Schwülper gehört zur Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn und grenzt unmittelbar an den Nordwesten von Braunschweig. In der Gemeinde leben rund 7.500 Menschen, fast die Hälfte davon in Groß Schwülper. Oker, Schunter und Bickgraben prägen die Landschaft zwischen den Ortsteilen. Für Eigentümer heißt das: Ob ein Haus nah am Einkaufszentrum, am Fluss oder am Feldrand steht, macht für die Einordnung einen spürbaren Unterschied.
Immobilien in Schwülper und Umgebung
Sie möchten in Schwülper oder im nördlichen Braunschweiger Umland wohnen? Werfen Sie einen Blick auf unser aktuelles Immobilienangebot für Braunschweig und den Landkreis Gifhorn oder legen Sie einen Suchauftrag an – wir melden uns, sobald ein passendes Objekt in Schwülper verfügbar ist.
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Immobilien in Schwülper: Lage und Umfeld
Die Gemeinde Schwülper gliedert sich in die Ortsteile Groß Schwülper, Lagesbüttel, Rothemühle und Walle. Groß Schwülper ist mit rund 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil und Sitz der Gemeindeverwaltung; hier liegen Grundschule, Oberschule, Okerhalle und ein Einkaufsstandort, den die Gemeinde als Versorgungszentrum für mehr als 10.000 Menschen aus der Region beschreibt. Die 50 Baugrundstücke im Baugebiet „In der Dösse II“ sind laut Gemeinde vollständig vergeben. Rothemühle liegt an der Oker und ist nach der noch arbeitenden Wassermühle benannt; zum Ortsteil gehören auch Klein Schwülper und Hülperode an der B214, wobei Klein Schwülper und Rothemühle über die Wohngebiete Schäferkamp, Zuckerberg und Krummenried zusammengewachsen sind. Walle liegt zwischen Oker und Schunter direkt an der A2, rund einen Kilometer südwestlich von Groß Schwülper, mit Kita, Sportzentrum und kleinen Geschäften. Lagesbüttel liegt östlich des Hauptortes, grenzt an den Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel und wird vom Bickgraben durchflossen; im Nordosten des Ortes hat sich der Innovationspark Lagesbüttel mit Gewerbebetrieben entwickelt.
Die A2 führt durch das Gemeindegebiet, erreichbar über die Anschlussstellen Braunschweig-Watenbüttel/Groß Schwülper und Braunschweig-Hafen, von den Ortsteilen aus laut Gemeinde in rund fünf Minuten. Hülperode liegt an der B214. Einen eigenen Bahnhof hat Schwülper nicht: Die Buslinie 111 verbindet Gifhorn über Groß Schwülper und Walle mit der Haltestelle Braunschweig Stadion und dem Umstieg in die Straßenbahn, die Linie 195 verkehrt zwischen den Ortsteilen.
In Groß Schwülper liegen die Grundschule Schwülper als offene Ganztagsschule und die OBS Papenteich, eine Oberschule für die gesamte Samtgemeinde. Kindergärten gibt es in Groß Schwülper, Lagesbüttel und Rothemühle, dazu die Kita Walle und den Waldkindergarten „Okerfüchse“; Krippen bestehen am Flachskamp, am Eichenkamp, am Ziegeleiweg und an der Schützenstraße. Vollsortimenter, Discounter, Drogeriemarkt, Apotheken und Arztpraxen konzentrieren sich in Groß Schwülper.
Braunschweig liegt direkt vor der Gemeindegrenze: Die Innenstadt ist laut Gemeinde mit dem Bus in 20 bis 25 Minuten erreichbar, mit dem Auto über die A2. Wolfsburg erreichen Pendler nach Angaben der Gemeinde in etwa 30 Minuten, die Kreisstadt Gifhorn direkt mit der Buslinie 111.
Zwischen Walle und Groß Schwülper mündet die Schunter in die Oker. Der Oker-Radweg führt auf seinem Abschnitt von Braunschweig nach Müden durch beide Ortsteile, der Schunter-Radweg startet an der Okerhalle in Groß Schwülper. Dazu kommen das Klosterholz bei Lagesbüttel, der Forst mit dem Waldkindergarten sowie Angel-, Reit- und Tennisvereine. Für Käufer, die Natur vor der Haustür suchen, ist die Nähe zu Flussauen und Radwegen ein Argument, das im Exposé konkret benannt werden sollte.
