Das Gebiet Viewegsgarten-Zuckerberg umfasst die statistischen Bezirke Viewegs Garten, Hauptbahnhof, Bebelhof und Zuckerberg südöstlich der Braunschweiger Innenstadt. Es gehört zum Stadtbezirk 130 Mitte. Prägend sind die Gleisanlagen von Hauptbahnhof und Güterbahnhof, die das Gebiet in Teile trennen; im Süden bildet die A39 den Rand. Für Eigentümer heißt das: Welche Seite der Gleise, entscheidet über Käufergruppe und Vergleichsobjekte.
Immobilien in Viewegsgarten-Zuckerberg
Unser aktuelles Immobilienangebot zeigt Objekte aus Braunschweig und dem Umland – nicht immer ist eine Immobilie in Braunschweig-Viewegsgarten-Zuckerberg dabei. Wer gezielt hier sucht, hinterlegt einen Suchauftrag für Viewegsgarten-Zuckerberg. Für Eigentümer heißt das: Vorgemerkte Suchende erfahren zuerst von Ihrem Objekt.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
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Wohnen in Viewegsgarten-Zuckerberg
Viewegs Garten liegt im Norden und grenzt an die Innenstadt. Hier prägen Kurt-Schumacher-Straße, Campestraße, Viewegstraße und Charlottenstraße das Bild, die Bebauung geht auf die Stadterweiterung nach dem Plan von Carl Tappe zurück – überwiegend mehrgeschossiger Altbau, dazu der gleichnamige Park. Wer hier eine Wohnung verkauft, konkurriert mit Altbau in Innenstadtnähe; Zustand und Grundriss wiegen schwerer als die Adresse.<br>Der Bereich Hauptbahnhof um Willy-Brandt-Platz und Berliner Platz ist von Bahnhof, Büros und dem sanierten Bahnhofsviertel geprägt. Wohnlagen sind hier kleinteilig – der Vergleich muss straßengenau erfolgen.<br>Der Bebelhof liegt südlich der Gleise an der Salzdahlumer Straße zwischen Bahnanlagen und A39. Die August-Bebel-Hof-Siedlung und die Lämmchenteichsiedlung für Eisenbahner bestimmen mit Geschosswohnungen um Borsigstraße, Hans-Porner-Straße und Schefflerstraße den Bestand. Für Verkäufer zählt hier die Einbindung in die Bahnstadt-Planung.<br>Der Zuckerberg liegt zwischen Bahndamm, Oker und Salzdahlumer Straße. Nach dem Ersten Weltkrieg parzelliert, entstanden entlang des Zuckerbergwegs überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten; Schloss Richmond mit seinem Park liegt am Rand. Hier sind Grundstück und Garten der Kern des Werts – ein Wohnungsvergleich trägt nicht.
Der Hauptbahnhof liegt mitten im Gebiet. Die Stadtbahnlinien 1 und 2 halten am Hauptbahnhof, an der Campestraße und am Richmondweg. Achsen sind Salzdahlumer Straße, Wolfenbütteler Straße, Kurt-Schumacher-Straße und Helmstedter Straße (B 1), im Süden die A39. Für die Stadt.Bahn.Plus-Strecke Salzdahlumer Straße/Heidberg liegt eine Vorzugsvariante vom Hauptbahnhof über die Salzdahlumer Straße vor. Wer verkauft, sollte wissen, ob die eigene Straße betroffen ist – Käufer fragen danach.
Im Bebelhof liegen die Grundschule Bebelhof an der Kruppstraße, eine Offene Ganztagsschule, die Hans-Würtz-Schule und eine Kindertagesstätte. An der Hans-Porner-Straße gibt es ein Jugendzentrum und ein integratives Stadtteilzentrum, an der Schefflerstraße den Stadtgarten Bebelhof. Ein Einkaufszentrum auf einem ehemaligen Bunkergelände versorgt den Bebelhof. Grün bieten Viewegs Garten, der angrenzende Bürgerpark und der Park von Schloss Richmond. Für Familienkäufer ist die Schule in Laufweite ein Argument, das ins Exposé gehört.
