Die Lindenbergsiedlung liegt am südöstlichen Stadtrand von Braunschweig, westlich des Mönchewegs, und gehört zum Stadtbezirk 213 Südstadt-Rautheim-Mascherode. Begrenzt wird sie von den früheren Kasernenanlagen, von zahlreichen Kleingartenvereinen und vom Golfplatz nahe dem Städtischen Klinikum an der Salzdahlumer Straße. Für Eigentümer heißt das: Die Siedlung ist ein abgeschlossenes Wohngebiet – Käufer vergleichen innerhalb dieser Grenzen, nicht mit der ganzen Stadt.
Immobilien in der Lindenbergsiedlung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in der Lindenbergsiedlung dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für die Lindenbergsiedlung. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Wohnen in der Lindenbergsiedlung
Die Mitte der Lindenbergsiedlung bilden der Lindenbergplatz und die Lindenbergallee. Der Platz wurde neu gestaltet, rund um ihn liegen die Wege zu Grundschule, Kirche und Nahversorgung. Wohnungen in diesen Straßen sprechen Käufer an, die kurze Wege im Alltag suchen – das ist ein Argument, das in der Vermarktung ausdrücklich genannt werden sollte. Die Wohnstraßen im Inneren der Siedlung, etwa die Bunsenstraße, die Behringstraße, die Julius-Elster-Straße, die Hans-Geitel-Straße oder die Röntgenstraße, tragen Namen von Naturwissenschaftlern und sind überwiegend verkehrsberuhigt. Hier stehen Mehrfamilienhäuser mit höchstens drei Geschossen und Häuser aus der Entstehungszeit der Siedlung, damals überwiegend als Vierfamilienhäuser gebaut. Wer hier verkauft, verkauft vor allem Ruhe und eine überschaubare Nachbarschaft; Grundriss und Modernisierungsstand entscheiden über den Abstand zur Nachbarwohnung. Die Seite zum Möncheweg ist die Verbindung nach außen. Gegenüber liegen die früheren Kasernenanlagen, in deren Umfeld Stadtbahn und Neubau geplant sind. Für Objekte in dieser Randlage zählt, wie die Planungen im Verkaufsgespräch erklärt werden: als Anbindung oder als Baustelle. Die Ränder zu den Kleingärten und zum Golfplatz schließen die Siedlung nach Westen und Süden ab. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die eigene Straße, nicht der Durchschnitt der Lindenbergsiedlung.
Hauptachse der Lindenbergsiedlung ist der Möncheweg. Über ihn und die Rautheimer Straße ist die Helmstedter Straße erreicht, die stadteinwärts zum Ring führt. Buslinien der Braunschweiger Verkehrs-GmbH verbinden die Siedlung mit der Innenstadt und den weiterführenden Schulen. Mit dem Stadt.Bahn.Plus-Projekt Rautheim/Lindenberg soll eine Stadtbahnstrecke von der Helmstedter Straße über die Rautheimer Straße nach Rautheim entstehen. Solange sie im Verfahren ist, gehört sie als Perspektive ins Exposé, nicht als Zusage.
In der Lindenbergsiedlung liegt die Grundschule Lindenberg an der Bunsenstraße, eine Kindertagesstätte gehört zum Viertel. Am Möncheweg steht die evangelisch-lutherische Martin-Chemnitz-Kirche. Ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei sind zu Fuß erreichbar, der Wochenmarkt am Welfenplatz mit dem Rad. Das Städtische Klinikum an der Salzdahlumer Straße liegt in der Nähe. Für den Verkauf zählt: Wer ohne Auto auskommen will, findet den Alltag in der Siedlung – das trägt besonders bei Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen in der Lindenbergsiedlung reichen von kompakten Zwei- und Dreizimmerwohnungen bis zu größeren Einheiten mit kleinem Garten. Damit kommen Paare, Alleinstehende und Familien gleichermaßen als Käufer infrage. Für Eigentümer heißt das: Die Zielgruppe ergibt sich aus Ihrem Grundriss, nicht aus dem Stadtteil.
Die Grundschule Lindenberg an der Bunsenstraße liegt mitten in der Lindenbergsiedlung. An der Schule bieten zwei Wohlfahrtsverbände eine Schulkindbetreuung für die Klassen eins bis vier an, am Nachmittag und in den Ferien. Eine Kindertagesstätte gibt es im Viertel, weiterführende Schulen erreichen Kinder mit dem Bus. Mehrere Spielplätze, die Kleingärten und die Grünflächen am Siedlungsrand schließen direkt an. Für den Verkauf bedeutet das: Familien fragen nach Schulweg und Betreuung, bevor sie nach dem Preis fragen. Wer diese Antworten im Exposé vorwegnimmt, spart sich Nachfragen und spricht Käufer an, die gezielt nach einem Grundschulstandort in Gehweite suchen.
