Lehndorf und das Kanzlerfeld liegen im Nordwesten Braunschweigs und gehören zum Stadtbezirk 321 Lehndorf-Watenbüttel. Die Hannoversche Straße als B1 teilt Lehndorf in die Siedlung im Norden und Alt-Lehndorf im Süden; westlich davon schließt das Kanzlerfeld an, das im Norden an das Gelände der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt und im Süden an das Ölper Holz grenzt. Ein Grüngürtel trennt das Kanzlerfeld von der Kernstadt: Käufer vergleichen es deshalb eher mit Lehndorf und Lamme als mit der Innenstadt. Wer hier verkauft, klärt zuerst, zu welchem dieser Bereiche das Grundstück gehört.
Immobilien in Lehndorf, im Kanzlerfeld und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist ein Haus oder eine Wohnung aus Lehndorf oder dem Kanzlerfeld dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Lehndorf-Kanzlerfeld. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Lehndorf und Kanzlerfeld: Lage, Straßen und Alltag
Lehndorf-Siedlung: Nördlich der Hannoverschen Straße liegt der größte Teil Lehndorfs, eine als Gesamtanlage geplante Vorkriegssiedlung rund um den Saarplatz. Entlang der Saarstraße stehen zweigeschossige Mietshäuser, in den Seitenstraßen wie Ottweilerstraße, Sulzbacher Straße oder St.-Ingbert-Straße Ein- und Zweifamilienhäuser mit Nutzgärten, am Siedlungsrand größere Einfamilienhäuser. Viele Häuser sind seit dem Bau verändert worden, der einheitliche Siedlungscharakter ist geblieben – für Käufer zählt, wie viel Originalsubstanz und wie viel Modernisierung ein Haus mitbringt.
Alt-Lehndorf: Südlich der B1 liegt das alte Dorf um die Große Straße mit Kreuzkirche, Pfarrhaus und ehemaliger Schule. Hier finden sich Hofstellen und ältere Einzelbauten, teils unter Denkmalschutz.
Kanzlerfeld: Die Straßennamen zeigen den Bauabschnitt. Die ersten Abschnitte tragen Namen von Naturwissenschaftlern – Ohmstraße, Gassnerstraße, Dießelhorststraße – mit kleineren Einfamilienhäusern neben Mehrfamilienhäusern. Mit den Medizinernamen um Paracelsusstraße, Sauerbruchstraße und Billrothstraße folgte der Abschnitt mit Bungalows, Reihenhäusern und dem Versorgungszentrum. Die nach Widerstandskämpfern benannten Straßen – Olbrichtstraße, Stauffenbergstraße, Julius-Leber-Straße, Harnackstraße – bilden einen jüngeren Siedlungsteil; noch später kamen Straßen mit Frauennamen wie die Dorothea-Erxleben-Straße und das Baugebiet am Buchenberg.
Die Hannoversche Straße (B1) führt aus Lehndorf direkt Richtung Rudolfplatz und Innenstadt, die Anschlussstelle Braunschweig-Lehndorf verbindet sie mit der A391 und darüber mit der A2 und der A39. Im Kanzlerfeld ist die Bundesallee die Hauptachse; sie führt über die Saarstraße nach Lehndorf, über Saarbrückener Straße, Sudetenstraße und Celler Heerstraße geht es auf die A 392 Richtung Stadtmitte. Im Busnetz der Braunschweiger Verkehrs-GmbH verbindet die Linie 411 Lamme und das Kanzlerfeld mit Rathaus und Hauptbahnhof. Eine Stadtbahn fährt hier nicht; im Programm Stadt.Bahn.Plus ist eine Neubaustrecke Lehndorf/Kanzlerfeld vorgesehen, deren Trasse noch offen ist. Für Eigentümer an möglichen Korridoren ist das ein Käuferthema.
Mittelpunkt der Siedlung ist der Saarplatz mit dem Aufbauhaus, in dem die Grundschule Lehndorf, ein Kindergarten, der Jugendtreff Turm und eine Polizeidienststelle untergebracht sind; dazu kommen kleine Geschäfte und ein Wochenmarkt. Die Grundschule Lehndorf ist auch für das Kanzlerfeld zuständig. Im Kanzlerfeld selbst liegt das Wichernzentrum mit dem Wichernhaus der evangelischen Wicherngemeinde und einem Versorgungszentrum für den täglichen Bedarf, dazu eine städtische Kindertagesstätte an der Dorothea-Erxleben-Straße. Spielplätze und Wege in die offene Landschaft und ins Ölper Holz beginnen im Stadtteil. Für den Verkauf zählt, wie weit Ihr Haus von Saarplatz, Wichernzentrum und Haltestelle entfernt ist – diese Wege fragen Käufer zuerst ab.
