Melverode liegt im Süden Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 211 Braunschweig-Süd, gemeinsam mit Heidberg, Stöckheim, Leiferde und Weiler Friedrichshöhe. Im Westen bildet die Oker die Grenze, im Osten die A 36, im Norden die A 39, im Süden der Springbach zu Stöckheim. Prägend ist das Nebeneinander von altem Dorfkern und Siedlung. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer vergleichen innerhalb von Melverode, nicht mit der Innenstadt.
Immobilien in Melverode und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Melverode dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Melverode. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
Unverbindliche Marktpreiseinschätzung:
Dies schafft eine sichere Entscheidungsgrundlage und bildet die Basis für einen erfolgreichen Verkauf.
Professionelle Vermarktung
Mit modernen und digitalen Strategien präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht.
Klare Kommunikation auf Augenhöhe
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und arbeiten lösungsorientiert.
Ein starkes Netzwerk
Enge Kontakte zu Banken, Notaren und Dienstleistern erleichtern viele Abläufe.
Persönliches Engagement
Wir sind für Sie erreichbar – auch dann, wenn es einmal schnell gehen muss.
Kostenfreie Immobilienbewertung
Jetzt unverbindlich beraten lassen
Welche Immobilie würden Sie gerne diskret bewerten lassen?
Melverode: Lage, Lagen und Infrastruktur
Der alte Dorfkern liegt westlich der Leipziger Straße rund um die St.-Nicolai-Kirche, zur Oker hin. Hier stehen ältere Hofstellen und Einzelhäuser auf gewachsenen, oft unregelmäßig geschnittenen Grundstücken – Käufer fragen nach Bausubstanz, Denkmalumgebung und Grundstücksgrenzen, bevor sie über den Preis sprechen.
Östlich der Leipziger Straße schließt die Siedlung an, deren Straßen fast durchgängig nach schlesischen Orten benannt sind: Glogaustraße, Görlitzstraße, Liegnitzstraße, Waldenburgstraße, Lübenstraße. Die Wohngebiete sind in mehreren Nachkriegsjahrzehnten entstanden; entsprechend mischen sich Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser. An der Görlitzstraße liegt das Einkaufszentrum mit dem Stadtteilzentrum – kurze Wege sind hier ein Verkaufsargument.
Richtung Schlesiendamm und A 36 rückt die Autobahn näher; Lärm ist in diesen Straßen ein Thema, das in der Besichtigung angesprochen wird.
Südlich der Glogaustraße, zwischen Leipziger Straße, Lübenstraße und der Trasse der Stadtbahnlinie 1, entsteht mit dem Bebauungsplan Glogaustraße-Süd ein neues Wohngebiet mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern.
Im Westen liegen Südsee und Okerniederung. Für Eigentümer bedeutet das: Jede dieser Lagen hat ihre eigenen Vergleichsobjekte – der Maßstab ist die Nachbarstraße.
Melverode liegt direkt an der A 36, mit den Anschlussstellen Braunschweig-Melverode und Braunschweig-Heidberg; im Norden verläuft die A 39. Die Leipziger Straße ist die Nord-Süd-Achse durch den Stadtteil, der Schlesiendamm führt zur Autobahn. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet Melverode mit Hauptbahnhof und Innenstadt sowie Richtung Stöckheim, dazu kommen Buslinien. Für Eigentümer heißt das: Pendler ohne Auto sind hier eine realistische Käufergruppe.
Die Grundschule Melverode liegt an der Görlitzstraße, dazu kommt eine Kindertagesstätte im Stadtteil. Das Stadtteilzentrum an der Görlitzstraße bündelt Einkauf, Arztpraxen, eine Apotheke und eine Physiotherapiepraxis. Am Rand von Melverode liegt ein Krankenhaus, die Freiwillige Feuerwehr Melverode und die Bezirkssportanlage gehören zum Stadtteil. Für Familien, die kaufen, zählt der Schulweg – für Sie als Eigentümer ist er ein Argument, das Sie im Exposé benennen sollten.
Mit dem Bebauungsplan Glogaustraße-Süd wird der nördliche Teil der Bezirkssportanlage Melverode zu Wohnbauland; vorgesehen sind Mehrfamilien- und Reihenhäuser. Der südliche Teil der Anlage wird modernisiert. Für Eigentümer bedeutet das: Wer verkauft, konkurriert künftig auch mit Neubau im eigenen Stadtteil.
Der Südsee im Westen von Melverode ist das Naherholungsgebiet des Stadtteils. Er wurde angelegt, um die wiederkehrenden Hochwasser der Oker zu regulieren, und ist von Wegen umgeben; am Ufer liegen ein Segelclub und eine Station der DLRG. Zwischen Südsee, Oker und Springbach reicht die Grünfläche bis an die Wohnstraßen heran. Für Eigentümer heißt das: Die Nähe zu Südsee und Oker ist ein Kaufargument, das sich konkret benennen lässt – als Gehweg vom Grundstück, nicht als allgemeiner Hinweis auf Natur. Zugleich gehört zur Nähe der Oker die Frage nach dem Überschwemmungsgebiet. Wir klären den Punkt, bevor das Exposé erscheint, damit er in der Verhandlung keine Rolle mehr spielt.
