Broitzem liegt rund sechs Kilometer südwestlich der Braunschweiger Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk 222 Südwest. Im Norden grenzt die Weststadt an, im Osten Rüningen, im Süden Geitelde, im Westen Stiddien. Prägend sind der alte Dorfkern rund um die Versöhnungskirche und der Steinberg mit dem Fernmeldeturm am südlichen Rand. Für Eigentümer heißt das: Broitzem verbindet Dorflage und Siedlungsbau – Käufer vergleichen deshalb sehr genau, in welchem Teil ein Haus steht.
Immobilien in Broitzem und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Broitzem dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Broitzem. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Broitzem im Überblick: Verkehr, Lagen, Umfeld
Der Dorfkern liegt nördlich der Versöhnungskirche zwischen Oststraße und Steinbrink. Hier stehen ältere Hofstellen und Fachwerkbauten wie die Alte Schmiede am Steinbrink; Grundstücke sind unregelmäßig geschnitten, Nebengebäude gehören oft dazu. Südlich der Kirche schließt die Bebauung an der Großen Grubestraße an. Die Rentensiedlung, auch Kreutzerhöhe oder Klein Jerusalem genannt, entstand zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Siedlung mit Einfamilienhäusern und großen Gartengrundstücken – ein Teil davon wird heute durch Mehrfamilienhäuser ersetzt, etwa an der Westerbergstraße und der Turmstraße. Nördlich der Westerbergstraße liegt die sogenannte Siedlung aus der Zeit um den Zweiten Weltkrieg. Am Steinberg entstanden ab den späten Sechzigern die Wohngebiete Steinberg Ost und Steinberg West, die den größten Teil des heutigen Wohnbestands stellen. In den Neunzigern folgte die östliche Erweiterung mit Straßen wie Fallsteinblick, Burgbergblick und Drachenbergblick, danach das Gebiet Donaustraße-Ost. Nach der Jahrtausendwende kam der Osterbeek zwischen Kruckweg und Bahnlinie hinzu; jüngstes Wohngebiet ist der Broitzemer Steinberg mit der Rosensiedlung und der Straße Steinberganger. Für den Verkauf bedeutet das: Ein Haus am Fallsteinblick und eines in der Rentensiedlung haben kaum gemeinsame Vergleichsobjekte.
Broitzem ist über die Straßenbahnlinie 5 an die Innenstadt angebunden: Sie beginnt an der Turmstraße, hält unter anderem am Kruckweg, An der Rothenburg und Am Queckenberg und fährt über den Friedrich-Wilhelm-Platz und St. Leonhard zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto führt die Thiedestraße zur A 39. Nördlich verläuft die Bahnstrecke Braunschweig–Hannover. Für Eigentümer zählt die Entfernung zur nächsten Haltestelle der Linie 5 – in Exposé und Besichtigung wird genau danach gefragt.
Die Grundschule Broitzem liegt am Kruckweg, eine Außenstelle an der Großen Grubestraße; die Schulkindbetreuung ist an der Grundschule eingerichtet. Das Paritätische Familienzentrum Broitzem am Landeshuter Weg betreut Kinder vom dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt. Dazu kommen die Versöhnungskirche, der SV Broitzem und das Gelände am Steinberg, das im Winter zum Rodeln genutzt wird. Für Eigentümer heißt das: Schul- und Kitawege sind in Broitzem kurz – für Familien als Käufer ein Argument, das im Exposé konkret stehen sollte.
Über die Donaustraße und die Linie 5 ist die Weststadt im Norden direkt erreichbar, Rüningen liegt östlich, Geitelde südlich. Nach Stiddien im Westen führt ein Radweg. Mit Rüningen, Geitelde, Stiddien und Timmerlah bildet Broitzem den Stadtbezirk Südwest – Käufer aus diesen Nachbarstadtteilen suchen oft gezielt hier.
Der Wohnbestand in Broitzem stammt aus mehreren klar getrennten Bauphasen. Im Dorfkern stehen Fachwerk- und Hofgebäude, die Rentensiedlung zeigt die Siedlungshäuser aus dem frühen 20. Jahrhundert, früher mit Vorgaben zur historischen Gestaltung wie Mansarddächern. Der Schwerpunkt liegt aber auf dem Siedlungsbau am Steinberg aus den späten Sechzigern bis frühen Achtzigern. Es folgen die Erweiterungen der Neunziger, der Osterbeek und der Broitzemer Steinberg als jüngste Bauphase. Für Eigentümer bedeutet das: Das Baujahr ordnet ein Haus in Broitzem schneller ein als die Adresse – Dämmstandard, Heizung und Grundriss werden mit Häusern derselben Bauphase verglichen, nicht mit dem Neubau nebenan.
