Die Schuntersiedlung liegt rund vier Kilometer nordöstlich der Braunschweiger Innenstadt und gehört zum Stadtbezirk 330 Nordstadt-Schunteraue. Im Norden begrenzt die Schunter die Siedlung, im Süden und Osten verlaufen Bahnstrecken, ringsum liegen Landschaftsschutzgebiete. Nachbarn sind Kralenriede, Siegfriedviertel, Querum, Rühme und die Vorwerksiedlung. Für Eigentümer heißt das: Die Siedlung ist klar abgegrenzt – Vergleichsobjekte finden sich vor allem in den eigenen Straßen.
Immobilien in der Schuntersiedlung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in der Schuntersiedlung dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für die Schuntersiedlung. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Wohnen in der Schuntersiedlung
Der Bienroder Weg teilt die Schuntersiedlung in einen westlichen und einen östlichen Teil und führt als Hauptachse von Süden durch den Stadtteil bis in die Schunteraue. Grundstücke direkt an dieser Achse haben Durchgangsverkehr und Busverkehr vor der Tür, die Straßen dahinter liegen in einer Tempo-30-Zone.<br>Mittelpunkt ist der Tostmannplatz mit Kirche, Schule, Geschäften und Arztpraxen. Die Fachwerkbauten am Platz stehen unter Denkmalschutz – wer hier verkauft, klärt vorab, welche Auflagen für Fassade und Umbau gelten.<br>Um den Platz liegen die Straßen der Genossenschaftssiedlung, etwa Helgolandstraße, Kieler Straße, Wilhelmshavener Straße, Theisenstraße, Gmeinerstraße, Lübeckstraße und der Syltweg. Hier stehen zweigeschossige Doppel- und Reihenhäuser der Braunschweiger Baugenossenschaft, überwiegend vermietet. Für private Verkäufer bedeutet das: Der Genossenschaftsbestand kommt nicht auf den Markt und prägt trotzdem das Straßenbild, an dem sich Käufer orientieren.<br>Im östlichen Teil, erschlossen über die Riekestraße als Sackgasse für Autos und über die Mergesstraße, stehen Reihenhäuser in Privatbesitz mit unterschiedlich gestalteten Fassaden. Ruhe und Modernisierungsstand entscheiden hier über den Preis.<br>An den Rändern der Siedlung, zur Schunteraue und zu den Landschaftsschutzgebieten hin, stehen Einfamilienhäuser aus mehreren Jahrzehnten. Diese Lagen haben das Grün vor der Tür – und liegen teils im gesicherten Überschwemmungsgebiet der Schunter. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, gehört vor die Vermarktung.
Hauptverbindung ist der Bienroder Weg, der über das Siegfriedviertel nach Süden zum Ring und nach Norden nach Kralenriede führt. Die Buslinien 416 und 436 halten an den Haltestellen Schuntersiedlung und Tostmannplatz; die 416 fährt über das Rathaus, die 436 zum Hauptbahnhof und in der Gegenrichtung zum Flughafen. Der nächste Bahnhof für den Personenverkehr ist Gliesmarode. Für den Verkauf zählt: Wer ohne Auto pendelt, fragt nach Linie und Haltestelle – die Entfernung zum Tostmannplatz gehört ins Exposé.
Am Tostmannplatz bündelt sich der Alltag der Schuntersiedlung: Hier liegen die Grundschule Schunteraue mit ihrem Standort in der Siedlung, die Dankeskirche, Geschäfte und Arztpraxen. Dazu kommen die städtische Kindertagesstätte Schuntersiedlung und das Heinrich-Jasper-Haus als Jugendzentrum. Weiterführende Schulen wie die IGS Querum und die Ricarda-Huch-Schule liegen in den Nachbarstadtteilen. Für Familien als Käufer ist das ein Argument, das Sie mit kurzen Wegen belegen können.