Der Immobilienmarkt in der Lindenbergsiedlung
Der Immobilienmarkt in der Lindenbergsiedlung besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Ein großer Teil der Mehrfamilienhäuser gehört Wohnungsbaugenossenschaften und kommt gar nicht auf den freien Markt. Angeboten werden vor allem Eigentumswohnungen in kleineren Mehrfamilienhäusern, dazu Siedlungshäuser aus der Entstehungszeit und vereinzelt größere Einheiten mit Garten. Für Eigentümer bedeutet das: Das freie Angebot ist schmal, und jedes Objekt wird genau angesehen.
Wie schnell sich ein Käufer findet, hängt in der Lindenbergsiedlung weniger von der allgemeinen Marktlage ab als vom Objekt selbst. Eine modernisierte Wohnung an einer ruhigen Wohnstraße und ein Haus mit Sanierungsbedarf am Möncheweg sprechen unterschiedliche Käufer an. Darauf muss die Vermarktung von Anfang an zugeschnitten sein.
Durchschnittswerte für den Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode helfen hier wenig, weil sie Neubau, alte Dorflagen und Siedlungsbestand zusammenfassen. Maßgeblich ist der Vergleich mit Objekten in derselben Straße. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren – mit Stadtbahnplanung und Neubau nebenan.
Wertfaktoren in der Lindenbergsiedlung
Der Wert einer Immobilie in der Lindenbergsiedlung ergibt sich aus wenigen Faktoren, die sich schon zwischen zwei Nachbarstraßen unterscheiden können. Diese Punkte klären wir vor der Vermarktung, damit der Angebotspreis im Gespräch mit Käufern trägt.
Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen im Inneren, die Straßen rund um den Lindenbergplatz, die Seite am Möncheweg und die Ränder zu Kleingärten und Golfplatz werden von Käufern unterschiedlich bewertet. Ruhe, kurze Wege und der Blick nach außen wiegen je nach Käufer anders – deshalb ordnen wir Ihr Objekt straßengenau ein.
Die ersten Häuser der Lindenbergsiedlung entstanden vor dem Zweiten Weltkrieg, überwiegend als Vierfamilienhäuser; nach dem Krieg bauten Wohnungsbaugenossenschaften Mehrfamilienhäuser dazu. Dämmung, Fenster, Heizung und Leitungen entscheiden bei diesem Bestand über den Wert – Käufer rechnen den Sanierungsaufwand vom Preis ab, wenn er nicht belegt ist.
Viele Wohnungen in der Lindenbergsiedlung sind Genossenschaftsbestand, frei verkäufliches Wohneigentum ist entsprechend seltener. Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer Teilungserklärung, Rücklage und Protokolle der Eigentümerversammlung. Liegen diese Unterlagen vollständig vor, wird aus einer Frage in der Besichtigung ein Verkaufsargument.
Mit dem Stadt.Bahn.Plus-Projekt Rautheim/Lindenberg und dem geplanten Neubaugebiet Möncheberg verändert sich das Umfeld der Lindenbergsiedlung. Für Käufer ist das Anbindung und neue Nachbarschaft zugleich, für die Bauzeit auch Belastung. Wie weit Ihre Straße betroffen ist, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Die Stadt Braunschweig hat ihre kommunale Wärmeplanung beschlossen und Teilgebiete festgelegt. Für Häuser und Wohnanlagen in der Lindenbergsiedlung fragen Käufer, welche Heizlösung in ihrem Gebiet vorgesehen ist. Ein aktueller Energieausweis und die Einordnung in die Wärmeplanung gehören deshalb zu den ersten Unterlagen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Lindenbergsiedlung veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen den Wohnstraßen rund um den Lindenbergplatz, der Seite am Möncheweg und den Rändern zu den Kleingärten deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für die Lindenbergsiedlung vereinbaren
„Wer die Lindenbergsiedlung sucht, kennt sie oft schon aus der Nachbarschaft und vergleicht nicht mit dem Stadtdurchschnitt. Diese Käufer wissen, dass eine Wohnung nahe den Kleingärten anders gesucht wird als eine am Möncheweg. Deshalb spreche ich zuerst Suchende aus der Umgebung an und sehe mir jedes Objekt an, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für die Lindenbergsiedlung
Wer einen Immobilienmakler für die Lindenbergsiedlung sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in der Lindenbergsiedlung – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in der Lindenbergsiedlung verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für die Lindenbergsiedlung
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in der Lindenbergsiedlung sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer in der Lindenbergsiedlung achten
Käufer in der Lindenbergsiedlung schauen zuerst auf die Straße: verkehrsberuhigte Wohnstraße, Lage am Lindenbergplatz oder Seite zum Möncheweg. Danach folgen Grundschule Lindenberg, Busanbindung und die Frage, was die Stadtbahnplanung für die Umgebung bedeutet.
