Volkmarode liegt am östlichen Stadtrand von Braunschweig und gehört zum Stadtbezirk 111 Hondelage-Volkmarode. Die Gemarkung ist schmal und von West nach Ost gestreckt, die Berliner Heerstraße (B 248) teilt sie. Im Westen grenzen Gliesmarode und Riddagshausen an, im Norden Querum und Dibbesdorf, im Süden Schapen, im Osten Hordorf. Für Eigentümer heißt das: Nördlich und südlich der B 248 liegen verschiedene Wohnlagen, nicht eine.
Immobilien in Volkmarode und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Volkmarode dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Volkmarode. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
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Volkmarode: Lage, Lagen und Infrastruktur
Der alte Ortskern um die Kirche St. Thomas liegt auf einer eiszeitlichen Erhebung abseits der Bundesstraße, mit Straßen wie Unterdorf und Am Feuerteich. Hier stehen Hofstellen und ältere Häuser neben späteren Ergänzungen – Grundstücke und Bausubstanz fallen entsprechend unterschiedlich aus.
Die Siedlungen Wolfskamp, Finkenkamp und am Grenzweg sind die ersten Einfamilienhausgebiete Volkmarodes. Ihre Häuser stammen aus einer frühen Siedlungsphase und sind oft mehrfach umgebaut: Für den Verkauf zählt hier, was am einzelnen Haus modernisiert wurde.
Nordwestlich des Ortskerns entstand auf dem ehemaligen Ziegeleigelände Moorhütte eine Wohnsiedlung im Bereich Bärenkamp, Am Papenholz, Am Hirtenberg und Auf der Moorhütte. Die früheren Tongruben östlich davon sind heute Naherholungsgebiet – für viele Käufer ein Argument, das sich in der Besichtigung zeigt.
Volkmarode-Nord schließt östlich des Moorhüttenteichs und nördlich der Berliner Heerstraße an, bis zur Petzvalstraße. Die Häuser sind jünger, die Grundstücke meist kleiner geschnitten als im Ortskern.
Direkt an der Berliner Heerstraße wohnt man an der Hauptachse – mit kurzen Wegen zur Stadtbahn, aber auch mit Verkehr. Zwischen Berliner Heerstraße und Ziegelwiese plant die Stadt ein weiteres Wohngebiet, dessen Endhaltestelle die verlängerte Stadtbahn bilden soll.
Die Berliner Heerstraße (B 248) führt durch Volkmarode stadteinwärts über Gliesmarode in die Innenstadt und stadtauswärts nach etwa drei Kilometern zur Anschlussstelle Braunschweig-Ost der A 2. Die Stadtbahnlinie 3 endet derzeit am Moorhüttenweg; mit dem Projekt Volkmarode-Nord von Stadt.Bahn.Plus soll sie rund 1,3 Kilometer bis zur Ziegelwiese verlängert werden. Busse wie die Linie 417 verbinden Volkmarode mit Hondelage. Wer verkauft, sollte wissen, welche Haltestelle vom eigenen Haus aus erreichbar ist.
Die Grundschule Volkmarode liegt im Unterdorf und damit im alten Ortskern. Weiterführend ist die Sally-Perel-Gesamtschule, früher IGS Volkmarode, mit eigener Oberstufe im Stadtteil. Für die Betreuung kleiner Kinder gibt es die AWO-Kindertagesstätte Volkmarode mit Krippe und Kindergarten sowie eine evangelische Kita am Feuerteich. Arztpraxen und Pflegeeinrichtungen ergänzen das Angebot. Für Eigentümer zählt: Schulwege ohne Umstieg sind ein Punkt, nach dem Familien gezielt fragen.
Volkmarode deckt die Schullaufbahn vom Kindergarten bis zum Abitur innerhalb des Stadtteils ab: Grundschule im Unterdorf, Gesamtschule mit Oberstufe, dazu Kitas mit Krippengruppen. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer mit Kindern rechnen die Wege zur Schule mit – das gehört ins Exposé.
Nach Volkmarode ziehen häufig Familien, die ein Haus mit Garten suchen und die Innenstadt über die Stadtbahnlinie 3 ohne Umstieg erreichen wollen. Aus den früheren Siedlungen wie Wolfskamp, Finkenkamp oder Moorhütte werden dagegen Häuser frei, deren Eigentümer seit langer Zeit dort wohnen und sich verkleinern möchten. So treffen ältere Einfamilienhäuser mit Modernisierungsbedarf auf Käufer, die Umbau und Energiekosten genau durchrechnen. Für Sie als Eigentümer bedeutet das: Vorhandene Unterlagen zu Dach, Heizung und Fenstern verkürzen die Diskussion über den Preis.