Die vier Teile sprechen unterschiedliche Käufer an: Viewegs Garten die Nähe zu Hauptbahnhof und Innenstadt, der Bebelhof Wohnungen mit Schule im Quartier, der Zuckerberg das Haus mit Garten. Siemens will seinen Bahnautomatisierungsstandort ausbauen. Für Eigentümer heißt das: Die Zielgruppe ergibt sich aus dem Teilgebiet, nicht aus dem Namen.
Die Nahversorgung ist in Viewegsgarten-Zuckerberg ungleich verteilt. Der Bebelhof hat mit dem Einkaufszentrum auf dem ehemaligen Bunkergelände einen eigenen Versorgungspunkt. Viewegs Garten und das Bahnhofsumfeld profitieren von der Nähe zur Innenstadt, die mit den Stadtbahnlinien 1 und 2 über die Campestraße erreichbar ist. Am Zuckerberg ist der Weg zum Einkauf länger, hier spielt das Auto oder die Haltestelle Richmondweg eine größere Rolle. Das Klinikum an der Salzdahlumer Straße liegt südlich des Bebelhofs und soll mit der geplanten Stadtbahnstrecke angebunden werden. Welche Haus- und Facharztpraxen im direkten Umfeld Ihrer Immobilie liegen, prüfen wir für das Exposé – Käufer fragen danach bereits im ersten Gespräch.
Der Immobilienmarkt in Viewegsgarten-Zuckerberg
Der Immobilienmarkt in Viewegsgarten-Zuckerberg besteht aus mehreren Teilmärkten, die kaum miteinander vergleichbar sind. In Viewegs Garten dominieren Eigentumswohnungen im Altbau, im Bebelhof Geschosswohnungen aus den Siedlungen der Zwischenkriegszeit, am Zuckerberg Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten. Rund um den Hauptbahnhof kommen Wohnungen in gemischt genutzten Häusern hinzu. Wer seinen Preis aus einem Durchschnitt über das ganze Gebiet ableitet, vergleicht ein Haus am Zuckerbergweg mit einer Wohnung an der Borsigstraße.
Angebot entsteht in den Teilen unterschiedlich: Häuser am Zuckerberg kommen selten auf den Markt, Wohnungen in Viewegs Garten und im Bebelhof häufiger. Dazu kommt die Bahnstadt, die das Umfeld von Bebelhof und Hauptbahnhof in den kommenden Jahren verändert. Der Vergleichsrahmen für Ihr Objekt bleibt deshalb nicht stehen.
Für Eigentümer bedeutet das: Der Vergleichsmaßstab ist die Lage im Teilgebiet, nicht der Durchschnitt. Entscheidend sind die Seite der Gleise, die Nähe zur Salzdahlumer Straße oder zur A39, Baualter und Zustand. Deshalb beginnt jede Bewertung bei uns mit einer Besichtigung und dem Vergleich in der Nachbarstraße.
Wertfaktoren in Viewegsgarten-Zuckerberg
Was eine Immobilie in Viewegsgarten-Zuckerberg wert ist, entscheidet sich im Teilgebiet. Zwischen Altbau am Viewegs Garten, Siedlungswohnung im Bebelhof und Haus mit Garten am Zuckerberg liegen andere Käufer, andere Vergleichsobjekte und andere Fragen im Kaufprozess.
Die Gleisanlagen von Hauptbahnhof und Güterbahnhof trennen das Gebiet. Viewegs Garten orientiert sich zur Innenstadt, der Bebelhof liegt zwischen Bahnanlagen und A39, der Zuckerberg zwischen Bahndamm, Oker und Salzdahlumer Straße. Wir ordnen Ihr Objekt deshalb zuerst dem Teilgebiet zu und vergleichen erst dann – sonst stimmen die Vergleichsobjekte nicht.
