Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah
Ort
Braunschweig / Timmerlah
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstück ca.
224 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Kaufpreis
450.000 €
Details
Objektnummer
2026-108
Objekttypen
Haus, Reihenendhaus
Adresse
38120 Braunschweig / Timmerlah
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstück ca.
224 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Separate WC
1
Terrassen
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger
Gas, Strom, Solar
Baujahr
2002
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Standard
Außenstellplatz
1
Provision
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
450.000 €
Energieausweis
Skala
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.03.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
2002
Primärenergieträger
Gas
Endenergieverbrauch
41,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenendhaus in Timmerlah. Diese im Jahr 2002 erbaute Immobilie (nach WEG geteilt) befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 137 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Sc…
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten und gepflegten Reihenendhaus in Timmerlah. Diese im Jahr 2002 erbaute Immobilie (nach WEG geteilt) befindet sich auf einem ca. 224 m² großen Grundstück und bietet eine geräumige Wohnfläche von ca. 137 m².
Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ist das Haus perfekt für Familien sowie für alle, die viel Platz und hohen Komfort genießen möchten. Der helle und offene Wohnbereich überzeugt zusätzlich mit einer modernen Klimaanlage, die sowohl kühlt als auch heizt und für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sorgen das Balkonkraftwerk sowie die im Jahr 2024 installierte PV-Anlage. Der Außenbereich des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse in Westausrichtung bietet ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein geräumiges Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.
Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein eigener Stellplatz runden das Angebot perfekt ab.
Entdecken Sie die ideale Kombination aus Funktionalität, Stil und Wohlfühlatmosphäre in Ihrem neuen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorzustellen.
Lagebeschreibung
Ort Braunschweig / Timmerlah
Der westlich gelegene Stadtteil Timmerlah überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie die Nähe zur Natur. Geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft bietet Timmerlah ein angenehmes Wohnumfeld.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Stadtteil, ergänzt durch einen regionalen Geflügelhof mit frischen Produkten. Auch gastronomisch ist Timmerlah gut aufgestellt – zwei Restaurants im Ort laden zu gemütlichen Besuchen ein.
Auch für Familien ist der Stadteil attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Stadtteil und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen bzw. in der Innenstadt gut erreichbar.
Die Anbindung an die Innenstadt von Braunschweig ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Buslinie 445 bequem und zügig gewährleistet.
Insgesamt bietet Timmerlah eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, lokaler Nahversorgung und guter Erreichbarkeit der Innenstadt.
Grundrisse
Ausstattung
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Balkonkraftwerk
- PV-Anlage Einbau im Jahr 2024
- Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Terrasse in Westausrichtung
- Geräumiges Gartenhaus
- Ein Stellplatz
- Teilweise Fußbodenheizung
- Infrarotheizung im Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- u.v.m.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertraglich…
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten & PV-Anlage in Timmerlah
Ort Braunschweig / Timmerlah
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstück ca. 224 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Kaufpreis
450.000 €

