Die Südstadt liegt am südöstlichen Stadtrand von Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk 213 Südstadt-Rautheim-Mascherode. Im Norden bildet die A 39 die Grenze zu Viewegsgarten-Bebelhof, im Westen trennt die Salzdahlumer Straße die Südstadt vom Heidberg, im Osten der Möncheweg von Rautheim, im Süden schließt das Mascheroder Holz an. Mittelpunkt ist der Welfenplatz. Für Eigentümer zählt: Die Lage innerhalb dieser Grenzen bestimmt den Wert.
Immobilien in der Südstadt und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in der Südstadt dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für die Südstadt. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
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Wohnen in der Südstadt
Die Südstadt ist als geschlossene Siedlung geplant worden und hat keine eigenen Ortsteile, wohl aber deutlich unterscheidbare Lagen.
Welfenplatz: Der fast quadratische Platz mit dem Gemeinschaftshaus bildet das Zentrum. Gemeinschaftshaus und Randbebauung stehen unter Denkmalschutz – Umbauten an diesen Häusern sind genehmigungspflichtig, was Käufer vor dem Kauf wissen wollen. Am Platz liegen Wochenmarkt, Geschäfte und Gastronomie.
Siedlungsstraßen um Griegstraße, Nietzschestraße und Retemeyerstraße: Hier prägen Ein- und Doppelhäuser, Reihenhäuser und ehemalige Siedlerstellen das Bild. Viele Häuser sind über die Jahrzehnte individuell erweitert worden, sodass gleich alte Nachbarhäuser heute sehr unterschiedliche Wohnflächen und Zustände haben.
Heidehöhe und Rand zum Mascheroder Holz: Die südlichen Straßen grenzen an Wald und Grün, an der Heidehöhe liegt die evangelische Markuskirche. Die Nähe zum Waldrand ist für Käufer ein eigenes Argument.
Mehrfamilienhausbereiche: Niedrige Mehrfamilienhäuser mit höchstens drei Geschossen, unter anderem im Bestand der Nibelungen-Wohnbau, bieten kleinere Wohnungen und Wohnungen mit Reihenhauscharakter und Gartenanteil.
Randlagen an Salzdahlumer Straße, Möncheweg und A 39: Die Grundstücke an den Hauptachsen und nahe der Autobahn sind schneller angebunden, aber stärker vom Verkehr berührt.
Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die eigene Lage in der Südstadt, nicht der Durchschnitt des Stadtteils.
Über die Salzdahlumer Straße führt der direkte Weg in die Braunschweiger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Anschlussstelle Braunschweig-Südstadt der A 39 liegt am Nordrand des Stadtteils; von dort sind A 2 und A 36 erreichbar. Im Busnetz ist der Welfenplatz Knotenpunkt der Linie 411, die von dort abwechselnd nach Mascherode und über Lindenberg und Rautheim zur Helmstedter Straße fährt; die Linie 421 verbindet die Südstadt mit Heidberg, Stöckheim und Wolfenbüttel-Linden. Für den Verkauf heißt das: Die Entfernung zur nächsten Haltestelle gehört ins Exposé.
Die Grundschule am Mascheroder Holz ist die Grundschule der Südstadt; die Schulkindbetreuung übernimmt das Kinder- und Jugendzentrum Roxy im früheren Gemeinschaftshaus am Welfenplatz. Eine Kindertagesstätte liegt im Stadtteil, außerdem ein Schulzentrum mit berufsbildenden Schulen. Weiterführende Schulen erreichen Kinder mit dem Bus. Die Kirchen St. Heinrich an der Nietzschestraße und St. Markus an der Heidehöhe gehören zum Stadtteil. Für Familien, die kaufen, sind kurze Schulwege ein Entscheidungsgrund.
