Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von Volkmarode
Ort
Braunschweig / Volkmarode
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstück ca.
1.039 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
425.000 €
Details
Objektnummer
2026-104
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
38104 Braunschweig / Volkmarode
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstück ca.
1.039 m²
Zimmer
10
Balkone
1
Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1962
Zustand
gepflegt
Garagenstellplätze
3 Stellplätze
Provision
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
425.000 €
Energieausweis
Skala
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
10.01.2030
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
154,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Beschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre laufend instandgehalten wurde. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 02.03.2059, die jährliche Erbpacht beträgt 1.675,64 €. Das Haus ist…
Dieses Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es über die Jahre laufend instandgehalten wurde.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 02.03.2059, die jährliche Erbpacht beträgt 1.675,64 €.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Einliegerwohnung sind aktuell vermietet.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.039 m² besticht durch einen sehr gepflegten Garten und Platz für Erholung und Freizeit.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage (aktuell vermietet) zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, der über eine Außentreppe erreichbar ist und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschosswohnung (EG), ca. 125 m² mit direktem Zugang zum Garten, vermietet
Einliegerwohnung, ca. 24 m², vermietet, separater Eingang
Dachgeschosswohnung (DG), ca. 107 m² mit großem Balkon und Gartenanteil ist frei und flexibel nutzbar
Diese Immobilie bietet eine solide Bauweise, stabile Mieteinnahmen durch vermietete Einheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – geeignet für Selbstbezieher oder als renditestarke Kapitalanlage.
Lagebeschreibung
Ort Braunschweig / Volkmarode
Lagebeschreibung – Volkmarode, Braunschweig
Der Stadtteil Volkmarode liegt im östlichen Bereich von Braunschweig und überzeugt durch seine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, bietet Volkmarode ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders lebenswert.
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten/Kitas: Zahlreiche Kitas und Kindergärten, wie z. B. die städtische und die kirchliche Kita Volkmarode, sind fußläufig erreichbar.
Schulen: Die Grundschule Volkmarode, eine Gesamtschule, eine Förderschule sowie weiterführende Schulen in Braunschweig sind gut angebunden und sorgen für kurze Wege für Schulkinder.
Verkehrsanbindung:
Öffentlicher Nahverkehr: Volkmarode ist sehr gut an das Braunschweiger Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. Linie 3) verbinden den Stadtteil direkt mit der Innenstadt in wenigen Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen das Nahverkehrsnetz und gewährleisten flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und in Richtung Innenstadt.
Pkw-Anbindung: Über die nahegelegenen Ausfallstraßen und die Autobahnen A2 und A39 sind Hannover, Wolfsburg, Salzgitter und das Umland schnell erreichbar. Somit verbindet Volkmarode ruhiges Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit.
Freizeit & Naherholung:
Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Wege zum Spazierengehen oder Radfahren. Das Umfeld lädt zu sportlicher Betätigung im Freien und familienfreundlicher Freizeitgestaltung ein.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertraglich…
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Randlage von Volkmarode
Ort Braunschweig / Volkmarode
Wohnfläche ca. 266 m²
Grundstück ca. 1.039 m²
Zimmer 10
Kaufpreis
425.000 €