Der Immobilienmarkt in Schwülper
Der Immobilienmarkt in Schwülper wird von freistehenden Einfamilienhäusern bestimmt: Nach der amtlichen Gebäudestatistik sind knapp vier von fünf Wohngebäuden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen bilden eine kleine Minderheit. Neues Angebot entsteht vor allem über einzelne Baugebiete wie „In der Dösse II“ in Groß Schwülper, dessen Grundstücke vollständig vergeben sind, und über die Nachverdichtung bestehender Wohnlagen, wie sie der Bebauungsplan „Harxbütteler Straße West“ in Lagesbüttel steuert. Die Nachfrage speist sich stark aus der Nachbarschaft zu Braunschweig: Wer in der Stadt arbeitet, aber Einkauf, Schule und Kita im eigenen Ort haben möchte, findet in Schwülper beides. Laut Institut der deutschen Wirtschaft gilt der Braunschweiger Markt dank seines breiteren Arbeitsplatzmixes als stabiler als der Wolfsburger, für den das Institut wegen der VW-Krise einen negativen Trend sieht – für eine Gemeinde am Braunschweiger Stadtrand ist das ein relevanter Hintergrund. Belastbare Aussagen über Preise liefert allerdings nur die amtliche Kaufpreissammlung, nicht der Durchschnittswert eines Onlineportals.
Bodenrichtwerte für Schwülper ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg; einsehbar sind sie kostenfrei bei BORIS Niedersachsen. Grundlage sind die tatsächlich beurkundeten Grundstücksverkäufe, zusammengefasst zu Richtwertzonen. Deshalb kann der Bodenrichtwert in Walle anders ausfallen als in Lagesbüttel oder in einem neueren Baugebiet von Groß Schwülper – maßgeblich sind Lage, Erschließungszustand und die zulässige Bebauung. Wichtig: Der Bodenrichtwert bezieht sich nur auf den Boden. Für eine Immobilienbewertung, die auch Gebäude, Modernisierungen und Ausstattung berücksichtigt, reicht er allein nicht aus.
„Wer ein Haus in Schwülper sucht, kennt den Ort meistens schon – aus Braunschweig, aus Meine oder weil er selbst hier aufgewachsen ist, und genau diese Käufer lassen sich nicht mit einer Anzeige allein erreichen. Sie wissen sehr genau, ob ein Grundstück in Walle nah an der A2 liegt, ob es in Rothemühle an die Oker grenzt oder ob man in Groß Schwülper zu Fuß zum Einkaufen kommt. Deshalb schaue ich mir jedes Objekt vor Ort an und beschreibe seine Lage so, wie jemand aus der Nachbarschaft sie beurteilen würde.“
– Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Was den Immobilienwert in Schwülper beeinflusst
Einen Einheitswert für ganz Schwülper gibt es nicht – zwischen Flusslage, Autobahnnähe und Ortskern liegen deutliche Unterschiede. Diese Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung in der Gemeinde:
Kurze Wege zu Schule, Kita und Supermarkt sprechen für Groß Schwülper, die Flusslage für Rothemühle und Walle, die Stadtrandlage für Lagesbüttel.
A2-Anschluss, B214 und die Buslinie 111 nach Braunschweig – entscheidend ist der Weg vom Objekt dorthin.
Das vollständig vergebene Baugebiet „In der Dösse II“ zeigt, dass Bauland in Schwülper gefragt ist. Parallel entwickeln sich Gewerbeflächen im Innovationspark Lagesbüttel und am Waller See. Für Bestandsobjekte kann das doppelt wirken: Neubauten liefern Vergleichswerte, neue Arbeitsplätze in der Nähe können die Nachfrage stützen.
Oker und Schunter fließen durch Schwülper, Rothemühle liegt direkt an der Oker, Walle zwischen beiden Flüssen. Für die Schunter hat der Niedersächsische Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz das Überschwemmungsgebiet neu berechnet – es beginnt in Schwülper. Innerhalb solcher Gebiete gelten Einschränkungen für das Bauen. Eigentümer sollten deshalb vor dem Verkauf klären, ob ihr Grundstück betroffen ist.
Die A2 durchquert das Gemeindegebiet, Walle liegt unmittelbar an der Autobahn, Hülperode an der B214, und der Gewerbepark am Waller See bringt Lieferverkehr mit sich. Wie stark ein Grundstück davon betroffen ist, hängt von Abstand, Lärmschutz und Ausrichtung des Gartens ab. Die Umgebungslärmkarten des Landes Niedersachsen zeigen die Belastung entlang der Hauptverkehrsstraßen – ein Blick hinein beantwortet eine typische Käuferfrage vorab.
