Der Wallring umschließt die Braunschweiger Altstadt entlang der Okerumflut und liegt überwiegend im Stadtbezirk Innenstadt. Geplant wurde er als Folge von Promenaden von Tor zu Tor, mit Kastanien- und Platanenalleen, Parkanlagen und einer Bebauung aus Villen, Stadthäusern und Kulturbauten. Wallstraßen, Parks und zahlreiche Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Für Eigentümer heißt das: Jedes Haus am Wallring ist Teil eines geschützten Gesamtbilds – das prägt, was Käufer daran ändern dürfen.
Immobilien am Wallring und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie am Wallring dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für den Wallring. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Wohnen am Wallring – was den Stadtteil ausmacht
Der Löwenwall ist der ovale Platz mit dreireihiger Kastanienallee und Obelisk; den westlichen Platzrand säumen Villen, im Norden schließen Städtisches Museum und Stadtbibliothek an, nach Süden öffnet sich der Übergang zur Okerumflut. Steintorwall, Magnitorwall und Theaterwall bilden den östlichen Bogen mit Staatstheater, Theaterpark und Museumpark an der Umflut; hier mischen sich Wohnungen mit Kanzleien, Praxen und Büros. Am Lessingplatz und am Augusttorwall treffen die Wallstraßen auf die Kurt-Schumacher-Straße und die Wolfenbütteler Straße, deren Verkehr die Grundstücke dort deutlich stärker belastet als die ruhigen Wallstraßen. Im Westen verläuft der Inselwall in Kurven am Inselwallpark entlang, gesäumt von Platanen, mit Villen auf der Südseite und einfacheren Nachkriegsbauten dort, wo der Krieg Lücken hinterlassen hat. Petritorwall, Wendentorwall und Fallersleber-Tor-Wall führen im Norden an den erhaltenen Torhäusern vorbei, Hohetorwall und Wilhelmitorwall schließen den Ring im Südwesten. Zusammenhängende reine Wohnbereiche gibt es laut Stadt nur in wenigen kleinen Gebieten am westlichen Wallring. Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist der eigene Wallabschnitt – eine Villa am Löwenwall und ein Mehrfamilienhaus am Wilhelmitorwall folgen unterschiedlichen Käuferlogiken.
Die Wallstraßen selbst sind überwiegend ruhige Wohnstraßen; den Durchgangsverkehr tragen die kreuzenden Achsen wie Kurt-Schumacher-Straße, Wolfenbütteler Straße und Jasperallee. Der Inselwall ist als Fahrradstraße ausgewiesen. Stadtbahn und Busse erreichen den Ring an den früheren Torplätzen; welche Linie im Einzelfall am nächsten hält, zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH. Für den Verkauf zählt: Ruhe in der Wallstraße und Nähe zur Haltestelle sind zwei getrennte Argumente – beide gehören ins Exposé.
Die Grundschulbezirke teilen den Ring: Löwenwall, Steintorwall, Magnitorwall und Theaterwall gehören zur Grundschule Klint, der Inselwall zur Grundschule Pestalozzistraße, Wendentorwall und Fallersleber-Tor-Wall zur Grundschule Bültenweg, Hohetorwall und Wilhelmitorwall zur Grundschule Bürgerstraße. Staatstheater, Herzog Anton Ulrich-Museum und Städtisches Museum liegen direkt am Wall, Vollsortimenter und Discounter in der angrenzenden Innenstadt. Für Familien als Käufer ist der zuständige Schulbezirk eine Frage, die wir vor der Besichtigung beantworten.
Klassizistische und historistische Villen stehen am Wallring neben Nachkriegsbauten, die Kriegslücken schlossen; viele Villen dienen heute als Büro oder Praxis. Für Eigentümer heißt das: Bauzeit, Denkmalstatus und Nutzung entscheiden, ob Selbstnutzer, Anleger oder Unternehmen kaufen.