Der Bestand in Lehndorf stammt zu einem großen Teil aus der Vorkriegssiedlung: einfache, zweigeschossige Bauweise, Siedlungshäuser mit großen Gärten, ursprünglich für die Selbstversorgung angelegt. Das Kanzlerfeld entstand in mehreren Abschnitten der Nachkriegsjahrzehnte, ergänzt um jüngere Quartiere am Buchenberg. In Alt-Lehndorf stehen Hofstellen und ältere Dorfhäuser. Für den Verkauf bedeutet das: Das Baujahr allein sagt wenig. Entscheidend sind Dämmung, Heizung, Grundriss und ob Anbauten genehmigt sind – diese Unterlagen sollten vor der Vermarktung vollständig vorliegen.
Das Kanzlerfeld wurde für die Beschäftigten der benachbarten Bundesforschungsanstalten geplant. Die Physikalisch-Technische Bundesanstalt, das Thünen-Institut, das Julius Kühn-Institut und das Friedrich-Loeffler-Institut liegen weiterhin direkt nebenan – für Beschäftigte dort ist der kurze Weg ein Argument. In Lehndorf sind es vor allem Familien, die ein Siedlungshaus mit Garten im Stadtgebiet suchen. Wird ein Haus der ersten Generation verkauft, heißt das für Sie: Die Käufer von heute planen Grundriss und Technik neu und bewerten das Haus danach.
Der Immobilienmarkt in Lehndorf und im Kanzlerfeld
Der Immobilienmarkt in Lehndorf-Kanzlerfeld besteht aus mehreren Teilmärkten, die nebeneinanderliegen, aber kaum miteinander konkurrieren. In der Lehndorfer Siedlung werden Siedlungshäuser mit Garten und Wohnungen in den Geschosshäusern an der Saarstraße gehandelt, im Kanzlerfeld freistehende Einfamilienhäuser der ersten Bauabschnitte, Bungalows um die Paracelsusstraße, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in den Mehrfamilienhäusern und die jüngeren Häuser am Buchenberg. Wer ein Reihenhaus sucht, schaut selten nach einem Bungalow.
Hinzu kommt, dass ein Teil der Geschosswohnungen in Lehndorf zum Mietbestand einer städtischen Wohnungsgesellschaft gehört und nicht auf den Markt kommt. Angebote einzelner Häuser sind deshalb überschaubar, und wer gezielt hier sucht, wartet oft auf ein Objekt in einer bestimmten Lage und reagiert schnell, wenn es passt. Für Eigentümer heißt das: Ein gut vorbereitetes Objekt fällt auf, ein unvollständiges ebenso.
Ein Durchschnittswert für den Stadtbezirk trägt hier nicht, weil er Siedlungshaus, Kanzlerfelder Bungalow und Dorfhaus in eine Zahl zusammenzieht. Der Vergleichsmaßstab ist die Nachbarstraße im selben Bauabschnitt, nicht der Mittelwert über Lagen mit unterschiedlicher Bauzeit und Bauweise.
Was den Immobilienwert in Lehndorf und im Kanzlerfeld beeinflusst
Was den Immobilienwert hier beeinflusst, entscheidet sich im Detail: an der Lage innerhalb von Siedlung, Alt-Lehndorf und Kanzlerfeld, an Bauabschnitt und Zustand, am Zuschnitt des Grundstücks und an der Entfernung zu Autobahn und Hauptstraßen. Diese Faktoren prüfen wir vor jeder Bewertung.
Ob ein Haus in der Lehndorfer Siedlung, in Alt-Lehndorf oder in einem der Bauabschnitte des Kanzlerfelds steht, bestimmt die Käufergruppe und die Vergleichsobjekte. Die Bungalows um Paracelsusstraße und Sauerbruchstraße, die kleineren Einfamilienhäuser um Ohmstraße und Gassnerstraße und die jüngeren Häuser an den Straßen mit Frauennamen sprechen verschiedene Käufer an. Wir bewerten die Straße, nicht den Bezirk.
Die Häuser der Lehndorfer Siedlung sind in einfacher Bauweise errichtet und über die Jahrzehnte sehr unterschiedlich verändert worden; im Kanzlerfeld stammen viele Häuser aus den Sechziger- und Siebzigerjahren. Flachdächer bei Bungalows, ursprüngliche Fenster und ältere Heizungen sind in der Besichtigung die ersten Fragen. Energieausweis und Belege über Modernisierungen gehören deshalb vor der Vermarktung auf den Tisch – sonst bestimmt die Unsicherheit des Käufers den Preis.
