Wenden gehört zum Stadtbezirk 323 Wenden-Thune-Harxbüttel und liegt im Norden Braunschweigs am westlichen Schunter-Ufer; von Osten mündet der Beberbach ein. Nordwestlich verläuft der Mittellandkanal, im Süden begrenzt die A 2 die Bebauung. Die Bundesstraße 4 führt als alte Fernstraße mitten durch den Ort Richtung Gifhorn. Wenden wirkt dadurch eigenständig: erst Dorf, dann Wohnstandort am Stadtrand – und trotzdem über die Stadtbahn direkt mit der Innenstadt verbunden. Wer hier verkauft, klärt zuerst, ob das Grundstück im alten Ortskern, in einem der Wohngebiete oder am Ortsrand liegt.
Immobilien in Wenden und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist ein Haus oder eine Wohnung aus Wenden dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Wenden. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Wenden: Lage, Straßen und Alltag
Alter Ortskern: Wenden war ursprünglich ein Sackgassendorf im Bereich der Straße Im Winkel und wuchs später als Haufendorf nach Süden. An der Hauptstraße und Im Winkel stehen die wenigen erhaltenen Gebäude der bäuerlichen Siedlungsstruktur, dazu die Kirche St. Johannes Baptista von 1866, das Pfarrhaus aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts und der alte Friedhof.
Wohngebiete: Um den Kern herum sind Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern verschiedener Bauphasen entstanden, dazu einzelne Mehrfamilienhäuser. Die Häuser unterscheiden sich stark in Baujahr, Grundriss und Ausbaustand – zwei Straßen weiter kann ein ganz anderer Haustyp stehen.
Autobahnsiedlung: Südlich der A 2 liegt ein kleiner Siedlungsteil mit der einzigen Straße An der Autobahn – räumlich vom übrigen Wenden getrennt und ein eigener kleiner Teilmarkt.
Ortsrand: Nach Norden und Osten grenzen Feldlagen, Schunterwiesen und die Flächen am Mittellandkanal an. Für Käufer zählt hier die Aussicht und der Weg ins Grüne, für Eigentümer die Frage, wie das Grundstück planungsrechtlich eingeordnet ist.
Wenden ist Endpunkt der Stadtbahnlinie 1 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH, die den Ort im Zehn-Minuten-Takt mit der Innenstadt verbindet; dazu kommt die Buslinie 434 und das Regionalbusnetz. Die Gifhorner Straße als B 4 führt nach Süden Richtung Hamburger Straße und Innenstadt und nach Norden Richtung Gifhorn. Die A 2 verläuft direkt südlich des Ortes, die A 391 östlich. Am Rand liegt der Betriebsbahnhof Wenden-Bechtsbüttel an der Strecke Braunschweig–Wieren. Für Eigentümer ist die Stadtbahnhaltestelle ein Argument, das ins Exposé gehört – Käufer fragen zuerst nach dem Weg dorthin.
In Wenden gibt es eine Grundschule und mit dem Lessinggymnasium eine weiterführende Schule im Stadtteil selbst – für Familien als Käufer ein deutliches Argument. Die Kirche St. Johannes Baptista prägt den Ortskern. Für den täglichen Bedarf gibt es Geschäfte im Ort, ergänzt durch die Märkte an der Gifhorner Straße. Wege an Schunter und Mittellandkanal beginnen im Stadtteil. Für den Verkauf zählt, wie weit Ihr Haus von Schule, Einkauf und Haltestelle entfernt ist.
Im Norden Braunschweigs liegen mehrere Arbeitgeber in erreichbarer Nähe: in Wenden selbst etwa die Perschmann Gruppe und der Honigvertrieb Fürsten-Reform, an der Gifhorner Straße das Möbelhaus XXXLutz, dazu die Gewerbeflächen in Rühme und Veltenhof sowie die Standorte entlang der A 2 und A 391. Für Käufer aus dieser Richtung ist der kurze Arbeitsweg ein Grund, sich Wenden anzusehen.
Im alten Kern stehen einzelne historische Gebäude, überwiegend aber prägen Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte und jüngerer Baugebiete das Bild. Für den Verkauf bedeutet das: Das Baujahr allein sagt wenig. Entscheidend sind Dämmung, Heizung, Fenster, Dach und ob Anbauten genehmigt sind – diese Unterlagen sollten vor der Vermarktung vollständig vorliegen.