Neben den alten Ortskernen von Groß Schwülper und Walle prägen Wohngebiete wie Bornheide, Flachskamp und Sandfeld sowie Schäferkamp und Krummenried in Rothemühle das Bild. Knapp vier von fünf Wohngebäuden sind Einfamilienhäuser. Vergleichbar ist ein Haus deshalb vor allem mit Objekten aus demselben Wohngebiet.
Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
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Löwen Immobilien – Ihr Makler mit Braunschweiger Wurzeln
Hinter dem Namen steckt die Löwenstadt: Seit dem Mittelalter ist Braunschweig mit dem Löwen verbunden, den Heinrich der Löwe als Wahrzeichen aufstellen ließ. Löwen Immobilien Braunschweig e.K. wird von der Inhaberin selbst geführt und ist in der Region zu Hause. Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1); ihre Erfahrung mit den Marktbedingungen der Region fließt in jede Beratung ein – in der Stadt Braunschweig ebenso wie in Nachbargemeinden wie Schwülper.
Ein Immobilienverkauf in Schwülper beginnt sinnvollerweise mit einer kostenfreien Immobilienbewertung: Sie zeigt, wo Ihr Haus oder Ihre Wohnung im heutigen Markt steht. Justine Zawadzki bewertet dabei auf Grundlage von Vergleichsobjekten aus dem Braunschweiger Umland und berücksichtigt, ob Ihre Immobilie in Walle, Lagesbüttel, Rothemühle oder Groß Schwülper liegt.
Unsere Leistungen für Immobilien in Schwülper
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus in Schwülper – wir begleiten den Verkauf Ihrer Immobilie von der Wertermittlung bis zur Übergabe der Schlüssel, mit derselben Sorgfalt, mit der wir als Immobilienmakler Braunschweig in der Stadt arbeiten.
Auch ein Grundstück ohne Bebauung oder eine geerbte Immobilie in Schwülper übernehmen wir – mit Justine Zawadzki als gleichbleibender Ansprechpartnerin für alle Schritte.
Worauf Käufer in Schwülper achten – und was das für Ihren Verkauf bedeutet
Interessenten für ein Haus in Schwülper stellen früh die Frage nach dem Alltag: Wie weit ist es zur Grundschule, zur OBS Papenteich, zum Supermarkt? In Groß Schwülper lassen sich diese Wege oft zu Fuß erledigen, aus Walle, Rothemühle oder Lagesbüttel kommen Busfahrt oder Rad dazu. Ebenso regelmäßig wird nach dem Weg nach Braunschweig gefragt – über die A2 oder mit der Linie 111. Solche Antworten gehören in das Exposé, bevor der erste Besichtigungstermin stattfindet.
Die zweite Frage betrifft die unmittelbare Umgebung: Grenzt das Grundstück an die Oker oder Schunter, liegt es in Hörweite der A2 oder am Rand des Gewerbegebiets? Wer diese Punkte offen anspricht und Unterlagen wie Lageplan oder Hochwasserkarte bereithält, schafft Vertrauen und muss später seltener über den Preis nachverhandeln.
Bauland und Erschließung in Schwülper
Neues Bauland entsteht in Schwülper nur schrittweise. Das Baugebiet „In der Dösse II“ in Groß Schwülper mit 50 Grundstücken ist nach Angaben der Gemeinde vollständig vergeben und teilweise schon bebaut. Die Gemeinde stellt die Bebauungspläne aller vier Ortsteile online bereit – von Bornheide und Sandfeld in Groß Schwülper bis zum alten Ortskern von Walle. In Lagesbüttel steuert der Bebauungsplan „Harxbütteler Straße West“ als Plan der Innenentwicklung, wie im bestehenden Wohngebiet zusätzlich gebaut werden darf.
Für Eigentümer eines Grundstücks oder eines Hauses mit großem Garten ist das eine wichtige Information: Was der Bebauungsplan erlaubt, entscheidet darüber, ob ein Käufer anbauen, ein zweites Haus errichten oder das Grundstück teilen kann. Ebenso wichtig ist, ob Erschließungsbeiträge bereits abgerechnet sind. Beides klären wir vor dem Immobilienverkauf mit Ihnen, damit Käufer in Schwülper klare Angaben erhalten, statt Annahmen zu treffen.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Schwülper kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Schwülper
Bei Löwen Immobilien betreut Justine Zawadzki Ihre Immobilie in Schwülper persönlich und durchgehend, ohne Übergabe an wechselnde Mitarbeiter. Sie ordnet ein, ob ein Objekt vom Einkaufs- und Schulstandort Groß Schwülper profitiert, ob in Walle oder Rothemühle die Nähe zu Oker und Schunter eine Rolle spielt oder ob in Lagesbüttel die Stadtrandlage an Harxbüttel zählt. Dazu gehören der Blick in den Bebauungsplan und in die Hochwasserkarten. So entsteht eine Beratung, die auf den Ort zugeschnitten ist.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil) ·
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Schwülper.
