Das Nördliche Ringgebiet liegt nördlich der Braunschweiger Innenstadt und reicht von der Oker im Westen bis zum Bülten im Osten; im Norden schließt das Siegfriedviertel an, im Süden der Östliche Umflutgraben. Es gehört zum Stadtbezirk 330 Nordstadt-Schunteraue. Prägend sind der gründerzeitliche Ring, die Technische Universität und das neue Stadtquartier. Für Eigentümer zählt deshalb, auf welcher Seite dieser Linien ihr Haus steht.
Immobilien im Nördlichen Ringgebiet
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie im Nördlichen Ringgebiet dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für das Nördliche Ringgebiet. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Wohnen im Nördlichen Ringgebiet
Entlang von Rebenring und Wendenring prägt die Bebauung aus der Zeit der Ringstraßenanlage das Bild: Mehrfamilienhäuser in geschlossener Reihe, oft geteilt in Eigentumswohnungen. Käufer fragen hier früh nach Dach, Leitungen und Rücklage. Rund um Beethovenstraße, Brahmsstraße, Händelstraße und Mendelssohnstraße liegen Wohnstraßen nahe der Neuen Oberschule und der Ricarda-Huch-Schule – ein Argument für Familien. Um Universitätsplatz, Pockelsstraße und Schleinitzstraße bestimmt die Technische Universität den Alltag. Kleinere, oft vermietete Wohnungen sprechen hier einen eigenen Käuferkreis an. Nördlich der Taubenstraße entsteht das neue Stadtquartier in drei Abschnitten: Taubenstraße mit Gotenweg und Bleibtreuweg ist bewohnt, am Nordanger wird weiter gebaut, am Jütenring folgt der nächste Abschnitt. Wer im Altbestand verkauft, konkurriert mit diesen Neubauten. Am Mittelweg und an der Hamburger Straße liegt das Areal Mittelweg-Südwest mit Wohnungen und Handel; weiter westlich grenzen Schützenplatz, Uferstraße und Am Wendenwehr an die Oker. Im Osten führen Bültenweg und Abtstraße Richtung Bülten. Für Sie bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die eigene Lage, nicht das Nördliche Ringgebiet als Ganzes.
Die Hamburger Straße ist zwischen Innenstadtring und Autobahnanschluss Teil der Bundesstraße 4 und führt nach Norden zur Anschlussstelle Braunschweig-Hamburger Straße mit Zugang zum Kreuz Ölper, an dem sich A 391 und A 392 treffen. Rebenring und Wendenring verbinden das Quartier mit Östlichem und Westlichem Ringgebiet. Das neue Stadtquartier erschließt die Buslinie 426, die geplante Campusbahn des Programms Stadt.Bahn.Plus soll den TU-Campus Nord anbinden. Käufer fragen nach diesen Wegen – die Antwort gehört ins Exposé.
Die Grundschule Bültenweg, die Haupt- und Realschule Pestalozzistraße sowie die Gymnasien Neue Oberschule an der Beethovenstraße und Ricarda-Huch-Schule an der Mendelssohnstraße liegen im Nördlichen Ringgebiet, dazu die Technische Universität am Universitätsplatz. Im Abschnitt Taubenstraße ist eine neue Kita entstanden, für das Areal Mittelweg-Südwest ist eine weitere vorgesehen. Für Familien als Käufer ist das ein Argument, das Sie im Verkauf konkret benennen sollten.
Im Areal Mittelweg-Südwest an der Hamburger Straße haben ein Vollsortimenter und ein Discounter eröffnet, dazu ein Parkhaus. Praxen verteilen sich auf die Straßen am Ring und die Innenstadt. Wer verkauft, sollte die Wege zu Einkauf und Arztpraxis kennen – Käufer ohne Auto fragen gezielt danach.
Nach Norden geht das Nördliche Ringgebiet in das Siegfriedviertel über, im Süden trennt der Östliche Umflutgraben es von der Innenstadt, im Südosten schließt das Östliche Ringgebiet an. Westlich der Oker und der Hamburger Straße liegt der Schwarze Berg. Das Nördliche Ringgleis verbindet als Geh- und Radweg die Stationen Ringgleis-Brücke, Hamburger Straße, Nordbahnhof, Nordpark, Gotenweg, Abtstraße und Mendelssohnstraße; der Nordpark bietet Spielflächen und einen Rodelhügel. Für den Verkauf heißt das: Eine Wohnung in Gehweite zu Ringgleis und Nordpark lässt sich anders beschreiben als eine an der Hamburger Straße – und diese Unterschiede gehören in Preis und Exposé.