Den Alltag decken in der Südstadt ein Supermarkt, ein Bäcker und die Geschäfte am Welfenplatz ab, dazu der Wochenmarkt auf dem Platz. An der Salzdahlumer Straße liegt ein Standort des Klinikums Braunschweig. Für Eigentümer zählt: Wer zu Fuß einkaufen kann, spricht ältere Käufer und Paare ohne Zweitwagen an.
Mit dem Projekt Salzdahlumer Straße/Heidberg plant die Stadt im Programm Stadt.Bahn.Plus eine Stadtbahnstrecke vom Hauptbahnhof über die Salzdahlumer Straße zum Klinikum und weiter zum Heidberg. Die Trasse quert die A 39 im Bereich der Anschlussstelle Braunschweig-Südstadt, am Klinikum soll ein Umsteigepunkt zu den Buslinien entstehen; über die Umsetzung entscheidet der Rat der Stadt Braunschweig. Östlich der Südstadt ist zusätzlich die Verlängerung der Stadtbahnlinie 4 nach Rautheim und Lindenberg in Planung. Wer heute verkauft, verkauft in einem anderen Umfeld als in einigen Jahren – ob und wann eine Haltestelle nahe der eigenen Straße entsteht, gehört deshalb in die Verkaufsberatung.
Der Immobilienmarkt in der Südstadt
Der Immobilienmarkt in der Südstadt besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Ehemalige Siedlerhäuser mit großen Gärten, Doppel- und Reihenhäuser, Eigenheime in den Siedlungsstraßen und Eigentumswohnungen in niedrigen Mehrfamilienhäusern sprechen jeweils andere Käufer an. Hinzu kommen die denkmalgeschützten Häuser am Welfenplatz, bei denen jede Änderung an der Fassade abgestimmt werden muss. Für Eigentümer heißt das: Der passende Vergleich ist das Haus desselben Typs in derselben Straße.
Angebote entstehen in der Südstadt oft im Generationenwechsel: Häuser, die lange von denselben Eigentümern bewohnt wurden, kommen mit ihrem Zustand auf den Markt. Erweiterungen, Anbauten und Modernisierungen sind dabei sehr unterschiedlich ausgefallen. Ob ein Anbau genehmigt ist, sollten Sie vor dem Verkauf klären – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Ein Durchschnittswert für die Südstadt trägt deshalb nicht weit. Er mischt Siedlerhäuser mit großem Grundstück, Reihenmittelhäuser und Wohnungen und blendet aus, ob ein Haus am Waldrand, am Welfenplatz oder nahe der A 39 steht. Für den Angebotspreis zählt, was Ihr Objekt von seinen direkten Nachbarn unterscheidet.
Was den Immobilienwert in der Südstadt beeinflusst
Welcher Preis für eine Immobilie in der Südstadt erreichbar ist, hängt an wenigen, gut benennbaren Punkten: an der Lage zwischen Welfenplatz und Mascheroder Holz, am Haustyp aus der Siedlungszeit, am Grundstück und daran, wie das Haus seitdem verändert wurde.
Die ruhigen Siedlungsstraßen und die Straßen am Rand des Mascheroder Holzes werden von Käufern meist anders bewertet als Grundstücke an der Salzdahlumer Straße, am Möncheweg oder nahe der A 39. Grund sind Verkehrslärm und der Blick ins Grüne. Für die Einwertung zählt deshalb die Straße, nicht der Stadtteil.
Die Südstadt wurde mit verschiedenen Haustypen gebaut: Siedlerstellen, Volks- und Mietwohnungen, Eigenheime, Doppel- und Reihenhäuser. Gleiche Bauzeit heißt nicht gleicher Wert – Grundriss, Deckenhöhen und Ausbaumöglichkeiten unterscheiden sich je nach Typ. Wir bestimmen den Typ Ihres Hauses, bevor wir vergleichen.
