Querum liegt im Nordosten Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 112 Wabe-Schunter-Beberbach. Die Schunter teilt den Stadtteil in einen nördlichen und einen südlichen Teil. Im Norden schließt der Querumer Forst an, im Osten die Schunterniederung, im Süden Gliesmarode, im Westen die breite Wabeniederung. Für Eigentümer heißt das: Querum ist von Grünflächen eingefasst, die Siedlungsfläche wächst nur dort, wo der Rat der Stadt neue Baugebiete beschließt.
Immobilien in Querum und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Querum dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Querum. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Querum: Lage, Lagen und Infrastruktur
Querum besteht aus mehreren Teilen, die zu unterschiedlichen Zeiten entstanden sind. Der alte Dorfkern um die Straße Hinter der Kirche mit der Alten Dorfkirche ist der Ursprung des Ortes – hier stehen ältere Häuser auf gewachsenen, oft unregelmäßig geschnittenen Grundstücken. Rund um den Westfalenplatz liegt das Zentrum mit Nahversorgung und Marktplatz; die Bebauung stammt überwiegend aus den Nachkriegsjahrzehnten. Im Fischerkamp und Am Forst sind Siedlungen aus der Vorkriegszeit, die später erweitert wurden; Am Forst liegt, wie der Name sagt, zum Querumer Forst hin. Margarethenhöhe und das Blumenviertel sind Siedlungen der Nachkriegszeit mit Einfamilien- und Doppelhäusern. Das nördliche Siedlungsgebiet jenseits der Schunter ist reines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Im Holzmoor ist das jüngste Wohnquartier entstanden; mit den Baugebieten Holzmoor Nord und Dibbesdorfer Straße Süd plant die Stadt eine weitere Erweiterung. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ein Siedlungshaus im Blumenviertel, ein Grundstück im Dorfkern und ein Haus im Holzmoor sprechen verschiedene Käufer an und werden verschieden bewertet.
Die Bevenroder Straße erschließt Querum in Nord-Süd-Richtung und dient zugleich als Zubringer zur A2, die nördlich von Querum verläuft und über die Anschlussstelle Braunschweig-Flughafen erreichbar ist. Richtung Innenstadt führt der Weg über Querumer Straße und Berliner Straße. Im Busnetz der Braunschweiger Verkehrs-GmbH fahren die Linien 413 und 433 durch Querum. Im Programm Stadt.Bahn.Plus wird eine Campusbahn geprüft, offen ist, ob sie bis Querum reicht. Für Eigentümer ist das ein Punkt, den Käufer ansprechen werden.
Querum hat mit der Grundschule Querum und der Integrierten Gesamtschule Querum beide Schulstufen im Stadtteil. Für jüngere Kinder gibt es die Städtische Kindertagesstätte Querum, die Kindertagesstätte St. Marien und eine Kinderkrippe. Am Westfalenplatz liegt das Nahversorgungszentrum mit Marktplatz, in den südlichen Erweiterungsgebieten gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien mit Schulkindern bedeutet das kurze Wege bis zum Abschluss – ein Argument, das Sie im Exposé konkret benennen sollten.
Querum ist überwiegend in Etappen gewachsen: Vorkriegssiedlungen, dann die Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte um Westfalenplatz, Margarethenhöhe und Blumenviertel, zuletzt das Holzmoor. Für Eigentümer heißt das: Das Baujahr bestimmt, welche Modernisierungsfragen Käufer stellen.
Belastbare Wanderungsdaten für Querum allein veröffentlicht die Stadt nicht; die Bebauung zeigt aber, wo Bewegung entsteht. In den Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte wechseln Häuser oft dann den Besitzer, wenn die Generation der Erstbewohner auszieht, in eine Wohnung zieht oder das Haus vererbt wird. Nachfragende sind häufig Familien, für die Grundschule und Gesamtschule im Stadtteil zählen, und Haushalte, die im Nordosten nahe an Wald und Schunter wohnen wollen. Mit dem Holzmoor und den geplanten Baugebieten kommt Neubau hinzu. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ein Bestandshaus konkurriert mit Neubau und muss seine Vorzüge – Grundstück, gewachsene Nachbarschaft, Preis nach Zustand – klar zeigen.
Der Immobilienmarkt in Querum
Der Immobilienmarkt in Querum besteht aus mehreren Teilmärkten. Den größten Anteil haben Einfamilien- und Doppelhäuser in den Siedlungen, daneben gibt es ältere Häuser im Dorfkern, Wohnungen und Reihenhäuser rund um den Westfalenplatz und neuere Häuser im Holzmoor. Für jeden dieser Teilmärkte gibt es andere Interessenten und andere Vergleichsfälle. Für Eigentümer heißt das: Der Vergleichsmaßstab für ein Siedlungshaus Am Forst ist ein anderes Siedlungshaus, nicht der Neubau zwei Straßen weiter.
