Lamme liegt im Westen Braunschweigs, nördlich der Bundesstraße 1, und ist Teil des Stadtbezirks 321 Lehndorf-Watenbüttel. Östlich schließt das Kanzlerfeld an, im Umfeld liegen das Landschaftsschutzgebiet Lammer Bruch und das Lammer Holz. Aus dem Dorf ist in wenigen Jahrzehnten ein Stadtteil mit rund 4.900 Einwohnern geworden. Für Eigentümer heißt das: Alter Ortskern und junge Baugebiete stehen nebeneinander – und werden von Käufern getrennt bewertet.
Immobilien in Lamme und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Lamme dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Lamme. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Leben in Lamme: Lage und Umfeld
Lamme gliedert sich in vier Teile, die sich in Alter, Bauweise und Grundstückszuschnitt deutlich unterscheiden.
Altlamme ist der historische Dorfkern mit der Kirche St. Marien. Hier stehen ältere Hofstellen und Einfamilienhäuser auf gewachsenen, oft unregelmäßig geschnittenen Grundstücken. Westlich und südlich davon entstanden nach dem Krieg Siedlungsstraßen mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
Tiergarten im Norden wurde in den Sechzigerjahren bebaut und liegt an der Buslinie 411 mit den Haltestellen Tiergarten und Tiergarten Nord in Richtung Bundesallee. Typisch sind Einfamilienhäuser dieser Bauphase, bei denen Käufer heute vor allem auf Dach, Fenster und Heizung schauen.
Lammer Busch West und Lammer Busch Ost sind die großen Neubaugebiete des Stadtteils. Das Gesamtkonzept Lammer Busch-Ost wurde in mehreren Bauabschnitten umgesetzt, darunter der Bebauungsplan „Im großen Raffkampe“. Rund um die Lammer Heide mit der Grundschule und entlang der Straße Lammer Busch überwiegen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser jüngerer Baujahre.
Die Neue Mitte Lamme an der Kreuzung Lammer Busch / Neudammstraße verbindet Geschosswohnungen mit Nahversorgung und bildet den neuen Ortsmittelpunkt.
Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die Lage in Lamme, nicht der Stadtteildurchschnitt.
Mit dem Auto führt der Weg über die Neudammstraße und den Raffturm auf die Hannoversche Straße und weiter Richtung Innenstadt; die Bundesstraße 1 verläuft südlich des Stadtteils. Mit dem Bus ist Lamme über die Linie 411 (Lamme – Kanzlerfeld – Rathaus – Südstadt) und die Linie 418 (Lamme – Raffteich – Westpark – Rathaus) angebunden. Eine Stadtbahn gibt es in Lamme nicht; das Stadt.Bahn.Plus-Projekt Lehndorf/Kanzlerfeld endet im Kanzlerfeld. Für Käufer ohne Auto ist die Nähe zur Bushaltestelle deshalb ein echtes Kriterium.
Die Grundschule Lamme an der Lammer Heide wurde für den Ganztagsbetrieb erweitert und ist für viele Familien der Grund, nach Lamme zu ziehen. Dazu kommen die Städtische Kindertagesstätte Lamme und weitere Kindergärten im Stadtteil. Die Freiwillige Feuerwehr, die Kirchengemeinden und ein Jugendzentrum tragen das Ortsleben. Für den Verkauf heißt das: Kurze Wege zu Schule und Kita sind in Lamme ein Argument, das Sie im Exposé konkret benennen sollten.
Die Neubaugebiete im Lammer Busch haben vor allem Familien nach Lamme gebracht. Häuser aus der Nachkriegszeit und aus Tiergarten wechseln dagegen oft im Generationenwechsel den Besitzer. Wer verkauft, trifft deshalb häufig auf junge Käufer, die modernisieren wollen und genau rechnen.
Mit der Neuen Mitte Lamme an der Kreuzung Lammer Busch / Neudammstraße hat der Stadtteil einen Vollsortimenter und kleinere Ladenflächen für Dienstleistungen bekommen; dazu kommt ein Discounter. Den Wocheneinkauf erledigen viele Haushalte damit im Stadtteil selbst. Für Facharztbesuche und größere Einkäufe führen die Wege Richtung Kanzlerfeld, Lehndorf und Innenstadt. Für Eigentümer zählt: Wer fußläufig zur Neuen Mitte wohnt, kann das im Verkauf als konkreten Alltagsvorteil ausspielen – gerade bei älteren Käufern, die ohne Auto planen.