Viele Häuser sind seit ihrer Entstehung erweitert und umgebaut worden, oft in mehreren Schritten. Für Käufer zählen Dämmung, Heizung, Fenster und Dach, für die Bank die Frage, ob Anbauten genehmigt sind. Fehlen Unterlagen, besorgen wir sie vor der Vermarktung.
Das frühere Gemeinschaftshaus und der Welfenplatz mit seiner Randbebauung haben Denkmalwert. Für Häuser in diesem Bereich gelten bei Fassade, Fenstern und Dach besondere Auflagen, zugleich kommen steuerliche Fragen ins Spiel. Wir klären vorab, ob Ihr Haus betroffen ist, damit die Antwort im Exposé steht.
Ehemalige Siedlerstellen haben häufig tiefe Gartengrundstücke, die einst der Selbstversorgung dienten. Für Käufer mit Familie ist das ein Argument, für andere ist die Pflege ein Aufwand. Ob auf einem großen Grundstück zusätzlich gebaut werden darf, hängt vom geltenden Planungsrecht ab und beeinflusst den Wert deutlich.
Buslinien ab Welfenplatz, die A 39 und die Salzdahlumer Straße als Achse in die Innenstadt prägen die Erreichbarkeit. Mit der geplanten Stadtbahn über die Salzdahlumer Straße kann sich die Anbindung der westlichen Südstadt verändern. In der Bewertung berücksichtigen wir, was beschlossen ist, nicht was erhofft wird.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Südstadt veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Welfenplatz, den Siedlungsstraßen am Mascheroder Holz und den Randlagen an der Salzdahlumer Straße deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für die Südstadt vereinbaren
„Ein Durchschnittswert für die Südstadt sagt über ein einzelnes Haus wenig aus. Zwischen einem Haus in der Randbebauung am Welfenplatz und einem Eigenheim an der Heidehöhe nahe dem Mascheroder Holz liegen Unterschiede, die keine Tabelle abbildet. Deshalb beginne ich jede Bewertung mit einem Rundgang durch Haus und Straße.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für die Südstadt
Wer einen Immobilienmakler für die Südstadt sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in der Südstadt – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in der Südstadt verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für die Südstadt
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in der Südstadt sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Sanieren vor dem Verkauf: was sich in der Südstadt rechnet
Viele Häuser in der Südstadt stammen aus der Siedlungszeit und sind seitdem in Etappen verändert worden. Vor dem Verkauf stellt sich deshalb oft die Frage, ob eine Sanierung den Preis hebt oder ob Käufer lieber selbst modernisieren. Die Antwort hängt vom Haustyp und vom Zustand ab.
Kleinere Maßnahmen rechnen sich häufig: Mängel beseitigen, Unterlagen zu Anbauten vollständig machen, den Garten der Siedlerstelle in Ordnung bringen. Größere Eingriffe wie eine neue Heizung oder eine Dachdämmung planen viele Käufer lieber nach eigenem Standard. Am Welfenplatz kommt der Denkmalschutz hinzu: Dort müssen Fenster, Fassade und Dach abgestimmt werden, bevor gebaut wird. Wir sehen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen, welche Maßnahme sich im Verkaufspreis widerspiegelt – und welche Sie sich sparen können.
Worauf Käufer in der Südstadt achten
Wer in der Südstadt kauft, fragt nach der Straße, dem Garten und der Entfernung zum Welfenplatz. Familien achten auf den Weg zur Grundschule am Mascheroder Holz, Berufspendler auf die nahe Anschlussstelle Braunschweig-Südstadt der A 39 und die Buslinien 411 und 421.