Der Immobilienmarkt in Wenden
Der Immobilienmarkt in Wenden besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander konkurrieren: einzelne alte Häuser und Hofstellen an Hauptstraße und Im Winkel, Ein- und Zweifamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte, Häuser aus jüngeren Baugebieten, Wohnungen in den wenigen Mehrfamilienhäusern und Grundstücke am Ortsrand. Wer ein Haus aus den Sechzigerjahren mit Modernisierungsbedarf sucht, vergleicht nicht mit einem Neubau aus einem jungen Baugebiet.
Das Angebot hängt am Bestand: Verkauft wird, wenn Eigentümer umziehen, erben oder sich verkleinern. Wer gezielt in Wenden sucht, will meist die Stadtbahn, die Schulen und den Stadtrand zugleich – und reagiert schnell, wenn ein Objekt passt. Für Eigentümer heißt das: Ein gut vorbereitetes Objekt fällt auf, ein unvollständiges ebenso.
Ein Durchschnittswert für Braunschweig oder den Stadtbezirk trägt in Wenden kaum, weil er altes Dorfhaus, Siedlungshaus und Neubau in eine Zahl zusammenzieht. Der Vergleichsmaßstab ist die Nachbarstraße und der Zustand des einzelnen Hauses.
Was den Immobilienwert in Wenden beeinflusst
Was den Immobilienwert in Wenden beeinflusst, entscheidet sich im Detail: an der Lage im Ort, an Baujahr und Zustand, am Zuschnitt des Grundstücks, an der Entfernung zur Stadtbahn und an der Nähe zu A 2, B 4 und Schunter. Diese Faktoren prüfen wir vor jeder Bewertung.
Ob ein Haus im alten Kern an der Hauptstraße, in einem Wohngebiet, am Ortsrand zur Schunter oder südlich der A 2 in der Autobahnsiedlung steht, bestimmt Käufergruppe und Vergleichsobjekte. Wir bewerten die Straße, nicht den Stadtteil.
Viele Häuser in Wenden stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten. Fenster, Dämmung, Dach und das Alter der Heizung sind in der Besichtigung die ersten Fragen. Energieausweis und Belege über Modernisierungen gehören deshalb vor der Vermarktung auf den Tisch – sonst bestimmt die Unsicherheit des Käufers den Preis.
Im gewachsenen Ortskern sind die Grundstücke unregelmäßig geschnitten, in den Baugebieten gleichmäßiger. Ob eine Erweiterung, ein Anbau oder eine zweite Bebauung zulässig wäre, richtet sich nach dem geltenden Planungsrecht der Stadt Braunschweig. Das klären wir vor der Preisfindung, weil Käufer genau danach fragen.
Der Weg zur Endhaltestelle der Linie 1, zur Grundschule, zum Lessinggymnasium und zum Einkauf bestimmt, wie Käufer den Alltag einschätzen. In Wenden wechselt das von Straße zu Straße – deshalb benennen wir diese Wege im Exposé.
Die B 4 führt mitten durch Wenden, die A 2 verläuft südlich des Ortes. Für Pendler ist das ein Vorteil, für Grundstücke direkt an der Durchfahrt oder nahe der Autobahn eine Frage des Lärms. Käufer wägen beides ab: Wir benennen offen, wie ein Objekt zur Straße liegt.
Grundstücke nahe Schunter, Beberbach oder Mittellandkanal liegen landschaftlich reizvoll, können aber von Wasser- und Überschwemmungsthemen betroffen sein. Ob und wie Ihr Grundstück davon berührt ist, prüfen wir vor dem ersten Inserat, damit die Antwort im Exposé steht und nicht erst im Gespräch fällt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wenden veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Ortskern, den Wohngebieten und den Randlagen an der Schunter deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Wenden vereinbaren
„Ein Haus in Wenden lässt sich nicht am Braunschweiger Durchschnitt messen. Zwischen einem alten Haus an der Hauptstraße und einem Siedlungshaus wenige Straßen weiter liegen Unterschiede in Grundriss, Dach und Technik, die keine Tabelle zeigt. Deshalb stehe ich zuerst in Ihrem Haus und nenne erst danach eine Zahl.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für Wenden
Wer einen Immobilienmakler für Wenden sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Wenden verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Eigentümer in Wenden
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Wenden sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Häuser und Wohnungen: Wer in Wenden kauft
In Wenden überwiegen Häuser: Ein- und Zweifamilienhäuser aus den Nachkriegsjahrzehnten und jüngeren Baugebieten, dazu einzelne alte Häuser im Kern. Wohnungen sind seltener im Angebot, weil es nur wenige Mehrfamilienhäuser gibt. Käufer sind häufig Familien, die Grundschule und Gymnasium im Stadtteil und gleichzeitig die Stadtbahn in die Innenstadt schätzen, sowie Menschen aus dem nördlichen Braunschweig und dem Umland, die im vertrauten Umfeld bleiben wollen.
