Das Östliche Ringgebiet bildet den Stadtbezirk 120 und liegt zwischen der Okerumflut mit Theater- und Museumspark im Westen und der Mittelriede im Osten; im Süden reicht es bis an die Helmstedter Straße, im Norden bis zur Hans-Sommer-Straße. Prägend sind die gründerzeitliche Bebauung und die Jasperallee als Hauptachse vom Staatstheater zum Stadtpark. Für Eigentümer bedeutet das: Baujahr und Straße sagen hier oft mehr über den Wert als die Wohnfläche allein.
Immobilien im Östlichen Ringgebiet
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie im Östlichen Ringgebiet dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für das Östliche Ringgebiet. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Wohnen im Östlichen Ringgebiet
Jasperallee und Seitenstraßen: dreigeschossige Wohn- und Stadthäuser der Kaiserzeit entlang der Allee zwischen Staatstheater und Stadtpark, teils als Kulturdenkmal geschützt. Hier zählen Zustand, Deckenhöhen und Denkmalauflagen. Hagenring, Altewiekring und Karlstraße: dichte Gründerzeitquartiere am Wilhelminischen Ring mit Etagenwohnungen, kleinen Geschäften und Gastronomie; am Altewiekring wurde die Mars-la-Tour-Kaserne zu Wohnungen und Büros umgebaut. Käufer vergleichen hier Grundriss, Etage und Hausgemeinschaft. Giersberg: Wohnlagen rund um den Wasserturm auf dem Giersberg mit dem jüngeren Baugebiet Am Wasserturm – Altbau und Neubau liegen in wenigen Schritten beieinander. St. Leonhards Garten: das Quartier auf dem früheren Stadtbahndepot am Südrand, erschlossen über die Georg-Westermann-Allee, mit Reihenhäusern, Doppelhäusern und Stadtvillen. Hier gibt es Häuser mit eigenem Garten in Altbaunähe. Maler- und Fliegerviertel: Ein- und Zweifamilienhäuser ab der Wilhelm-Bode-Straße, später ergänzt um zwei- und dreigeschossige Mietwohnbauten. Humboldtstraße und Gliesmaroder Straße: der Nordteil mit dem Gelände der früheren Vendome-Kaserne und Wohnungen entlang der Stadtbahn. Franzsches Feld, Prinz-Albrecht-Park und Nußberg: der grüne Ostrand mit Sportanlagen und Wohnstraßen am Park. Für Ihren Verkauf zählt deshalb die Lage in der Straße, nicht der Durchschnitt des Östlichen Ringgebiets.
Die Stadtbahnlinie 3 fährt durch den Nordteil des Östlichen Ringgebiets über die Gliesmaroder Straße mit den Haltestellen Botanischer Garten, Gliesmaroder Straße und Bindestraße Richtung Rathaus und Volkmarode. Am Südrand verkehrt die Linie 4 entlang der Helmstedter Straße mit den Haltestellen Marienstift und Ackerstraße. Die Ringstraßen Hagenring und Altewiekring verbinden die Quartiere untereinander, die Innenstadt liegt jenseits der Oker. Für Käufer ohne Auto ist die Entfernung zur nächsten Haltestelle ein Argument, das ins Exposé gehört.
Im Östlichen Ringgebiet liegen die Grundschulen Comeniusstraße und Heinrichstraße, die IGS Franzsches Feld, die Freie Schule Braunschweig und mehrere berufsbildende Schulen, darunter die Martha-Fuchs-Schule und die Oskar-Kämmer-Schule. Die Nahversorgung verteilt sich auf kleine Geschäfte, Gastronomie und Einzelhandel an den Hauptachsen; das Kulturzentrum Brunsviga liegt in der Karlstraße. Für Ihren Verkauf heißt das: Die Wege zu Schule, Einkauf und Kultur sind konkrete Verkaufsargumente – wir benennen sie im Exposé mit Namen.
Im Östlichen Ringgebiet entsteht Neues vor allem durch Umnutzung: die Mars-la-Tour-Kaserne am Altewiekring, das Gelände der Vendome-Kaserne an der Humboldtstraße, das Baugebiet Am Wasserturm und das Baugebiet Langer Kamp. Wer verkauft, steht damit neben Neubauangeboten im selben Stadtteil – der Unterschied muss im Exposé sichtbar werden.
Trotz dichter Bebauung hat das Östliche Ringgebiet große Grünflächen. Der Prinz-Albrecht-Park wurde vom früheren Exerzierplatz zum naturnahen Waldpark, daneben liegt der Nußberg. Der Stadtpark schließt die Jasperallee nach Osten ab, am Franzschen Feld nutzen mehrere Braunschweiger Sportvereine die Bezirkssportanlage. Entlang der Mittelriede laufen Renaturierungsprojekte, im Westen begleiten Theaterpark und Museumspark die Okerumflut, östlich schließen die Riddagshäuser Teiche an. Für Eigentümer bedeutet das: Eine Wohnung mit Parknähe spricht andere Käufer an als eine gleich große Wohnung an der Ringstraße – das gehört in die Preisfindung.
