Meine gehört zum Landkreis Gifhorn und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Papenteich. Die Gemeinde zählt über 8.000 Einwohner, ist als Grundzentrum eingestuft und liegt zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn; durch das Gemeindegebiet verläuft der Mittellandkanal. Für den Wert einer Immobilie zählt deshalb vor allem, ob sie im gut versorgten Kernort oder in einem der dörflich geprägten Ortsteile liegt.
Immobilien in Meine und Umgebung
Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung in Meine kaufen? Werfen Sie einen Blick auf unser aktuelles Immobilienangebot aus Braunschweig und dem Umland. Für Meine und den Landkreis Gifhorn lohnt sich zusätzlich ein Suchauftrag: Wir melden uns, sobald ein passendes Objekt frei wird.
Fundierte Marktkenntnis in der Region:
Wir kennen den Immobilienmarkt im Großraum Braunschweig bis ins Detail.
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Meine: Lage, Ortsteile und Infrastruktur
Zur Gemeinde Meine gehören die Ortsteile Abbesbüttel, Bechtsbüttel, Grassel, Gravenhorst, Meine, Ohnhorst, Wedelheine und Wedesbüttel sowie die Siedlungen Martinsbüttel und Meinholz. Der Kernort Meine war früher landwirtschaftlich geprägt und hat sich zum Gewerbestandort entwickelt; auf dem Gelände der ehemaligen Zuckerfabrik ist die neue Ortsmitte mit Marktplatz entstanden, die Mühle gilt als Wahrzeichen, der Zuckersee dient als Naherholungsgebiet. Abbesbüttel liegt am Mittellandkanal: Auf dem Areal des früheren Kalksandsteinwerks entstand rund um die Marina ein Baugebiet für Wohnen am Wasser, im Südosten des Ortes kam das Wohngebiet „Im Kreuzwinkel“ hinzu. Bechtsbüttel ist wegen der Nähe zu Braunschweig ein bevorzugter Wohnstandort. Grassel ist der östlichste Ortsteil, mit dem Sauteich als Naherholungsgebiet. Gravenhorst und Ohnhorst sind die kleinsten Ortsteile und haben ihren ländlichen Charakter am deutlichsten bewahrt. Wedelheine und Wedesbüttel bilden zusammen mit dem Rittergut Martinsbüttel eine Dorfgemeinschaft; in Wedelheine soll nach aktueller Beschlusslage ein neues Baugebiet geplant werden.
Die Bundesstraße 4 führt durch das Gemeindegebiet und verbindet Meine mit Braunschweig im Süden und Gifhorn im Norden, über die B4 ist auch die A2 gut erreichbar. Der Bahnhof Meine liegt an der Strecke Braunschweig–Gifhorn–Uelzen und wird von der RB 47 im Stundentakt bedient. Braunschweig Hbf und Gifhorn Stadt erreichen Sie laut Fahrplan jeweils in rund 20 Minuten – ein Punkt, der für Pendler in jedes Exposé gehört.
Im Kernort liegen die Grundschule Meine an der Schulstraße und das Philipp-Melanchthon-Gymnasium, die Oberschule Papenteich hat ihren Standort in Schwülper. Die Gemeinde betreibt sechs eigene Kitas: „Altes Freibad“ und „Zellbergstraße“ in Meine sowie Einrichtungen in Abbesbüttel, Bechtsbüttel, Grassel und Wedesbüttel, teils mit Krippe, Hort oder Familiengruppe. Für Familien ist dieses Angebot vor Ort ein handfestes Kaufargument.
Für den täglichen Einkauf gibt es im Kernort unter anderem ein EDEKA Center an der Bahnhofstraße und einen REWE am Marktplatz. Laut Gemeinde ist die ärztliche Versorgung gesichert, ergänzt durch Apotheken und Physiotherapie. Aus den kleineren Ortsteilen führt der Alltagsweg damit in den Kernort.