Der Immobilienmarkt in Lamme
Der Immobilienmarkt in Lamme besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander zu tun haben. Im Lammer Busch werden jüngere Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser gehandelt, deren Käufer vor allem auf Energiestandard und Grundriss achten. In Altlamme und in den Siedlungsstraßen der Nachkriegszeit geht es um ältere Häuser auf größeren Grundstücken, bei denen der Sanierungsbedarf den Preis bestimmt. Dazu kommen Eigentumswohnungen in der Neuen Mitte, die ein eigenes Käuferpublikum ansprechen.
Das Angebot in Lamme ist überschaubar. Viele Häuser in den Baugebieten sind noch im Besitz der Erstkäufer, und ältere Objekte kommen oft erst mit einem Generationenwechsel auf den Markt. Wer verkauft, steht deshalb selten im direkten Vergleich mit vielen Nachbarangeboten – muss aber sauber begründen, warum sein Haus seinen Preis wert ist.
Ein Durchschnittswert für Lamme trägt kaum: Ein saniertes Haus im Lammer Busch Ost und ein Siedlungshaus in Tiergarten landen in derselben Statistik. Entscheidend sind Baujahr, Grundstück und die Lage innerhalb des Stadtteils. Deshalb vergleichen wir mit Objekten aus derselben Lage in Lamme, nicht mit dem Stadtmittel.
Was den Immobilienwert in Lamme beeinflusst
Welcher Preis für Ihre Immobilie in Lamme erreichbar ist, hängt von wenigen, aber klar benennbaren Faktoren ab. Die folgenden Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung in Lamme – vom Ortsteil über das Baujahr bis zur Frage, wie nah Bushaltestelle und Neue Mitte liegen.
Altlamme, Tiergarten, Lammer Busch West und Lammer Busch Ost sprechen unterschiedliche Käufer an. Die Neubaugebiete punkten mit jüngerer Bausubstanz und Nähe zu Grundschule und Neuer Mitte, der Dorfkern mit gewachsenen Grundstücken. Für Ihren Verkauf zählt deshalb, welcher Ortsteil Ihr Vergleichsmaßstab ist – nicht der Braunschweiger Mittelwert.
In Lamme liegen Häuser aus mehreren Bauphasen nebeneinander: ältere Gebäude im Dorfkern, Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit, Tiergarten aus den Sechzigerjahren und die Neubauten im Lammer Busch. Käufer rechnen bei älteren Häusern Heizung, Dämmung und Fenster sofort gegen den Preis. Belegte Modernisierungen sollten Sie deshalb vor der Vermarktung mit Unterlagen zusammentragen.
Im alten Dorfkern und in den Nachkriegsstraßen sind die Grundstücke oft größer und unregelmäßiger geschnitten als in den Baugebieten im Lammer Busch. Ob sich ein Grundstück teilen oder nachverdichten lässt, hängt vom geltenden Bebauungsplan ab – das klären wir vor der Vermarktung, denn die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Lamme ist über die Buslinien 411 und 418 angebunden, eine Stadtbahn gibt es nicht. Das Stadt.Bahn.Plus-Projekt Lehndorf/Kanzlerfeld führt bis ins Kanzlerfeld; ob Lamme später einbezogen wird, ist offen. Für Ihren Preis zählt heute die Entfernung zur nächsten Haltestelle – nicht eine mögliche Planung.
Am Rand von Lamme liegen das Landschaftsschutzgebiet Lammer Bruch und das Naturschutzgebiet Lammer Holz. Grundstücke mit offenem Blick ins Grüne werden von Käufern anders eingeordnet als Innenlagen. Gleichzeitig begrenzt der Schutzstatus, was angrenzend gebaut werden darf – ein Punkt, den Käufer bei Randlagen gezielt nachfragen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Lamme veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen Altlamme, Tiergarten und dem Lammer Busch Ost deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Lamme vereinbaren
„Viele Eigentümer rechnen mit einem Wert für ganz Lamme und unterschätzen, wie verschieden der Stadtteil in sich ist. Ein älteres Haus in Altlamme nahe St. Marien lesen Käufer anders als ein jüngeres im Lammer Busch Ost, obwohl beide dieselbe Postleitzahl tragen. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt vor Ort an und ordne es erst danach in den Markt ein.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Lamme
Wer einen Immobilienmakler für Lamme sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Lamme – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Lamme verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Lamme
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Lamme sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer in Lamme achten
Käufer in Lamme fragen früh nach dem Weg zur Grundschule Lamme an der Lammer Heide, nach der nächsten Haltestelle der Linien 411 und 418 und nach der Entfernung zur Neuen Mitte. Wer diese Punkte im Exposé konkret beantwortet, verkürzt die Fragerunde in der Besichtigung.