Der Immobilienmarkt im Nördlichen Ringgebiet
Der Immobilienmarkt im Nördlichen Ringgebiet besteht aus mindestens drei Teilmärkten, die sich kaum überschneiden. Gründerzeitwohnungen am Rebenring und in den Straßen um die Beethovenstraße werden meist als Eigentumswohnung nach Teilung gehandelt. Im Umfeld der Technischen Universität dominieren kleinere, häufig vermietete Einheiten. Nördlich der Taubenstraße kommen Neubauwohnungen und Stadthäuser hinzu. Für Eigentümer heißt das: Wer den eigenen Teilmarkt nicht kennt, setzt den Preis am falschen Vergleich an.
Das Angebot verändert sich mit dem neuen Stadtquartier. Solange am Nordanger und am Jütenring gebaut wird, vergleichen Interessenten Altbauwohnungen mit Neubauten, die energetisch anders dastehen. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren – das spricht für eine klare Positionierung statt für Abwarten.
Ein Durchschnittswert für das Nördliche Ringgebiet sagt wenig über Ihre Wohnung. Eine Etage am Wendenring mit Blick zur Straße und eine Wohnung am Ringgleis liegen nah beieinander, sprechen aber andere Käufer an. Deshalb ermitteln wir den Wert aus Vergleichen in Ihrer Straße und aus dem Zustand Ihres Objekts.
Wertfaktoren für Immobilien im Nördlichen Ringgebiet
Im Nördlichen Ringgebiet entscheiden Baujahr, Straße und Umfeld stärker über den Wert als die Adresse im Stadtteil. Die folgenden Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung – und sprechen sie offen an, bevor Käufer es in der Besichtigung tun.
Ruhige Wohnstraßen wie Brahmsstraße oder Mendelssohnstraße, Ringlagen am Rebenring und Wendenring und Adressen an der Hamburger Straße werden unterschiedlich nachgefragt. Entscheidend sind Verkehr, Ausrichtung und Nähe zu Ringgleis oder Universität. Für Sie heißt das: Wir vergleichen mit Objekten in Ihrer Straße, nicht mit dem Stadtteil.
Gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser, Nachkriegsbauten und Neubauten im Stadtquartier stehen hier nebeneinander. Bei Altbauten fragen Käufer nach Dach, Fenstern, Heizung und Leitungen, bei Eigentumswohnungen nach Rücklage und Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft. Wer diese Unterlagen vorab bereithält, verhandelt aus einer stärkeren Position.
Große Teile der Technischen Universität liegen im Nördlichen Ringgebiet. Das trägt eine Nachfrage nach kleineren Wohnungen, die Kapitalanleger ebenso anspricht wie Beschäftigte der Hochschule. Für vermietete Einheiten ist das ein Argument – es wirkt aber nur, wenn Mietvertrag und Mietentwicklung sauber dokumentiert sind.
Mit den Abschnitten Taubenstraße, Nordanger und Jütenring wächst das Wohnangebot deutlich, und die geplante Campusbahn soll den TU-Campus Nord an das Stadtbahnnetz anschließen. Beides verändert Umfeld und Vergleichsobjekte. Wir ordnen ein, wie nah Ihr Objekt an diesen Veränderungen liegt und was das für den Zeitpunkt des Verkaufs bedeutet.
Die Hamburger Straße ist Teil der Bundesstraße 4, am Schützenplatz finden Jahrmärkte statt, weiter nördlich liegen Heizkraftwerk Mitte und Stadion. Für Wohnungen in diesem Umfeld zählen Grundriss, Fensterlage und Schallschutz. Ob Ihre Lage betroffen ist, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Im Gründerzeitbestand kann ein Gebäude einzeln oder als Teil eines Ensembles geschützt sein, an der Westseite verläuft die Oker. Beides beeinflusst Sanierung, Kosten und Finanzierung des Käufers. Wir prüfen Denkmalstatus und die Lage zu Überschwemmungsgebieten der Stadt Braunschweig, bevor das Exposé entsteht.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für das Nördliche Ringgebiet veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen den Gründerzeitstraßen am Rebenring, dem Umfeld der Technischen Universität und dem neuen Stadtquartier am Nordanger deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für das Nördliche Ringgebiet vereinbaren
„Das Nördliche Ringgebiet lässt sich nicht mit einem Braunschweiger Durchschnittswert beschreiben. Eine Gründerzeitwohnung an der Beethovenstraße und ein Neubau am Nordanger verlangen schon andere Unterlagen, von der Teilungserklärung bis zum Energieausweis. Deshalb ordne ich zuerst diese Unterlagen, bevor ich über einen Preis spreche.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für das Nördliche Ringgebiet
Wer einen Immobilienmakler für das Nördliche Ringgebiet sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch im Nördlichen Ringgebiet – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie im Nördlichen Ringgebiet verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für das Nördliche Ringgebiet
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst im Nördlichen Ringgebiet sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Verkauf im Nördlichen Ringgebiet vorbereiten: die Unterlagen
Im Nördlichen Ringgebiet sind viele Wohnungen Teil einer Eigentümergemeinschaft, ob im Altbau am Rebenring oder im Neubau nördlich der Taubenstraße. Käufer und ihre Banken erwarten deshalb mehr als Grundriss und Fotos. Wer die Reihenfolge kennt, spart Wochen.