Schwülper: Häufige Fragen rund um Immobilien
Eigentümern in Schwülper bietet Löwen Immobilien eine Bewertung Ihrer Immobilie ohne Kosten, erstellt das Exposé, organisiert Besichtigungen und begleitet den Immobilienverkauf bis zum Notartermin. Ebenso übernehmen wir die Vermietung von Häusern und Wohnungen und beraten bei geerbten Immobilien. Wer in Schwülper eine Immobilie kaufen möchte, findet Angebote in der Objektübersicht oder hinterlegt einen Suchauftrag für Schwülper.
Ein seriöser Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, die in Niedersachsen die IHK erteilt – für Maklerbetriebe mit Sitz in Braunschweig die IHK Braunschweig. Er bewertet auf Basis nachvollziehbarer Vergleichsdaten statt nach Gefühl und kennt die Mikrolagen: in Schwülper etwa den Unterschied zwischen einer Flusslage in Rothemühle und einem Haus nahe der A2 in Walle. Als inhabergeführtes Maklerhaus mit fester Ansprechpartnerin arbeitet Löwen Immobilien Braunschweig genau nach diesem Prinzip.
Wir sind in allen Ortsteilen der Gemeinde Schwülper für Eigentümer und Käufer da: Groß Schwülper, Lagesbüttel, Rothemühle mit Klein Schwülper und Hülperode sowie Walle – einheitlich mit der Postleitzahl 38179 und der Vorwahl 05303. Ebenso betreuen wir die Nachbarschaft, darunter Meine und Didderse in der Samtgemeinde Papenteich sowie die angrenzenden Braunschweiger Stadtteile Harxbüttel und Watenbüttel.
Weil Schwülper direkt an Braunschweig grenzt, fragen viele Interessenten gezielt nach dem schnellsten Weg in die Stadt. Ohne eigenen Bahnhof zählen dabei die Nähe zur A2-Anschlussstelle und zur Haltestelle der Buslinie 111. Ein Haus in Walle oder Groß Schwülper mit kurzem Weg zur Autobahn wird von Pendlern anders bewertet als eine abgelegenere Lage. Diese Unterschiede sollten in die Preisfindung einfließen.
Grundlage sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Lageplan und Bauzeichnungen, bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung. In Schwülper lohnt außerdem ein Blick in den Bebauungsplan und – bei Grundstücken nahe Oker oder Schunter – in die Hochwasserkarten. Welche Unterlagen Ihr Objekt tatsächlich braucht, klären wir im ersten Gespräch.
Wer gezielt in Schwülper sucht, stammt häufig aus der Region – etwa aus Braunschweig oder aus den Gemeinden der Samtgemeinde Papenteich. Wir erreichen sie über hinterlegte Suchaufträge und über ein Exposé, das die Lage im Ortsteil konkret beschreibt – Schulwege, Busanbindung, Nähe zur Oker. So landet das Angebot bei Käufern, die den Ort kennen und gezielt hier suchen.
Für die alten Ortskerne von Groß Schwülper und Walle hat die Gemeinde eigene Bebauungspläne aufgestellt, die festlegen, was an Gebäuden verändert werden darf. Zudem wurde Schwülper in das Dorfentwicklungsprogramm des Landes aufgenommen, das auch private Bauvorhaben in den alten Ortskernen förderfähig macht. Wer ein solches Haus verkauft, sollte die Festsetzungen kennen und dem Käufer offen mitteilen, welche Umbauten möglich sind und welche nicht.
Ob ein zweites Haus, ein Anbau oder eine Teilung möglich ist, ergibt sich aus dem gültigen Bebauungsplan für Ihren Ortsteil, den die Gemeinde Schwülper online veröffentlicht. In Lagesbüttel regelt etwa der Plan „Harxbütteler Straße West“ die Innenentwicklung im Bestand. Zusätzliches Baurecht kann den Wert eines großen Grundstücks deutlich verändern – deshalb prüfen wir diesen Punkt vor der Bewertung.