Gemeindeeigenes Bauland steht nach Angabe der Gemeinde Meine derzeit in keinem Ortsteil zur Verfügung. Nach aktueller Beschlusslage soll in Wedelheine die Planung eines neuen Baugebiets beginnen. In Abbesbüttel hat der Bebauungsplan „Im Kreuzwinkel“ Platz für Einfamilien- und Doppelhäuser geschaffen; den Straßenausbau in diesem Baugebiet hat die Gemeinde öffentlich ausgeschrieben. Wer in Meine neu bauen möchte, kann damit vorerst nicht auf Grundstücke der Gemeinde zurückgreifen.
Der Immobilienmarkt in Meine
Der Immobilienmarkt in Meine hat zwei Gesichter: den Kernort mit Bahnhof, Schulen und neuer Ortsmitte und die dörflich geprägten Ortsteile, von Bechtsbüttel am Braunschweiger Rand bis zum kleinen Ohnhorst. Neues Angebot entsteht hier über einzelne Baugebiete wie „Im Kreuzwinkel“ in Abbesbüttel, gemeindeeigenes Bauland ist aktuell nicht verfügbar. Getragen wird die Nachfrage von der Lage zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Gifhorn, die Meine laut Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnstandort gemacht hat. Nach dem Erschwinglichkeitsindex von Interhyp und dem Institut der deutschen Wirtschaft gilt die Region Braunschweig/Wolfsburg/Salzgitter als vergleichsweise erschwinglich. Innerhalb der Region unterscheidet IW-Experte Voigtländer: Für Wolfsburg sieht er wegen der VW-Krise und eines Wohnraumangebots über dem Bedarf einen negativen Trend, Braunschweig gilt dank breiterem Arbeitsplatzmix als stabiler. Für Eigentümer in Meine, das zwischen beiden Städten liegt, lohnt deshalb der Blick darauf, welche Käufergruppe die eigene Immobilie anspricht. Belastbare Aussagen zur Preisentwicklung vor Ort liefert nur die amtliche Kaufpreissammlung, nicht der Durchschnittswert eines Onlineportals.
Die Bodenrichtwerte für Meine und seine Ortsteile ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Braunschweig-Wolfsburg; kostenfrei einsehen können Sie sie über BORIS Niedersachsen. Grundlage sind die tatsächlich geschlossenen Kaufverträge innerhalb einer Richtwertzone. Deshalb kann der Bodenrichtwert im Kernort anders ausfallen als in Gravenhorst oder Wedesbüttel, und selbst innerhalb eines Ortsteils spielen Erschließung und Bebaubarkeit eine Rolle. Wichtig für Ihre Planung: Der Wert bezieht sich allein auf den Boden. Für eine vollständige Immobilienbewertung kommen Zustand, Ausstattung, Baujahr und Modernisierungen des Gebäudes hinzu.
„Viele Eigentümer unterschätzen, wie unterschiedlich die Ortsteile von Meine sind, obwohl sie alle dieselbe Postleitzahl tragen. Ein Haus in Laufweite zum Bahnhof und zur neuen Ortsmitte spricht andere Käufer an als eines im ländlich gebliebenen Ohnhorst oder in Bechtsbüttel mit seiner Nähe zu Braunschweig – und diese Unterschiede bildet kein Durchschnittswert ab. Deshalb besichtige ich jede Immobilie in Meine selbst und prüfe vor dem ersten Preisgespräch auch, was der Bebauungsplan für das Grundstück zulässt.“
– Justine Zawadzki, Inhaberin von Löwen Immobilien Braunschweig
Was den Immobilienwert in Meine beeinflusst
Einen Pauschalwert für ganz Meine gibt es nicht: Zwischen dem Kernort und den kleineren Ortsteilen unterscheiden sich Lage, Versorgung und Baurecht teils deutlich. Diese Punkte prüfen wir bei jeder Einschätzung:
Im Kernort liegen Bahnhof, Schulen und Nahversorgung nah beieinander, Bechtsbüttel bietet die Nähe zu Braunschweig, Gravenhorst und Ohnhorst ländliche Ruhe. Jede dieser Lagen hat ihre eigenen Käufer.
