Leiferde ist der südlichste Stadtteil Braunschweigs und gehört zum Stadtbezirk 211 Braunschweig-Süd, der aus den früheren Stadtbezirken Heidberg-Melverode und Stöckheim-Leiferde gebildet wurde. Im Osten bildet die Oker die Grenze zu Stöckheim, im Norden schließt Rüningen an, am westlichen Rand verläuft die B 248. Leiferde hat seinen Dorfcharakter behalten: Für Eigentümer heißt das, dass Käufer hier gezielt nach Ruhe und Grundstück suchen, nicht nach Stadtnähe.
Immobilien in Leiferde und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Leiferde dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Leiferde. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Leiferde: Lage, Lagen und Infrastruktur
Leiferde besteht aus wenigen, klar unterscheidbaren Lagen, die im Verkauf jeweils eigene Käufer ansprechen.<br><br>Die alte Dorflage rund um die St.-Christophorus-Kirche ist der gewachsene Kern mit Hofstellen, älteren Wohnhäusern und oft großzügigen, unregelmäßig geschnittenen Grundstücken. Hier entscheiden Bausubstanz und Zuschnitt mehr als die Adresse – ein Hof mit Nebengebäuden verlangt eine andere Käufergruppe als ein Einfamilienhaus.<br><br>Um die Lüdersstraße liegen Grundschule und Kindertagesstätte. Wohnhäuser in dieser Lage sprechen Familien an, für die kurze Wege zur Betreuung ein Kaufargument sind.<br><br>Die Siedlung Im Rübenkamp entstand in der ersten großen Neubauphase des Ortes. Typisch sind Einfamilien- und Reihenhäuser der Nachkriegsjahrzehnte auf regelmäßigen Parzellen – hier steht bei vielen Objekten ein Generationenwechsel an, und der Sanierungsstand bestimmt den Preis.<br><br>Am Thiedebacher Weg folgte eine spätere Siedlungsphase mit jüngeren Einfamilienhäusern.<br><br>Das Baugebiet Am Rapskamp ist die jüngste Erweiterung von Leiferde. Neubauten dort setzen den Vergleichsmaßstab für energetischen Standard. Für Eigentümer älterer Häuser heißt das: Käufer vergleichen im selben Ort Neubau und Bestand – der Abstand muss sich im Angebot begründen lassen.
Am westlichen Rand von Leiferde verläuft die B 248 Richtung Salzgitter und Braunschweig, rund einen Kilometer nordwestlich liegt die Anschlussstelle Braunschweig-Rüningen-Süd der A 39. Die Buslinie 413 der Braunschweiger Verkehrs-GmbH verbindet Leiferde über Rüningen mit der Innenstadt, die Stadtbahnlinie 1 endet im benachbarten Stöckheim. Einen Bahnhalt hat Leiferde nicht. Für den Verkauf heißt das: Die Autobahnnähe gehört ins Exposé, denn Käufer mit Arbeitsweg über die A 39 rechnen sie ein.
Leiferde hat eine Grundschule und die städtische Kindertagesstätte Leiferde an der Lüdersstraße, dazu ein Jugendzentrum und eine Ortsbücherei. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Ort nicht mehr: Vollsortimenter und Discounter liegen in den Nachbarstadtteilen Rüningen und Stöckheim. Für Eigentümer bedeutet das: Käufer rechnen den Weg zum Einkauf mit ein – wer ohne Auto plant, schaut genauer hin. Im Exposé gehört diese Frage deshalb offen beantwortet, bevor sie in der Besichtigung kommt.
Die städtische Kindertagesstätte Leiferde an der Lüdersstraße betreut Kinder im Kindergartenalter und bietet Hortgruppen für Grundschulkinder, die Grundschule liegt im selben Ort. Für Familien, die ein Haus suchen, ist das ein konkretes Argument – beim Verkauf gehört es in die erste Zeile des Exposés.
Nach Leiferde ziehen vor allem Haushalte, die ein Haus mit Garten suchen und dafür den Weg in die Innenstadt in Kauf nehmen: Familien, die die Grundschule im Ort schätzen, und Pendler, die die A 39 und die B 248 nutzen. Mit dem Baugebiet Am Rapskamp sind neue Haushalte hinzugekommen.<br><br>Umgekehrt geben in den älteren Siedlungen wie Im Rübenkamp Eigentümer ihr Haus ab, deren Kinder ausgezogen sind, oft weil ohne Nahversorgung im Ort der Alltag im Alter aufwendiger wird. Für Verkäufer heißt das: Ihre Käufer sind häufig jüngere Familien, die das Haus modernisieren wollen. Der Preis muss diesen Modernisierungsbedarf ehrlich abbilden.
