Gliesmarode liegt im Osten Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 112 Wabe-Schunter-Beberbach. Im Norden grenzt Querum an, im Osten Volkmarode, im Süden Riddagshausen, im Westen das Östliche Ringgebiet. Geprägt wird Gliesmarode von zwei Achsen: der Berliner Straße in Ost-West-Richtung und der Talniederung von Wabe und Mittelriede. Für Eigentümer heißt das: Die Lage zu diesen beiden Achsen entscheidet mehr als die Adresse im Stadtteil.
Immobilien in Gliesmarode und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Gliesmarode dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Gliesmarode. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
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Gliesmarode im Überblick: Verkehr, Lagen, Umfeld
Gliesmarode hat keine eigenen Ortsteile, aber klar unterscheidbare Lagen. Entlang der Berliner Straße verdichtet sich der Stadtteil: Hier laufen Stadtbahn, Durchgangsverkehr, Nahversorgung und Dienstleistung zusammen. Wohnungen an der Hauptachse haben kurze Wege, tragen aber den Verkehr mit. Am früheren Baumarktgelände an der Berliner Straße, im Plangebiet Kurzekampstraße-Südwest, ist ein gemischtes Quartier mit Wohnungen, Büros und Nahversorgung vorgesehen – das verändert das Angebot an kleinen Wohnungen im Stadtteil.<br>Im Westen, rund um den Bahnhof Gliesmarode und die Grünewaldstraße, bildet die Bahnstrecke nach Gifhorn die Grenze zum Östlichen Ringgebiet. Die Straßen hier sind stadtnah, Grundstücke an der Strecke haben aber Bahnlärm und einen Bahnübergang im Alltag. Nördlich der Berliner Straße führen Querumer Straße und Bevenroder Straße Richtung Querum; die Wohnstraßen abseits dieser Achsen sind ruhiger. Rund um Petzvalstraße und Friedrich-Voigtländer-Straße mischen sich Gewerbe, Verwaltung und Wohnen.<br>Im Süden und entlang der Wabe, am Soolanger und am Badezentrum, liegen die Grundstücke mit Bezug zur Niederung und zum Landschaftsschutzgebiet; von hier ist Riddagshausen zu Fuß erreichbar. Für den Verkauf zählt deshalb, auf welcher Seite der Berliner Straße und wie nah an Bahn, Hauptstraße oder Wabe ein Objekt liegt.
Die Berliner Straße ist Teil der Bundesstraße 248 und führt mit eigener Stadtbahntrasse durch Gliesmarode. Die Stadtbahnlinie 3 verbindet Gliesmarode mit Volkmarode, dem Rathaus und der Weststadt. Am Bahnhof Gliesmarode hält die Regionalbahn RB47 zwischen Braunschweig Hauptbahnhof und Gifhorn. In Nord-Süd-Richtung verlaufen die Landesstraßen L 625 und L 293. Für Stadt.Bahn.Plus ist an der Kreuzung Berliner Straße/Querumer Straße/An der Wabe eine Wendeanlage geplant. Für Eigentümer zählt: Schiene vor der Tür ist ein Verkaufsargument, das sich belegen lässt.
An der Berliner Straße bündelt sich die Nahversorgung von Gliesmarode mit einem Vollsortimenter, Arztpraxen und Dienstleistern; im neuen Quartier Kurzekampstraße-Südwest ist weitere Nahversorgung vorgesehen. Das Badezentrum Gliesmarode mit Schwimm- und Kinderbecken liegt am Soolanger, daneben ein Begegnungszentrum. Die IGS Franzsches Feld liegt am Übergang zum Östlichen Ringgebiet, die Polizeidirektion Braunschweig hat ihren Sitz im Stadtteil. Für Käufer mit Familie zählen diese Wege – im Exposé gehören sie mit Namen genannt.