Der Immobilienmarkt im Östlichen Ringgebiet
Der Immobilienmarkt im Östlichen Ringgebiet besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Den größten Anteil haben Etagenwohnungen in Altbauten um den Hagenring, den Altewiekring und die Jasperallee, dazu kommen ganze Mehrfamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser in St. Leonhards Garten, Einfamilienhäuser im Maler- und Fliegerviertel sowie Wohnungen in umgebauten Kasernen. Für jeden dieser Teilmärkte gibt es eigene Käufergruppen: Selbstnutzer, Kapitalanleger, Familien.
Das Angebot ist kleinteilig, weil viele Häuser in Wohnungseigentum aufgeteilt sind und Wohnungen einzeln auf den Markt kommen. Gleichzeitig treten Wohnungen aus den umgebauten Kasernen und den Baugebieten Am Wasserturm und Langer Kamp in den Wettbewerb. Damit verändert sich der Maßstab, an dem Käufer Ihr Objekt messen.
Ein Durchschnittswert für das Östliche Ringgebiet trägt deshalb nicht: Zwischen einer sanierten Altbauwohnung an der Jasperallee und einer Wohnung an der Helmstedter Straße liegen Unterschiede in Lage, Zustand und Käuferkreis. Der Vergleichsmaßstab ist die Lage im Stadtteil, nicht der Durchschnitt.
Wertfaktoren für Immobilien im Östlichen Ringgebiet
Im Östlichen Ringgebiet entscheiden Straße, Baujahr und Zustand über den Wert – oft stärker als die Wohnfläche. Diese Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung im Stadtteil, bevor wir einen Angebotspreis vorschlagen – eine Wohnung ist hier nie nur ein Quadratmeterwert.
Eine Adresse an der Jasperallee oder in Parknähe am Prinz-Albrecht-Park wird anders nachgefragt als eine Wohnung an einer der Ringstraßen oder an der Helmstedter Straße. Maßgeblich sind Blickbeziehung, Verkehrsaufkommen und die Nachbarbebauung. Wir ordnen Ihre Immobilie deshalb der konkreten Straße zu, nicht dem Stadtbezirk.
Der Großteil des Bestands entstand in der Gründerzeit, dazwischen stehen Wiederaufbauten der Nachkriegszeit und Neubauten auf Umnutzungsflächen. Für den Wert zählen Deckenhöhen, Stuck, Holzbalkendecken, Dach und Leitungen. Ein unsanierter Altbau und ein modernisierter Altbau in derselben Straße sind zwei verschiedene Angebote.
Teile der Jasperallee stehen als Ensemble und als Einzeldenkmal unter Schutz, ebenso weitere Bauten im Östlichen Ringgebiet. Das beeinflusst, welche Änderungen an Fenstern, Fassade und Dach zulässig sind – und für Käufer mit Vermietungsabsicht auch die steuerliche Betrachtung. Ob Ihr Gebäude betroffen ist, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Viele Altbauten sind in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Käufer fragen nach Rücklage, geplanten Sanierungen und Beschlüssen der Eigentümerversammlung. Eine geordnete Gemeinschaft mit nachvollziehbaren Protokollen stützt den Preis, offene Sonderumlagen drücken ihn.
Stadtbahnhaltestellen an der Gliesmaroder Straße und der Helmstedter Straße sind für Käufer ohne Auto ein Argument. Gleichzeitig bringen Ringstraßen und Hauptachsen Verkehr mit sich, im Osten verläuft die Bahnstrecke. Wir bewerten beides am konkreten Objekt, Etage und Ausrichtung der Räume eingeschlossen.
Grundstücke nahe der Mittelriede und den Parks am Ostrand sind wegen des Grüns gefragt. Für das Gewässersystem Wabe/Mittelriede gibt es ein ermitteltes Überschwemmungsgebiet. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen wir vor der Vermarktung anhand der Karten der Stadt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Östliche Ringgebiet veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen der Jasperallee, St. Leonhards Garten und dem Maler- und Fliegerviertel deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für das Östliche Ringgebiet vereinbaren
„Im Östlichen Ringgebiet gelten andere Maßstäbe als im Braunschweiger Durchschnitt. Eine Altbauwohnung an der Jasperallee braucht andere Nachweise als ein Reihenhaus in St. Leonhards Garten. Deshalb ordne ich mit Eigentümern zuerst Grundbuch, Teilungserklärung und Protokolle, bevor wir über einen Preis sprechen.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für das Östliche Ringgebiet
Löwen Immobilien Braunschweig e.K. hat sein Büro in der Karlstraße 18a im Östlichen Ringgebiet – für Eigentümer aus dem Stadtteil liegt der Weg zum Beratungstermin oft nur wenige Straßen weit. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, vor allem das Östliche Ringgebiet – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie im Östlichen Ringgebiet verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für das Östliche Ringgebiet
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst im Östlichen Ringgebiet sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer im Östlichen Ringgebiet achten
Käufer im Östlichen Ringgebiet vergleichen Straßen, nicht Stadtteile, und kommen oft mit einer konkreten Adresse im Kopf. Eine Wohnung an der Jasperallee, am Hagenring oder in St. Leonhards Garten spricht jeweils eigene Interessenten an – mit eigenen Fragen.