Der Immobilienmarkt in Leiferde
Der Immobilienmarkt in Leiferde ist klein und wird fast vollständig von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern getragen. Wohnungen spielen kaum eine Rolle, Mehrfamilienhäuser sind selten. Innerhalb dieses Angebots laufen drei Teilmärkte nebeneinander: Hofstellen und ältere Häuser in der Dorflage um die Kirche, Siedlungshäuser Im Rübenkamp und am Thiedebacher Weg sowie Neubauten Am Rapskamp. Jeder Teilmarkt hat eigene Käufer, eigene Vergleichsobjekte und eigene Argumente.
Weil in Leiferde nur wenige Häuser gleichzeitig angeboten werden, gibt es selten direkte Vergleichsangebote. Ein einzelnes Inserat kann die Wahrnehmung der Käufer prägen – im Guten wie im Schlechten. Für Eigentümer heißt das: Der Einstiegspreis muss sitzen, denn Korrekturen fallen in einem kleinen Markt auf.
Ein Durchschnittswert für Leiferde trägt deshalb nicht. Er mischt sanierungsbedürftige Siedlungshäuser mit Neubauten und Hofstellen mit Reihenhäusern. Der Vergleichsmaßstab für Ihre Immobilie ist die Lage im Ort, ihr Baujahr und ihr Zustand – nicht die Zahl, die für den Braunschweiger Süden insgesamt genannt wird.
Was den Immobilienwert in Leiferde beeinflusst
Welchen Preis eine Immobilie in Leiferde erzielt, hängt von wenigen, aber deutlichen Faktoren ab. Die folgenden Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung, bevor wir über einen Angebotspreis sprechen – denn in einem kleinen Stadtteil entscheidet das einzelne Objekt.
Die Lage innerhalb von Leiferde entscheidet über die Käufergruppe. In der alten Dorflage zählen Grundstück und Substanz, rund um die Lüdersstraße die kurzen Wege zu Grundschule und Kita, Am Rapskamp der Neubaustandard. Häuser näher an der B 248 werden anders wahrgenommen als Häuser im Ortsinneren – ob und wie stark Verkehrsgeräusche eine Rolle spielen, prüfen wir am konkreten Grundstück.
Leiferde hat Bestand aus sehr unterschiedlichen Bauphasen: ältere Wohnhäuser und Hofgebäude im Dorfkern, Siedlungshäuser der Nachkriegsjahrzehnte Im Rübenkamp, jüngere Häuser am Thiedebacher Weg und Neubauten Am Rapskamp. Der energetische Zustand ist bei älteren Häusern der größte Preishebel, weil Käufer den Neubau im selben Ort direkt daneben sehen.
In der Dorflage sind Grundstücke oft groß und unregelmäßig geschnitten, teils mit Nebengebäuden. Das kann Teilungs- oder Nachverdichtungsfragen aufwerfen, die wir vor der Vermarktung klären. In den Siedlungen sind die Parzellen regelmäßig – hier zählen Ausrichtung und Gartengröße.
Leiferde liegt am Westufer der Oker. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären wir vor der Vermarktung anhand der amtlichen Karten – die Frage kommt sonst in der Besichtigung und verunsichert Käufer, wenn niemand eine Antwort hat.
Die Nähe zur A 39 und zur B 248 ist für Pendler ein klares Argument. Dem steht gegenüber, dass es in Leiferde keine Einkaufsmöglichkeit mehr gibt. Beides gehört offen ins Exposé: Käufer, die den Einkauf in Rüningen oder Stöckheim einplanen, kommen gezielter zur Besichtigung.
Gesucht werden in Leiferde vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten. Hofstellen und sehr große Grundstücke haben einen engeren Käuferkreis und brauchen eine gezieltere Ansprache. Eigentumswohnungen sind im Ort selten – entsprechend gibt es kaum Vergleichswerte, was die Bewertung anspruchsvoller macht.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Leiferde veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen der alten Dorflage um die Kirche, der Siedlung Im Rübenkamp und dem Baugebiet Am Rapskamp deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Leiferde vereinbaren
„Viele Eigentümer in Leiferde unterschätzen, wie wenig Angebote aus Stöckheim über ihr eigenes Haus aussagen. Ein älteres Haus in der Dorflage um die Kirche sucht andere Käufer als ein Neubau Am Rapskamp, obwohl nur wenige Straßen dazwischen liegen. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt vor Ort an, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Immobilienmakler für Braunschweig-Leiferde
Wer einen Immobilienmakler für Leiferde sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Leiferde – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Leiferde verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien in Leiferde
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Leiferde sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Worauf Käufer in Leiferde achten
Käufer in Leiferde fragen zuerst nach Grundstück, Zustand und Wegen: zur Grundschule an der Lüdersstraße, zur A 39 und zum nächsten Einkauf in Rüningen oder Stöckheim. Wer diese Punkte im Exposé beantwortet, bekommt Anfragen von Interessenten, die den Ort bereits kennen.