Wabe und Mittelriede ziehen einen Grünzug durch Gliesmarode, der am Soolanger unter Landschaftsschutz steht und südlich in Richtung Riddagshausen weiterführt. Dazu kommt das Badezentrum Gliesmarode. Wer in Laufweite zu dieser Niederung wohnt, kann das im Verkauf zeigen – mit Wegebeschreibung statt Adjektiv.
Gliesmarode grenzt an vier Stadtteile mit unterschiedlichem Profil. Nach Westen liegt das Östliche Ringgebiet mit Altbau und dichter Bebauung, jenseits der Bahnstrecke nach Gifhorn. Im Süden schließt Riddagshausen mit Klosterbereich und Teichlandschaft an, im Norden Querum, im Osten Volkmarode, beide über Querumer Straße, Bevenroder Straße und Berliner Straße erreichbar. Für Käufer ist Gliesmarode oft ein Übergang: näher an der Innenstadt als Volkmarode, grüner als das Ringgebiet. Diese Zwischenstellung lässt sich im Verkauf gezielt ansprechen, wenn klar ist, welche Käufergruppe Ihr Objekt anspricht.
Der Immobilienmarkt in Gliesmarode
Der Immobilienmarkt in Gliesmarode besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Eigentumswohnungen an und nahe der Berliner Straße sprechen andere Käufer an als Einfamilien- und Reihenhäuser in den Wohnstraßen abseits der Hauptachse. Grundstücke an der Bahnstrecke nach Gifhorn werden anders bewertet als solche mit Bezug zur Wabe-Niederung. Dazu kommen Neubauwohnungen aus dem Quartier Kurzekampstraße-Südwest, die eigene Maßstäbe setzen. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleich beginnt in der eigenen Straße, nicht beim Stadtteil.
Das Angebot in Gliesmarode ist überschaubar, weil der Stadtteil keine großen Flächenreserven hat. Häuser kommen oft erst mit einem Generationswechsel auf den Markt, Wohnungen häufiger und in Wellen. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als nach dem Stadtbahnausbau Richtung Volkmarode und der Fertigstellung neuer Wohnungen an der Berliner Straße.
Ein Durchschnittswert für Gliesmarode hilft beim Verkauf wenig. Er mischt Wohnungen an der Bundesstraße mit Häusern an der Wabe und Objekte an der Bahnstrecke mit ruhigen Wohnstraßen. Wir bewerten deshalb von der Mikrolage aus: Straße, Grundstück, Baujahr, Zustand und die Frage, welcher Käufer genau dieses Objekt sucht.
Was den Immobilienwert in Gliesmarode beeinflusst
In Gliesmarode entscheiden wenige Faktoren über einen großen Teil des Werts: die Lage zu Berliner Straße, Bahnstrecke und Wabe, die Bauweise und der Zuschnitt des Grundstücks. Die folgenden Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung im Stadtteil.
In Gliesmarode ordnet sich der Lagewert entlang von drei Linien: der Berliner Straße mit Stadtbahn und Durchgangsverkehr, der Bahnstrecke nach Gifhorn im Westen und der Niederung von Wabe und Mittelriede. Wohnstraßen abseits der Hauptachsen mit Bezug zum Grünzug stehen bei Hauskäufern meist vorn, Lagen direkt an Straße oder Schiene werden stärker über Anbindung verkauft. Für die Bewertung heißt das: Schon die Seite der Straße kann einen Unterschied machen.
Gliesmarode ist über lange Zeit gewachsen, der Gebäudebestand reicht von älteren Häusern entlang der historischen Wege bis zu Mehrfamilienhäusern und neueren Wohnungen an der Berliner Straße. Käufer rechnen den Sanierungsbedarf gleich mit ein. Wer Modernisierungen belegen kann, verkauft mit Unterlagen statt mit Versprechen.