Die Siedlungsgrundstücke in Lehndorf wurden mit großen Gärten für die Selbstversorgung angelegt: tiefe, schmale Zuschnitte bieten Fläche, aber nicht immer Bebauungsmöglichkeiten. Im Kanzlerfeld erschließen schmale Wohnwege statt Durchgangsstraßen viele Häuser – das bringt Ruhe, wirft aber Fragen nach Zufahrt, Stellplatz und Wegerechten auf. Ob eine Erweiterung zulässig wäre und wie Ihr Grundstück erschlossen ist, klären wir vor der Preisfindung, weil Käufer genau danach fragen.
Die Nähe zur A391 und zur Anschlussstelle Braunschweig-Lehndorf ist für Pendler ein Vorteil, für Grundstücke direkt an der Trasse oder an der Hannoverschen Straße eine Frage des Lärms. Im Kanzlerfeld bestimmt die Lage zur Bundesallee und zur Haltestelle der Linie 411, wie Käufer den Alltag einschätzen. Wir benennen im Exposé offen, wie ein Objekt zur Straße liegt.
Mit dem Projekt Lehndorf/Kanzlerfeld im Programm Stadt.Bahn.Plus plant die Stadt Braunschweig eine Stadtbahnanbindung; über die Trasse entscheidet der Rat der Stadt nach weiteren Untersuchungen. Für Eigentümer ist das ein Thema im Verkaufsgespräch: Wir stellen den Planungsstand sachlich dar, ohne daraus eine Wertsteigerung abzuleiten.
In Alt-Lehndorf stehen einzelne Gebäude unter Denkmalschutz, und die Siedlung selbst ist als Gesamtanlage geplant. Beides kann Umbau, Fensterwechsel und Finanzierung beeinflussen. Wir prüfen das vor dem ersten Inserat, damit die Antwort im Exposé steht und nicht erst im Gespräch fällt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Lehndorf und das Kanzlerfeld veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen der Lehndorfer Siedlung, den Straßen der ersten Bauabschnitte um die Ohmstraße, den Bungalowlagen an der Paracelsusstraße und dem Baugebiet am Buchenberg deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Lehndorf-Kanzlerfeld vereinbaren
„Ein Haus in Lehndorf oder im Kanzlerfeld lässt sich nicht am Braunschweiger Durchschnitt messen. Zwischen einem Siedlungshaus an der Ottweilerstraße und einem Bungalow an der Paracelsusstraße liegen Unterschiede in Grundriss, Dach und Technik, die keine Tabelle zeigt. Deshalb stehe ich zuerst in Ihrem Haus und nenne erst danach eine Zahl.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für Lehndorf und das Kanzlerfeld
Wer einen Immobilienmakler für Lehndorf oder das Kanzlerfeld sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Lehndorf oder im Kanzlerfeld verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Eigentümer in Lehndorf-Kanzlerfeld
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst hier sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Häuser und Wohnungen: Wer hier kauft
In Lehndorf und im Kanzlerfeld überwiegen Häuser: Siedlungshäuser mit Garten in Lehndorf, Einfamilienhäuser, Bungalows und Reihenhäuser in den Bauabschnitten des Kanzlerfelds. Wohnungen finden sich vor allem in den Geschosshäusern an der Saarstraße und in den Mehrfamilienhäusern der ersten Kanzlerfelder Abschnitte. Käufer sind häufig Familien aus der Stadt, die Garten und Siedlungsstruktur suchen, sowie Beschäftigte der benachbarten Forschungsinstitute.
Eine Eigentumswohnung ist seltener im Angebot, weil ein Teil der Geschosswohnungen zum städtischen Mietbestand gehört. Welche Käufergruppe für Ihr Objekt die richtige ist, hängt von der Lage, vom Bauabschnitt, vom Zustand und vom Grundstück ab – das klären wir in der Bewertung, bevor die Vermarktung beginnt.
Worauf Käufer in Lehndorf und im Kanzlerfeld achten
Käufer fragen nach der Lage in der Siedlung oder im Bauabschnitt, nach der Nähe zu Saarplatz, Grundschule und Wichernzentrum, nach der Entfernung zur A391 und nach dem Stand der Stadtbahnplanung. In der Besichtigung stehen dann die Fragen, die das Baualter aufwirft: Dämmung, Fenster, Dach und das Alter der Heizung, bei Bungalows der Zustand des Flachdachs. Hinzu kommen Zufahrt und Stellplatz, wenn ein Haus nur über einen Wohnweg erreichbar ist.
