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Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel

Ort

Weddel

Wohnfläche ca.

137 m²

Grund­stück ca.

1.268 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Kaufpreis

320.000 €

Details

Objektnummer

2026-152

Objekttypen

Doppelhaushälfte, Haus

Adresse

38162 Weddel

Wohnfläche ca.

137 m²

Grund­stück ca.

1.268 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Baujahr

1922

Zustand

renovierungsbedürftig

Ausstattung

Standard

Provision

Provisionspflichtig

Ja

Käufer­provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Kaufpreis

320.000 €

Energieausweis

Skala

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 326,60 kWh/(m²·a)

Energieausweistyp

Bedarfs­ausweis

Gültig bis

14.09.2036

Gebäudeart

Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis

1922

Primärenergieträger

Gas

Endenergie­bedarf

326,60 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Beschreibung

Die 1922 errichtete und 1962 durch einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Bausubstanz.

Auf rund 137 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 1.268 m² großen Grundstück eröffnet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus reichlich Potenzial für individuelle Freiräume.
Insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf ein durchdachtes Raumangebot, das viel Platz für Familien oder Paare bietet.

Ergänzt wird das Gebäude durch praktische Details wie einen Keller, Außenrollläden und eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die zwei sanierungsbedürftigen Badezimmer eröffnen zudem die Chance, den Innenausbau exakt nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie weitere Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Gartengrundstück mit hohem Nutzungspotenzial, dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte. In der direkten Nachbarschaft sind die Hinterliegergrundstücke bereits bebaut.

Lagebeschreibung

Ort Weddel

Weddel gehört zu einem beliebten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und der attraktiven Nähe zur Stadt Braunschweig.

Weddel bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, in dem sich Familien besonders wohlfühlen können. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung schaffen dabei einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Braunschweig und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.

Grundrisse

Grundriss
Grundriss

Sonstige Informationen

Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

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Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel, 38162 Weddel, Doppelhaushälfte zum Kauf
#2026-152 OFFEN

Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel

Ort Weddel

Wohnfläche ca. 137 m²

Grund­stück ca. 1.268 m²

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Kaufpreis

320.000 €

Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel, 38162 Weddel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel

Ort

Weddel

Wohnfläche ca.

137 m²

Grund­stück ca.

1.268 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Kaufpreis

320.000 €

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