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Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah

Ort

Braunschweig / Timmerlah

Wohnfläche ca.

137 m²

Grund­stück ca.

224 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Kaufpreis

450.000 €

Details

Objektnummer

2026-108

Objekttypen

Haus, Reihenendhaus

Adresse

38120 Braunschweig / Timmerlah

Wohnfläche ca.

137 m²

Grund­stück ca.

224 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Separate WC

1

Terrassen

1

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger

Gas, Strom, Solar

Baujahr

2002

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Standard

Außen­stellplatz

1

Provision

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Kaufpreis

450.000 €

Energieausweis

Skala

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 41,40 kWh/(m²·a)

Energieausweistyp

Verbrauchs­ausweis

Gültig bis

29.03.2036

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis

2002

Primärenergieträger

Gas

Endenergie­verbrauch

41,40 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

A

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenendhaus in Timmerlah. Diese im Jahr 2002 erbaute Immobilie (nach WEG geteilt) befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 137 m².

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist das Haus perfekt für Familien sowie für alle, die viel Platz und hohen Komfort genießen möchten. Der helle und offene Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage, die sowohl kühlt als auch heizt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sorgen das Balkonkraftwerk sowie die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein geräumiges Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.

Entdecken Sie die ideale Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.

Lagebeschreibung

Ort Braunschweig / Timmerlah

Der westlich gelegene Stadtteil Timmerlah überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Timmerlah ein angenehmes Wohnumfeld.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Stadtteil, ergänzt durch einen regionalen Geflügelhof mit frischen Produkten. Auch gastronomisch ist Timmerlah gut aufgestellt – zwei Restaurants im Ort laden zu gemütlichen Besuchen ein.

Auch für Familien ist der Stadteil attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen bzw. in der Innenstadt gut erreichbar.

Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Buslinie 445 bequem und zügig gewährleistet.

Insgesamt bietet Timmerlah eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss
Grundriss

Ausstattung

  • Außenrollläden
  • Einbauküche
  • Balkonkraftwerk
  • PV-Anlage Einbau im Jahr 2024
  • Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
  • Terrasse in Westausrichtung
  • Geräumiges Gartenhaus
  • Ein Stellplatz
  • Teilweise Fußbodenheizung
  • Infrarotheizung im Wohnzimmer
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • u.v.m.

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah, 38120 Braunschweig / Timmerlah, Reihenendhaus zum Kauf
#2026-108 OFFEN

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah

Ort Braunschweig / Timmerlah

Wohnfläche ca. 137 m²

Grund­stück ca. 224 m²

Zimmer 5

Schlafzimmer 4

Badezimmer 1

Kaufpreis

450.000 €

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah, 38120 Braunschweig / Timmerlah, Reihenendhaus zum Kauf

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah

Ort

Braunschweig / Timmerlah

Wohnfläche ca.

137 m²

Grund­stück ca.

224 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Kaufpreis

450.000 €

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