Bei Häusern in Altlamme und Tiergarten richtet sich der Blick auf Baujahr, Heizung und Dach; die Frage nach dem Modernisierungsbedarf bestimmt dort die Verhandlung. Bei jüngeren Häusern im Lammer Busch West und Lammer Busch Ost achten Käufer stärker auf Grundriss, Energieausweis und den Zustand der Außenanlagen. Für Ihren Verkauf heißt das: Die Unterlagen müssen zum Objekttyp passen. Wir stellen Ihr Exposé so zusammen, dass es die Fragen beantwortet, die in Lamme tatsächlich gestellt werden.
Bauland und Grundstücke in Lamme
Lamme ist in den vergangenen Jahrzehnten vor allem durch die Baugebiete Lammer Busch West und Lammer Busch Ost gewachsen. Die Flächen wurden über Bebauungspläne der Stadt Braunschweig in mehreren Abschnitten entwickelt, zuletzt unter anderem im Bereich „Im großen Raffkampe“.
Wer ein Grundstück in Lamme verkaufen möchte, sollte zuerst klären, welcher Bebauungsplan gilt und was er zulässt. Im Dorfkern von Altlamme und in den Siedlungsstraßen der Nachkriegszeit sind größere Grundstücke keine Seltenheit; ob eine Teilung oder eine zweite Bebauung möglich ist, beeinflusst den Wert unmittelbar. Am Ortsrand grenzen Flächen an das Landschaftsschutzgebiet Lammer Bruch, dort gelten eigene Einschränkungen. Wer jetzt verkauft, konkurriert mit einem anderen Angebot als in ein paar Jahren. Wir prüfen die planungsrechtliche Lage vor der Vermarktung, damit Käufer mit belastbaren Angaben rechnen können.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Lamme kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Lamme
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Lamme bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Altlamme, Tiergarten und den Baugebieten im Lammer Busch und die Fragen rund um Bebauungsplan und Grundstückszuschnitt in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Lamme.
So erreichen Sie uns aus Lamme
Vom Ortskern in Lamme führt der Weg über Backhausweg und Neudammstraße zum Raffturm, weiter über die Hannoversche Straße und die Hildesheimer Straße zum Rudolfplatz, dann über Neustadtring, Wendenring, Rebenring und Hagenring zur Gliesmaroder Straße und über die Bindestraße in die Karlstraße. Die Strecke ist rund neun Kilometer lang, die Fahrt dauert etwa 14 Minuten. Die Buslinien 411 und 418 fahren aus Lamme bis zum Rathaus; die weitere Verbindung zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Lamme. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenLamme: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus Lamme übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Lamme sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Lamme etwa der Unterschied zwischen Altlamme, Tiergarten und den jüngeren Häusern im Lammer Busch. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Wir sprechen zuerst die Interessenten an, die bereits bei uns für den Braunschweiger Westen vorgemerkt sind, und vermarkten danach über die großen Immobilienportale, unsere Website und ein Exposé, das auf Lamme zugeschnitten ist. Darin stehen die Punkte, nach denen Käufer in Lamme fragen: Weg zur Grundschule, Busanbindung über die Linien 411 und 418 und Entfernung zur Neuen Mitte. Besichtigungen führen wir nur mit vorab geprüften Interessenten durch.
Das hängt vor allem von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauungsplan ab. Einen ersten Anhaltspunkt liefern die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg in BORIS Niedersachsen. In Lamme unterscheiden sich Altlamme, Tiergarten und die Baugebiete im Lammer Busch spürbar. Für den tatsächlichen Wert zählen außerdem Bebauung, Teilbarkeit und Randlage zum Lammer Bruch. Die Bewertung durch Löwen Immobilien ist für Sie kostenfrei.
In der Regel brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, Baupläne mit Wohnflächenberechnung, den Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen, etwa in der Neuen Mitte Lamme, kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen bei der Stadt Braunschweig oder beim Grundbuchamt, bevor die Vermarktung beginnt.
Löwen Immobilien ist in allen Teilen von Lamme für Sie im Einsatz: im Dorfkern Altlamme mit gewachsenen Grundstücken, in Tiergarten mit Häusern der Sechzigerjahre, im Lammer Busch West mit jüngeren Familienhäusern und im Lammer Busch Ost mit den neuesten Bauabschnitten und der Neuen Mitte. Lamme hat die Postleitzahl 38116 und die Vorwahl 0531. Ebenso beraten wir Eigentümer in den Nachbarstadtteilen Kanzlerfeld, Lehndorf und Watenbüttel sowie im übrigen Braunschweiger Westen.