Mit dem Auto geht es über den Bienroder Weg und die Siegfriedstraße auf den Ring und von dort in die Innenstadt. Mit dem Bus fährt die Linie 416 von der Schuntersiedlung über das Rathaus, die 436 bis zum Hauptbahnhof. Für Eigentümer ein Argument: Die Innenstadt ist ohne Umstieg erreichbar.
Die Schuntersiedlung ist ringsum von Landschaftsschutzgebieten umgeben, im Norden fließt die Schunter durch ihre Aue. Wiesen und Weiden reichen bis an die Siedlung, und die Radroute Schuntertour führt entlang des Flusses. Im Frühjahr treten Schunter und Nebengewässer regelmäßig über die Ufer und überfluten Wiesen und Fußwege – das Grün ist zugleich Überschwemmungsfläche. Zwischen Borwall und Bienroder Weg plant die Stadt eine Umgestaltung der Schunter, die ökologische Aufwertung und Hochwasserschutz verbinden soll. Dazu kommen die großen Gärten der Siedlungshäuser. Für den Verkauf heißt das: Garten und Auenlage sind Argumente, die Hochwasserfrage muss aber vor der Besichtigung beantwortet sein.
Der Immobilienmarkt in der Schuntersiedlung
Der Immobilienmarkt in der Schuntersiedlung ist klein und besonders strukturiert. Ein großer Teil der Häuser gehört der Braunschweiger Baugenossenschaft und wird vermietet, nicht verkauft. Auf den Markt kommen vor allem Reihenhäuser in Privatbesitz im östlichen Teil, einzelne Doppelhaushälften und die Einfamilienhäuser an den Rändern der Siedlung. Jedes dieser Segmente hat eigene Vergleichsobjekte, und die liegen oft nur wenige Straßen auseinander. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist das Nachbarhaus, nicht der Stadtbezirk.
Weil nur wenige Häuser im Jahr in den Verkauf gehen, gibt es in der Schuntersiedlung selten ein großes Angebot zur gleichen Zeit. Das stärkt die Position des einzelnen Verkäufers, macht aber auch jede Fehleinschätzung sichtbar: Ein zu hoch angesetztes Haus bleibt stehen, weil Käufer die wenigen Vergleichsverkäufe kennen.
Durchschnittswerte für den Braunschweiger Norden tragen hier kaum. Ein modernisiertes Reihenhaus an der Riekestraße, ein unsaniertes Haus am Bienroder Weg und ein Einfamilienhaus im Überschwemmungsgebiet der Schunter lassen sich nicht in einer Zahl zusammenfassen – der Wert entsteht aus Lage, Zustand und Grundstück.
Wertfaktoren für Immobilien in der Schuntersiedlung
In der Schuntersiedlung entscheiden wenige, aber sehr konkrete Faktoren über den Wert: die Lage innerhalb der Siedlung, die Frage nach dem Überschwemmungsgebiet, der Zustand der Siedlungshäuser und der Garten. Die folgenden Punkte prüfen wir vor jeder Bewertung.
Das Land Niedersachsen hat das Überschwemmungsgebiet der Schunter neu berechnet. Seit der vorläufigen Sicherung liegen große Teile der Schuntersiedlung darin – deutlich mehr als nach der alten Verordnung. Für Eigentümer hat das Folgen: Anbauten und neue Gebäude unterliegen dort Einschränkungen, Käufer und Banken fragen nach der Lage des Grundstücks und nach Versicherungsschutz. Vor dem Verkaufsstart sehen wir uns die Karten an – so bleibt die Frage keine offene Stelle im Preisgespräch.
Ruhige Sackgassenlagen im östlichen Teil, etwa an der Riekestraße, werden anders bewertet als Häuser direkt am Bienroder Weg mit Durchgangs- und Busverkehr. Das Umfeld des Tostmannplatzes bietet kurze Wege zu Schule, Kita und Einkauf, die Randlagen dafür den direkten Zugang zur Schunteraue. Diese Unterschiede gehören in jede Preisfindung.