Der Immobilienmarkt in Volkmarode
Der Immobilienmarkt in Volkmarode besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. Im alten Ortskern um St. Thomas werden Hofstellen und ältere Häuser auf großzügigen Grundstücken gehandelt, in den Siedlungen Wolfskamp, Finkenkamp und Moorhütte überwiegend Einfamilienhäuser aus früheren Bauphasen, in Volkmarode-Nord jüngere Häuser auf kleineren Parzellen. Wohnungen spielen eine geringere Rolle. Für Eigentümer bedeutet das: Der passende Vergleich liegt in der eigenen Siedlung.
Das Angebot ist überschaubar, weil Häuser in Volkmarode oft lange in einer Hand bleiben. Kommen mehrere Häuser aus derselben Siedlung gleichzeitig auf den Markt, vergleichen Käufer sie direkt miteinander. Wer den Zeitpunkt wählen kann, sollte sich ansehen, was in der Nachbarschaft gerade angeboten wird – und wie sich das eigene Haus davon abhebt.
Ein Durchschnittswert für Volkmarode trägt deshalb nicht: Er mischt Ortskern, Siedlungshaus und Neubaugebiet. Hinzu kommt die geplante Stadtbahnverlängerung, die die Lagen an Berliner Heerstraße und Ziegelwiese verändert. Wer verkauft, sollte deshalb wissen, was nebenan entsteht.
Was den Immobilienwert in Volkmarode beeinflusst
Ob ein Haus in Volkmarode im Ortskern, in einer älteren Siedlung oder in Volkmarode-Nord steht, verschiebt seinen Wert stärker als die Wohnfläche allein. Die folgenden Faktoren prüfen wir bei jeder Bewertung für Volkmarode einzeln.
Die ruhigen Straßen im Ortskern abseits der B 248 und die Siedlungen in Richtung der früheren Tongruben werden von Käufern anders gewichtet als Adressen direkt an der Berliner Heerstraße. Entscheidend ist, wie weit das Haus von der Hauptachse entfernt liegt und ob Grün oder Verkehr die Nachbarschaft prägt.
Volkmarode hat Häuser aus sehr unterschiedlichen Bauphasen: alte Hofstellen im Ortskern, frühe Siedlungshäuser in Wolfskamp und Finkenkamp, spätere Einfamilienhäuser in Moorhütte und Volkmarode-Nord. Käufer bewerten vor allem den energetischen Zustand. Belegte Modernisierungen an Dach, Fassade und Heizung wirken direkt auf den Preis.
Im Ortskern und in den frühen Siedlungen sind die Grundstücke oft tief und groß geschnitten, in Volkmarode-Nord kompakter. Ob ein Grundstück teilbar ist oder eine zweite Bebauung zulässt, hängt vom geltenden Bebauungsplan ab – das klären wir vor der Vermarktung.
Die Stadtbahnlinie 3 endet heute am Moorhüttenweg, die Verlängerung bis zur Ziegelwiese ist über Stadt.Bahn.Plus geplant. Häuser in Gehweite einer bestehenden oder künftigen Haltestelle sprechen andere Käufer an. Während der Bauzeit an der Berliner Heerstraße sollten Anlieger den Stand der Arbeiten im Exposé offen ansprechen.
Zwischen Berliner Heerstraße und Ziegelwiese plant die Stadt Braunschweig ein neues Wohngebiet. Neubauten bringen zusätzliches Angebot in den Stadtteil, gleichzeitig verbessert sich die Anbindung. Wer in der Nähe verkauft, sollte wissen, wie weit die Planung ist.
Die Berliner Heerstraße ist als Bundesstraße die Hauptachse durch Volkmarode. Für Häuser mit direkter Lage an der Straße fragen Käufer nach Lärm und Schallschutzfenstern. Das klären wir zu Beginn, denn spätestens bei der Finanzierung fragt auch die Bank danach.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Volkmarode veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem alten Ortskern um St. Thomas, der Siedlung Moorhütte und Volkmarode-Nord deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Volkmarode vereinbaren
„Viele Eigentümer in Volkmarode unterschätzen, wie unterschiedlich Käufer die Lagen im Stadtteil sehen. Ein Haus im Ortskern am Unterdorf wird anders verglichen als eines an der Berliner Heerstraße oder in Volkmarode-Nord. Deshalb schaue ich mir Straße, Grundstück und Zustand vor Ort an, bevor ich einen Preis nenne.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Makler für Volkmarode
Wer einen Immobilienmakler für Volkmarode sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Volkmarode – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Volkmarode verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für Volkmarode
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Volkmarode sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Bauland und Grundstücke in Volkmarode
Unbebaute Grundstücke sind in Volkmarode selten. Häufiger geht es um große Gartengrundstücke im Ortskern oder in den frühen Siedlungen Wolfskamp und Finkenkamp, auf denen eine zweite Bebauung denkbar wäre. Was dort zulässig ist, entscheidet der jeweilige Bebauungsplan.