Der Immobilienmarkt am Wallring
Am Wallring gibt es nicht einen Immobilienmarkt, sondern mehrere nebeneinander. Denkmalgeschützte Villen mit großem Garten sind ein eigener Teilmarkt mit wenigen Käufern, die gezielt nach solchen Häusern suchen. Etagenwohnungen in Nachkriegsbauten und in geteilten Stadthäusern sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger an, die Innenstadtnähe suchen. Dazu kommen Objekte, die bisher als Büro oder Praxis genutzt werden. Wer heute verkauft, muss zuerst klären, in welchem dieser Teilmärkte seine Immobilie steht.
Das Angebot ist schmal, weil der Bebauungsplan Hinterliegerbebauung und Nachverdichtung weitgehend ausschließt und neue Wohnungen kaum hinzukommen. Einzelne Verkäufe fallen deshalb stärker ins Gewicht. Für Eigentümer bedeutet das: Ein falsch angesetzter Preis wird am Wallring schneller sichtbar, weil Käufer die wenigen Vergleichsobjekte kennen.
Ein Durchschnittswert für den Wallring trägt nicht. Zwischen einer denkmalgeschützten Villa an der Okerumflut und einer Wohnung an der Kurt-Schumacher-Straße liegen Unterschiede in Lage, Lärm, Bausubstanz und Auflagen, die kein Mittelwert abbildet. Der Vergleichsmaßstab ist der eigene Wallabschnitt, nicht die Innenstadt.
Was den Immobilienwert am Wallring beeinflusst
Am Wallring entscheiden Denkmalstatus, Bebauungsplan und der genaue Abschnitt über den Wert mehr als in den meisten Braunschweiger Lagen. Diese Faktoren prüfen wir vor jeder Bewertung – denn Käufer fragen sie spätestens beim Notartermin ab.
Die Wallstraßen wie der Löwenwall sind ruhige Wohnstraßen, an den kreuzenden Achsen Kurt-Schumacher-Straße und Wolfenbütteler Straße ist der Verkehrslärm dagegen hoch. Für den Wert heißt das: Zwei Häuser am selben Wall können sich deutlich unterscheiden, je nachdem, ob sie an der Allee oder an der Kreuzung stehen.
Die Wallstraßen, historischen Park- und Grünanlagen, viele Gebäude und einige private Gärten am Wallring stehen unter Denkmalschutz; die Okerumflut ist Bau- und Bodendenkmal. Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach brauchen die Abstimmung mit der Denkmalbehörde. Diese Frage beantworten wir vor dem Verkaufsstart, nicht erst am Besichtigungstermin.
Für den östlichen Wallring hat die Stadt den Bebauungsplan Wallring-Ost aufgestellt, für West und Nord eigene Pläne. Ziel ist, Villen mit großen Gärten zu erhalten; rückwärtige Gärten werden als private Grünflächen festgesetzt, Hinterliegerbebauung ist unzulässig. Für Eigentümer bedeutet das: Ein großes Grundstück ist hier Garten, kein Bauland – das muss der Preis abbilden.
Das festgesetzte Überschwemmungsgebiet der Oker ist im Bebauungsplan Wallring-Ost nachrichtlich dargestellt. Bestehende Gebäude haben Bestandsschutz, Anbauten und Nebenanlagen brauchen aber die Genehmigung der Wasserbehörde. Ob Ihr Grundstück an der Okerumflut in diesem Gebiet liegt, gehört vor den Verkauf geklärt.
Am Wallring mischen sich Wohnungen mit Büros, Kanzleien und Praxen; im Allgemeinen Wohngebiet entlang der Wallstraßen sind Läden und Gastronomie unzulässig. Eine Villa, die bisher als Büro dient, spricht andere Käufer an als ein bewohntes Haus. Welche Nutzung zulässig ist, bestimmt den Käuferkreis – und damit den erzielbaren Preis.