Die Stadtbahnlinie 3 an der Berliner Straße und der Bahnhof Gliesmarode mit der RB47 geben dem Stadtteil eine Anbindung, die viele Käufer ohne zweites Auto einplanen. Mit Stadt.Bahn.Plus ist an der Kreuzung Berliner Straße/Querumer Straße/An der Wabe eine Wendeanlage geplant. Ob Ihr Grundstück von Bauphase oder neuer Gleisführung betroffen ist, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Wabe und Mittelriede fließen durch Gliesmarode. Für Grundstücke in der Niederung prüfen wir, ob sie in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet der Stadt Braunschweig liegen und was das für Bauen und Versichern bedeutet. Käufer und Banken fragen danach – eine vorbereitete Antwort hält den Verkauf im Plan.
Die Berliner Straße als Bundesstraße 248, die Stadtbahn und die Bahnstrecke nach Gifhorn prägen die Geräuschkulisse in Teilen von Gliesmarode. Das senkt nicht automatisch den Wert, verändert aber die Käufergruppe. Wir benennen diesen Punkt offen im Exposé, damit er nicht erst bei der Besichtigung verhandelt wird.
Mit dem Plangebiet Kurzekampstraße-Südwest am früheren Baumarktgelände an der Berliner Straße ist ein Quartier mit zahlreichen, überwiegend kleinen Wohnungen vorgesehen. Für Eigentümer kleiner Bestandswohnungen entsteht damit ein direkter Vergleich – Lage, Grundriss und Hausgeld müssen dann im Exposé überzeugen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Gliesmarode veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen den Wohnstraßen an der Wabe, der Berliner Straße und den Lagen am Bahnhof Gliesmarode deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Gliesmarode vereinbaren
„Ein Durchschnittswert für Gliesmarode sagt wenig über ein einzelnes Haus. Ob ein Grundstück an der Wabe-Niederung liegt oder an der Bahnstrecke nach Gifhorn, ob an der Berliner Straße oder in einer Wohnstraße nördlich davon, verändert Käuferkreis und Argumente. Deshalb bewerte ich jedes Objekt vor Ort und von seiner Straße aus.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Makler für Gliesmarode
Wer einen Immobilienmakler für Gliesmarode sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Gliesmarode – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Gliesmarode verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für Gliesmarode
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Gliesmarode sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Verkauf in Gliesmarode vorbereiten: die Unterlagen
Ein Verkauf in Gliesmarode beginnt mit Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt davon etwas, fragen Käufer nach – oft erst kurz vor dem Notartermin.
Danach kommen die Fragen, die in Gliesmarode typisch sind. Liegt das Grundstück in der Niederung von Wabe oder Mittelriede, klären wir den Status beim Überschwemmungsgebiet. Grenzt es an die Berliner Straße oder die Bahnstrecke nach Gifhorn, gehören Lärmschutz und Fenster ins Exposé. Nahe der Kreuzung Berliner Straße/Querumer Straße prüfen wir, was die geplante Wendeanlage der Stadtbahn bedeutet. Erst dann folgen Bewertung, Preisstrategie und Vermarktung. Diese Reihenfolge spart Nachverhandlungen.
Haus oder Wohnung: was in Gliesmarode gefragter ist
In Gliesmarode suchen zwei Käufergruppen mit verschiedenen Prioritäten. Hauskäufer achten auf Grundstück, ruhige Wohnstraße und Nähe zur Wabe. Wohnungskäufer rechnen mit der Stadtbahnlinie 3, dem Bahnhof Gliesmarode und kurzen Wegen zur Nahversorgung an der Berliner Straße.