Der Kern der Schuntersiedlung besteht aus zweigeschossigen Doppel- und Reihenhäusern aus der Entstehungszeit der Siedlung mit kompakten Wohnflächen. Für den Wert zählt, was seitdem gemacht wurde: Dach, Fenster, Heizung, Dämmung und Grundrissänderungen. Ein Haus mit belegten Modernisierungen steht im Vergleich deutlich besser da als ein Haus im Originalzustand.
Nahezu alle Häuser der Schuntersiedlung haben einen eigenen Garten, ursprünglich zur Selbstversorgung angelegt. Die Gärten sind oft lang und schmal geschnitten. Für Käufer ist der Garten ein zentrales Argument – für die Bewertung zählen Größe, Zuschnitt, Ausrichtung und die Frage, ob ein Anbau möglich ist.
Die Fachwerkbauten am Tostmannplatz stehen unter Denkmalschutz. Für Eigentümer dort bedeutet das: Änderungen an Fassade, Fenstern und Dach brauchen eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Käufer wollen wissen, was erlaubt ist – diese Antwort sollte vor der Vermarktung vorliegen.
Im Süden und Osten grenzt die Schuntersiedlung an Bahnstrecken, die südliche wird ausschließlich vom Güterverkehr genutzt. An den Bahnübergängen am Pepperstieg, an der Ottenroder Straße und am Bienroder Weg sind Warntöne und Zugverkehr zu hören. Für Häuser in Bahnnähe gehört diese Frage offen in die Bewertung, bevor ein Käufer sie stellt.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Schuntersiedlung veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Umfeld des Tostmannplatzes, dem östlichen Teil an der Riekestraße und den Randlagen zur Schunteraue deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für die Schuntersiedlung vereinbaren
„Für ein Reihenhaus in der Schuntersiedlung sagt der Durchschnitt des Braunschweiger Nordens wenig. Ob es an der Riekestraße steht oder am Bienroder Weg und ob der Garten im Überschwemmungsgebiet der Schunter liegt, bestimmt das Ergebnis mehr als der Angebotspreis. Deshalb nenne ich einen Preis erst, wenn ich Haus und Unterlagen gesehen habe.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für die Schuntersiedlung
Wer einen Immobilienmakler für die Schuntersiedlung sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in der Schuntersiedlung – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in der Schuntersiedlung verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für die Schuntersiedlung
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in der Schuntersiedlung sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Haus oder Wohnung: was in der Schuntersiedlung gefragter ist
In der Schuntersiedlung stellt sich die Frage Haus oder Wohnung anders als in anderen Stadtteilen. Die Wohnungen in den Doppelhäusern der Braunschweiger Baugenossenschaft sind Mietwohnungen, Eigentumswohnungen spielen im Bestand der Siedlung kaum eine Rolle.
Verkauft werden hier vor allem Häuser: Reihenhäuser im östlichen Teil an Riekestraße und Mergesstraße, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser an den Rändern zur Schunteraue. Das Angebot passt zu Käufern, die ein Haus mit Garten innerhalb der Stadtgrenze suchen, mit Grundschule und Kita am Tostmannplatz. Für Eigentümer heißt das: Nicht die Objektart entscheidet über das Interesse, sondern Zustand, Garten und die Lage in der Siedlung. Ein Haus im Überschwemmungsgebiet braucht vor der ersten Besichtigung eine klare Antwort zu Auflagen und Versicherung.
Verkauf in der Schuntersiedlung vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Ein Verkauf in der Schuntersiedlung beginnt mit zwei Fragen, die viele Eigentümer unterschätzen: Liegt das Grundstück im gesicherten Überschwemmungsgebiet der Schunter, und gibt es Auflagen des Denkmalschutzes, wie am Tostmannplatz? Beides klären wir zuerst.