B4 Richtung Braunschweig und Gifhorn, A2 in Reichweite, RB 47 ab Bahnhof Meine – zählt, wie schnell das Objekt diese Achsen erreicht.
Weil die Gemeinde derzeit kein eigenes Bauland anbietet und das Baugebiet in Wedelheine erst geplant werden soll, kommt Neubauangebot nur schrittweise hinzu. Das kann die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stützen; neuere Häuser wie im Kreuzwinkel in Abbesbüttel dienen Käufern zugleich als Vergleich für Ausstattung und Energiestandard.
Für das Baugebiet „Im Kreuzwinkel“ in Abbesbüttel hat die Gemeinde Einfamilien- und Doppelhäuser festgesetzt und dies mit der Nachfrage nach genau dieser Bauweise begründet; junge Familien aus dem Ort sollten dort Eigentum bilden können. Daneben gibt es in Meine betreutes Wohnen. Für Verkäufer heißt das: Ein Einfamilienhaus richtet sich vor allem an Familien, bei einer Eigentumswohnung sollte das Exposé andere Käufergruppen im Blick haben.
Die Bebauung in Meine spiegelt die Ortsentwicklung: Der früher landwirtschaftlich geprägte Kernort entwickelte sich mit der Zuckerfabrik zum Gewerbestandort, die neue Ortsmitte entstand später auf dem Fabrikgelände. In Gravenhorst und Ohnhorst ist die ländliche Struktur weitgehend erhalten, in Abbesbüttel ergänzen neuere Wohngebiete den Bestand. Welche Baujahre ein Straßenzug hat, klären wir deshalb am konkreten Objekt.
Wie dicht ein Grundstück bebaut werden darf, legt in Meine der jeweilige Bebauungsplan fest. Im Baugebiet „Im Kreuzwinkel“ ist etwa je angefangene 450 m² Grundstücksfläche nur eine Wohneinheit zulässig. Wer teilen oder nachverdichten möchte, sollte das vor dem Verkauf prüfen lassen.
Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, klären wir im Beratungsgespräch.
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Löwen Immobilien – Ihr Makler mit Braunschweiger Wurzeln
Löwen Immobilien trägt den Braunschweiger Löwen im Namen – das Wahrzeichen, das auf Heinrich den Löwen zurückgeht und der Stadt den Beinamen Löwenstadt eingebracht hat. Löwen Immobilien Braunschweig e.K. ist ein inhabergeführtes Maklerhaus aus der Region. Justine Zawadzki ist Immobilienmaklerin (IHK) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung (D1); ihre Kenntnis der regionalen Marktbedingungen setzt sie in Braunschweig ebenso ein wie in den Umlandgemeinden, etwa in Meine im Papenteich.
Planen Sie einen Verkauf in Meine, empfehlen wir den Einstieg mit einer kostenfreien Immobilienbewertung: Sie ordnet Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück nach Ortsteil, Zustand und Baurecht ein. Justine Zawadzki stützt sich dabei auf regionale Vergleichsdaten und die amtlichen Bodenrichtwerte statt auf Angebotspreise aus Portalen.
Unsere Leistungen für Immobilien in Meine
Für Eigentümer in Meine übernehmen wir den gesamten Weg von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe – Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Grundstück. Wie wir für Eigentümer in der Stadt arbeiten, zeigt unsere Seite Immobilien Braunschweig; den Ablauf im Detail finden Sie unter Immobilie verkaufen.
Auch ein unbebautes Grundstück in Grassel oder eine geerbte Immobilie im Kernort begleiten wir – mit Justine Zawadzki als fester Ansprechpartnerin von Anfang bis Ende.
Verkauf in Meine vorbereiten: Unterlagen und Reihenfolge
Bevor Interessenten eine Immobilie in Meine besichtigen, sollten die wichtigsten Dokumente vorliegen: ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und Lageplan, bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Bei Grundstücken gehört ein Blick in den geltenden Bebauungsplan dazu – laut Gemeinde ist das Planarchiv noch nicht vollständig digitalisiert, eingesehen werden können die Pläne im Gemeindeamt an der Abbesbütteler Straße. Bewährt hat sich diese Reihenfolge: Unterlagen sammeln, Exposé aufsetzen, dann Besichtigungen planen.