Beim Objekt selbst geht es um den Bestand: Häuser aus der Entstehungszeit der Siedlung und Mehrfamilienhäuser mit höchstens drei Geschossen haben oft Modernisierungsbedarf an Dach, Fenstern oder Heizung. Käufer fragen nach Belegen – Rechnungen, Energieausweis, bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Für Ihren Verkauf heißt das: Je vollständiger diese Antworten vorliegen, desto seltener wird in der Besichtigung über Abschläge verhandelt.
Haus oder Wohnung: was in der Lindenbergsiedlung gefragter ist
In der Lindenbergsiedlung überwiegen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, ein großer Teil davon im Bestand von Wohnungsbaugenossenschaften. Frei verkäufliche Häuser sind seltener. Diese Verteilung prägt, wer als Käufer infrage kommt und womit ein Angebot konkurriert.
Eine Eigentumswohnung konkurriert in der Lindenbergsiedlung mit Mietwohnungen der Genossenschaften und mit Neubau im Umfeld, etwa im geplanten Gebiet Möncheberg. Käufer vergleichen deshalb genau: Zustand, Hausgeld und Lage in der Siedlung. Ein Haus oder eine größere Einheit mit Garten hat weniger direkte Konkurrenz, spricht aber einen engeren Käuferkreis an, meist Familien mit Blick auf die Grundschule an der Bunsenstraße. Für Ihren Verkauf entscheidet diese Einordnung, wie wir ansprechen und wo wir anbieten.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in der Lindenbergsiedlung kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für die Lindenbergsiedlung
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Lindenbergsiedlung bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen den Wohnstraßen rund um den Lindenbergplatz, der Seite am Möncheweg und den Rändern zu den Kleingärten und die Fragen rund um Genossenschaftsbestand und Stadtbahnplanung in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in der Lindenbergsiedlung.
So erreichen Sie uns aus der Lindenbergsiedlung
Aus der Lindenbergsiedlung führt der Weg über die Bölschestraße, die Behringstraße und die Julius-Elster-Straße zum Möncheweg, von dort über die Rautheimer Straße auf die Helmstedter Straße stadteinwärts. Über Leonhardstraße, Altewiekring und Hagenring erreichen Sie die Karlstraße 18a – rund 6 Kilometer, mit dem Auto etwa 12 Minuten. Die passende Bus- und Stadtbahnverbindung nennt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in der Lindenbergsiedlung. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWas Eigentümer aus der Lindenbergsiedlung uns oft fragen
Für Eigentümer aus der Lindenbergsiedlung übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in der Lindenbergsiedlung sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in der Lindenbergsiedlung etwa der Unterschied zwischen einer Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und einem Siedlungshaus am Möncheweg. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Für eine Immobilie in der Lindenbergsiedlung sprechen wir zuerst Suchende an, die die Gegend kennen: aus der Siedlung selbst, aus der Mastbruchsiedlung, aus Rautheim oder der Südstadt. Dazu kommen vorgemerkte Interessenten aus unserer Kartei und eine Vermarktung über die gängigen Portale. Grundlage ist ein Exposé, das Straße, Zustand und Unterlagen offen darstellt. Besichtigungen vereinbaren wir erst, wenn ein Interessent zum Objekt passt und seine Finanzierung geklärt hat.
Die Dauer hängt in der Lindenbergsiedlung vor allem vom Objekt ab: Lage in der Siedlung, Zustand, Eigentumsform und ein realistischer Angebotspreis. Bevor die Vermarktung beginnt, brauchen Sie Energieausweis, Grundbuchauszug und bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Danach folgen Besichtigungen, Finanzierungsprüfung der Käufer und der Notartermin. Einen festen Zeitraum nennen wir nicht – wir sagen Ihnen nach der Besichtigung, womit Sie rechnen können.
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an private Käufer wird die Maklerprovision in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht; sie wird frei vereinbart. Die Bewertung Ihrer Immobilie in der Lindenbergsiedlung ist bei Löwen Immobilien kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts. So wissen Sie, womit Sie rechnen können, bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden.
Wir sind in der ganzen Lindenbergsiedlung und in den benachbarten Stadtteilen des Stadtbezirks Südstadt-Rautheim-Mascherode tätig. In der Siedlung gehören dazu die Straßen rund um den Lindenbergplatz mit kurzen Wegen, die verkehrsberuhigten Wohnstraßen im Inneren, die Seite am Möncheweg zum früheren Kasernengelände und die ruhigen Ränder zu Kleingärten und Golfplatz. Die Lindenbergsiedlung hat die Postleitzahl 38126, die Vorwahl ist 0531. Nachbarn sind die Mastbruchsiedlung, Rautheim und die Südstadt.