Mascherode liegt im Süden von Braunschweig, südsüdöstlich der Innenstadt, und gehört zum Stadtbezirk 212 Südstadt-Rautheim-Mascherode. Prägend ist der Wald: Das Mascheroder Holz umschließt den Ort bis auf den Südwesten, wo Felder Richtung Salzdahlum anschließen. Nachbarn sind die Südstadt, der Heidberg, Melverode, Stöckheim und Rautheim. Für Eigentümer heißt das: Die Lage zum Waldrand ist in Mascherode ein eigenes Bewertungsmerkmal und gehört konkret ins Exposé.
Immobilien in Mascherode und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Mascherode dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Mascherode. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Mascherode: Lage, Lagen und Infrastruktur
Die alte Dorflage bildet den Kern von Mascherode: Im Dorfe, Alte Kirchstraße, Schulgasse, Lütje Twetje, Schmiedeweg und Dorfwinkel. Die unregelmäßige Wegeführung zeigt bis heute die Struktur eines Haufendorfs. Die Dorfkirche, die Dreiseithöfe Im Dorfe 9 und Im Dorfe 12, der alte Zugbrunnen und die Friedenseiche bilden ein Denkmal-Ensemble. Wer hier eine Hofstelle oder ein Haus in der Nachbarschaft verkauft, sollte vorab klären, ob und wie der Ensembleschutz Umbauten berührt – Käufer fragen danach, bevor sie ein Angebot abgeben. Die Salzdahlumer Straße ist die Ortsdurchfahrt und zugleich die Achse Richtung Südstadt und Innenstadt. An ihr stehen ältere Bauten wie der frühere Gemeindekrug und die alte Dorfschule neben späterer Bebauung; eine Adresse an der Durchfahrt wird anders bewertet als eine ruhige Nebenstraße. Um den Dorfkern haben sich nach dem Krieg Wohnstraßen gelegt, zuerst durch den Zuzug von Heimatvertriebenen, später durch Bauherren aus der Stadt. Straßen wie Siedlerkamp, Riekenkamp, Rohrkamp, Pfarrkamp und Torfkamp stehen für diese Erweiterungen mit Einfamilien- und Siedlungshäusern unterschiedlicher Bauzeit. Am Ortsrand liegen Straßen wie Am Mascheroder Holz und Zum Hohen Holz, die direkt an das Naturschutzgebiet heranreichen. Für Ihren Verkauf bedeutet das: In Mascherode trennen oft nur wenige Straßen Objekte, die unterschiedliche Käufer ansprechen.
Die Salzdahlumer Straße verbindet Mascherode mit der Stadt: Sie führt durch die Südstadt nach Norden bis zum Berliner Platz am Hauptbahnhof. Mit dem Bus ist Mascherode über die Linie 411 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH angebunden, die über die Südstadt Richtung Innenstadt und Rathaus fährt. Eine Stadtbahn erreicht Mascherode nicht; im Programm Stadt.Bahn.Plus wurde eine Verlängerung nach Mascherode untersucht, verfolgt wird die Strecke nach Rautheim. Für Ihren Verkauf zählt deshalb der Fußweg zur nächsten Bushaltestelle – er gehört ins Exposé.
In Mascherode betreibt die ev.-luth. Kirchengemeinde einen Kindergarten an der Schulgasse mit Ganztagsgruppen. Die Grundschule Mascheroder Holz liegt an der Retemeyerstraße in der benachbarten Südstadt; dort gibt es auch eine Schulkindbetreuung. Für den Einkauf steht ein Vollsortimenter an der Straße Am Mascheroder Holz zur Verfügung. Der TV Mascherode, die Sporthalle an der gleichnamigen Straße, Tennisplätze und eine Reitanlage ergänzen das Angebot. Für Eigentümer heißt das: Wege zu Kita, Schule und Einkauf gehören konkret beschrieben in die Unterlagen.
Das Naturschutzgebiet Mascheroder- und Rautheimer Holz umschließt den größten Teil von Mascherode. Geschützt sind alte Eichen-Hainbuchen- und Buchenwälder, großenteils auch als FFH-Gebiet. Westlich grenzt der Heidbergsee an. Für Eigentümer heißt das: Der Wald bleibt, und Bebauung rückt von dieser Seite nicht heran.
Nach Norden führt die Salzdahlumer Straße in die Südstadt und weiter zum Hauptbahnhof. Entlang dieser Achse plant die Stadt im Projekt Salzdahlumer Straße/Heidberg eine Stadtbahnstrecke vom Hauptbahnhof bis zum Klinikum und weiter über Hallestraße und Sachsendamm in den Heidberg. Westlich liegen der Heidberg mit dem Heidbergsee und Melverode, südwestlich Stöckheim. Im Nordosten schließt Rautheim an, wohin Stadt.Bahn.Plus die Stadtbahn verlängern will. Jenseits der Stadtgrenze folgen Salzdahlum und Sickte. Für Ihren Verkauf zählt: Viele Alltagswege aus Mascherode führen in diese Nachbarstadtteile, und neue Stadtbahnhaltestellen dort verändern die Erreichbarkeit – das gehört in die Lagebeschreibung.