Wurde die Immobilie geerbt, verlangt das Grundbuchamt in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament; ist sie vermietet, gehört der Mietvertrag dazu. Welche Unterlagen für Ihr Haus in Meine tatsächlich nötig sind, klären wir im ersten Gespräch – so entsteht keine unnötige Papierarbeit.
Haus oder Wohnung: was in Meine gefragter ist
Eine amtliche Auswertung, ob in Meine mehr Häuser oder Wohnungen gesucht werden, liegt nicht vor. Einen deutlichen Hinweis gibt aber die Gemeinde selbst: Im Baugebiet „Im Kreuzwinkel“ in Abbesbüttel hat sie Einfamilien- und Doppelhäuser vorgesehen und das mit der Nachfrage nach dieser Bauweise begründet. Dazu passt das Profil des Ortes – Kitas in mehreren Ortsteilen sowie Grundschule und Gymnasium im Kernort sprechen vor allem Familien an, die ein Haus suchen.
Eine Eigentumswohnung erreicht in Meine eher eine andere Käufergruppe, zum Beispiel Menschen, die im Ort bleiben, aber kein Haus mit Garten mehr pflegen möchten; das betreute Wohnen in der Gemeinde zeigt, dass es solchen Bedarf gibt. Wer eine Wohnung verkauft, stellt deshalb kurze Wege zu Einkauf, Ärzten und Bahnhof in den Vordergrund. Beim Immobilienverkauf eines Hauses zählen dagegen Grundstück, Schulweg und Pendelzeit – wer das im Exposé gewichtet, erreicht den passenden Käufer schneller.
Kundenbewertungen
Was unsere Kunden sagen
Die Zufriedenheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Wir begleiten Sie engagiert, empathisch und mit echter Leidenschaft für Immobilien.
Die angezeigten Kundenbewertungen stammen von Google. Die Auswahl und Reihenfolge der Bewertungen werden vom Google Algorithmus nach deren Relevanz gewählt.
Justine Zawadzki
Immobilienmaklerin (IHK) &
DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung D1
Justine Zawadzki
Immobilie in Meine kostenfrei bewerten lassen Justine Zawadzki jetzt kontaktieren
Justine Zawadzki – Ihre Ansprechpartnerin für Meine
Bei Löwen Immobilien betreut Justine Zawadzki Ihr Vorhaben in Meine durchgehend selbst – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin, ohne Übergabe an wechselnde Bearbeiter. Sie weiß, dass ein Haus in Bahnhofsnähe im Kernort anders gesucht wird als eines in Gravenhorst oder Ohnhorst, verfolgt die Planungen für ein neues Baugebiet in Wedelheine und prüft bei Grundstücken den Bebauungsplan, bevor sie eine Einschätzung abgibt. So erhalten Sie eine Beratung, die sich an Ihrem Ortsteil orientiert.
Löwen Immobilien Braunschweig e.K.
Karlstraße 18a · 38106 Braunschweig
Telefon: 0531 38820200 (Büro) · 0151 29668697 (mobil) ·
E-Mail: info@loewenimmobilien-braunschweig.de
Geschäftszeiten: Mo–Fr 9:00–18:00 Uhr
Auf Wunsch besuchen wir Sie auch gerne direkt bei Ihrer Immobilie in Meine.
Diese Fragen werden uns als Immobilienmakler für Meine häufig gestellt
Löwen Immobilien übernimmt für Eigentümer in Meine die Immobilienbewertung, erstellt Exposés, organisiert Besichtigungen und begleitet den Verkauf Ihrer Immobilie bis zum Notartermin. Wer lieber vermietet, erhält Unterstützung bei der Vermietung, auch bei geerbten Häusern und Wohnungen. Käufer, die in Meine oder den Ortsteilen suchen, können einen Suchauftrag hinterlegen, im Objektangebot stöbern, sich unter Immobilie kaufen informieren oder direkt Kontakt zu uns aufnehmen.