Häuser kommen in Gliesmarode selten auf den Markt, weil der Stadtteil kaum freie Bauflächen hat; ein Einfamilien- oder Reihenhaus in einer Wohnstraße abseits der Hauptachsen trifft deshalb oft auf Käufer aus der ganzen Stadt. Bei Wohnungen ist die Lage anders: Das geplante Quartier Kurzekampstraße-Südwest bringt zusätzliche kleine Wohnungen an die Berliner Straße. Bestandswohnungen konkurrieren dann mit Neubau und müssen über Grundriss, Zustand und Hausgeld überzeugen. Welche Seite für Ihr Objekt gilt, zeigt erst der Blick auf Straße, Baujahr und Zuschnitt – und davon hängt die Vermarktung ab.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Gliesmarode kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Gliesmarode
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Gliesmarode bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Berliner Straße, Bahnhofsumfeld und Wabe-Niederung und die Fragen rund um Stadtbahnausbau und Überschwemmungsgebiet in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Gliesmarode.
So erreichen Sie uns aus Gliesmarode
Aus Gliesmarode erreichen Sie unser Büro in der Karlstraße 18a über die Friedrich-Voigtländer-Straße und die Berliner Straße stadteinwärts, weiter über Abtstraße und Gliesmaroder Straße, dann über die Bindestraße in die Karlstraße. Die Strecke ist rund drei Kilometer lang, mit dem Auto sind Sie etwa sechs Minuten unterwegs. Mit Bus und Stadtbahn planen Sie die Verbindung am besten über die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Gliesmarode. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWas Eigentümer aus Gliesmarode uns oft fragen
Für Eigentümer aus Gliesmarode übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Gliesmarode sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Gliesmarode etwa der Unterschied zwischen Wohnungen an der Berliner Straße, Häusern in den Wohnstraßen an der Wabe und Grundstücken nahe der Bahnstrecke nach Gifhorn. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Wer in Gliesmarode ein Haus sucht, will meist beides: Grün und Stadtnähe. Typisch sind Familien, die aus einer Wohnung im Östlichen Ringgebiet kommen und mehr Platz brauchen, ohne auf die Stadtbahnlinie 3 und kurze Wege zu verzichten. Dazu kommen Käufer, die gezielt die Nähe zu Wabe, Soolanger und Riddagshausen suchen. Weil Häuser in Gliesmarode selten angeboten werden, ist der Interessentenkreis oft größer als der Stadtteil selbst. Für Eigentümer lohnt es sich, diese Gruppen gezielt anzusprechen.
Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf lohnt sich in Gliesmarode selten. Viele Käufer möchten Bad, Küche und Böden nach eigenem Geschmack gestalten und rechnen Modernisierungskosten ohnehin ein. Sinnvoll sind kleine Maßnahmen, die Mängel beseitigen oder Unklarheiten ausräumen, etwa ein aktueller Energieausweis. Bei Häusern in der Wabe-Niederung kann eine geklärte Frage zu Keller und Feuchtigkeit mehr bewirken als neue Fliesen. Welche Maßnahme sich rechnet, klären wir bei der Bewertung.
In Gliesmarode suchen Hauskäufer vor allem die ruhigen Wohnstraßen abseits der Berliner Straße, besonders mit Bezug zur Niederung von Wabe und Mittelriede und zum Soolanger. Für Wohnungskäufer zählt dagegen die Nähe zur Stadtbahnlinie 3 und zur Nahversorgung an der Berliner Straße sowie zum Bahnhof Gliesmarode. Grundstücke direkt an der Bahnstrecke nach Gifhorn oder an der Bundesstraße sprechen eher Käufer an, die Anbindung über Ruhe stellen. Welche Lage für Ihr Objekt gilt, entscheidet die Straße, nicht der Stadtteil.
Wir begleiten Eigentümer in allen Lagen von Gliesmarode. Dazu gehören die Berliner Straße mit Stadtbahn und Nahversorgung, das Bahnhofsumfeld an der Grünewaldstraße, die Wohnstraßen um Querumer und Bevenroder Straße, das gemischte Umfeld der Petzvalstraße sowie die Lagen an Wabe und Soolanger mit Grünbezug. Gliesmarode hat die Postleitzahl 38104 und die Vorwahl 0531. Ebenso sind wir in den Nachbarstadtteilen Querum, Volkmarode, Riddagshausen und im Östlichen Ringgebiet tätig.