Der Immobilienmarkt in Mascherode
Der Immobilienmarkt in Mascherode besteht aus mehreren Teilmärkten, die sich kaum vergleichen lassen. In der alten Dorflage um Im Dorfe und die Alte Kirchstraße stehen Hofstellen und ältere Häuser, teils im Denkmal-Ensemble. In den Wohnstraßen der Nachkriegserweiterungen dominieren Einfamilien- und Siedlungshäuser, am Ortsrand kommen Grundstücke mit Nähe zum Mascheroder Holz hinzu. Weil der Wald den Ort fast vollständig umschließt, entsteht das Angebot überwiegend aus dem Bestand.
In Mascherode kommen zu keinem Zeitpunkt viele vergleichbare Objekte gleichzeitig auf den Markt. Jedes Angebot wird von Kaufinteressenten deshalb auch mit Häusern in der Südstadt, im Heidberg oder in Rautheim verglichen. Für Eigentümer bedeutet das: Preis und Exposé müssen die Mascheroder Besonderheiten erklären, sonst wirkt der Vergleich mit den Nachbarstadtteilen gegen Sie.
Ein Durchschnittswert für Mascherode verwischt, was den Preis tatsächlich bestimmt: Hofstelle oder Siedlungshaus, Durchfahrt oder Nebenstraße, Waldrand oder Ortsmitte. Der Vergleichsmaßstab ist die Lage im Stadtteil, nicht der Durchschnitt – deshalb beginnt jede Bewertung in Mascherode am Objekt selbst und bei den Verkäufen in derselben Lage.
Was den Immobilienwert in Mascherode beeinflusst
Was den Immobilienwert in Mascherode beeinflusst, ergibt sich aus wenigen, aber deutlichen Unterschieden: Dorflage oder Siedlungsstraße, Denkmalbezug, Bauzeit, Anbindung und die Grenze zum Naturschutzgebiet. Welche davon für Ihr Haus den Ausschlag geben, zeigt erst der Blick auf das einzelne Objekt.
Ob ein Haus an der Salzdahlumer Straße, in einer Nebenstraße wie dem Riekenkamp oder am Rand zum Mascheroder Holz liegt, macht in Mascherode einen spürbaren Unterschied: Durchgangsverkehr, Ruhe und Waldnähe sprechen unterschiedliche Käufer an. Für Ihren Verkauf heißt das, die Mikrolage wird einzeln begründet.
Dorfkirche, die Dreiseithöfe Im Dorfe 9 und Im Dorfe 12, der Zugbrunnen und die Friedenseiche bilden ein Ensemble. Für Objekte in diesem Umfeld können Umbauten und Fassadenänderungen genehmigungspflichtig sein. Diese Auskunft holen wir vor der Vermarktung ein – Käufer stellen die Frage sonst selbst.
Neben den Hofgebäuden der Dorflage prägen Häuser aus der Nachkriegszeit Mascherode, gebaut zunächst für Heimatvertriebene, später von Bauherren aus der Stadt. Dämmung, Heizung und Grundrisse unterscheiden sich entsprechend stark. Für die Bewertung zählt deshalb der tatsächliche Zustand, nicht nur das Baujahr.
Die Hofstellen des Haufendorfs haben oft unregelmäßige Grundstücke mit Nebengebäuden, die Siedlungsstraßen eher gleichförmige Parzellen. Für Eigentümer heißt das: Teilbarkeit, Nebengebäude und Zufahrt werden vor der Preisfindung geprüft.
Mascherode ist mit der Buslinie 411 angebunden, eine Stadtbahn gibt es nicht. Die geplante Stadtbahn entlang der Salzdahlumer Straße bis zum Klinikum kann die Wege Richtung Innenstadt künftig verändern. Das Umfeld, in dem Ihr Objekt verglichen wird, verschiebt sich damit laufend.
Das Naturschutzgebiet Mascheroder- und Rautheimer Holz umschließt den größten Teil des Ortes. Neue Baugebiete können sich deshalb nur begrenzt ausdehnen, und das Angebot kommt vor allem aus dem Bestand. Für Grundstücke am Waldrand gehört der Schutzstatus in die Unterlagen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Mascherode veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen der alten Dorflage an der Straße Im Dorfe, den Siedlungsstraßen um den Riekenkamp und den Grundstücken am Mascheroder Holz deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Mascherode vereinbaren
„Eine Mascheroder Immobilie lässt sich nicht aus einer Tabelle für die Südstadt ablesen. Eine Hofstelle an der Straße Im Dorfe und ein Siedlungshaus am Riekenkamp liegen nah beieinander und werfen doch ganz andere Fragen auf. Deshalb komme ich zuerst zu Ihnen, sehe mir Haus und Grundstück an und nenne erst danach eine Zahl.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Makler für Mascherode
Wer einen Immobilienmakler für Mascherode sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Mascherode – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Mascherode verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für Mascherode
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Mascherode sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Verkauf in Mascherode vorbereiten: die Unterlagen
Ein Verkauf in Mascherode beginnt mit den Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen, Baugenehmigungen und Energieausweis. In der Dorflage um Im Dorfe kommt die Frage nach dem Denkmal-Ensemble hinzu. Je früher alles vorliegt, desto ruhiger läuft die Vermarktung.
