Die Innenstadt ist der historische Kern Braunschweigs und gehört seit der Neuordnung der Stadtbezirke zum Stadtbezirk 130 Mitte. Nach außen begrenzt sie die Okerumflut mit den Grünanlagen des Wallrings. Prägend ist das Nebeneinander von Fußgängerzone, Kirchen, Fachwerkensembles und mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Für Eigentümer heißt das: Die Nutzung im Erdgeschoss und der Abstand zur Einkaufszone bestimmen mit, wie eine Wohnung darüber wahrgenommen wird.
Immobilien in der Innenstadt und Umgebung
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in der Innenstadt dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für die Innenstadt. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
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Leben in der Innenstadt: Lage und Umfeld
Die Braunschweiger Innenstadt setzt sich aus den fünf historischen Weichbilden Altstadt, Neustadt, Hagen, Altewiek und Sack zusammen, dazu kommen der Burgbezirk und der Bereich um das frühere Kloster St. Aegidien. Die Altstadt im Westen reicht vom Altstadtmarkt mit der Martinikirche über Breite Straße und Gördelingerstraße bis zum Michaelisviertel an Echternstraße und Prinzenweg – einem der wenigen zusammenhängenden Bereiche, deren Fachwerkhäuser den Krieg überstanden haben. Die Neustadt im Nordwesten liegt um die Alte Waage und die Weberstraße und ist stärker von Wiederaufbau und Rekonstruktion geprägt. Der Hagen im Nordosten umfasst Hagenmarkt, Wilhelmstraße und Fallersleber Straße; Wohnhäuser mischen sich hier mit Verwaltungs- und Geschäftsbauten. Der Sack um Schuhstraße und Kleine Burg ist Einkaufslage, Wohnungen liegen dort meist in den Obergeschossen. Die Altewiek im Südosten trägt mit dem Magniviertel um Magnikirche, Ackerhof und Am Magnitor ein geschlossenes Fachwerkensemble, südwestlich schließt das Aegidienviertel am Ägidienmarkt an. Der Burgplatz mit Dom und Burg Dankwarderode ist museal und kirchlich geprägt. Für den Verkauf bedeutet das: Eine Wohnung im Magniviertel und eine in einem Geschäftshaus am Bohlweg sind zwei verschiedene Produkte – mit anderen Käufern, anderen Unterlagen und anderen Preisargumenten.
Die Innenstadt ist der Knoten des Braunschweiger Stadtbahnnetzes. Die Linien 1, 2, 3, 5 und 10 fahren durch den Kern, die Haltestelle Schloss wird von allen Linien bedient, am Rathaus treffen sich die Linien abends und am Wochenende zum Umsteigen. Die Hauptachse verläuft über den Bohlweg; mit der Westlichen Innenstadtstrecke prüft Stadt.Bahn.Plus eine zweite Achse über die Güldenstraße oder über Gördelingerstraße und Brabandtstraße. Für Eigentümer zählt auch die Kehrseite: Parkraum ist knapp – ein eigener Stellplatz ist ein eigenes Verkaufsargument.
Für Familien liegt die Grundschule Klint im Kern, weiterführend sind mit dem Gymnasium Martino-Katharineum an der Breiten Straße und dem Gymnasium Kleine Burg zwei Gymnasien direkt in der Innenstadt ansässig; das Gymnasium Kleine Burg erhält im Projekt Stiftshöfe zusätzliche Flächen. Vollsortimenter und Discounter, Ärzte, Apotheken, Behörden und Kultureinrichtungen sind zu Fuß erreichbar. Für den Verkauf heißt das: Alltag ohne Auto ist in der Innenstadt ein belegbares Argument – Fußwege zu Schule, Stadtbahn und Einkauf gehören konkret ins Exposé.
Rund neun Zehntel der Braunschweiger Innenstadt wurden im Zweiten Weltkrieg zerstört. Den Bestand prägen deshalb Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Wiederaufbau, dazwischen die Fachwerkhäuser der fünf Traditionsinseln und jüngere Neubauten. Für die Bewertung heißt das: Bauzeit und Sanierungsstand der Anlage wiegen oft schwerer als die Adresse.
In der Innenstadt laufen mehrere Vorhaben gleichzeitig. Auf dem Areal der früheren Burgpassage zwischen Schuhstraße und Hutfiltern entstehen die Stiftshöfe mit Wohnungen, Büros, einem Hotel und Flächen für das Gymnasium Kleine Burg. Auf dem früheren Warenhausgrundstück ist das Haus der Musik geplant, der Hagenmarkt soll neu gestaltet werden, und im Verfahren BOMA+ geht es um Bohlweg, Schlossplatz und das frühere Kaufhaus am Bohlweg. Dazu kommt die geprüfte Westliche Innenstadtstrecke der Stadtbahn. Für Eigentümer heißt das: Wer heute verkauft, verkauft vor diesen Veränderungen – mit Baustellen in der Nachbarschaft und mit Perspektive. Beides gehört mit Quelle ins Gespräch, nicht als Versprechen.