Das Angebot in Querum kommt vor allem aus dem Bestand, oft aus Erbfällen oder Generationswechseln in den Siedlungen. Neubauflächen wie Holzmoor Nord und Dibbesdorfer Straße Süd werden das Angebot erweitern. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren, wenn diese Quartiere bebaut sind.
Ein Durchschnittswert für Querum sagt wenig über Ihr Haus. Zwischen Dorfkern, Nachkriegssiedlung und Neubau liegen Unterschiede bei Baujahr, Grundstück und Zustand, die jeder Durchschnitt glättet. Deshalb bewerten wir Ihre Immobilie an vergleichbaren Objekten in derselben Lage – nicht am Mittelwert.
Was den Immobilienwert in Querum beeinflusst
Der Wert einer Immobilie in Querum hängt weniger vom Stadtteilnamen ab als von der Lage innerhalb des Ortes, vom Baujahr und vom Grundstück. Die folgenden Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung für Querum – und benennen, welche davon bei Ihrem Objekt ins Gewicht fallen.
In Querum unterscheiden sich die Lagen deutlich: Straßen am Rand zum Querumer Forst oder zur Schunterniederung, ruhige Wohnstraßen im nördlichen Siedlungsgebiet, Häuser nahe der Bevenroder Straße und der Dorfkern haben jeweils eigene Käufer. Für Sie heißt das: Ihre Nachbarstraße ist der Maßstab, nicht der Stadtteil.
Die Siedlungen aus der Vor- und Nachkriegszeit prägen Querum. Dach, Fenster, Heizung und Dämmung entscheiden dort, wie Käufer den Zustand einschätzen. Ob und was sich vor dem Verkauf lohnt, klären wir anhand des Objekts – nicht nach Pauschalen.
Im Dorfkern sind die Grundstücke gewachsen und oft unregelmäßig, in den Siedlungen häufig tief geschnitten, im Holzmoor kompakter. Ob ein Grundstück teilbar ist oder eine weitere Bebauung zulässt, hängt vom geltenden Bebauungsplan ab – das prüfen wir, bevor ein Käufer danach fragt.
Die Schunter fließt durch Querum, und das Land Niedersachsen hat ihr Überschwemmungsgebiet neu berechnet und vorläufig gesichert. Die Antwort gehört ins Exposé; wir holen sie ein, bevor der erste Interessent fragt.
Mit Holzmoor Nord und Dibbesdorfer Straße Süd plant die Stadt Braunschweig neue Wohngebiete in Querum, und im Programm Stadt.Bahn.Plus wird eine Campusbahn Richtung Querum untersucht. Beides verändert Angebot und Anbindung. Für Eigentümer heißt das: Wir ordnen ein, was beschlossen und was noch offen ist.
Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten sind in Querum der Kern der Nachfrage, getragen von Familien, die Schulen im Stadtteil suchen. Wohnungen und ältere Häuser im Dorfkern sprechen andere Käufer an. Die Objektart bestimmt, wen wir ansprechen und wie wir vermarkten.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Querum veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Dorfkern, den Siedlungen Am Forst und im Blumenviertel und dem Neubaugebiet im Holzmoor deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Querum vereinbaren
„Ein Haus in Querum lässt sich nicht mit dem Braunschweiger Durchschnitt erklären. Ein Siedlungshaus Am Forst wirft andere Fragen zu Bauakte und Grundbuch auf als ein Neubau im Holzmoor oder ein Grundstück nahe der Schunter. Deshalb beginne ich jeden Auftrag damit, die Unterlagen zu ordnen, bevor ich über Wert und Vermarktung spreche.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Querum
Wer einen Immobilienmakler für Querum sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Querum – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Querum verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Querum
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Querum sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Querum rechnet
Viele Häuser in Querum stammen aus den Siedlungen der Vor- und Nachkriegszeit, etwa Am Forst, im Fischerkamp oder im Blumenviertel. Dort stellt sich vor dem Verkauf oft die Frage, ob Dach, Heizung oder Bad erneuert werden sollen – eine Frage, die sich nur am Objekt beantworten lässt.
Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen haben und die Kosten im Preis oft nicht vollständig zurückkommen. Sinnvoll sind dagegen kleinere Maßnahmen, die Mängel beheben, und vollständige Unterlagen zu Heizung, Energieausweis und früheren Modernisierungen. In Querum konkurriert ein Bestandshaus zudem mit Neubau im Holzmoor. Wir zeigen Ihnen, welche Maßnahmen bei Ihrem Haus den Verkauf erleichtern – und welche Sie sich sparen können.
Worauf Käufer in Querum achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Käufer in Querum fragen nach dem Schulweg zur Grundschule Querum und zur Integrierten Gesamtschule, nach der Anbindung über die Bevenroder Straße und nach der Lage zur Schunter. Wer diese Fragen im Exposé beantwortet, verkürzt die Besichtigung um die Grundsatzfragen.
Hinzu kommen Fragen zur Zukunft des Stadtteils: Was wird im Holzmoor Nord und an der Dibbesdorfer Straße Süd gebaut, kommt die Campusbahn bis Querum, wie wirkt sich die A2 im Norden aus? Käufer vergleichen außerdem Bestandshäuser in den Siedlungen mit Neubauangeboten und achten genau auf den energetischen Zustand. Für Ihren Verkauf bedeutet das: Energieausweis, Modernisierungsnachweise und eine klare Auskunft zum Überschwemmungsgebiet gehören von Anfang an in die Unterlagen. Wir bereiten diese Antworten mit Ihnen vor, damit der Preis nicht in der Besichtigung verhandelt wird.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Querum kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Querum
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Querum bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Dorfkern, Siedlungen und Holzmoor, die Unterlagen zu Ihrem Haus und die Fragen rund um Schunter und neue Baugebiete in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Querum.
So erreichen Sie uns aus Querum
Vom alten Ortskern an der Straße Hinter der Kirche fahren Sie auf die Bevenroder Straße Richtung Süden, weiter über die Querumer Straße und die Berliner Straße, dann über Abtstraße, Gliesmaroder Straße und Bindestraße in die Karlstraße bis zur Hausnummer 18a. Die Strecke ist rund dreieinhalb Kilometer lang, mit dem Auto sind Sie etwa sieben Minuten unterwegs. Für die Fahrt mit Bus und Stadtbahn nutzen Sie die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Querum. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Querum
Für Eigentümer aus Querum übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Querum sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Querum etwa der Unterschied zwischen dem alten Dorfkern, den Siedlungen Am Forst und im Blumenviertel und dem Neubau im Holzmoor. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich in Querum selten. Viele Häuser stammen aus den Siedlungen der Vor- und Nachkriegszeit, und Käufer planen dort oft eigene Umbauten. Die Kosten kommen im Preis häufig nicht vollständig zurück. Sinnvoll sind kleinere Reparaturen, die sichtbare Mängel beheben, sowie vollständige Unterlagen zu Heizung, Dach und Energieausweis. Welche Maßnahmen sich bei Ihrem Haus rechnen, klären wir bei einer kostenfreien Bewertung vor Ort.
In Querum suchen vor allem Familien ein Haus, denn mit der Grundschule Querum und der Integrierten Gesamtschule Querum liegen beide Schulstufen im Stadtteil. Dazu kommen Haushalte, die im Nordosten Braunschweigs nahe am Querumer Forst und an der Schunter wohnen möchten und die Anbindung über die Bevenroder Straße an die A2 schätzen. Wer genau für Ihr Haus in Frage kommt, hängt von Lage, Größe und Zustand ab – das klären wir vor der Vermarktung.
Wie lange ein Verkauf in Querum dauert, hängt von Objekt, Preis und Unterlagen ab. Eine verlässliche Dauer lässt sich vorab nicht nennen. Zeit kostet vor allem die Vorbereitung: Grundbuchauszug, Bauakte, Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen sollten vorliegen, bevor die Vermarktung beginnt. Nach der Einigung mit einem Käufer folgen Notartermin, Finanzierung und Eintragung im Grundbuch. Wir planen den Ablauf mit Ihnen und nennen die einzelnen Schritte.
Wir beraten Eigentümer in ganz Querum und in den Nachbarstadtteilen: im alten Dorfkern um die Straße Hinter der Kirche mit gewachsenen Grundstücken, am Westfalenplatz als Zentrum mit Nahversorgung, in den Siedlungen Im Fischerkamp und Am Forst am Waldrand, in Margarethenhöhe und Blumenviertel mit Nachkriegshäusern, im nördlichen Siedlungsgebiet als reinem Wohngebiet und im Holzmoor als jüngstem Quartier. Querum hat die Postleitzahl 38108 und die Vorwahl 0531. Nachbarstadtteile sind Gliesmarode, Riddagshausen, Bevenrode, Waggum und Dibbesdorf.