Gründerzeitlicher Altbau in Viewegs Garten, Siedlungsbau der Zwischenkriegszeit im Bebelhof und in der Lämmchenteichsiedlung, Ein- und Zweifamilienhäuser nach dem Ersten Weltkrieg am Zuckerberg: Jede Bauform bringt eigene Fragen zu Dämmung, Heizung und Grundriss mit. Für den Verkauf heißt das: Unterlagen zu Modernisierungen gehören vor der Vermarktung auf den Tisch.
Am Zuckerberg wurde nach dem Ersten Weltkrieg für Häuser mit großen Gärten parzelliert. Grundstückszuschnitt und Gartenfläche machen hier einen großen Teil des Werts aus. Ob eine Teilung oder zusätzliche Bebauung zulässig wäre, klären wir vorab mit Blick auf das geltende Planungsrecht.
Gleisanlagen, die Salzdahlumer Straße und die A39 im Süden prägen die Geräuschkulisse in Teilen des Gebiets. Wie stark ein Objekt betroffen ist, hängt von Straße, Ausrichtung und Geschoss ab. Käufer sprechen das in der Besichtigung an – wir klären es vorher und berücksichtigen es im Preis, statt es später verhandeln zu müssen.
Die Stadt entwickelt im Umfeld von Hauptbahnhof, Güterbahnhof, dem ehemaligen Ausbesserungswerk und dem Bebelhof die Bahnstadt. Für den Bereich südlich des Bebelhofs bereitet die Verwaltung den Bebauungsplan „Schefflerstraße-Süd“ mit einer Verlängerung der Schefflerstraße nach Osten vor. Wer verkauft, sollte den Planungsstand kennen – Käufer im Bebelhof fragen gezielt danach.
Für die Stadt.Bahn.Plus-Strecke vom Hauptbahnhof über die Salzdahlumer Straße Richtung Heidberg liegt eine Vorzugsvariante vor. Für Eigentümer entlang der Achse kann das ein Argument im Verkauf sein, während der Bauphase aber auch eine Frage der Käufer. Wir ordnen den Stand der Planung für Ihre Adresse ein.
Der Zuckerberg grenzt an die Oker, im Gebiet stehen historische Gebäude und Siedlungen. Ob Ihr Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt oder unter Denkmalschutz steht, klären wir vor der Vermarktung – die Frage kommt sonst in der Besichtigung.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Viewegsgarten-Zuckerberg veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg, kostenfrei abrufbar über BORIS Niedersachsen. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses – und er kann sich zwischen dem Zuckerberg, Viewegs Garten und dem Bebelhof deutlich unterscheiden. Für den Marktwert kommen Zustand, Ausstattung und Baujahr des Gebäudes hinzu.
Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
Termin für Viewegsgarten-Zuckerberg vereinbaren
„Ein Durchschnittswert für Viewegsgarten-Zuckerberg hilft beim Angebotspreis wenig. Ein Haus mit Garten am Zuckerbergweg und eine Wohnung in der Siedlung Bebelhof finden andere Käufer, obwohl sie nah beieinanderliegen. Deshalb leite ich den Angebotspreis aus Vergleichsobjekten im selben Teilgebiet ab und bespreche vorab den Verhandlungsspielraum.“
Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Hier wird aus Suchen: Finden.
Löwen Immobilien – Makler für Viewegsgarten-Zuckerberg
Wer einen Immobilienmakler für Viewegsgarten-Zuckerberg sucht, findet Löwen Immobilien Braunschweig e.K. in der Karlstraße im Östlichen Ringgebiet. Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1). Sie betreut Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, auch in Viewegsgarten-Zuckerberg – ohne Wechsel der Ansprechpartnerin bis zum Notartermin. Mehr zur Arbeitsweise steht auf der Seite über unser Unternehmen.
Wer eine Immobilie in Viewegsgarten-Zuckerberg verkaufen möchte, beginnt am besten mit einer kostenfreien Immobilienbewertung. Sie stützt sich auf Vergleichsdaten aus der Region und auf die Besichtigung vor Ort – und sie trennt, was am Wert Ihres Objekts an der Lage liegt und was am Gebäude.