Am Anfang stehen Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Gründerzeithäusern an Wendenring oder Beethovenstraße kommen Nachweise zu Dach, Heizung und Leitungen hinzu, bei vermieteten Wohnungen im Umfeld der Universität Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung. Erst wenn diese Unterlagen vollständig sind, legen wir den Angebotspreis fest und gehen an den Markt – so entstehen in der Besichtigung keine offenen Fragen.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das im Nördlichen Ringgebiet lohnt
Die Nähe zur Technischen Universität sorgt im Nördlichen Ringgebiet für Mietnachfrage, vor allem nach kleineren Wohnungen um Universitätsplatz und Pockelsstraße. Vermieten kann deshalb eine Alternative zum Verkauf sein – aber nicht für jedes Objekt und nicht für jeden Eigentümer.
Entscheidend sind drei Fragen: Wie lange besitzen Sie die Immobilie schon, und fällt bei einem Verkauf Steuer an? Welche Instandhaltung steht an, etwa bei einem Gründerzeithaus am Rebenring? Und wollen Sie sich um Mieterwechsel, Abrechnungen und Reparaturen kümmern? Hinzu kommt, dass eine vermietete Wohnung meist an Kapitalanleger geht, eine freie auch an Selbstnutzer – etwa an Familien, die nahe den Schulen an Bültenweg oder Beethovenstraße suchen. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie im Nördlichen Ringgebiet kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für das Nördliche Ringgebiet
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Nördliches Ringgebiet bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Gründerzeitwohnungen am Rebenring, vermieteten Einheiten im Umfeld der Technischen Universität und Neubauten am Nordanger sowie die Fragen rund um Unterlagen und Eigentümergemeinschaft in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie im Nördlichen Ringgebiet.
So erreichen Sie uns aus dem Nördlichen Ringgebiet
Aus dem Nördlichen Ringgebiet erreichen Sie unser Büro in der Karlstraße 18a mit dem Auto über Taubenstraße und Mittelweg auf den Rebenring, weiter über den Hagenring in die Gliesmaroder Straße und über die Bindestraße in die Karlstraße. Die Strecke ist knapp zwei Kilometer lang, die Fahrzeit liegt bei etwa vier Minuten. Für Bus und Stadtbahn nennt Ihnen die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH die passende Verbindung.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie im Nördlichen Ringgebiet. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für das Nördliche Ringgebiet
Für Eigentümer aus dem Nördlichen Ringgebiet übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst im Nördlichen Ringgebiet sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – im Nördlichen Ringgebiet etwa der Unterschied zwischen den Gründerzeitstraßen am Rebenring, den Wohnungen im Umfeld der Technischen Universität und den Neubauten am Nordanger. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine vermietete Wohnung im Nördlichen Ringgebiet geht meist an Kapitalanleger, im Umfeld der Technischen Universität oft mit kleinem Grundriss. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Halten Sie Mietvertrag, Kaution, Nebenkostenabrechnung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft bereit. Besichtigungen stimmen wir mit dem Mieter ab. Wurde die Wohnung nach der Vermietung umgewandelt, prüfen wir das Vorkaufsrecht des Mieters.
Wir beginnen mit der Frage, wer Ihre Immobilie sucht: Selbstnutzer für eine Altbauwohnung am Rebenring, Familien in der Nähe von Bültenweg und Beethovenstraße oder Kapitalanleger für eine Wohnung im Umfeld der Universität. Danach richten wir Exposé, Fotos und Ansprache aus. Vorgemerkte Interessenten sprechen wir direkt an, dazu kommen Portale und unsere Website. Besichtigt wird, wenn die Finanzierung geklärt ist.
Verkaufen Sie eine Immobilie im Privatvermögen innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb, kann der Gewinn einkommensteuerpflichtig sein. Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Für eine vermietete Wohnung im Nördlichen Ringgebiet greift diese Ausnahme meist nicht. Wir planen den Zeitpunkt mit Ihnen, die steuerliche Prüfung gehört in die Hände Ihrer Steuerberatung.
Wir bewerten und verkaufen im gesamten Nördlichen Ringgebiet und in den angrenzenden Stadtteilen: am Rebenring und Wendenring mit Gründerzeitbestand, rund um Beethovenstraße und Mendelssohnstraße mit Wohnstraßen und Schulen, um Universitätsplatz und Pockelsstraße nahe der Hochschule, im neuen Stadtquartier an Taubenstraße, Nordanger und Jütenring sowie an Hamburger Straße und Mittelweg. Die Postleitzahlen sind 38106 und 38114, die Vorwahl 0531. Nachbarstadtteile sind Siegfriedviertel, Östliches Ringgebiet, Innenstadt und Schwarzer Berg.