Der Immobilienmarkt in Melverode
Der Immobilienmarkt in Melverode besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Im alten Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche kommen selten Objekte auf den Markt, und jedes davon ist ein Einzelfall aus Grundstück, Bausubstanz und Lage zur Oker. In der Siedlung östlich der Leipziger Straße dagegen stehen Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Wohnungen aus ähnlichen Baujahren nebeneinander – dort gibt es Vergleichsobjekte, aber auch direkte Konkurrenz im Angebot.
Hinzu kommt das neue Wohngebiet Glogaustraße-Süd. Mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern entsteht Angebot, das sich an ähnliche Käufer richtet wie viele Bestandsobjekte in der Siedlung. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren, wenn Neubau im Stadtteil bezugsfertig ist. Für Eigentümer in der Siedlung heißt das: Den Zeitpunkt des Verkaufs sollten Sie mit Blick auf dieses neue Angebot wählen.
Ein Durchschnittswert für Melverode trägt deshalb nicht. Ein Reihenhaus an der Glogaustraße, ein Einfamilienhaus nahe dem Südsee und eine Hofstelle im Dorfkern haben unterschiedliche Käufer und unterschiedliche Preisargumente. Für Ihren Verkauf zählt deshalb die konkrete Lage, kein Durchschnittswert.
Was den Immobilienwert in Melverode beeinflusst
Was eine Immobilie in Melverode wert ist, entscheidet sich an wenigen, konkret prüfbaren Punkten: an der Lage zwischen Dorfkern, Siedlung und Autobahn, am Baujahr, am Grundstück und an der Frage, was in der Nachbarschaft neu entsteht.
In Melverode unterscheiden Käufer zwischen dem Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche, den ruhigen Siedlungsstraßen und den Straßen nahe Schlesiendamm und A 36. Die Nähe zu Südsee und Stadtteilzentrum an der Görlitzstraße spricht für eine Lage, die Nähe zur Autobahn wird gegengerechnet. Wir bewerten deshalb straßengenau.
Die Wohngebiete östlich der Leipziger Straße stammen aus mehreren Nachkriegsjahrzehnten. Dach, Fenster, Heizung und Dämmung entscheiden, ob ein Käufer sofort einziehen kann oder Sanierung einpreist. Liegen Unterlagen zu Modernisierungen vor, gehören sie vor der Vermarktung auf den Tisch.
Im Dorfkern sind Grundstücke gewachsen und oft unregelmäßig geschnitten, in der Siedlung eher schmal und gleichförmig. Für Käufer zählen Größe, Ausrichtung und die Frage, ob Anbau oder Nachverdichtung möglich ist. Was der geltende Bebauungsplan zulässt, prüfen wir vor dem Verkauf.
Die St.-Nicolai-Kirche steht als Baudenkmal im Dorfkern; für Grundstücke in ihrer Umgebung kann der Denkmalschutz bei Umbauten eine Rolle spielen. Im Westen grenzt Melverode an die Oker, für die ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt ist. Beides klären wir anhand der amtlichen Karten, bevor ein Käufer danach fragt.
Die A 36 bildet die Ostgrenze von Melverode, die Stadtbahnlinie 1 fährt durch den Stadtteil. Für Grundstücke in der Nähe ist Lärm ein Thema, das Käufer ansprechen. Eine ehrliche Einordnung im Exposé verhindert, dass die Frage erst in der Preisverhandlung auftaucht.
Mit dem Wohngebiet Glogaustraße-Süd kommen Mehrfamilien- und Reihenhäuser nach Melverode. Für Eigentümer von Reihenhäusern und Wohnungen in der Siedlung bedeutet das neue Vergleichsobjekte. Der Zeitpunkt des Verkaufs sollte diese Entwicklung berücksichtigen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Melverode veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche, der Siedlung an der Glogaustraße und den Straßen am Schlesiendamm deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Melverode vereinbaren
„Eine Zahl für Melverode nenne ich erst, wenn ich das Haus gesehen habe. Zwischen einer Hofstelle im alten Dorfkern an der Oker und einem Reihenhaus in der Siedlung östlich der Leipziger Straße liegen Unterschiede, die kein Rechenmodell zeigt. Deshalb beginnt jede Bewertung bei mir mit der Besichtigung vor Ort.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Melverode
Wer einen Immobilienmakler für Melverode sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Melverode – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Melverode verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Melverode
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Melverode sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer in Melverode achten
Käufer in Melverode fragen zuerst nach dem Weg zur Stadtbahnlinie 1, zur Grundschule an der Görlitzstraße und zum Südsee. Direkt danach kommt die Frage nach der A 36 und dem Schlesiendamm: Wie weit ist die Autobahn entfernt, und was hört man abends im Garten?