Leistungen für Viewegsgarten-Zuckerberg
Löwen Immobilien deckt den gesamten Ablauf ab. Beim Verkauf von Haus oder Wohnung folgen auf die Bewertung Unterlagen, Exposé mit klar benannter Lage im Stadtteil, Besichtigungen und Verhandlung bis zum Notartermin – alles in einer Hand. Wer vermieten möchte, erhält über die Vermietung Hilfe bei Mietersuche und Übergabe.
Auch unbebaute Grundstücke und geerbte Immobilien gehören dazu – bei einer Erbschaft zuerst mit der Frage, ob Verkaufen, Vermieten oder Behalten sinnvoller ist. Wer selbst in Viewegsgarten-Zuckerberg sucht, hinterlegt seine Wünsche im Suchformular oder sieht sich Häuser und Wohnungen im Angebot an.
Haus oder Wohnung in Viewegsgarten-Zuckerberg?
In Viewegsgarten-Zuckerberg gibt es beides, aber selten nebeneinander: Häuser stehen fast nur am Zuckerberg, Wohnungen prägen Viewegs Garten, das Bahnhofsumfeld und den Bebelhof. Die Frage nach der Nachfrage lässt sich deshalb nur für das jeweilige Teilgebiet beantworten.
Ein Ein- oder Zweifamilienhaus am Zuckerbergweg trifft auf ein knappes Angebot vergleichbarer Häuser in Innenstadtnähe; Käufer vergleichen eher mit Häusern in anderen Stadtteilen als mit Wohnungen nebenan. Eine Altbauwohnung in Viewegs Garten konkurriert dagegen mit vielen Wohnungen in Bahnhofs- und Innenstadtnähe, hier entscheiden Grundriss, Zustand und Etage. Im Bebelhof zählen Schule und Einkauf im Quartier sowie die Entwicklung der Bahnstadt. Wir sagen Ihnen, mit welchen Objekten Ihre Immobilie tatsächlich verglichen wird.
Vermieten statt verkaufen: wann sich das in Viewegsgarten-Zuckerberg lohnt
Viele Wohnungen in Viewegs Garten und im Bebelhof sind vermietet oder werden es nach einem Auszug. Ob Vermieten oder Verkaufen die bessere Entscheidung ist, hängt vom Objekt, vom Teilgebiet und von Ihren Plänen ab – nicht von einer allgemeinen Regel für Braunschweig.
Für Vermietung sprechen in Viewegsgarten-Zuckerberg die Nähe zum Hauptbahnhof, die Stadtbahnlinien 1 und 2 und die Entwicklung der Bahnstadt, die das Umfeld von Bebelhof und Bahnhof verändern wird. Gegen Vermietung sprechen anstehende Modernisierungen, eine eigene Finanzierungsplanung oder die Spekulationsfrist, wenn Sie selbst eingezogen waren. Ein Haus am Zuckerberg verkauft sich leer meist an Eigennutzer, eine vermietete Wohnung an Kapitalanleger – das verändert den Käuferkreis. Wir rechnen beide Wege für Ihre Immobilie durch und ziehen für steuerliche Fragen Ihre Steuerberatung hinzu.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Viewegsgarten-Zuckerberg kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Viewegsgarten-Zuckerberg
Bei Löwen Immobilien bleibt Justine Zawadzki von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe Ihre Ansprechpartnerin – ohne Übergabe an wechselnde Sachbearbeiter. Als Immobilienmakler Viewegsgarten-Zuckerberg bringt Löwen Immobilien die Unterschiede zwischen Zuckerberg, Viewegs Garten und Bebelhof und die Fragen rund um Bahnstadt und Stadtbahnausbau in einer Beratung zusammen.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil)
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Viewegsgarten-Zuckerberg.
So erreichen Sie uns aus Viewegsgarten-Zuckerberg
Aus Viewegsgarten-Zuckerberg führt der Weg von der Böcklerstraße über den Heinrich-Büssing-Ring zum Berliner Platz, am Willy-Brandt-Platz vorbei über St. Leonhard auf den Altewiekring und weiter über den Hagenring in die Karlstraße. Das sind rund dreieinhalb Kilometer, mit dem Auto etwa sieben Minuten. Mit Bus und Stadtbahn geht es ab dem Hauptbahnhof weiter; die passende Verbindung nennt die Fahrplanauskunft der Braunschweiger Verkehrs-GmbH.