Der Immobilienmarkt in der Innenstadt
Der Immobilienmarkt in der Innenstadt ist vor allem ein Wohnungsmarkt. Freistehende Einfamilienhäuser gibt es innerhalb der Okerumflut kaum; gehandelt werden Eigentumswohnungen in Wiederaufbauanlagen, Wohnungen in sanierten Fachwerkhäusern, Neubauwohnungen und ganze Wohn- und Geschäftshäuser. Neben Selbstnutzern sucht ein Teil der Käufer gezielt Kapitalanlagen in zentraler Lage. Für Eigentümer heißt das: Ob eine Wohnung frei oder vermietet übergeben wird, entscheidet über den Käuferkreis oft stärker als ihre Größe.
Das Angebot ist ungleich verteilt. Stehen in einer größeren Wiederaufbauanlage mehrere Wohnungen zugleich zum Verkauf, konkurrieren fast gleiche Grundrisse miteinander. Wohnungen in Fachwerk- und Denkmalhäusern der Traditionsinseln kommen dagegen selten auf den Markt und sprechen einen kleinen, gezielt suchenden Käuferkreis an. Beides verlangt eine eigene Preisstrategie.
Ein Durchschnittswert für die Innenstadt vermischt die Wohnung über einem Laden am Bohlweg mit der Fachwerkwohnung am Ackerhof und dem Neubau in den Stiftshöfen. Für Eigentümer bedeutet das: Maßstab sind das eigene Haus, die eigene Gasse und die Eigentümergemeinschaft – nicht der Mittelwert des Stadtteils.
Was den Immobilienwert in der Innenstadt beeinflusst
Innerhalb der Okerumflut liegen Fachwerkgasse, Einkaufsstraße und Wiederaufbaublock oft nur wenige Gehminuten auseinander. Welche Faktoren den Wert einer Immobilie in der Innenstadt bestimmen, hängt deshalb an Haus, Etage und Gemeinschaft.
Wohnstraßen im Magniviertel und im Michaelisviertel werden anders nachgefragt als Wohnungen über der Fußgängerzone an Schuhstraße oder Damm. Maßgeblich sind Geräusche aus Gastronomie und Lieferverkehr, Belichtung und Ausblick. Wir ordnen jede Adresse der konkreten Gasse zu, nicht dem Stadtbezirk.
Viele Fachwerkhäuser in den Traditionsinseln sind Baudenkmale. Das bindet Fenster, Dämmung und Umbauten an Genehmigungen; bei vermieteten Objekten können für Käufer erhöhte Abschreibungen in Betracht kommen, was die Steuerberatung klärt. Ob Ihr Haus eingetragen ist, prüfen wir vor der Vermarktung im Denkmalatlas Niedersachsen – die Frage kommt sonst erst in der Besichtigung.
Bei Wohnungen aus dem Wiederaufbau entscheiden der Zustand von Dach, Leitungen und Fassade sowie die Rücklage der Gemeinschaft. Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan zeigen, welche Sanierungen anstehen – Käufer fragen danach, finanzierende Banken ebenso.
In vielen Wohn- und Geschäftshäusern der Innenstadt liegen Läden oder Gastronomie im Erdgeschoss. Leerstand, Mieterwechsel oder eine laute Nutzung wirken auf die Wohnungen darüber. Bei ganzen Häusern zählen Mietverträge, Laufzeiten und Nebenkostenumlage mehr als die Fassade.
Die Stadtbahn hält in der Innenstadt in kurzen Abständen, Parkraum dagegen ist knapp. Ein eigener Stellplatz oder Tiefgaragenplatz erweitert den Käuferkreis; fehlt er, sollte das Exposé die nächste Haltestelle und Parkmöglichkeiten in der Umgebung benennen.
Stiftshöfe, Hagenmarkt und die Planungen für Bohlweg und Schlossplatz verändern einzelne Straßenzüge. Wer in der Nähe einer Baustelle verkauft, verkauft mit Übergangsbelastung und mit Perspektive – beides sprechen wir offen an, bevor Käufer es selbst herausfinden.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Innenstadt veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Magniviertel, der Einkaufslage an der Schuhstraße und dem Hagen deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für die Innenstadt vereinbaren
„Was Eigentümer in der Innenstadt oft unterschätzen: Käufer vergleichen mit der Wohnung im Nachbarhaus, nicht mit dem Braunschweiger Durchschnitt. Eine Wohnung am Ackerhof und eine gleich große über einem Laden am Bohlweg teilen kaum mehr als die Postleitzahl. Deshalb sehe ich mir jedes Objekt an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Ihr Makler für die Innenstadt
Wer einen Immobilienmakler für die Innenstadt sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in der Innenstadt – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in der Innenstadt verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für die Innenstadt
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in der Innenstadt sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Vermieten statt verkaufen in der Innenstadt?