Welche Käufergruppe für Ihr Objekt die richtige ist, hängt von der Lage im Ort, vom Zustand und vom Grundstück ab – das klären wir in der Bewertung, bevor die Vermarktung beginnt.
Worauf Käufer in Wenden achten
Käufer fragen nach dem Weg zur Endhaltestelle der Linie 1, nach Grundschule und Lessinggymnasium, nach der Entfernung zur B 4 und zur A 2 und nach dem Lärm der Ortsdurchfahrt. In der Besichtigung stehen dann die Fragen, die das Baualter aufwirft: Dämmung, Fenster, Dach und das Alter der Heizung. Genauso wichtig ist, ob Anbauten und Ausbauten genehmigt sind.
Für Ihren Verkauf heißt das: Energieausweis, Modernisierungsbelege und Bauunterlagen sollten vollständig vorliegen, bevor das erste Exposé verschickt wird. Fehlt etwas, klären wir das vorab mit Ihnen – offene Fragen in der Besichtigung kosten Verhandlungsspielraum.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Wenden kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Wenden
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Wenden bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen altem Ortskern, Wohngebieten und Randlagen und die Fragen rund um Bestand, Grundstück und Anbindung in einer Beratung zusammen.
So erreichen Sie uns aus Wenden
Aus Wenden fahren Sie über die Hauptstraße auf die Gifhorner Straße (B 4) und weiter Richtung Süden in die Hamburger Straße. Über Rebenring, Hagenring, Gliesmaroder Straße und Bindestraße erreichen Sie die Karlstraße. Die Strecke ist rund neun Kilometer lang, die Fahrzeit beträgt etwa fünfzehn Minuten. Mit der Stadtbahnlinie 1 fahren Sie ab Wenden Richtung Innenstadt; Anschlüsse nennt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Wenden. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWenden: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus Wenden übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Wenden sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Wenden etwa der Unterschied zwischen dem alten Ortskern an Hauptstraße und Im Winkel, den Wohngebieten der Nachkriegsjahrzehnte und den Randlagen zur Schunter. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Das hängt vom Haus ab. In Wenden stammen viele Häuser aus den Nachkriegsjahrzehnten, und Käufer prüfen Dach, Fenster, Dämmung und Heizung genau. Große Sanierungen vor dem Verkauf holen Eigentümer über den Kaufpreis oft nicht vollständig zurück, weil Käufer eigene Pläne haben. Kleinere Maßnahmen und vollständige Unterlagen – Energieausweis, Belege über Modernisierungen, Wartungsnachweise – nehmen Käufern dagegen Unsicherheit. Was bei Ihrem Haus sinnvoll ist, klären wir bei einer kostenfreien Bewertung vor Ort.
Kaufinteressenten für ein Haus in Wenden sind etwa Familien, die Grundschule und Gymnasium im Stadtteil und gleichzeitig die Stadtbahn in die Innenstadt suchen, Beschäftigte der Betriebe im nördlichen Braunschweig und entlang der A 2 sowie Menschen aus Thune, Harxbüttel, Rühme oder Bienrode, die im vertrauten Umfeld bleiben wollen. Wer sucht, hat oft einen bestimmten Haustyp im Blick. Deshalb richten wir die Vermarktung auf den Teilmarkt Ihres Hauses aus.
Eine seriöse Zeitangabe ist erst nach der Besichtigung möglich. Die Dauer hängt vor allem von drei Dingen ab: einem Angebotspreis, der zum Teilmarkt passt, vollständigen Unterlagen und der Frage, wie zügig Käufer ihre Finanzierung klären. In Wenden kommt hinzu, dass altes Dorfhaus, Siedlungshaus und Neubau unterschiedliche Käufer ansprechen. Nach der Beurkundung beim Notar folgt die Abwicklung bis zur Übergabe. Den Ablauf planen wir mit Ihnen gemeinsam.
Löwen Immobilien ist im gesamten Stadtteil Wenden tätig und kennt die Unterschiede zwischen dem alten Ortskern an Hauptstraße und Im Winkel, den Wohnstraßen um den Kern, der Autobahnsiedlung an der Straße An der Autobahn und den Randlagen an Schunter und Mittellandkanal. Wenden hat die Postleitzahl 38110 und die Vorwahl 0531. Ebenso beraten wir Eigentümer in den Nachbarstadtteilen Thune, Harxbüttel, Wendebrück, Rühme und Bienrode.