Die Reihenfolge ist entscheidend: Erst Unterlagen sichten, dann bewerten, dann das Exposé schreiben. Bei älteren Siedlungshäusern prüfen wir, ob An- und Umbauten genehmigt sind; bei Hofstellen, ob Nebengebäude und Zufahrten sauber im Grundbuch stehen. Für Grundstücke am Mascheroder Holz halten wir den Schutzstatus des angrenzenden Waldes fest. So kommen die Fragen der Käufer nicht erst beim Notar auf den Tisch.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Mascherode rechnet
Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf in Mascherode rechnet, hängt vom Haus ab. Ein Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit braucht andere Maßnahmen als eine Hofstelle in der Dorflage. Oft lohnt es mehr, den Zustand ehrlich zu dokumentieren, als vorab große Summen zu investieren.
Kleine Maßnahmen wie Reparaturen, Aufräumen und ein gepflegter Garten verbessern den ersten Eindruck mit wenig Aufwand. Bei Heizung, Dach oder Fenstern entscheiden Käufer lieber selbst, weil sie eigene Pläne haben. In der Dorflage können Arbeiten an Fassaden im Umfeld des Ensembles genehmigungspflichtig sein. Welches Teilgebiet der kommunalen Wärmeplanung Mascherode betrifft, klären wir vorab, weil Käufer nach der künftigen Wärmeversorgung fragen. Wir rechnen mit Ihnen durch, welche Maßnahme sich im Preis wiederfindet.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Mascherode kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Mascherode
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Mascherode bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen alter Dorflage, Siedlungsstraßen und Waldrand, die Fragen rund um Denkmal-Ensemble und Naturschutzgebiet und den Weg zum passenden Käufer in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Mascherode.
So erreichen Sie uns aus Mascherode
Aus dem Ortskern von Mascherode fahren Sie über Hinter den Hainen, die Alte Kirchstraße und An der Sporthalle auf die Salzdahlumer Straße. Durch die Südstadt geht es zum Berliner Platz, dann über Willy-Brandt-Platz, St. Leonhard, Altewiekring und Hagenring zur Karlstraße 18a. Das sind rund sieben Kilometer, etwa 13 Minuten mit dem Auto. Per Bus fährt die Linie 411 Richtung Innenstadt; die Verbindung zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Mascherode. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Mascherode
Für Eigentümer aus Mascherode übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Mascherode sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Mascherode etwa der Unterschied zwischen den Hofstellen der alten Dorflage an der Straße Im Dorfe und den Einfamilienhäusern in den Siedlungsstraßen rund um den Riekenkamp. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine pauschale Rangliste für Mascherode wäre irreführend, weil die Lagen unterschiedliche Käufer ansprechen. Die alte Dorflage um Im Dorfe und die Alte Kirchstraße bietet Hofstellen und ältere Häuser, teils im Denkmal-Ensemble. Die Wohnstraßen wie Riekenkamp oder Siedlerkamp stehen für Einfamilien- und Siedlungshäuser, die Straßen am Mascheroder Holz für Waldnähe. Welche Lage für Ihr Objekt spricht, klären wir bei einer Besichtigung vor Ort.
In Mascherode lohnt sich eine große Sanierung vor dem Verkauf selten pauschal. Viele Häuser stammen aus der Nachkriegszeit, und Käufer planen Heizung, Dach oder Grundriss oft nach eigenen Vorstellungen. Kleinere Reparaturen und ein gepflegter Eindruck zahlen sich dagegen häufig aus. In der Dorflage können Arbeiten im Umfeld des Denkmal-Ensembles genehmigungspflichtig sein. Wir prüfen mit Ihnen, welche Maßnahme sich im Preis tatsächlich wiederfindet.
Wer ein Haus in Mascherode sucht, hängt stark vom Objekt ab. Eine Hofstelle in der Dorflage spricht andere Interessenten an als ein Siedlungshaus am Riekenkamp oder ein Haus am Mascheroder Holz. Als Argumente zählen der Kindergarten im Ort, die Grundschule Mascheroder Holz in der Südstadt, die Buslinie 411 und der Wald rundherum. Wir leiten die Zielgruppe aus Objekt und Lage ab und richten Exposé und Vermarktung darauf aus.
Löwen Immobilien ist in ganz Mascherode und in den angrenzenden Stadtteilen für Eigentümer tätig. Dazu gehören die alte Dorflage um Im Dorfe mit Hofstellen und Ensemble, die Salzdahlumer Straße als Ortsdurchfahrt, die Siedlungsstraßen wie Riekenkamp und Siedlerkamp mit Einfamilienhäusern sowie die Straßen am Mascheroder Holz am Waldrand. Mascherode hat die Postleitzahl 38126 und die Vorwahl 0531. Ebenso betreuen wir die Nachbarstadtteile Südstadt, Heidberg, Melverode, Stöckheim und Rautheim.