Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen, Werkstatt und Erweiterungspotenzial
Ort
Braunschweig
Wohnfläche ca.
156 m²
Nutzfläche ca.
241 m²
Bürofläche ca.
313 m²
Gesamtfläche ca.
554 m²
Grundstück ca.
5.170 m²
Kaufpreis
1.350.000 €
Details
Objektnummer
2026-116
Objekttypen
Büro/Praxis, Bürofläche
Adresse
38122 Braunschweig
Wohnfläche ca.
156 m²
Nutzfläche ca.
241 m²
Bürofläche ca.
313 m²
Gesamtfläche ca.
554 m²
Grundstück ca.
5.170 m²
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1972
Provision
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.350.000 €
Energieausweis
Skala
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
21.07.2030
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Endenergieverbrauch Strom
34,10 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme
125,60 kWh/(m²·a)
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Lagergebäude in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.170 m². Das Objekt wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet durch seine Aufteilung attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort ko…
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Lagergebäude in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.170 m². Das Objekt wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet durch seine Aufteilung attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Diese eignen sich ideal als Betreiberwohnungen, für Mitarbeitende oder zur ergänzenden Vermietung und schaffen eine praktische Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe.
Ergänzend stehen ca. 241 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Kellerbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie einer Werkstatt. Die Unterkellerung eröffnet zusätzliche Optionen für Lagerung, Archiv, Technik oder produktionsnahe Flächen.
Die Übernahme ist kurzfristig möglich, sodass eine zeitnahe Nutzung oder Weiterentwicklung des Standorts gewährleistet werden kann. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und überzeugt insbesondere durch das weitläufige Grundstück.
Lagebeschreibung
Ort Braunschweig
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Braunschweig in einem etablierten, gut angebundenen Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. Der Standort überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen und eine insgesamt sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die auf eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet sowie an das regionale Umland angewiesen sind.
Im näheren Umfeld sind verschiedene Dienstleister, Betriebe und Versorgungsmöglichkeiten angesiedelt, was zusätzliche Synergien und eine praktische Infrastruktur im Arbeitsalltag bietet. Insgesamt präsentiert sich die Lage als verkehrsgünstig und bietet eine solide Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertraglich…
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen, Werkstatt und Erweiterungspotenzial
Ort Braunschweig
Wohnfläche ca. 156 m²
Nutzfläche ca. 241 m²
Bürofläche ca. 313 m²
Gesamtfläche ca. 554 m²
Grundstück ca. 5.170 m²
Kaufpreis
1.350.000 €