Für Eigentümer lohnt sich der Blick auf die Planungen der Stadt Braunschweig: Volkmarode-Nord ist über den Bebauungsplan VO 44 geregelt, zwischen Berliner Heerstraße und Ziegelwiese plant die Stadt ein weiteres Wohngebiet, und die Stadtbahnverlängerung verändert die Lagen am Stadtrand. Wer ein Grundstück verkaufen oder teilen möchte, sollte vorab klären, welche Bebauung erlaubt ist und wie Erschließung und Zufahrt geregelt sind. Diese Punkte prüfen wir vor der Bewertung, damit der Preis auf einer belastbaren Grundlage steht.
Worauf Käufer in Volkmarode achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Käufer in Volkmarode fragen zuerst nach der Lage zur Berliner Heerstraße und zur Stadtbahnlinie 3. Danach geht es um den Weg zur Grundschule im Unterdorf und zur Sally-Perel-Gesamtschule. Wer diese Punkte im Exposé beantwortet, spart Rückfragen in der Besichtigung.
Bei älteren Häusern in Wolfskamp, Finkenkamp oder Moorhütte rechnen Käufer den Modernisierungsbedarf durch: Heizung, Dämmung, Fenster und Dach. Fehlen Nachweise, setzen sie pauschale Abschläge an. In Volkmarode-Nord zählen eher Grundriss, Gartengröße und Stellplätze. Für Anlieger der Berliner Heerstraße kommt die geplante Stadtbahnverlängerung hinzu: Käufer wollen wissen, wie lange gebaut wird und wo die Haltestellen Unterdorf und Ziegelwiese entstehen. Für Ihren Verkauf heißt das: Unterlagen zu Modernisierungen, Energieausweis und Bebauungsplan sollten vor dem ersten Besichtigungstermin vorliegen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Volkmarode kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Volkmarode
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Volkmarode bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen dem alten Ortskern, den Siedlungen Wolfskamp, Finkenkamp und Moorhütte sowie Volkmarode-Nord und die Fragen rund um die Stadtbahnverlängerung an der Berliner Heerstraße in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Volkmarode.
So erreichen Sie uns aus Volkmarode
Vom Ortskern in Volkmarode fahren Sie über den Ziegelkamp auf die Berliner Heerstraße und weiter stadteinwärts über die Berliner Straße. Die letzten Meter führen über Abtstraße und Gliesmaroder Straße zur Karlstraße 18a. Die Strecke ist rund fünf Kilometer lang, die Fahrzeit beträgt etwa neun Minuten. Mit der Stadtbahnlinie 3 kommen Sie aus Volkmarode Richtung Innenstadt; die passende Verbindung zur Karlstraße nennt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Volkmarode. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für Volkmarode
Für Eigentümer aus Volkmarode übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Volkmarode sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Volkmarode etwa der Unterschied zwischen dem alten Ortskern um St. Thomas, den früheren Siedlungen wie Wolfskamp und Moorhütte und den jüngeren Häusern in Volkmarode-Nord. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine Bewertung beginnt mit einem Termin vor Ort. Wir sehen uns Haus, Grundstück und Zustand an und ordnen die Lage ein: Ortskern, eine der älteren Siedlungen wie Wolfskamp oder Moorhütte, Volkmarode-Nord oder die Berliner Heerstraße. Dazu kommen Bodenrichtwert, Bebauungsplan und Unterlagen zu Modernisierungen. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Werteinschätzung, die wir mit Ihnen besprechen. Die Bewertung ist für Eigentümer kostenfrei.
Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg für einzelne Zonen festlegt. In Volkmarode kann er sich zwischen Ortskern, älteren Siedlungen und Volkmarode-Nord unterscheiden. Der tatsächliche Wert hängt zusätzlich von Zuschnitt, Größe, Erschließung und dem zulässigen Maß der Bebauung laut Bebauungsplan ab. Deshalb prüfen wir jedes Grundstück einzeln, bevor wir einen Wert nennen.
Das hängt von Ihren Plänen, dem Zustand der Immobilie und Ihrer steuerlichen Lage ab. Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen, es sei denn, Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt. Vermieten bedeutet laufenden Aufwand und bei älteren Häusern oft Modernisierungskosten. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch; steuerliche Fragen klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberatung.
Wir bewerten und verkaufen Immobilien in allen Lagen Volkmarodes und in den angrenzenden Stadtteilen. Dazu gehören der alte Ortskern um St. Thomas mit Hofstellen und älteren Häusern, die frühen Siedlungen Wolfskamp, Finkenkamp und Grenzweg mit Einfamilienhäusern, die Wohnsiedlung Moorhütte am früheren Ziegeleigelände, das jüngere Volkmarode-Nord sowie die Lagen an der Berliner Heerstraße. Volkmarode hat die Postleitzahl 38104 und die Vorwahl 0531. Ebenso sind wir in Gliesmarode, Riddagshausen, Querum, Dibbesdorf und Schapen für Sie tätig.