Kommen müssen Sie dafür aber nicht: Zur Bewertung und zur Besichtigung sind wir bei Ihrer Immobilie in Viewegsgarten-Zuckerberg. Löwen Immobilien Braunschweig e.K., Karlstraße 18a, 38106 Braunschweig, Telefon 0531 38820200.
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Weitere InformationenWas Eigentümer aus Viewegsgarten-Zuckerberg uns oft fragen
Für Eigentümer aus Viewegsgarten-Zuckerberg übernimmt Löwen Immobilien die kostenfreie Wertermittlung, die Aufbereitung der Unterlagen, Exposé und Besichtigungen sowie die Begleitung durch den gesamten Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Auch die Vermietung von Haus oder Wohnung, unbebaute Grundstücke und der Umgang mit einer geerbten Immobilie gehören zum Leistungsspektrum. Wer selbst in Viewegsgarten-Zuckerberg sucht, hinterlegt einen persönlichen Suchauftrag und wird informiert, sobald ein passendes Objekt in der Objektübersicht verfügbar ist.
Drei Kriterien lassen sich bei Immobilienexperten prüfen: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, die in Niedersachsen die IHK erteilt, eine Bewertung auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt Schätzwerten und die Kenntnis der Mikrolagen – in Viewegsgarten-Zuckerberg etwa der Unterschied zwischen den Häusern am Zuckerbergweg, den Altbauwohnungen in Viewegs Garten und den Siedlungswohnungen im Bebelhof. Löwen Immobilien Braunschweig ist inhabergeführt; Inhaberin Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1).
Eine vermietete Wohnung in Viewegsgarten-Zuckerberg verkaufen Sie in der Regel an Kapitalanleger, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Entscheidend sind Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlung. Besichtigungen stimmen wir mit Ihren Mietern ab. Ob die Wohnung in Viewegs Garten, am Hauptbahnhof oder im Bebelhof liegt, verändert den Käuferkreis – den Preis leiten wir aus vergleichbaren vermieteten Wohnungen im selben Teilgebiet ab.
Das hängt von Objekt, Teilgebiet und Ihren Plänen ab. Für Vermietung sprechen in Viewegsgarten-Zuckerberg die Nähe zu Hauptbahnhof und Innenstadt und die Bahnstadt-Entwicklung, gegen sie anstehende Modernisierungen oder eigener Kapitalbedarf. Steuerlich gilt: Gewinne aus dem Verkauf privater Immobilien sind nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei, ebenso bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren. Ihre Steuerberatung sollte das im Einzelfall prüfen.
In Viewegsgarten-Zuckerberg stehen Häuser fast nur am Zuckerberg, meist Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten entlang des Zuckerbergwegs. Weil davon wenige auf den Markt kommen, vergleichen Käufer mit Häusern in anderen Stadtteilen. Wohnungen gibt es in Viewegs Garten, am Hauptbahnhof und im Bebelhof deutlich mehr; hier entscheiden Grundriss, Zustand und Lage zu Gleisen und Straße. Welche Nachfrage Ihre Immobilie hat, sagen wir Ihnen nach einer kostenfreien Bewertung.
Wir sind im ganzen Gebiet Viewegsgarten-Zuckerberg und in den angrenzenden Stadtteilen tätig. Dazu gehören Viewegs Garten (Altbau an Park und Innenstadt), das Umfeld des Hauptbahnhofs (Bahnhofsviertel, gemischte Nutzung), der Bebelhof (Siedlungen der Zwischenkriegszeit) und der Zuckerberg (Häuser mit Garten). Die Postleitzahlen sind 38102, 38124 und 38126, die Vorwahl ist 0531. Angrenzend sind wir auch in der Innenstadt, im Östlichen Ringgebiet, in Riddagshausen und in der Südstadt für Sie da.