Für Ihren Verkauf bedeutet das: Die Antworten gehören ins Exposé, nicht erst in die Besichtigung. Liegt Ihr Haus in der Siedlung zwischen Glogaustraße und Görlitzstraße, sind kurze Wege zum Stadtteilzentrum ein Argument. Liegt es im Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche, zählen Grundstück und Umgebung. Und in Richtung Oker erwarten Käufer eine klare Auskunft zum Überschwemmungsgebiet. Wer diese Punkte vorab belegt, verhandelt aus einer ruhigeren Position.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Melverode rechnet
Viele Häuser in der Siedlung östlich der Leipziger Straße stammen aus der Nachkriegszeit und haben Dach, Fenster und Heizung aus unterschiedlichen Jahrzehnten. Vor dem Verkauf stellt sich die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt oder nur Geld bindet, das Sie beim Verkauf nicht zurückbekommen.
In Melverode hängt die Antwort von der Konkurrenz ab. Mit dem Wohngebiet Glogaustraße-Süd kommen Reihen- und Mehrfamilienhäuser in Neubauqualität auf den Markt; ein unsaniertes Reihenhaus in der Nachbarschaft wird dagegen mit Sanierungskosten verglichen. Kleine Maßnahmen wie Reparaturen, geordnete Unterlagen und ein aktueller Energieausweis rechnen sich fast immer. Große Eingriffe wie ein neues Heizsystem lohnen sich nur, wenn Käufer sie im Preis tatsächlich honorieren. Das prüfen wir vor dem Verkauf für Ihr Objekt, statt pauschal zu raten.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Melverode kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Melverode
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Melverode bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen dem Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche, der Siedlung an der Glogaustraße und den Lagen am Südsee sowie die Fragen rund um Neubau im Stadtteil und das Überschwemmungsgebiet der Oker in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Melverode.
So erreichen Sie uns aus Melverode
Aus Melverode geht es über Glogaustraße, Schlesiendamm und Sachsendamm auf die A 36, dann über Wolfenbütteler Straße, Heinrich-Büssing-Ring, Berliner Platz, St. Leonhard, Altewiekring und Hagenring zur Karlstraße 18a. Die Strecke ist rund sieben Kilometer lang, die Fahrzeit beträgt etwa elf Minuten. Mit der Stadtbahnlinie 1 kommen Sie aus Melverode ohne Auto in die Innenstadt; Verbindungen zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Melverode. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Melverode
Für Eigentümer aus Melverode übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Melverode sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Melverode etwa der Unterschied zwischen dem alten Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche, der Siedlung östlich der Leipziger Straße und den Straßen am Schlesiendamm. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Die Dauer hängt weniger vom Stadtteil ab als von Objekt, Preis und Vorbereitung. In Melverode spielt eine Rolle, ob das Haus im alten Dorfkern, in der Siedlung östlich der Leipziger Straße oder nahe der A 36 liegt, und ob Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne vollständig sind. Ein realistischer Angebotspreis verkürzt den Verkauf mehr als jede Werbung. Wir besprechen den Zeitplan für Ihr Objekt nach der Besichtigung.
Eine pauschale Rangfolge gibt es in Melverode nicht, weil Käufer unterschiedliche Dinge suchen. Familien achten auf den Weg zur Grundschule an der Görlitzstraße und zur Stadtbahnlinie 1, andere auf die Nähe zu Südsee und Oker. Im Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche zählen Grundstück und Bausubstanz, nahe Schlesiendamm und A 36 das Thema Lärm. Welche Käufer Ihre Lage anspricht, klären wir bei der Bewertung.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg für einzelne Zonen festlegt und der im Portal BORIS Niedersachsen einsehbar ist. Für den tatsächlichen Wert kommen Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan und Lage hinzu – etwa zur Oker, zur A 36 oder im Dorfkern. Eine kostenfreie Einschätzung für Ihr Grundstück erhalten Sie nach einem Termin vor Ort.
Wir sind in allen Lagen von Melverode und in den Nachbarstadtteilen tätig. Dazu gehören der alte Dorfkern an der St.-Nicolai-Kirche mit gewachsenen Grundstücken, die Siedlung östlich der Leipziger Straße mit Reihen- und Einfamilienhäusern, das Umfeld des Stadtteilzentrums an der Görlitzstraße, die Straßen am Schlesiendamm nahe der A 36 und das neue Wohngebiet Glogaustraße-Süd. Melverode hat die Postleitzahl 38124 und die Vorwahl 0531. Ebenso betreuen wir Eigentümer im benachbarten Heidberg und in Stöckheim.