Genauso wichtig ist, ob Anbauten und Ausbauten genehmigt sind. Für Ihren Verkauf heißt das: Energieausweis, Modernisierungsbelege und Bauunterlagen sollten vollständig vorliegen, bevor das erste Exposé verschickt wird. Fehlt etwas, klären wir das vorab mit Ihnen – offene Fragen in der Besichtigung kosten Verhandlungsspielraum.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Lehndorf-Kanzlerfeld kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Lehndorf-Kanzlerfeld
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Lehndorf-Kanzlerfeld bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen der Lehndorfer Siedlung, Alt-Lehndorf und den Bauabschnitten des Kanzlerfelds und die Fragen rund um Bestand, Grundstück und Stadtbahnplanung in einer Beratung zusammen.
So erreichen Sie uns aus Lehndorf und dem Kanzlerfeld
Aus dem Kanzlerfeld fahren Sie über Paracelsusstraße und Bundesallee auf die Saarstraße, aus Lehndorf über Ottweilerstraße und Saarstraße auf die Hannoversche Straße. Weiter geht es über den Rudolfplatz und den Ring mit Neustadtring, Wendenring, Rebenring und Hagenring bis zur Gliesmaroder Straße und über die Bindestraße in die Karlstraße. Aus Lehndorf sind das rund vier Kilometer und etwa acht Minuten, aus dem Kanzlerfeld rund sieben Kilometer und etwa zwölf Minuten. Mit Bus und Stadtbahn nennt Ihnen die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH die passende Verbindung.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenLehndorf-Kanzlerfeld: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus Lehndorf und dem Kanzlerfeld übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst hier sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – hier etwa der Unterschied zwischen den Siedlungshäusern um den Saarplatz, den Einfamilienhäusern der ersten Kanzlerfelder Bauabschnitte um die Ohmstraße und den Bungalows an der Paracelsusstraße. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Das hängt vom Haus ab. In Lehndorf stammen viele Häuser aus der Vorkriegssiedlung, im Kanzlerfeld aus den Sechziger- und Siebzigerjahren; Käufer prüfen Dach, Fenster, Dämmung und Heizung genau. Große Sanierungen vor dem Verkauf holen Eigentümer über den Kaufpreis oft nicht vollständig zurück, weil Käufer eigene Pläne haben. Kleinere Maßnahmen und vollständige Unterlagen – Energieausweis, Belege über Modernisierungen, Wartungsnachweise – nehmen Käufern dagegen Unsicherheit. Was bei Ihrem Haus sinnvoll ist, klären wir bei einer kostenfreien Bewertung vor Ort.
Kaufinteressenten sind etwa Familien, die ein Haus mit Garten im nordwestlichen Braunschweig suchen, Beschäftigte der benachbarten Forschungseinrichtungen wie der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt und Menschen aus Lamme, Ölper oder Watenbüttel, die im vertrauten Umfeld bleiben wollen. Wer sucht, hat oft einen bestimmten Haustyp im Blick – Siedlungshaus, Bungalow, Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus. Deshalb richten wir die Vermarktung auf den Teilmarkt Ihres Hauses aus.
Eine seriöse Zeitangabe ist erst nach der Besichtigung möglich. Die Dauer hängt vor allem von drei Dingen ab: einem Angebotspreis, der zum Teilmarkt passt, vollständigen Unterlagen und der Frage, wie zügig Käufer ihre Finanzierung klären. Hier kommt hinzu, dass Siedlungshäuser, Bungalows, Reihenhäuser und Wohnungen unterschiedliche Käufer ansprechen. Nach der Beurkundung beim Notar folgt die Abwicklung bis zur Übergabe. Den Ablauf planen wir mit Ihnen gemeinsam.
Löwen Immobilien ist in Lehndorf und im gesamten Kanzlerfeld tätig und kennt die Unterschiede zwischen den Lagen: die Siedlungsstraßen um Saarplatz, Ottweilerstraße und Sulzbacher Straße, das alte Dorf um die Große Straße, die Einfamilienhausstraßen um Ohmstraße und Gassnerstraße, Bungalows und Reihenhäuser um Paracelsusstraße und Sauerbruchstraße sowie die jüngeren Häuser an der Dorothea-Erxleben-Straße und am Buchenberg. Ebenso beraten wir Eigentümer in den Nachbarstadtteilen Lamme, Ölper, Watenbüttel und Völkenrode.