Danach folgen die Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigungen für Anbauten und Wintergärten, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung. Bei den Siedlungshäusern aus der Entstehungszeit ist die Modernisierungsliste oft das wichtigste Dokument, weil Käufer den Originalzustand kennen und nach den Unterschieden fragen. Wer in Bahnnähe am Pepperstieg oder an der Ottenroder Straße verkauft, sollte die Frage nach dem Güterverkehr offen ansprechen. Erst wenn diese Punkte vorliegen, setzen wir den Angebotspreis an und gehen in die Vermarktung – so kommen keine Überraschungen in der Besichtigung auf.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in der Schuntersiedlung kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für die Schuntersiedlung
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Schuntersiedlung bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen dem Umfeld des Tostmannplatzes, den Reihenhäusern im östlichen Teil und den Randlagen zur Schunteraue sowie die Fragen rund um das Überschwemmungsgebiet der Schunter in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in der Schuntersiedlung.
So erreichen Sie uns aus der Schuntersiedlung
Aus der Schuntersiedlung fahren Sie über den Bienroder Weg nach Süden, weiter über die Siegfriedstraße zum Nibelungenplatz und über den Mittelweg auf den Rebenring. Über Hagenring, Gliesmaroder Straße und Bindestraße erreichen Sie die Karlstraße 18a. Die Strecke ist rund viereinhalb Kilometer lang, die Fahrzeit liegt bei etwa acht Minuten. Für den Bus ab den Haltestellen Schuntersiedlung und Tostmannplatz nutzen Sie die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in der Schuntersiedlung. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWas Eigentümer aus der Schuntersiedlung uns oft fragen
Für Eigentümer aus der Schuntersiedlung übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in der Schuntersiedlung sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in der Schuntersiedlung etwa der Unterschied zwischen einem modernisierten Reihenhaus an der Riekestraße, einem Haus am Bienroder Weg und einem Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Schunter. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Das hängt vom Haus und von Ihren Plänen ab. Ein Reihenhaus oder Einfamilienhaus in der Schuntersiedlung lässt sich vermieten, bindet Sie aber an Instandhaltung und Mieterwechsel – bei den Siedlungshäusern aus der Entstehungszeit oft mit Modernisierungsbedarf. Beim Verkauf zählt auch die Spekulationsfrist: Steuerfrei ist er nach zehn Jahren Besitz oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Seite klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Wir beginnen mit einer Bewertung vor Ort und klären vorab die Fragen, die Käufer in der Schuntersiedlung stellen: Überschwemmungsgebiet der Schunter, Modernisierungen, Garten und Lage in der Siedlung. Daraus entsteht ein Exposé mit Fotos, Grundrissen und belastbaren Angaben. Wir sprechen vorgemerkte Suchkunden an, veröffentlichen auf den großen Portalen und prüfen Interessenten vor der Besichtigung auf ihre Finanzierung. So besichtigen nur Käufer, die das Haus auch kaufen können.
Die Schuntersiedlung bietet, was viele Käufer in Braunschweig suchen: ein Haus mit eigenem Garten innerhalb der Stadtgrenze, Grundschule und Kita am Tostmannplatz, Busverbindungen in die Innenstadt und die Schunteraue vor der Tür. Das spricht vor allem Familien und Paare an, die aus einer Mietwohnung ins eigene Haus wechseln wollen. Weil Reihenhäuser und Doppelhaushälften hier kompakt sind, kommen auch Käufer in Frage, die bewusst kleiner wohnen möchten. Welche Käufer zu Ihrem Haus passen, zeigt die Bewertung.
Wir sind in der ganzen Schuntersiedlung und den Nachbarstadtteilen tätig. Dazu gehören das Umfeld des Tostmannplatzes mit Genossenschaftshäusern und Denkmälern, der östliche Teil an Riekestraße und Mergesstraße mit privaten Reihenhäusern, die Lagen am Bienroder Weg als Hauptachse und die Randlagen an der Schunteraue mit Einfamilienhäusern. Die Schuntersiedlung hat die Postleitzahl 38108 und die Vorwahl 0531. Ebenso betreuen wir Kralenriede, im Siegfriedviertel, in Querum, Rühme und der Vorwerksiedlung.