Neben Villen stehen am Wallring Nachkriegsbauten mit einfacherer Ausstattung. Stellplätze sind laut Bebauungsplan nur auf dem eigenen Grundstück zulässig, vorzugsweise in Tiefgaragen. Für Käufer sind Garage oder Stellplatz am Wallring ein eigenes Argument – vorhandene Stellplätze gehören deshalb mit Nachweis ins Exposé.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für den Wallring veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Löwenwall, dem Inselwall und den Grundstücken an der Kurt-Schumacher-Straße deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für den Wallring vereinbaren
„Am Wallring trägt weder der Braunschweiger Durchschnitt noch ein hoch angesetzter Angebotspreis ohne Begründung. Eine Villa am Löwenwall und eine Wohnung im Nachkriegshaus am Inselwall prüfen Käufer nach anderen Maßstäben. Deshalb leite ich den Angebotspreis aus Denkmalstatus, Bebauungsplan und Zustand ab, bevor wir ihn veröffentlichen.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für den Wallring
Wer einen Immobilienmakler für den Wallring sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch am Wallring – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie am Wallring verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Unsere Leistungen für Immobilien am Wallring
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst am Wallring sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie am Wallring kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für den Wallring
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Wall-Lage bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Löwenwall, Theaterwall und Inselwall und die Fragen rund um Denkmalschutz, Bebauungsplan und das Überschwemmungsgebiet der Oker in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie am Wallring.
So erreichen Sie uns vom Wallring
Vom Löwenwall führt der Weg über den Steintorwall und die Museumstraße zum Magnitorwall, weiter über Am Theater und die Jasperallee bis zum Hagenring und in die Karlstraße. Bis zu unserem Büro in der Karlstraße 18a sind es rund zwei Kilometer, mit dem Auto etwa fünf Minuten. Welche Stadtbahn- oder Buslinie von Ihrem Abschnitt des Wallrings am günstigsten fährt, zeigt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie am Wallring. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenHäufige Fragen an Ihren Makler für den Wallring
Für Eigentümer vom Wallring übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst am Wallring sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – am Wallring etwa der Unterschied zwischen einer denkmalgeschützten Villa am Löwenwall und einer Wohnung in einem Nachkriegsbau am Inselwall. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf mit Gewinn, kann Spekulationssteuer anfallen. Steuerfrei ist der Verkauf, wenn die zehn Jahre abgelaufen sind oder wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben. Am Wallring betrifft das oft geteilte Stadthäuser, in denen eine Wohnung selbst genutzt und eine vermietet wird. Die steuerliche Bewertung im Einzelfall übernimmt Ihre Steuerberatung.
Eine vermietete Wohnung am Wallring verkaufen Sie meist an Kapitalanleger, die Miete, Mietvertrag und Zustand des Hauses prüfen. Dafür brauchen Sie Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen, Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Steht das Haus unter Denkmalschutz, gehören die Unterlagen zu Auflagen und bisherigen Maßnahmen dazu. Wir stimmen Besichtigungen mit Ihren Mietern ab und legen die Unterlagen vollständig vor, bevor Käufer danach fragen.
Am Wallring sind Häuser selten: Die meisten Villen und Stadthäuser sind geteilt oder werden als Büro, Kanzlei oder Praxis genutzt, und der Bebauungsplan lässt kaum neue Häuser zu. Kommt eine ganze Villa auf den Markt, trifft sie auf wenige, gezielt suchende Käufer. Wohnungen sprechen einen breiteren Kreis aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern an. Welche Nachfrage für Ihr Objekt besteht, hängt vom Abschnitt, vom Denkmalstatus und vom Zustand ab.
Wir sind am gesamten Wallring und in den angrenzenden Stadtteilen tätig. Dazu gehören der Löwenwall mit Villen und Kastanienallee, der Steintorwall, Magnitorwall und Theaterwall mit Theater- und Museumpark, der Inselwall am Inselwallpark, der Petritorwall, Wendentorwall und Fallersleber-Tor-Wall mit den Torhäusern sowie Hohetorwall und Wilhelmitorwall im Südwesten. Die Adressen liegen in den Postleitzahlen 38100, 38114 und 38118, Vorwahl 0531. Angrenzend liegen die Innenstadt und die Braunschweiger Ringgebiete.