Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel
Ort
Weddel
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstück ca.
1.268 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Kaufpreis
320.000 €
Details
Objektnummer
2026-152
Objekttypen
Doppelhaushälfte, Haus
Adresse
38162 Weddel
Wohnfläche ca.
137 m²
Grundstück ca.
1.268 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1922
Zustand
renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Provision
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
320.000 €
Energieausweis
Skala
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
14.09.2036
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1922
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
326,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
H
Beschreibung
Die 1922 errichtete und 1962 durch einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Bausubstanz. Auf rund 137 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 1.268 m² großen Grundstück eröffnet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus reichlich Potenzial für individuelle Freiräume. Insgesamt 5…
Die 1922 errichtete und 1962 durch einen Anbau erweiterte Doppelhaushälfte überzeugt mit einer soliden Bausubstanz.
Auf rund 137 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, ca. 1.268 m² großen Grundstück eröffnet dieses massiv gebaute Einfamilienhaus reichlich Potenzial für individuelle Freiräume.
Insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf ein durchdachtes Raumangebot, das viel Platz für Familien oder Paare bietet.
Ergänzt wird das Gebäude durch praktische Details wie einen Keller, Außenrollläden und eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020. Die zwei sanierungsbedürftigen Badezimmer eröffnen zudem die Chance, den Innenausbau exakt nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie weitere Nebengebäude runden dieses attraktive Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Gartengrundstück mit hohem Nutzungspotenzial, dieses eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Projekte. In der direkten Nachbarschaft sind die Hinterliegergrundstücke bereits bebaut.
Lagebeschreibung
Ort Weddel
Weddel gehört zu einem beliebten und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und der attraktiven Nähe zur Stadt Braunschweig.
Weddel bietet ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld, in dem sich Familien besonders wohlfühlen können. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Grünflächen und die ländlich geprägte Umgebung schaffen dabei einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, eine Apotheke und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von 2 Kindertagesstätten und einer Grundschule im Ort.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu Braunschweig und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die Innenstadt als auch umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertraglich…
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Charmante Doppelhaushälfte auf wunderschönem Gartengrundstück in Weddel
Ort Weddel
Wohnfläche ca. 137 m²
Grundstück ca. 1.268 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Kaufpreis
320.000 €