Bei älteren Siedlungshäusern prüfen Käufer genau, welcher Haustyp vorliegt, wie die Wohnfläche nach Anbauten zustande kommt und was an Dach, Heizung und Fenstern noch ansteht. Bei Häusern am Welfenplatz kommt die Frage nach den Denkmalauflagen, bei Grundstücken nahe der Salzdahlumer Straße und der A 39 die nach dem Verkehrslärm. Für Ihren Verkauf heißt das: Diese Antworten sollten vor der ersten Besichtigung bereitliegen – mit Grundrissen, Genehmigungen und einer ehrlichen Beschreibung der Lage. Dann verhandeln Sie über den Preis, nicht über offene Fragen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in der Südstadt kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für die Südstadt
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Südstadt bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen den Siedlungsstraßen, dem denkmalgeschützten Welfenplatz und den Randlagen an der Salzdahlumer Straße und die Fragen rund um Anbauten und Modernisierung in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in der Südstadt.
So erreichen Sie uns aus der Südstadt
Vom Welfenplatz im Zentrum der Südstadt führt der Weg über die Griegstraße auf die Salzdahlumer Straße und auf ihr nach Norden bis zum Berliner Platz am Hauptbahnhof. Weiter geht es über den Willy-Brandt-Platz und St. Leonhard auf den Altewiekring, über den Hagenring bis zur Karlstraße 18a. Die Strecke ist rund sechs Kilometer lang, mit dem Auto sind Sie etwa elf Minuten unterwegs. Mit Bus und Stadtbahn finden Sie die passende Verbindung in der Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in der Südstadt. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für die Südstadt
Für Eigentümer aus der Südstadt übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in der Südstadt sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in der Südstadt etwa der Unterschied zwischen einem Siedlerhaus mit großem Garten in den ruhigen Siedlungsstraßen, einem Haus in der denkmalgeschützten Randbebauung am Welfenplatz und einem Grundstück an der Salzdahlumer Straße. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Die Südstadt ist vor allem durch Häuser geprägt: Siedlerhäuser, Doppel- und Reihenhäuser und Eigenheime. Entsprechend suchen hier viele Familien und Paare, die ein Haus mit Garten in Stadtnähe wollen. Eigentumswohnungen gibt es vor allem in den niedrigen Mehrfamilienhäusern; sie sprechen Einsteiger, Senioren und Kapitalanleger an. Welches Objekt schneller einen Käufer findet, hängt weniger von der Art als von Lage, Zustand und Preis ab. Wir sagen Ihnen nach einer Besichtigung, welche Käufer für Ihre Immobilie in Frage kommen.
Das hängt von Ihren Zielen, vom Zustand der Immobilie und von Ihrer steuerlichen Lage ab. Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Instandhaltung und Verwaltung, bei Siedlungshäusern oft mit Modernisierungsbedarf. Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gilt: Gewinne sind steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren selbst bewohnt haben. Die Steuerfragen klären Sie mit Ihrer Steuerberatung, den erzielbaren Preis ermitteln wir.
Zuerst besprechen wir Ihr Anliegen und sammeln die Unterlagen: Grundbuch, Bauzeichnungen, Genehmigungen für Anbauten, Energieausweis. Dann besichtigt Justine Zawadzki, DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, das Objekt und die Straße. Sie ordnet Haustyp, Zustand und Lage ein, etwa Denkmalschutz am Welfenplatz oder Nähe zur A 39, und gleicht das mit den Bodenrichtwerten und Vergleichsdaten ab. Das Ergebnis erhalten Sie mit einer nachvollziehbaren Begründung; die Bewertung ist für Sie kostenfrei.
Wir beraten Eigentümer in allen Lagen der Südstadt und in den Nachbarstadtteilen. Dazu gehören der Welfenplatz mit seiner denkmalgeschützten Randbebauung, die Siedlungsstraßen um Griegstraße und Nietzschestraße mit Siedler- und Reihenhäusern, die Heidehöhe am Rand des Mascheroder Holzes mit Waldnähe und die Randlagen an Salzdahlumer Straße und Möncheweg mit schneller Anbindung. Die Südstadt hat die Postleitzahl 38126, die Vorwahl ist 0531. Ebenso sind wir in Rautheim, Mascherode, Lindenberg, im Heidberg und im Bebelhof für Sie da.