Der Immobilienmarkt in Broitzem
Der Immobilienmarkt in Broitzem besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander konkurrieren. Hofstellen und Fachwerkhäuser im Dorfkern werden selten angeboten und sprechen Käufer an, die Platz und Nebengebäude suchen. Die Häuser am Steinberg bilden den größten Bestand und damit den dichtesten Vergleichsmarkt. In der Rentensiedlung wiederum geht es oft weniger um das Haus als um das Grundstück. Für Eigentümer heißt das: Zuerst klären wir, in welchem dieser Märkte Ihre Immobilie antritt.
Neubau verändert das Angebot. Mit dem Broitzemer Steinberg und dem Osterbeek stehen gebrauchten Häusern jüngere Objekte gegenüber, die Käufer direkt vergleichen. Wer ein Haus aus dem Siedlungsbau am Steinberg verkauft, muss erklären können, was es gegenüber dem Neubau bietet – Grundstück, Lage, Preis. Der Neubau setzt dabei den Maßstab für den Zustand.
Ein Durchschnittswert für Broitzem trägt deshalb nicht. Er mischt Hofstelle im Dorfkern, Siedlungshaus am Steinberg und Neubau am Osterbeek zu einer Zahl, die auf kein einzelnes Objekt passt. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die Lage im Stadtteil und die Bauphase, nicht der Durchschnitt.
Was den Immobilienwert in Broitzem beeinflusst
Welcher Preis für eine Immobilie in Broitzem erreichbar ist, entscheiden wenige, aber deutliche Faktoren: die Lage zwischen Dorfkern und Steinberg, die Bauphase, der Zuschnitt des Grundstücks und die Wege zur Linie 5. Die wichtigsten im Überblick.
Dorfkern, Rentensiedlung, Steinberg Ost und West, die Erweiterungen der Neunziger, Osterbeek und Broitzemer Steinberg sind eigene Lagen mit eigenen Käufergruppen. Ruhige Wohnstraßen am Rand zum Steinberg werden anders gesehen als Grundstücke an den Durchgangsstraßen wie Westerbergstraße oder Donaustraße. Für Ihren Verkauf zählt deshalb der Vergleich mit Objekten aus derselben Lage.
Ein Haus aus dem Siedlungsbau am Steinberg wird am Stand von Dach, Fenstern, Dämmung und Heizung gemessen, ein Siedlungshaus der Rentensiedlung an der Substanz, ein Neubau am Osterbeek am Ausstattungsstandard. Wer modernisiert hat, sollte das mit Rechnungen belegen können – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
In der Rentensiedlung liegen große, lange Gartengrundstücke, auf denen bereits Mehrfamilienhäuser entstehen. Dort kann das Grundstück mehr Wert tragen als das Gebäude. Ob und wie dicht gebaut werden darf, hängt vom geltenden Planungsrecht der Stadt Braunschweig ab – das klären wir vor der Vermarktung.
Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Broitzem über Friedrich-Wilhelm-Platz und St. Leonhard mit dem Hauptbahnhof. Kurze Wege zu Haltestellen wie Turmstraße, Kruckweg oder Am Queckenberg sind für Käufer ohne Zweitwagen ein handfestes Argument und gehören ins Exposé.
Im Dorfkern stehen Gebäude wie die Alte Schmiede am Steinbrink, die als Denkmal geführt werden. Ob für ein einzelnes Haus Denkmalschutz oder andere Auflagen gelten, prüfen wir vor dem Verkauf – denn Auflagen verändern den Kreis der Käufer und die Kalkulation von Umbauten.
Nördlich von Broitzem verläuft die Bahnstrecke Braunschweig–Hannover, der Osterbeek liegt zwischen Kruckweg und Bahnlinie. Wie stark ein Grundstück von Bahn- oder Straßenlärm betroffen ist, sehen wir uns vor Ort an – Käufer fragen danach, und eine offene Antwort schafft Vertrauen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Broitzem veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Dorfkern am Steinbrink, der Rentensiedlung und den Wohngebieten am Steinberg deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Broitzem vereinbaren
„Ein Angebotspreis aus dem Internet bildet meist nur den Stadtdurchschnitt ab, nicht Ihr Haus in Broitzem. Ein Siedlungshaus mit großem Garten in der Rentensiedlung wird anders bewertet als ein Haus aus dem Siedlungsbau am Steinberg. Deshalb leite ich den Angebotspreis aus dem Objekt und seiner Straße ab, nicht aus einem Wunschergebnis.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Broitzem
Wer einen Immobilienmakler für Broitzem sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Broitzem – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Broitzem verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Broitzem
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Broitzem sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Bauland und Grundstücke in Broitzem
In Broitzem wird nicht nur auf freien Flächen gebaut. In der Rentensiedlung entstehen Mehrfamilienhäuser auf früheren Einfamilienhausgrundstücken, etwa an der Westerbergstraße und der Turmstraße. Für Eigentümer großer Grundstücke kann das den Wert verschieben.