Ein guter Makler besitzt die Erlaubnis nach § 34c GewO, die in Niedersachsen die Industrie- und Handelskammer erteilt, und leitet den Wert einer Immobilie aus nachvollziehbaren Daten wie Bodenrichtwerten und Vergleichsverkäufen ab statt aus Portalpreisen. Ebenso wichtig ist die Kenntnis der Mikrolagen – in Meine etwa, ob ein Objekt im Kernort nahe Bahnhof und Schulen oder in einem kleinen Ortsteil wie Gravenhorst liegt. Als inhabergeführtes Maklerhaus mit fester Ansprechpartnerin arbeitet Löwen Immobilien Braunschweig genau nach diesem Prinzip.
Wir betreuen Eigentümer und Käufer in sämtlichen Ortsteilen der Gemeinde Meine: Abbesbüttel, Bechtsbüttel, Grassel, Gravenhorst, Meine, Ohnhorst, Wedelheine und Wedesbüttel, dazu die Siedlungen Martinsbüttel und Meinholz – alle mit der Postleitzahl 38527. Die Vorwahl lautet überwiegend 05304, in Bechtsbüttel 05307. Ebenso betreuen wir die Nachbarorte Vordorf und Schwülper im Papenteich sowie das nahe Braunschweig.
Eine feste Dauer lässt sich seriös nicht zusagen, denn sie hängt von Objektart, Zustand, Lage und Angebotspreis ab. Ein modernisiertes Einfamilienhaus nahe dem Bahnhof Meine spricht in der Regel mehr Interessenten an als ein renovierungsbedürftiges Haus in einem kleinen Ortsteil ohne eigene Nahversorgung. Zeit spart vor allem ein Angebotspreis, der von Beginn an zum Markt passt; nachträgliche Preissenkungen verlängern die Vermarktung dagegen oft.
Häufig sind es Familien – darauf ist auch die Gemeinde ausgerichtet: Beim Baugebiet „Im Kreuzwinkel“ nannte sie junge Familien aus dem Ort ausdrücklich als Zielgruppe, Kitas und Schulen vor Ort kommen hinzu. Dazu kommen Pendler, die in Braunschweig, Wolfsburg oder Gifhorn arbeiten und die Lage dazwischen schätzen.
Für viele Käufer spielt die Anbindung eine große Rolle: Mit der RB 47 sind Braunschweig Hbf und Gifhorn Stadt ab Bahnhof Meine jeweils in rund 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto führt die B4 in beide Richtungen. Wer bahnhofsnah im Kernort wohnt, kann ohne Auto pendeln; in den übrigen Ortsteilen entscheidet eher die Entfernung zur B4. Diese Unterschiede gehören in die Preisfindung, statt alle Lagen der Gemeinde gleich zu behandeln.
Nach Angaben der Gemeinde gibt es derzeit in keinem Ortsteil gemeindeeigene Bauplätze; ein neues Baugebiet in Wedelheine soll erst geplant werden. Wer in Meine neu bauen will, ist deshalb auf private Grundstücke angewiesen oder weicht auf eine Bestandsimmobilie aus. Für Eigentümer eines unbebauten Grundstücks oder eines Hauses mit großem Garten kann es sich lohnen, vor dem Verkauf prüfen zu lassen, was baurechtlich möglich ist.
Die Bebauungspläne stellt die Gemeinde Meine als Mitgliedsgemeinde selbst auf, den Flächennutzungsplan führt die Samtgemeinde Papenteich. Für Eigentümer in Meine heißt das: Was auf dem eigenen Grundstück konkret zulässig ist, regelt der Bebauungsplan der Gemeinde, die übergeordnete Nutzung der Flächen zeigt der Flächennutzungsplan. Wir sehen uns beides vor der Bewertung an, damit Käufer keine offenen Fragen mitnehmen.