Bei Altbauten geht es um Zustand von Dach, Leitungen und Fenstern, um Denkmalauflagen und um die Lage im Haus. Bei Wohnungseigentum wollen Käufer Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklage sehen. In den Quartieren an der Gliesmaroder Straße und der Helmstedter Straße spielt die Stadtbahn eine Rolle. Für Ihren Verkauf heißt das: Wer diese Fragen im Exposé beantwortet, führt Besichtigungen mit vorbereiteten Käufern statt mit Neugierigen.
Haus oder Wohnung: was im Östlichen Ringgebiet gefragter ist
Das Östliche Ringgebiet ist ein Wohnungsstandort: Der Großteil des Bestands sind Etagenwohnungen in Altbauten um Hagenring, Altewiekring und Jasperallee. Häuser gibt es vor allem in St. Leonhards Garten und im Maler- und Fliegerviertel, einzelne Stadthäuser an der Jasperallee.
Weil Häuser mit Garten im Östlichen Ringgebiet selten angeboten werden, treffen sie auf Käufer, die gezielt nach dieser Kombination aus Stadtnähe und eigenem Grundstück suchen. Wohnungen werden häufiger angeboten und stärker verglichen – nach Etage, Grundriss, Balkon, Zustand der Gemeinschaft. Ganze Mehrfamilienhäuser sprechen Kapitalanleger an, die auf Mietverträge und Instandhaltung schauen. Für Sie als Eigentümer heißt das: Die Vermarktung richtet sich nach der Objektart, nicht nach einem einheitlichen Schema für den Stadtteil.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie im Östlichen Ringgebiet kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für das Östliche Ringgebiet
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Östliches Ringgebiet bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Jasperallee, Ringstraßen und St. Leonhards Garten und die Fragen rund um Denkmalschutz und Wohnungseigentum in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie im Östlichen Ringgebiet.
So erreichen Sie uns aus dem Östlichen Ringgebiet
Vom Ortsmittelpunkt des Östlichen Ringgebiets ist der Weg zu uns kurz, denn unser Büro liegt im Stadtteil selbst: Über den Altewiekring und den Hagenring geht es in die Karlstraße bis zur Hausnummer 18a – rund ein Kilometer, mit dem Auto etwa zwei Minuten. Innerhalb des Östlichen Ringgebiets ist die Strecke auch zu Fuß oder mit dem Rad gut machbar. Verbindungen mit Bus und Stadtbahn finden Sie in der Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie im Östlichen Ringgebiet. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für das Östliche Ringgebiet
Für Eigentümer aus dem Östlichen Ringgebiet übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst im Östlichen Ringgebiet sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – im Östlichen Ringgebiet etwa der Unterschied zwischen einer Altbauwohnung an der Jasperallee, einem Reihenhaus in St. Leonhards Garten und einem Einfamilienhaus im Maler- und Fliegerviertel. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Das hängt von Objekt, Zustand und Ihren Plänen ab. Im Östlichen Ringgebiet sind viele Altbauwohnungen vermietet oder vermietbar, zugleich suchen Selbstnutzer gezielt nach Wohnungen an der Jasperallee oder in Parknähe. Eine leerstehende Wohnung erreicht oft einen breiteren Käuferkreis als eine vermietete. Steuerlich zählt die Spekulationsfrist von zehn Jahren, die bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren entfällt; die Details klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Justine Zawadzki, DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, sieht sich Ihre Immobilie persönlich an. Im Östlichen Ringgebiet gehören dazu Baujahr und Bauweise, Denkmalschutz, der Zustand von Dach und Leitungen, bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Gemeinschaft. Hinzu kommen Bodenrichtwert, vergleichbare Verkäufe und die Lage in der Straße. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, die Bewertung ist kostenfrei.
Vermietete Wohnungen im Östlichen Ringgebiet sprechen vor allem Kapitalanleger an. Sie brauchen Mietvertrag, Nachweise über Mieterhöhungen, Nebenkostenabrechnungen und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Besichtigungen stimmen wir mit Ihrem Mieter ab. Wir prüfen vorab, ob sich ein Verkauf an Selbstnutzer lohnen könnte, und bereiten die Zahlen so auf, dass Anleger die Rendite selbst prüfen können.
Unser Büro liegt in der Karlstraße, wir kennen alle Lagen des Stadtteils: die Jasperallee mit Gründerzeitbebauung, Hagenring und Altewiekring als dichte Altbauquartiere, der Giersberg am Wasserturm, St. Leonhards Garten mit Reihenhäusern, das Maler- und Fliegerviertel mit Einfamilienhäusern und der grüne Ostrand am Prinz-Albrecht-Park. Die Postleitzahlen sind 38102, 38104 und 38106, die Vorwahl ist 0531. Ebenso sind wir in den Nachbarstadtteilen tätig: in der Innenstadt, im Nördlichen Ringgebiet, in Gliesmarode und in Riddagshausen.