Kleine Wohnungen mit kurzen Wegen zu Stadtbahn, TU Braunschweig und Arbeitsplätzen im Zentrum finden in der Innenstadt Mieter wie Käufer. Wer eine solche Wohnung besitzt, hat neben dem Verkauf eine echte Alternative: die Vermietung. Ob sie sich rechnet, hängt an Haus und Plänen.
Vermieten liegt näher, wenn die Anlage saniert ist, die Rücklage trägt und Sie die Wohnung langfristig halten wollen. Verkaufen liegt näher, wenn in einer Wiederaufbauanlage Sonderumlagen für Dach oder Fassade anstehen, wenn Denkmalauflagen im Magniviertel teure Instandsetzungen verlangen oder wenn Sie die Verwaltung nicht übernehmen möchten. Eine vermietete Wohnung spricht vor allem Kapitalanleger an, eine freie zusätzlich Selbstnutzer. Wir stellen beide Wege mit Ihren Zahlen nebeneinander.
Worauf Käufer in der Innenstadt achten
Käufer in der Innenstadt prüfen drei Dinge besonders genau: die Geräusche der Umgebung, den Zustand der Anlage und die Nutzung im Erdgeschoss. Eine Besichtigung am Samstagmittag nahe der Schuhstraße vermittelt ein anderes Bild als ein Termin am Dienstagabend im Magniviertel – beide Eindrücke gehören zur Wohnung.
Für Ihren Verkauf heißt das: Unterlagen vollständig vor der ersten Besichtigung – Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Energieausweis und bei Häusern im Magniviertel oder Michaelisviertel die Auskunft zum Denkmalstatus. Bei Wohnungen am Bohlweg oder an der Schuhstraße gehören Angaben zu Fenstern und Schallschutz ins Exposé. Wo die Stiftshöfe oder die Neugestaltung des Hagenmarkts Baustellen bringen, sprechen wir das an, bevor Käufer selbst darauf stoßen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in der Innenstadt kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für die Innenstadt
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Innenstadt bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Magniviertel, Hagen und den Geschäftshauslagen am Bohlweg und die Fragen rund um Denkmalschutz, Eigentümergemeinschaft und vermietete Wohnungen in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in der Innenstadt.
So erreichen Sie uns aus der Innenstadt
Vom Ortskern an der Münzstraße führt der Weg über den Steinweg in die Wilhelmstraße und weiter über die Fallersleber Straße bis Am Fallersleber Tore. Dort verlassen Sie die Innenstadt über den Wallring, fahren in die Humboldtstraße und über Gliesmaroder Straße und Bindestraße in die Karlstraße. Bis zur Karlstraße 18a sind es rund zwei Kilometer, mit dem Auto etwa vier Minuten. Für Bus und Stadtbahn hilft die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in der Innenstadt. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenInnenstadt: Häufige Fragen rund um Immobilien
Für Eigentümer aus der Innenstadt übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in der Innenstadt sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in der Innenstadt etwa der Unterschied zwischen einer Fachwerkwohnung im Magniviertel und einer Wohnung in einem Wiederaufbauhaus am Bohlweg. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine vermietete Wohnung in der Braunschweiger Innenstadt verkaufen Sie mit dem bestehenden Mietvertrag: Der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten ein, eine Kündigung wegen des Verkaufs ist nicht möglich. Käufer sind meist Kapitalanleger; sie prüfen Miete, Vertrag, Hausgeld und Rücklage. Wurde die Wohnung nach Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann ihm ein Vorkaufsrecht zustehen. Wir stellen die Unterlagen vorab zusammen.
Das hängt an drei Punkten: am Zustand von Wohnung und Anlage, an Ihren Plänen und an der Steuer. Vermieten lohnt sich eher, wenn die Anlage saniert ist und Sie die Wohnung langfristig halten. Verkaufen liegt näher, wenn Sonderumlagen anstehen, die Spekulationsfrist abgelaufen ist oder Sie keine Verwaltung übernehmen wollen. In der Innenstadt kommt der Käuferkreis hinzu: Eine freie Wohnung erreicht Selbstnutzer und Anleger, eine vermietete vor allem Anleger.
Der Gewinn aus dem Verkauf einer privaten Immobilie ist steuerfrei, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen. Vorher bleibt er steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Bei vermieteten Innenstadtwohnungen greift die Eigennutzung nicht, hier zählt die Zehnjahresfrist. Verbindlich klärt das Ihre Steuerberatung; wir stimmen den Verkaufszeitpunkt gern darauf ab.
Wir sind in allen Teilen der Braunschweiger Innenstadt tätig: Altstadt mit Michaelisviertel (Fachwerk und Geschäftshäuser), Neustadt um die Alte Waage (Wiederaufbau), Hagen um den Hagenmarkt (Wohnen und Verwaltung), Sack um die Schuhstraße (Einkaufslage) und Altewiek mit Magni- und Aegidienviertel (Fachwerkensembles). Postleitzahl ist 38100, Vorwahl 0531. Ebenso betreuen wir den Wallring, das Östliche, Nördliche und Westliche Ringgebiet sowie Viewegs Garten-Bebelhof.