Bei älteren Häusern in der Dorflage und Im Rübenkamp prüfen Käufer genau, was an Dach, Fenstern und Heizung zu tun ist, denn sie vergleichen mit den Neubauten Am Rapskamp. Bei Häusern nahe der B 248 fragen sie nach Verkehrsgeräuschen, bei Grundstücken Richtung Oker nach dem Überschwemmungsgebiet. Für Ihren Verkauf heißt das: Unterlagen zu Modernisierungen, Energieausweis und Lage sollten vor dem ersten Termin vollständig sein. Offene Fragen in der Besichtigung werden in einem kleinen Markt schnell zum Preisabschlag.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in Leiferde rechnet
Viele Häuser in Leiferde stammen aus den Nachkriegsjahrzehnten oder sind noch älter. Vor dem Verkauf stellt sich deshalb oft die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt. In Leiferde lautet die Antwort meist: selten vollständig, aber gezielt an einzelnen Stellen. Das hängt vom Haus und von der Lage im Ort ab.
Käufer, die ein Siedlungshaus Im Rübenkamp oder ein älteres Haus in der Dorflage suchen, planen den Umbau häufig selbst und wollen ihre eigenen Entscheidungen treffen. Eine teure Komplettsanierung holt der Verkaufspreis daher selten wieder herein. Sinnvoll sind dagegen Arbeiten, die Mängel beseitigen und Besichtigungen entlasten: ein Wasserschaden, eine defekte Heizung, fehlende Unterlagen. Welche Wärmeversorgung für Ihr Grundstück infrage kommt, zeigt die kommunale Wärmeplanung der Stadt Braunschweig. Wir prüfen vor der Vermarktung, welche Maßnahme sich im Preis zeigt und welche Sie besser dem Käufer überlassen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Leiferde kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Leiferde
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Leiferde bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen der alten Dorflage, den Siedlungen Im Rübenkamp und am Thiedebacher Weg und dem Baugebiet Am Rapskamp sowie die Fragen rund um Modernisierung und Oker-Nähe in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Leiferde.
So erreichen Sie uns aus Leiferde
Vom Ortskern in Leiferde fahren Sie über Am Meerberg, Hahnenkamp, Schenkendamm und die Thiedestraße zur B 248, dann über die A 39 und die B 4 in die Wolfenbütteler Straße. Weiter geht es über den Heinrich-Büssing-Ring, den Berliner Platz und St. Leonhard auf den Altewiekring und den Hagenring bis zur Karlstraße 18a – rund elf Kilometer, etwa 15 Minuten. Mit dem Bus nennt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH die aktuelle Verbindung.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Leiferde. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Leiferde
Für Eigentümer aus Leiferde übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Leiferde sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Leiferde etwa der Unterschied zwischen der alten Dorflage um die Kirche, den Siedlungshäusern Im Rübenkamp und den Neubauten Am Rapskamp. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Die Bewertung beginnt mit einem Termin vor Ort. Wir sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an und ordnen die Lage innerhalb von Leiferde ein – ob alte Dorflage, Siedlung Im Rübenkamp oder Neubaugebiet Am Rapskamp. Danach werten wir Bodenrichtwerte aus BORIS Niedersachsen, Vergleichsverkäufe und den Zustand aus. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung mit Angebotspreis. Die Bewertung ist für Sie kostenfrei und verpflichtet Sie zu nichts.
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg in BORIS Niedersachsen veröffentlicht. Er gilt für eine Zone, nicht für Ihr einzelnes Grundstück. In Leiferde weichen Zuschnitt, Größe und Bebauung oft deutlich vom Richtwertgrundstück ab, besonders in der Dorflage mit großen, unregelmäßigen Flächen. Auch Nebengebäude und Teilbarkeit spielen eine Rolle. Wir prüfen diese Punkte einzeln und leiten daraus den Wert ab.
Das hängt von Ihrer Situation ab. In Leiferde werden vor allem Einfamilienhäuser gesucht – vermieten heißt hier meist, ein ganzes Haus zu vermieten, mit Instandhaltung und Vermieterpflichten. Steuerlich ist wichtig: Ein Verkauf ist frei von Spekulationssteuer, wenn Sie die Immobilie länger als zehn Jahre besitzen oder im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst bewohnt haben. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, die steuerliche Prüfung gehört zur Steuerberatung.
Wir bewerten und verkaufen Immobilien in ganz Leiferde und im Braunschweiger Süden. Dazu gehören die alte Dorflage um die Kirche mit Hofstellen und älteren Häusern, die Lüdersstraße mit Grundschule und Kita, die Siedlung Im Rübenkamp mit Nachkriegshäusern, der Thiedebacher Weg mit jüngeren Einfamilienhäusern und das Neubaugebiet Am Rapskamp. Leiferde hat die Postleitzahl 38124. Ebenso sind wir in den Nachbarstadtteilen Stöckheim und Rüningen sowie in Heidberg und Melverode tätig.