen, entscheidet mit darüber, womit Käufer Ihr Objekt vergleichen.
Ein Durchschnittswert trägt hier nicht. Ob ein Haus unter Denkmalschutz steht, ob das Grundstück an das Naturschutzgebiet grenzt und wie es um den Bauzustand steht, wiegt schwerer als die Wohnfläche. Für Eigentümer folgt daraus: Vergleichbar ist nur, was in derselben Lage steht.
Was den Immobilienwert in Riddagshausen beeinflusst
In Riddagshausen entscheiden wenige, aber schwere Faktoren über den Wert: Denkmalschutz, die Nähe zu den Teichen und zum Naturschutzgebiet, der Zustand historischer Bausubstanz und die Lage zur Ebertallee. Die folgenden Punkte zeigen, worauf es ankommt.
Am Klostergang zählt das historische Umfeld, am Kreuzteich und Nehrkornweg der direkte Bezug zur Teichlandschaft, am Grünen Jäger und an der Ebertallee der kurze Weg in die Stadt. Welche Lage für Ihr Haus spricht, hängt von der Käufergruppe ab – deshalb ordnen wir jedes Objekt seiner Lage im Ort zu, nicht dem Stadtteil als Ganzes.
Der Klosterbezirk und Teile des alten Ortskerns stehen unter Denkmalschutz. Änderungen an Baudenkmalen brauchen nach dem Niedersächsischen Denkmalschutzgesetz eine Genehmigung der Denkmalschutzbehörde der Stadt Braunschweig. Ob das für Ihr Haus gilt, prüfen wir vor dem ersten Inserat.
Neben Fachwerkhäusern, teils versetzte historische Bauernhäuser, stehen in Riddagshausen jüngere Wohnhäuser. Bei Fachwerk bestimmen Zustand von Holz, Dach und Gefachen den Wert stärker als die Ausstattung. Für den Verkauf heißt das: Sanierungsnachweise und Gutachten gehören von Anfang an in die Unterlagen.
Das Naturschutzgebiet Riddagshausen grenzt unmittelbar an bebaute Grundstücke. Das sichert den Blick ins Grüne, kann aber Anbauten, Nebengebäude und Nutzungen einschränken. Für Eigentümer bedeutet das: Was auf dem Grundstück zusätzlich möglich ist, prüfen wir vor der Preisfindung.
Die Teiche werden von der Wabe gespeist, der Ort liegt in einer Niederung zwischen Wabe und Schunter. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt oder feuchten Untergrund hat, wirkt sich auf Keller, Versicherung und Käuferfragen aus – das klären wir anhand der Karten der Stadt vor dem Verkauf.
Die Ebertallee verbindet Riddagshausen mit der Stadt, die Buslinie 423 fährt ohne Umstieg zum Rathaus. Häuser nahe der Ebertallee haben kürzere Wege, aber mehr Verkehr, Häuser im Ortskern mehr Ruhe. Beides bewerten Käufer unterschiedlich, und beides gehört in die Einordnung.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Riddagshausen veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Klostergang, dem Umfeld des Kreuzteichs und dem Grünen Jäger deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Riddagshausen vereinbaren
„Für Riddagshausen gibt es zu wenige und zu verschiedene Verkäufe, um mit dem Stadtdurchschnitt zu rechnen. Ein Fachwerkhaus am Klostergang und ein Haus am Kreuzteich unterliegen oft anderen Auflagen und sprechen andere Käufer an. Deshalb besichtige ich zuerst und nenne eine Zahl erst, wenn ich Zustand, Grundstück und Denkmalfragen kenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Makler für Riddagshausen
Wer einen Immobilienmakler für Riddagshausen sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Riddagshausen – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Riddagshausen verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für Riddagshausen
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Riddagshausen sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Riddagshausen kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Riddagshausen
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Riddagshausen bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Klostergang, Kreuzteich und Grünem Jäger und die Fragen rund um Denkmalschutz und Naturschutzgebiet in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Riddagshausen.
So erreichen Sie uns aus Riddagshausen
Aus Riddagshausen fahren Sie über die Straße Am Kreuzteich auf die Ebertallee, dann über Messeweg und Berliner Straße zur Abtstraße. Über Gliesmaroder Straße und Bindestraße erreichen Sie die Karlstraße 18a im Östlichen Ringgebiet. Die Strecke ist rund 3,5 Kilometer lang, die Fahrzeit beträgt etwa sechs Minuten. Mit dem Bus fährt die Linie 423 ab Kreuzteich oder Grüner Jäger Richtung Stadtpark; die passende Verbindung zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Riddagshausen. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Riddagshausen
Für Eigentümer aus Riddagshausen übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Riddagshausen sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Riddagshausen etwa der Unterschied zwischen dem Fachwerkbestand am Klostergang und den Häusern am Kreuzteich. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
In Riddagshausen suchen vor allem Käufer, die gezielt diesen Ort wollen und nicht irgendeinen Braunschweiger Stadtteil. Manche suchen die Nähe zu den Riddagshäuser Teichen und zur Buchhorst, andere ein historisches Haus im Umfeld des Klosters und nehmen dafür Denkmalauflagen bewusst in Kauf. Weil Angebote selten sind, warten viele Interessenten länger auf ein passendes Haus. Für Sie als Eigentümer heißt das: Entscheidend ist, die richtige Käufergruppe für Ihr Haus anzusprechen.
Zuerst bestimmen wir, welche Käufergruppe zu Ihrem Haus passt – ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus am Klostergang spricht andere Menschen an als ein Haus am Kreuzteich. Dann bereiten wir die Unterlagen vollständig vor, einschließlich der Fragen zu Denkmalschutz und Naturschutzgebiet. Wir vermarkten über die gängigen Immobilienportale und unser Netzwerk, führen Besichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten und prüfen die Finanzierung, bevor es zum Notartermin geht.
Das hängt vom Haus ab. Bei Fachwerk und Baudenkmalen in Riddagshausen braucht fast jeder Eingriff eine denkmalrechtliche Genehmigung, und viele Käufer möchten die Sanierung nach eigenen Vorstellungen planen. Oft ist es sinnvoller, den Zustand ehrlich zu dokumentieren, vorhandene Gutachten und Genehmigungen beizulegen und kleinere Mängel zu beheben. Ob sich eine größere Investition lohnt, besprechen wir nach der Besichtigung – bevor Sie Geld ausgeben.
Wir betreuen Eigentümer in allen Lagen von Riddagshausen und in den angrenzenden Stadtteilen. Dazu gehören der Klosterbezirk am Klostergang mit denkmalgeschütztem Bestand, der alte Ortskern mit Fachwerkhäusern, die Grundstücke am Kreuzteich und Nehrkornweg an der Teichlandschaft sowie der Grüne Jäger an der Ebertallee mit kurzem Weg zur Stadt. Riddagshausen hat die Postleitzahl 38104 und die Vorwahl 0531. Ebenso sind wir in Gliesmarode, am Nußberg und im Östlichen Ringgebiet für Sie da, wo unser Büro in der Karlstraße liegt.