Wer ein großes Grundstück in Broitzem besitzt, sollte vor dem Verkauf wissen, was darauf zulässig ist. Maßgeblich ist das Planungsrecht der Stadt Braunschweig, also ein Bebauungsplan oder die Einfügung in die Umgebung. Die früheren Gestaltungsvorgaben der Rentensiedlung werden nach Angaben der Stadt nicht mehr angewendet. Gleichzeitig entsteht am Broitzemer Steinberg neuer Wohnraum, der mit gebrauchten Häusern konkurriert. Ob Ihr Grundstück als Bauland oder als Hausgrundstück vermarktet wird, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Verkauf in Broitzem vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf in Broitzem beginnt mit den Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauakte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei älteren Häusern im Dorfkern am Steinbrink oder in der Rentensiedlung fehlen oft Pläne und Baugenehmigungen – die beschaffen wir früh.
Die Reihenfolge ist in Broitzem wichtig. Zuerst prüfen wir, ob Denkmalschutz, Baulasten oder Vorgaben aus einem Bebauungsplan greifen – im Dorfkern am Steinbrink eine naheliegende Frage, bei großen Grundstücken in der Rentensiedlung ebenso. Bei Häusern am Steinberg geht es häufiger um die Nachweise von Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung. Erst danach folgt die Bewertung, dann das Exposé mit Aussagen zu Linie 5, Grundschule und Kita. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren – vollständige Unterlagen verhindern, dass sich der Verkauf unnötig in die Länge zieht.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Broitzem kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Broitzem
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Broitzem bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Dorfkern, Rentensiedlung und Steinberg und die Fragen rund um Grundstück, Bauphase und Unterlagen in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Broitzem.
So erreichen Sie uns aus Broitzem
Aus Broitzem führt der Weg über Turmstraße, Kruckweg, Donaustraße und Westerbergstraße zur Thiedestraße und auf die A 39. Weiter geht es über die B 4 und die Wolfenbütteler Straße auf den Heinrich-Büssing-Ring und über St. Leonhard, Altewiekring und Hagenring zur Karlstraße 18a. Das sind rund neun Kilometer, die Fahrt dauert etwa 15 Minuten. Mit der Straßenbahnlinie 5 fahren Sie bis St. Leonhard; die Anschlussverbindung zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Broitzem. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWas Eigentümer aus Broitzem uns oft fragen
Für Eigentümer aus Broitzem übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Broitzem sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Broitzem etwa der Unterschied zwischen einem Siedlungshaus in der Rentensiedlung, einem Haus am Steinberg und einem Neubau am Osterbeek. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine umfassende Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten, weil Käufer eigene Vorstellungen umsetzen wollen. In Broitzem hängt es stark von der Bauphase ab: Bei einem Haus aus dem Siedlungsbau am Steinberg können kleinere Arbeiten und belegte Modernisierungen die Vergleichbarkeit verbessern. Bei Häusern in der Rentensiedlung, deren Grundstück im Vordergrund steht, bleibt der Aufwand oft ohne Wirkung auf den Preis. Wir klären vor jeder Investition, ob sie sich im Ergebnis zeigt.
Die Bewertung beginnt mit einem Termin vor Ort. Wir sehen uns Haus, Grundstück und Umfeld an und prüfen Unterlagen wie Grundbuch, Bauakte und Energieausweis. Für Broitzem ordnen wir das Objekt dann seiner Lage und Bauphase zu – Dorfkern, Rentensiedlung, Steinberg oder die jüngeren Gebiete wie Osterbeek – und vergleichen mit passenden Verkäufen. Grundlage ist auch der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses. Die Bewertung ist für Eigentümer kostenfrei.
In Broitzem suchen vor allem Familien, für die Grundschule und Kita im Stadtteil sowie die Straßenbahnlinie 5 in die Innenstadt zählen. Viele Interessenten kommen aus der Weststadt oder den Nachbarstadtteilen im Südwesten und kennen die Unterschiede zwischen den Lagen. Für große Grundstücke in der Rentensiedlung interessieren sich auch Bauträger und Investoren. Welche Gruppe für Ihr Haus passt, bestimmt, wie wir Exposé und Vermarktung ausrichten.
Wir bewerten und verkaufen Immobilien in allen Lagen von Broitzem und den Nachbarstadtteilen. Dazu gehören der Dorfkern am Steinbrink mit älteren Hofstellen, die Rentensiedlung mit großen Gartengrundstücken, Steinberg Ost und West mit Siedlungsbau, die Erweiterungen am Fallsteinblick mit jüngeren Häusern, der Osterbeek an der Bahnlinie und der Broitzemer Steinberg als Neubaugebiet. Broitzem hat die Postleitzahl 38122 und die Vorwahl 0531. Angrenzend sind wir auch in der Weststadt, in Rüningen, Geitelde, Stiddien und Timmerlah für Sie da.